哈哈，既然大膽預測的話，那麼先說結論，租賃房會火。

但5-10年的時間有些太短，需要一定的時間去孵化和改變。目前國內租賃房產的政策並不完善，加上“租房結婚”不太能被接受，所以近年來說相比房產買賣還是會差很多，即使如此，租賃房政策和補貼，目前國家正在逐步的完善。

國外租賃市場比房產市場要更加火，年輕人大家普遍都租房而不是買房，因為國外市場的房價實在太貴，貴到買不起房子。國外的租賃市場也已經成熟，無論是政策還是意識。目前我們租房結婚，或者租房過一輩子的想法都會被歧視。主要還是因為租賃市場還沒有得到大眾群眾的認可和承認。現在鏈家旗下的租賃品牌-自如，我愛我家旗下租賃品牌-相遇和蛋殼公寓等，目前我們已經有幾個做的很不錯的租賃品牌，由此可見，房屋租賃市場已經慢慢的開始在試水甚至開始運作了。要想投資租賃房產這一塊，還是有一定市場的。未來也是有發展潛力和趨勢以及政策支援的。

租賃房回火，這是個必然的趨勢。下面我就來分析分析其中的原因。

1. 房屋租賃市場，要與房屋買賣市場一起分析才能得出真正的結論。單獨分析房屋租賃市場，對房屋買賣市場避而不談，是假大空，是脫離實際的。

2. 要把房屋租賃與房屋買賣統一起來分析，首先我們要看政策。

一方面，國家要推行房產稅落地，大家想一想為什麼，這是因為之前賣地的收入貢獻了國家很大一部分的稅收，但是現在賣地已經無地可賣了，國家稅收會大幅減少。未來的房地產市場會逐步進入一個存量房市場，而針對存量房市場的房產稅恰好可以彌補之前賣地的稅收收入，保證國家稅收充足，確保經濟發展動力。

另一方面，國家政策大力支援發展房租租賃市場，萬科等龍頭房地產企業已經鋪開攤子準備大幹一場，國家扶持+龍頭實踐，租賃市場豈有不火的道理。

3. 回過頭來我們再看歐美現在的房地產市場，也是以租賃市場為主，你心裡就應該有個底了，未來房屋租賃公司領域是一塊比較大的蛋糕。

結論: 房屋租賃市場會火的，這是個不可擋的趨勢。

大媽剛寫了一篇關於房租、租賃市場的文章，你可以看看。

房子，一直是中國百姓的痛點。

從2015年開始，全國的房價進入了大小不一，節奏不同，漲幅高低有別的房地產市場黃金期。

這3年，房價成為國民關心的一大熱詞，房價不論上漲還是下跌，都成為百姓茶餘飯後的主要話題。

（圖片：百度房價搜尋指數，選取2015年10月至今）

這兩年，北京從2015年的均價39437元一平，到了現在56277元一平，漲幅42.6%；上海從35237元一平到了現在51150元一平，漲幅45.2%。天津從2015年的15553元一平，到了現在21777元一平，漲幅40.1%。

（北京去年至今新、二手房房價走勢）

還有武漢、西安、成都、崑山等地。

房價上漲在每個城市都上演。用網友的話來說：除了工資沒漲，其他的都漲了；工資漲幅跟不上房價上漲。

但，這種黃金期並維持不了多久，現已然接近尾聲。

在之前，大家可能還記得“國六條”、“國八條”等這些政策出臺，以為能夠控制下房價，然而，這些房地產的調控並沒有太大的作用。

2015年算是近些年房地產最高光的時刻，國家鼓勵買房，去庫存外加棚改的貨幣補貼。到了2016年，這種現象有所縮緊，因為庫存去差不多，並且房價上漲有點過快，該調控了。

2016年的10月份，北京“930”政策出臺，拉開了一波長達8個月的市場調控序幕。因為是首都，也有點指導意義。在930之後，全國各大一二線城市開始對房地產進行了調控，首付提升、外地人限購等。

但，棚改、炒房的人越來越多，房價仍是降不下來。北京更甚，2017年2月份左右二手房房價一度漲幅超50%。

槍打出頭鳥，北京的317政策再次出臺，並再次去掉“商住房”，畸形住宅（商辦）被嚴查。

稍後，上海、天津、環京、四川、重慶、西安等地紛紛跟進調控政策。一時間全國進入投資、限購的兩難恐慌矛盾中。

從原始的限購到限貸、限售、限商，再到最新的上海限企，現在已經進入六限時代。

一二線城市的房價開始走入穩定期。北上等地已經基本穩定，而一些二三四城市還在進行最後的狂歡，迎接這一黃金時代的收尾。

接近尾聲，但並不代表房地產涼涼。

我諮詢過很多人，為什麼買房。有些人說，為了孩子能夠上學，現在入學順位首選本地有房的家庭，再者才是本地無房，再後面是非本地有房。可見有房上學是多麼重要；還有人說，外面的旅館和家裡床相比，還是有自己的房子，自己的床才能安心；還有人並沒有清楚的表達，只是覺得有個家（房子），才算有家庭。

這就是我們華人的幾千年家觀念，想要改，難。

但，“租購併舉”來了。租房可以享受買房一樣的社會權益，孩子也可以和買房的人一樣就近入學。等等這些租房政策，租房開始逐漸被重視起來。（租住同權，現在看是臆想，但不代表以後不能，比如100年後？對吧，要相信）

