交房時，得注意房子是否有問題，不然就會像我一樣被上過一次當，我也是想告誡更多交房的人要留個心眼，好了乾貨來了。首先你要看看門、窗、牆面、地面是否有凹痕、有斷裂的情況、是否平整、密封性好不好、會不會漏，還有排水問題，倒水，觀察各個管道水流通情況是否流暢，會不會產生積水，還有電路是否漏電，寬頻，電視，煤氣是否能用。我也是被騙怕，我常常會向輕鬆裝的工作人員詢問，在交房時，要注意哪些地方，給了我很多建議，如果還有什麼不懂得，或是有疑問的地方可以隨時問我。

收房是個技術活，現在各大開發商都做的相對比較正規，但是也有一些城市管理沒那麼嚴格。總的來說，相對比較靠譜的交房流程，需要注意這麼幾件事情：

1.一般交房都是由開發商和物業公司共同完成的，在交房前一個月的時候，開發商工作人員會給你電話，告知你具體的交房時間，需要帶齊的資料以及大致流程，另外需要帶一點現金或者銀行卡，以備到時補交一些費用。

2.目前房子大部分都是期房銷售，合同面積為暫測面積，交房時會出具測繪公司實測面積，如果兩個面積之間有差距，購房費用需要多退少補的，如果這個面積超過了總面積的3%，是可以拒絕交房的，這個有規定，合同裡面也有約定。

3.交房時開發商會出具統一印製的《住房使用說明書》和《住房質量保證書》也就是通稱的“兩書”，建築工程是有相應保質期的，保質期過了之後才會動用物業維修基金維修。這個知道一下就行了。

4.如果有懂工程和裝修的朋友，最好叫上他們一起去，可以去看看室內建築構件有不有缺陷，一般來說，需要看門窗是否有缺失、牆面是否有空鼓、水電線路是否通水通電、窗戶和牆面是否貼合，是否有漏水的可能性等等。。。如果有問題，要當面提出來，等物業報開發商整修好之後再簽字收房，物業會給一套鑰匙，一般來說，裝修完了之後，入戶門的鎖具都需要更換的。

5.交房之後是需要繳納物業管理費的，如果長期不住，物業管理費可以打折，這個要問清楚，另外為了順利交房，開發商和物業會舉行一些活動，發發獎品，搞搞活動促銷什麼的，如果有時間，家人可以一起去看一下。如果自己不能到場，一定要委託信的過的人去收房，畢竟簽字收房以後，再有什麼問題，就很難說清楚了。

第一點應該注意房屋地面是否平整；第二點要檢查地漏排水是否通暢；我們可以倒入一桶水看看水流是否通暢；第三點衛生間下水管是否安裝防火圈；第四點做好防水實驗；第五點是檢查電路是否可以正常使用；第六點檢查牆面地面以及天花板，主要觀察牆面是否平整；第七點看新房面積是否與合同一致，一般誤差在3%以內屬於正常，如果超出3%可以向開發商提出補償。

交房簽字前一定要先驗房：

1.驗證房屋面積高度誤差不超過3%。

2.檢查水路電路，水壓夠不夠，有沒有堵塞，電路有沒有線頭已經不在，接通沒有。

3.檢查牆面有沒有鼓包，和空想的。還有開裂的問題。還有地面平整不？影響你後面裝地板還有鋪地磚。

4.窗戶這塊很危險，有沒有鬆動異常，防止掉下去危及他人。

根據你標題問的問題不知道是新房還是二手房？

那麼我給你分開分析：

1、免除收房傷痛，從籤合同開始為避免出現房屋質量問題，

建議你在買房時選擇資信良好的開發商，將風險控制在前期。

籤合同時應明確各有關細節，包括收房時間，收房程式（如先驗房，無異議後再收房等）；

驗房時從配套設施到房內各項交付物指定的具體詳細驗收標準，附上設計圖紙及施工圖，並在合同中註明以其為準。

同時註明收房時原開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。

妥當的做法是請上一位有經驗的律師，分析購房合同中有無標註不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房時的麻煩。越來越多的準業主們即將面臨入住問題，開發商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什麼交房標準嗎？是否是開發商發了入住通知就算交房了呢？當然不是，下面就是一些收房入住必須瞭解的一些問題。

