《建設用地規劃許可證》上面的面積是所審批土地的佔地面積；《建設工程規劃許可證》上面的面積是所開發專案每個單體的建築面積，簡單的說就是每棟樓或其它建築物的建築面積。《建設工程規劃許可證》上的面積比《建設用地規劃許可證》上的面積要大的多，一般是《建設用地規劃許可證》的面積乘以容積率就是《建設工程規劃許可證》的面積。
第一，《建設用地規劃許可證》。確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批准檔案，但如未取得《建設用地規劃許可證》而佔用土地的，其建設用地批准檔案無效。有以下辦理程式：
1、建設單位在每個工作日持有關材料到規劃局視窗申報。視窗工作人員在核收申報材料時，如發現有可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正；如發現材料不齊全或不符合要求，應當當場告知申請人需補正的全部內容。視窗工作人員在核收申報材料時，應進行專案建設報件登記並註明收件內容及日期。申報材料經視窗工作人員核收後，將申報材料轉專案經辦人。
2、專案經辦人接到視窗轉來的申報材料，經稽核認為需補正相關檔案，一次性書面告知申請人需補正的全部內容轉視窗，通知申請人補正材料後重新申報。
3、經稽核申報材料合格後，專案經辦人進行現場勘察，符合規劃要求的專案，由專案經辦人完成會籤工作並轉設計科核發《建設用地規劃許可證》，經視窗發給專案單位；經研究不符合規劃要求的報件，由專案經辦人填寫“退件通知”經視窗回覆建設單位。
4、如在辦理《建設用地規劃許可證》過程中，發現該建設專案直接關係他人重大利益的，應當書面告知申請人、利害關係人；申請人、利害關係人有權進行陳述和申辯。
5、如申請人、利害關係人提出需要聽證的，應當舉行聽證（聽證程式按《長春市規劃局規劃行政許可聽證工作規定》執行）。
6、申請人要求變更《建設用地規劃許可證》內容的，應重新提出申請，按照規定程式換領《建設用地規劃許可證》。
7、《建設用地規劃許可證》有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設工程規劃許可證》的，該《建設用地規劃許可證》自行失效。申請人需要延續依法取得的《建設用地規劃許可證》有效期限的，應當在《建設用地規劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。
第二，《建設工程規劃許可證》。建設工程規劃許可證（building permit）是城市規劃行政主管部門依法核發的，確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。主要內容有：許可證編號；發證機關名稱和發證日期；用地單位；用地專案名稱、位置、宗地號以及子專案名稱、建築性質、棟數、層數、結構型別；計容積率面積及各分類面積；附件包括總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖。主要有以下辦理程式：
1、規劃視窗根據專案業主的申請，組織建築設計方案技術審查，當日向並聯審批部門發放《建築設計方案並聯審批辦理通知書》。
2、各並聯審批部門收到《建築設計方案並聯審批辦理通知書》後，3個工作日內提出審查意見，簽署《建築設計方案並聯審批稽核意見書》反饋市規劃局。
3、中心規劃視窗收到並聯審批部門《建設規劃建築設計方案並聯審批稽核意見書》後，5個工作日內完成方案審查和施工圖紙稽核。如方案需要修改，應提出修改意見，明確修改理由，專案申請人修改後重新報建；如方案得到批准，專案業主申請建設工程規劃許可。
4、中心規劃視窗根據專案業主申請和辦理“建設工程規劃許可證”、“消防設計防火稽核”、“新建民用建築專案防空地下室建設意見審查”、“氣象防雷設計稽核”、“城市建築垃圾處置核准”、“拆除遷移環境衛生設施審批”、“白蟻防治手續”等並聯審批事項的申報條件，受理建設工程規劃許可申請，告知專案業主一次性填報表格，提交相關材料，當天向消防、人防、氣象、市容、房管等並聯審批部門發放《建設工程規劃許可並聯審批辦理通知書》，並轉交有關申報材料。
5、各並聯審批單位在2個工作日內審批辦結，簽署《建設工程規劃許可並聯審批稽核意見書》反饋市規劃局，抄告專案業主。
6、規劃視窗根據並聯審批單位《建設工程規劃許可並聯審批稽核意見書》，4個工作日內完成現場放驗線，核發《建設工程規劃許可證》。
