這個沒什麼特別的，多數的售樓部都有活動，跟平時沒有什麼特別的，買房就是一看開發商、二看位置、三看交通、四看配套、五看未來發展。房子的面積和戶型問明白了。價格問的具體，交房時間問我，合同看好也沒啥特別的。

對於剛需來說，什麼時候買都合理，價值投資，從長遠看所有買入都是對的，所有賣出都是錯誤的，對於買房剛需，什麼時候都合適。隨著10月8號即將開始實施的貸款浮動利率，對不同城市有不同影響，這個要區分看待了

理性啥啊？拿不定主意？閉上眼圍著沙盤轉幾圈，拿手搓，搓到哪套就是哪套，反正買到就賺到，賺錢要省心，操心容易猝死，房子賺的便宜了別人，不信你問老婆………我猝死了你會改嫁嗎？老婆默默翻她的莊子扇墳的故事，再不懂事就去死了算了。

房子是大價錢，不管買哪裡，都要堅持自己立場，要知道所有小區都有缺點，請腳踏實地的突出自己選擇的優點，不要人云亦云。

其次，不要過分關注房子的價格，買房是剛需，漲100萬降100萬其實跟你關係不大，買適合自己情況，適合家庭情況的

金九銀十買房為什麼優惠多呢？

那有這麼好的開發商在市場旺季的時候給客戶打折，打很多折呢？

事實上，旺季買房只能是買市場高價，買不到好折扣，沒有太多的優惠。

如果想要優惠，要返其道而行之，等年底及年初，這時是買房的淡季，開發商有資金壓力，需要快速變現，這時才會有特殊折扣。

賣房者的春天往往是買房者的冬天，賣房者的冬天往往是買房者的春天。

隨著樓市傳統旺季“金九銀十”的到來，樓市開始活躍起來，各大開發商在這金秋時節也是牟足勁，紛紛開盤，大樓盤、小樓盤、讓人眼花繚亂的，而一些購房者置業意願更加迫切。

1、保持理性，根據自己的實際收入來確定適合自己的樓盤。也就是要算清自己兜兜裡的錢。有的時候買了覺得多個幾萬不打緊，但是往往最後算總價的時候發現比預算多出了好多，那時候就要乾著急了。

2、學習一些地產基礎知識，房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為，這個學習很有必要。那有哪些我們需要了解的知識呢?瞭解專案規劃和配套，聽置業顧問講該樓盤講得頭頭是道，卻沒有自己關於規劃和配套方面的清晰思路，很容易被置業顧問帶著走。查證置業顧問所講解的所有配套，具體是否有檔案批覆，還會去專案周邊實地考察交通、教育、醫療等配套。挑選最合適的戶型就OK了，戶型方正，戶戶朝南，不錯，就是它了!要求置業顧問拿出樓層平面圖，和戶型圖進行對比，詳細看看戶型尺寸。檢視電梯位置，避免靠近臥室，規避後期噪音干擾。再觀察意向樓棟南面是否有遮擋物等。關於產權，一般會直接問是40年、65年產權?還是70年產權?再或者就是問，是住宅性質還是商業性質?再問土地產權性質，但他們還會多問一點，那就是開發商的拿地時間。因為土地產權性質決定多少年產權，而開發商拿地的時間到交房又有一段時間，這期間房子並不真正屬於你。買房，大家最關注的肯定就是房價了，其實買房子的時候，跟房價有關的名詞出現頻率最高的就是三個：均價、單價、總價。均價：是指這個樓盤的平均每一戶的房屋單價;單價：是指某棟、某戶型、某樓層的具體的房屋單價;總價：是指總房款，也就是房屋的單價乘以房屋的建築面積後的總價格。房屋的單價會根據戶型、樓層、位置等不同，而有所不同，總價有時候可能差出幾十萬。看樣板間會諮詢樣板間是否是按1:1的比例建造。更會帶上捲尺，隨時測量。精準交付的房子，一定會問清楚交付標準，哪些是交付標準內的。具體得房率常會問建築面積和贈送面積，還很容易因為贈送面積而心花怒放。詢問面積時，會問建築面積、套內面積、公攤面積，因為建築面積：是記在房產證上的面積，套內面積：是關係到房屋內部我們實際使用的面積，而公攤面積越大，得房率就會越小越不划算。車位、梯戶比，很容易會忽視車位數量的諮詢，但其實這一點對以後的生活影響很大。還會詢問車位配比、梯戶比，因為這些數量只有和住戶數量結合起來對比才有意義。