看一下百度的搜尋指數

在最黃金的三年裡，租房的搜尋指數一直都超“房價”。

這一塊市場蛋糕，一直都沒有人去分享吃透，但國家的這四個字提醒了眾多的企業家、百姓，租房也是市場，租房也是住。

眾多人的視野開始轉向租房，租房時代已經到來。

這讓我想到了《我不是藥神》裡面的一個敘事思路（編劇思路），開始的印度”格列寧“一直處於走私、假藥行列，普通理解：不太規範。但“格列寧”被曝光後，被政府調查研究，最後格列寧被列入健康藥物表中。這是眾多生命的犧牲換來的，但也是一種進步。

就因為有個國家這一重大力量的推進，才能讓無數慢性白血病患者重見天日。

租賃市場也是，它是一個朦朧地帶，但市場需求量極其強大，從百度搜索指數就可以看出。

沒有被“曝光”之前，大家都是找中介、找個人去租房子，那會還不用房東交稅，房租自然就便宜一些。但也不可避免的，因為沒有嚴格的監管機制，租客被騙，被坑的案例霸滿租房領域的網站，輕則一個月房租，重則影響到人身安全。很像電影裡，偷摸買藥的白血病患者，也象王傳君飾演的那名患者。

但，這時候國家站出來，要發展規範租賃市場，這必然會使市場更健康，租房更安全，更有保障，租客、房東權益得到保護。

但，矛盾也孕育而生。

據國家指數研究院的資料顯示，現在約2.5億的流動人口，租房比例高達6成，就將近1.5億的租房需求，再結合租金，將近1.23萬億的利益空間。

超萬億的市場空間，自然吸引無數的資本家開始進入，租金上漲無法避免。有句話這樣說：一旦資本家進入某行業，該行業的消費水平一定會提高。

再結合中國現在的租房收益率，或者說租售比，中國的租房市場還處於較低階段，未來還有很大的上浮空間。有了資本家的參與，房租一定會有比較“可觀”的上浮。

對老百姓來說，市場是安定健康和諧了，但租金卻越來越貴了。

欲戴CROWN，必承其重。

據某房產網站資料統計，2017年5月，北京的房租均價為71.33元/月/平方米，而到了2018年5月，上漲到80.5元/月/平方米，漲幅超過12%。12個月裡，除2017年12月房租均價出現環比微跌之外，剩餘月份均呈上漲之勢。

情況相似的還有上海，從2017年5月到2018年5月，其房租均價從60.91元/月/平方米上升至70.76元/月/平方米，漲幅超過16%。

也如圖中所示，北上兩地一年的房租走勢指數，可以用這四個字來形容“一路上揚”。

再看其他一些重點城市房租走勢。

現在的租房市場屬於拔了錨的船，已經啟航。“租購併舉”是偉大航行的方向，下面划槳的就是眾多參與其中的相關部門和企業家。

據資料顯示，現在中國一些重點城市的租售比如下：國際上成熟租賃市場的租售比平均水平在3左右，但廈門，上海北京等地均低於2，廈門1.1最低。

這個怎麼看？租售比，指租金/房價，得到的比例就是租金高低的問題，越低證明房租越低。

廈門、北上廣這些地方租售比嚴重偏低，再結合上面寫的現在北上廣等地的房租水平，北京80.5元/月/平方米，上海70.76元/月/平方米。換算下來，現在租20平的房間一個月，北京約1600元。上海約1410元。

但，這些只是在1.88和1.50的租售比之下，如果要到3的平均水平，20平一個月的租金，北京是2553元，上海2820元。

現在的租金水平大家已經覺得有點吃不消，再發展租賃市場，結合現在自己的租金水平...

我並不是在這反對發展租賃市場，只是把這些未來的現象給呈現出來，發展租賃肯定初衷是好的，為了讓市場更透明，更健康。

一件事沒有絕對的好壞，發展也會帶來一些不便的方面，比如租金的上揚。當這些發達一線城市租金達到合理平均水平時，不知北漂、上漂的年輕人會不會減少。那些新興的租售比很高（房租便宜）的大連、重慶、長沙等地，會不會迎來年輕人口湧入的春天？這些都不好說。

普通百姓還是當個吃瓜群眾吧。

不用懷疑，租賃住房會火，原因很簡單，就是未來你將無房可買。當然，這只是在說有經濟基本面支撐的大城市及其輻射的城市圈。

未來為什麼會無房可買，筆者在此前做過分析。簡單說，就是這些人口流入比較大的城市，城鎮化和改善居住條件的剛需，以及抗通脹的投資需求會不斷攀升，而從眼下的調控趨勢來看，我們是在大力增加租賃住房和保障性住房的建設用地，而對開發商打壓式的調控政策以及逐步降低比例的商品房供應用地，會使得商品房市場的供需進一步失衡。

而這樣的局面就會令更多人買不起房，無奈這些被刷下來的剛需只能去租房。當買房無望只能認頭去租房的時候，人們租房的心理就不會僅僅是為了憋著勁攢錢買房而犧牲掉生活品質去租便宜房了。彼時，租房需求得到充分釋放的市場能不火嗎？

所以，別相信什麼買房不如租房的神言論。且不說，買房屬於購置資產，租房屬於純消費，根本是完全不同的兩個概念，就是但從居住的角度講，當房價漲到大部分人買不起只能租房的時候，租金也會漲到成為租房一族不可承受之重的。