《建設用地規劃許可證》上面的面積是所審批土地的佔地面積；《建設工程規劃許可證》上面的面積是所開發專案每個單體的建築面積，簡單的說就是每棟樓或其它建築物的建築面積。《建設工程規劃許可證》上的面積比《建設用地規劃許可證》上的面積要大的多，一般是《建設用地規劃許可證》的面積乘以容積率就是《建設工程規劃許可證》的面積。
第一，《建設用地規劃許可證》。確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批准檔案，但如未取得《建設用地規劃許可證》而佔用土地的，其建設用地批准檔案無效。有以下辦理程式：
1、建設單位在每個工作日持有關材料到規劃局視窗申報。視窗工作人員在核收申報材料時，如發現有可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正；如發現材料不齊全或不符合要求，應當當場告知申請人需補正的全部內容。視窗工作人員在核收申報材料時，應進行專案建設報件登記並註明收件內容及日期。申報材料經視窗工作人員核收後，將申報材料轉專案經辦人。
2、專案經辦人接到視窗轉來的申報材料，經稽核認為需補正相關檔案，一次性書面告知申請人需補正的全部內容轉視窗，通知申請人補正材料後重新申報。
3、經稽核申報材料合格後，專案經辦人進行現場勘察，符合規劃要求的專案，由專案經辦人完成會籤工作並轉設計科核發《建設用地規劃許可證》，經視窗發給專案單位；經研究不符合規劃要求的報件，由專案經辦人填寫“退件通知”經視窗回覆建設單位。
4、如在辦理《建設用地規劃許可證》過程中，發現該建設專案直接關係他人重大利益的，應當書面告知申請人、利害關係人；申請人、利害關係人有權進行陳述和申辯。
5、如申請人、利害關係人提出需要聽證的，應當舉行聽證（聽證程式按《長春市規劃局規劃行政許可聽證工作規定》執行）。
6、申請人要求變更《建設用地規劃許可證》內容的，應重新提出申請，按照規定程式換領《建設用地規劃許可證》。
7、《建設用地規劃許可證》有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設工程規劃許可證》的，該《建設用地規劃許可證》自行失效。申請人需要延續依法取得的《建設用地規劃許可證》有效期限的，應當在《建設用地規劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。
第二，《建設工程規劃許可證》。建設工程規劃許可證（building permit）是城市規劃行政主管部門依法核發的，確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。主要內容有：許可證編號；發證機關名稱和發證日期；用地單位；用地專案名稱、位置、宗地號以及子專案名稱、建築性質、棟數、層數、結構型別；計容積率面積及各分類面積；附件包括總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖。主要有以下辦理程式：
1、規劃視窗根據專案業主的申請，組織建築設計方案技術審查，當日向並聯審批部門發放《建築設計方案並聯審批辦理通知書》。
2、各並聯審批部門收到《建築設計方案並聯審批辦理通知書》後，3個工作日內提出審查意見，簽署《建築設計方案並聯審批稽核意見書》反饋市規劃局。
3、中心規劃視窗收到並聯審批部門《建設規劃建築設計方案並聯審批稽核意見書》後，5個工作日內完成方案審查和施工圖紙稽核。如方案需要修改，應提出修改意見，明確修改理由，專案申請人修改後重新報建；如方案得到批准，專案業主申請建設工程規劃許可。
4、中心規劃視窗根據專案業主申請和辦理“建設工程規劃許可證”、“消防設計防火稽核”、“新建民用建築專案防空地下室建設意見審查”、“氣象防雷設計稽核”、“城市建築垃圾處置核准”、“拆除遷移環境衛生設施審批”、“白蟻防治手續”等並聯審批事項的申報條件，受理建設工程規劃許可申請，告知專案業主一次性填報表格，提交相關材料，當天向消防、人防、氣象、市容、房管等並聯審批部門發放《建設工程規劃許可並聯審批辦理通知書》，並轉交有關申報材料。
5、各並聯審批單位在2個工作日內審批辦結，簽署《建設工程規劃許可並聯審批稽核意見書》反饋市規劃局，抄告專案業主。
6、規劃視窗根據並聯審批單位《建設工程規劃許可並聯審批稽核意見書》，4個工作日內完成現場放驗線，核發《建設工程規劃許可證》。