另外，如果專案裡既有住宅也有商住兩用房，還需要詢問兩種車位是否在一塊安排，車位比中是否含有商住車位。

所謂理性買房，其實任何時候買房都要理性，保持克制不要衝動。

所謂“金九銀十”，實際上不光是樓市在講，任何銷售行業是都在講。一年當中重大節假日有三：五一、國慶和春節。這不光是屬於老百姓的節日，也是屬於樓市的節日，各大房企都會在這些個階段內大量推貨，各種優惠政策層出不窮，吸引老百姓購房。在大量購房者趨之若鶩的情況下，房企至少達成了兩個目的：

一、專案形象再次放大，贏得了高認知度。

二、獲得可觀的資金流，為全年目標完成奠定了基礎。

所以，為了達到這個目的，房企會推出各種優惠政策：折扣、送禮、活動......

對於購房者而言，面對這樣的局面難免回眼花繚亂。那如何才能在這些個階段中理性出手，買到自己相對滿意的房子？

明確自己的需求，是剛需？是改善？還是投資？

一、剛需自住：我必須在短時間內買房，解決結婚、孩子教育等等緊要問題。

二、改善自住：現有住房條件已經不能滿足要求，如：空間、位置、品質等等，我有條件想再買房子。

三、投資買房：閒散資金充裕，想靠置業變現創造收益。

根據自己的需求，結合自身的條件，選擇幾個覺得還不錯的樓盤實地考察和對比，最終確定最心儀的樓盤。

自身條件：資金準備（20%？30%50%100%首付）、貸款資格（徵信、公積金等）等。

對比方向：

城市級別：城市規劃發展方向、位置、交通、配套等。

專案級別：專案規劃、規模、物業類別、建築風格、園林、物業、證件、交房時間、交房標準、社群內配套、戶型、梯戶比、優惠力度、價格等。

一套房子能給70分就值得入手。

已經確定了幾個目標專案之後，就需要確定最終買哪個了。

你可以利用上面的那些對比維度綜合對比，最後確定哪個專案的哪套房子，一旦確定不要過多猶豫，直接乾脆。

當然，需要結合自身的實際情況，不是貴的房子才是好房子，適合自己的才是好房子。

希望以上回答能幫到你。

如果你是買第一套房子，那我建議你有錢了、看中了就馬上買，不要自以為是的去判斷房價會漲還是會跌。

中國僅有的少部分能判斷房價漲跌的人根本就不需要買房子，需要買房子的人不可能知道房價是漲還是跌。

但是，房價長期來看，肯定會漲的，只是幅度問題。

買第一套房子的人，你買的即是房子，更是在這個城市的一個家。宜早不宜遲。

如果你是買的多套房子的，那你可以稍微多考慮一下。個人認為金九銀十不一定是最佳時機，具體應該要看你自己看中的樓盤情況。

金九銀十類似於房地產的一個噱頭，其實在傳統的地產營銷，沒有金九銀十一說，九月只有一個教師節.10月國慶長假，在營銷節點裡會把教師節，國慶節作為一個圈層營銷，但沒有定義為金九銀十，應該說，一個年度的銷售高峰會出現在5-6月份，這幫人購買的意圖很明確，10月結婚的婚房，還有一個高峰會出現在年末，因為開發商要衝業績，所以年底都會有一波促銷力度較大的推盤計劃，所以個人認為5-6月和12月會是銷售數量較大的月份，而金九銀十在傳統意義上是主觀因素造成的，而不是有實際的資料支撐。因為理論上的去化率跟固化的月份是沒有關係的，只跟當地的實情有關，跟當地的消費習慣有關，不同區域他的市場轉化狀態是不同，所以應該要以本區域的消費特性來定義他的銷售週期表，金九銀十不要在誤導大眾了。

關於如何理性購房這個問題我覺得除非你口袋裡不差錢，否則你能不理性嗎？一套房不是一斤白菜。幾十萬，上百萬的錢？誰能任性？

什麼金九銀十？那都是商家套路。你的購房需求是跟隨商家的套路走嗎？如果連自己為什要買房都搞不清楚就跟風金九銀十，那不是理不理性的問題。

一個樓盤的優惠，在其開盤時都會有，而不是在金九銀十，或最近出現的金三銀四。所有這些各時段開發商做出的優惠，都是促銷手段。如果某個樓盤是你期待的哪個區域，他做優惠了才是你真正的優惠條件。

當然想做到真正的理性，那就時時刻刻明確記住自己購房需求和購房預算。每天早晚各一次各念三遍。