2、切記檢視“兩書一表”向開發商索要兩書——《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，

以便日後出現質量問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，同時要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明。目前中國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規範，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。

一些開發商甚至連消防這樣的關鍵環節都沒有送交主管部門備案就已經通知業主入住了。

像消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故，對於業主來說，人身安全才是首位的。

業主驗房時不能只看開發商有沒有這張《竣工驗收備案表》，同時一定要仔細檢視各個分項有沒有都備案，有關部門是否出具了關於水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，開發商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。

3、檢查房屋結構及面積首先業主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致；

房屋結構是否和原設計圖相同。其次應檢視房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、先驗房後收樓先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程式。

但目前開發商能讓買家先驗房後辦手續的並不多。通常的做法是讓業主先在收房檔案上簽字，要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2％）和契稅（房屋總額的1．5％）、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用，方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然後才能驗收房屋。

業主進房去住，發現房屋質量有問題，申訴起來也很被動。負責任的開發商會積極善後，無良心的則會實施拖延戰術，讓業主勞心勞力，這對業主來說是不公平的。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、後辦理手續，並應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以免留下後患。

1、如果購買的二手房被上家裝修和使用過,在出售時,雙方已約定某些裝修和裝置是包含在總房款之內的。那麼,在簽訂房地產買賣合同時,就應當將這些設施裝置的品牌、型號、成色、數量,以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時,買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

2、買家在收房時,一定要親自去相關單位,檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了,雙方才可辦理相關的過戶手續。否則,買家將有承擔不必要費用的風險。

3、如果前業主把物業出售後,戶籍仍掛在裡面,那麼新業主收房後就無法落戶。這樣的糾紛,在二手房交易中並不少見。其實,想預防此類問題很簡單。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

4、由於二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應特別注意檢視房屋的工程質量問題。例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、牆壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要檢視頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之,有任何問題都須在收房之前與前業主協商,儘快查明原因,確定由哪方負責維修,以免收房後扯皮。

5、對於一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對於一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全,以免將來不能享受相關服務。

6、收了鑰匙,結清了尾款,收房就算完成了吧?其實,不然。專家提醒,千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律後果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不籤,雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議,進而影響到雙方對違約責任的承擔。

7、簽署《房屋交接書》是交房手續的最後一個程式,應在房屋驗收完成之後。它至少應包含有上述六個方面的內容,一式二份,由雙方各執一份。如果在對房屋驗收時,發現某些方面不符合合同約定,也應當在《房屋交接書》中註明,為追究賣家的責任打下基礎。

收房是個技術活，現在各大開發商都做的相對比較正規，但是也有一些城市管理沒那麼嚴格。總的來說，相對比較靠譜的交房流程，需要注意這麼幾件事情：

1.一般交房都是由開發商和物業公司共同完成的，在交房前一個月的時候，開發商工作人員會給你電話，告知你具體的交房時間，需要帶齊的資料以及大致流程，另外需要帶一點現金或者銀行卡，以備到時補交一些費用。

2.目前房子大部分都是期房銷售，合同面積為暫測面積，交房時會出具測繪公司實測面積，如果兩個面積之間有差距，購房費用需要多退少補的，如果這個面積超過了總面積的3%，是可以拒絕交房的，這個有規定，合同裡面也有約定。

3.交房時開發商會出具統一印製的《住房使用說明書》和《住房質量保證書》也就是通稱的“兩書”，建築工程是有相應保質期的，保質期過了之後才會動用物業維修基金維修。這個知道一下就行了。

4.如果有懂工程和裝修的朋友，最好叫上他們一起去，可以去看看室內建築構件有不有缺陷，一般來說，需要看門窗是否有缺失、牆面是否有空鼓、水電線路是否通水通電、窗戶和牆面是否貼合，是否有漏水的可能性等等。。。如果有問題，要當面提出來，等物業報開發商整修好之後再簽字收房，物業會給一套鑰匙，一般來說，裝修完了之後，入戶門的鎖具都需要更換的。

5.交房之後是需要繳納物業管理費的，如果長期不住，物業管理費可以打折，這個要問清楚，另外為了順利交房，開發商和物業會舉行一些活動，發發獎品，搞搞活動促銷什麼的，如果有時間，家人可以一起去看一下。如果自己不能到場，一定要委託信的過的人去收房，畢竟簽字收房以後，再有什麼問題，就很難說清楚了。