以套內面積計價，公攤的也算在裡面了，按法律你只擁有套內面積權，這是違法的是詐騙，小區質量會弱(西方國家沒小區，美國大學沒門沒牆)，奔小康真的是“夢”了。

以“套內面積”計價銷售價格，利大於弊。

這種改法好的最大好處我認為主要有三點：

1、讓購房者買的清楚。

過去戶內面積和公攤面積在一起，直到交房時購房者才知道自己家裡的真實面積。

買了100平，估算著戶內約80平，夠用了，可收房時卻收了個65平的，本來計劃一家三口日常使用正好，父母臨時來住也能湊合，現在可好，別來了，來了也沒法住，美好的計劃全泡湯了。

2、有利於釐清公產與私產的邊界界線。

公共產權與私有產權長期以來沒有直觀的界定，只體現在相關法規與設計規範當中，由於普通的業主很難搞清哪一塊是公產哪一塊是私產，在維權中有誤區。改為以套內面積計價銷售，最直觀的概念就是，房屋內部是花錢買的，房屋以外沒有花錢，本戶不能獨佔濫用。

3、有利於釐清物業管理和服務的邊界

物業管理與服務是一種公共管理與服務，不同於私人管家或私人保姆。經常有業主說，我家裡水管壞了，為啥物業不上門修理，交了物業費修理為啥還要收費？公攤面積是我花錢買的，憑啥不讓我放東西……等。這下清晰了，公攤你沒花錢，你享受或使用了公攤上的服務及設施，那就要交錢。

總之，這種政策的調整利大於憋，要做到興利除憋，還須一系列的配套措施的跟進。

一般開發報建手續上，會遇到幾種測繪，規劃預測繪、房產測繪、最終以實測面積為準，也就是不動產權登記證上購房者的實際面積。規劃測繪跟房產測繪計算面積規範是不統一的，比如規劃預測繪測繪的面積陽臺按照一半計算，房產測繪則是計算全面積。如果不計算公攤面積，房價肯定會漲價，比如一棟樓有2萬平方左右。套內面積大概17000左右！！！原來此樓2萬平方。單價一萬，大概賣2億，現在銷售面積17000，總價也要賣到2億，單價就變成了1.2萬左右了，畢竟羊毛不能出在牛身上。

實際上，按“套內”面積銷售樓市產品是對買房人實際利益的保障。我們知道，公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、地下室等等，有的專案還包括有公共用房和管理用房的建築面積。當然，住區的地下停車位和社群整體綠化不在“公攤”之中。“公攤”面積被一些業主看做是“不合理面積”，因為根據“公攤”面積計算的專案面積會相應的增加物業費，採暖費等等，有的業主會問，我住在一樓，除了過往的人流經過帶來的“亂”，還要為“公攤”買單，心裡總是覺得不划算。

一個月前，由住房和城鄉建設部辦公廳釋出的《住宅專案規範（徵求意見稿）》中“住宅建築應以套內使用面積進行交易”成為人們最為關注的一個條款，一時間在坊間引發熱議。《商品房銷售管理辦法》中曾明示，商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價，多年的樓市銷售，建築面積幾乎成為房地產交易的計價標準。同時《商品房銷售管理辦法》中表明，商品房套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權。

如何看待按“套內面積”計算房產專案的產品銷售對於買房人來說是利大於弊，首先，可以在交納一些稅費中減輕負擔，其次，在二次銷售中不會因為面積問題產生不必要的麻煩，此外，按“套內”面積銷售對於買房人一目瞭然，心中有數。

1st

又得闢謠：住房按套內面積算，是誤讀。

被刷屏：《住建部發文：住房按套內面積算！》

信源是：2 月 18 日，住建部公佈了一份《住宅專案規範（徵求意見稿）》，全文三萬多字，裡面有一句話，「住宅建築應以套內使用面積進行交易」，在第 2. 4. 6 條。

就這麼一句話。被解讀成：別了，公攤！買房按套內面積算！

看起來是那麼一回事，住建部的檔案這麼白紙黑字地寫著，而且字我們都認識；但是很遺憾，根本就不是這麼一回事。

2nd

首先，「交易」和「計價」是兩個不同的概念。

沒錯，中國的商品房基本上是以建築面積「計價」；但是，中國的商品房一直也是以套內使用面積進行「交易」，即任何一份合法的銷售合同上必須標明套內使用面積。

「以套內使用面積進行交易」，不等同於「住房按套內面積算」。

很多主流媒體都混淆了這兩個不同的概念。

其次，這份《住宅專案規範（徵求意見稿）》，主要是設計規範檔案，套內使用面積計價不在這份檔案的管轄範圍之內。

如果真的要實施套內使用面積計價，要看另一份檔案，即《商品房銷售管理辦法》（建設部令第 88 號，2001 年）——這份檔案至今有效，其第十八條明文規定：「商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。」

簡單說，設計規範檔案無權越界染指銷售管理檔案。事實上，也沒有染指。因為「交易」和「計價」是兩個不同的概念。

如果這份《住宅專案規範（徵求意見稿）》直接寫成「住宅建築應以套內使用面積進行計價」，那麼就越界了，就超出了檔案的效力範圍。

現在，並沒有這麼寫。

3rd

不用著急，如果你們無比期待套內面積計價，那麼就等將來有一天住建部修訂《商品房銷售管理辦法》（建設部令第 88 號，2001 年）。

而不是看現在這份《住宅專案規範（徵求意見稿）》。

4th

去年，有一篇很業餘的文章，綁架了無數情緒流量：《買 100 平米房子只得 70 平米，公攤面積讓我們很受傷！》。

一群不明就裡的所謂專家，紛紛加入討伐公攤面積的行列。

討伐的邏輯是：開發商故意把公攤做大，坑購房者的錢。

這是完全不懂行的偽邏輯。很簡單：容積率是固定的，即一塊地開發商能建多少建築面積是固定的；所以就算把公攤盲目做大，地產商根本就沒法多賺一分錢，反而損失購房者的利益——地產商雖然名聲不太好，但這種損人不利己的事情，他們是不太會做的。

所以，所謂的故意做大公攤，問題的癥結不在於要不要按套內計價，而在於容積率管控。只要牢牢管住容積率不準隨便超，就不存在公攤失控的問題。

只有一種情況，開發商會故意把公攤做大：為了做出更豪的豪宅，因為豪宅需要更大尺度的入戶大堂和走道等公共空間。

還有個別樓盤，不是豪宅，公攤也大得離譜，為什麼？這是開發商的能力問題，只有業餘的雜牌開發商才會任由公攤失控，因為這是損人不利己的事情。

為什麼現在多數人的感受是公攤面積「越漲越多」？這就更簡單了：過去我們的商品住房主要是多層（得房率高），現在主要是高層（得房率低），公攤面積當然就「越漲越多」啊。

5th

最後一個問題，國際上都是以套內面積計價，為什麼中國要以建築面積計價？重慶就是以套內計價，其他城市為什麼不好好學學重慶？

我們當然也支援全國都學重慶，按套內面積計價，這樣我們購房者買多少平方就得到多少平方，很直觀。但是，我們必須同時接受一個後果：同一樓層同一個單元就是七八戶，跟重慶一樣。

此話怎講？按套內面積計價，地產商就必須把套內面積做到最大化，公攤面積能省則省，這樣才能實現銷售金額最大化。省公攤的最有效辦法，就是在同一樓層同一個單元內排布七八套住房。

全國只有重慶的住宅樓盤普遍如此，其他城市都是同一樓層同一個單元內排布二至四套住房。

簡單說，這是兩梯三戶跟兩梯八戶的區別。

按建築面積計價，地產商就不必斤斤計較得房率，這就使得中國（重慶除外）的住宅公共尺度，是全世界最奢侈的（重慶跟紐約倫敦一樣很節約）。中國隨便哪個城市的經濟適用房樓盤，公共尺度也比紐約中央公園的公共尺度要奢侈：我們是兩梯三四戶，人家是兩梯七八戶，或者四梯十幾戶。

當然，這是一種浪費。但是由奢入簡難。全世界絕大多住宅是沒有圍牆的（這樣土地利用更高效），我們會同意拆掉圍牆嗎？當然不會。同理，現在讓你去買兩梯七八戶的房子，你也不樂意。

為什麼重慶人不介意？因為，重慶在商品房剛剛興起的時候，就已經這樣了。2002 年，重慶就已經按套內面積計價了。

5th

為什麼住建部的一個規範性檔案會被誤讀？背景情緒是：大家都盲目地痛恨公攤。

中國房地產有很多問題，可以討伐的東西很多，比如公攤面積坑人、期房銷售坑人等等，很帶情緒流量，但都很業餘。

我們是贊成按套內面積計價，從節約土地的角度。但是，很遺憾，中國離套內面積計價，還有點遠。

6th

「房子實際上並沒有這麼大，使它顯得大的是陰影、對稱、鏡子、漫長的歲月、我的不熟悉、孤寂。」

房地產實際上並沒有這麼複雜，使它顯得複雜的是盲從的情緒和業餘的解讀。

你這問題就是自己被虐久了，都習慣的那種。

房地產一直是外來物，我們幾千年都沒有把房子當商品，我們一直是把地當商品的，在古代，要得到地的方式很多。比如立大功，皇帝賜分封地，比如當大官，也可以賜地，比如有錢了，也可以買田置地。但是從來沒有人把房子當商品作為主流生意的，有了地，你可以自己修建，建閣樓，建養馬場，建戲院都可以的。官方不存在房屋買賣，只有地契，沒有房契。民間私人之間可以進行房屋買賣，但是這都是非主流的一小撮人。大型房到還是不能買賣的，也沒有人買。因為只有地皮買賣，沒有房屋買賣。比如杜甫，流浪到成都，就在朋友那兒借點錢，找現在的一環路浣花溪修了幾室幾廳的茅草屋。有錢自己修，好地皮要錢，不好的地皮，自己隨便搭建，沒人管。

當然，他發明是這個公攤是有前提條件的。當時因為客觀條件，只有用公攤才能解決當時的問題（具體百度）。作為權宜之計，把那件事情解決好後，香港立即廢除了公攤制度。所有的房屋按套內計價。也就是說，公攤始於香港，消失於香港。而我們照搬香港模式後，把公攤也搬來了，這一搬不要緊，根本收不了手。香港由於特殊的歷史原因，被英國殖民過，所以很多東西和管理方式，生活方式錯綜複雜。當時的公攤的確也是權宜之計，沒有比它更好的了。

你說發明的地方都取消的東西是好東西嗎。你說世界上都不用的東西是好東西嗎？除非樓主是外星人，與正常人生活在不同空間，才有利弊之說。很顯然，公攤制度只有弊沒有利，要不發明人不會取消，要不真有利，世界上其它國家早就用了。