這種觀點是有一定道理的。

地產存在超額剩餘價值時，大量資金、人力、物力集中於房地產的產業鏈上。

現在看來，絕大多數房地產並沒有帶來科技革新，鋼材、混凝土、保溫材料等機會不需要太多革新，現有的材料已經蓋幾百米高度，只需要照搬規範就好了。

再來看看什麼是高質量的製造業，什麼是製造業強國：

我們提出中國製造業2025戰略，這個戰略分三步走。

第一步，到2025年邁入製造強國行列；

第二步，到2035年中國製造業整體達到世界製造強國陣營中等水平；

第三步，到新中國成立一百年時，綜合實力進入世界製造強國前列。

我們提出的是抓造業強國戰略，而非製造業大國戰略，顯然現在中國已經是製造業大國了，我們有完備的工業體系，鋼鐵、煤炭、石油產量穩居世界前列，生產、生活物資產量都是世界大國。

然而，我們產業水平相對較低。看看蘋果、高通，雖然很多工廠在亞洲、在中國，這說明中國製造業強嗎？

並非如此，而且恰恰相反，說明中國製造業弱，因為他們把研發中心設定在美國，而把製造放在中國，用你的勞動力、用你的電、佔用你的土地資源、水資源、汙染你的空氣，然而卻把大部分利潤帶走。這才是高水平製造業。

再看看頁岩氣開採，歐美的技術、中國的資源，他們提取成本後，還要把利潤對半分，這體現在製造業水平上。

這樣的例子很多，原因就是我們製造業亟待發展，產業政策、稅收政策、福利政策應該向研發型、創新型企業傾斜，而非頻頻出臺房地產相關政策。

地產政策沒出一條，看似在平抑地產發展過熱，實則都是救市行為。

可以開啟地圖參考全世界各個國家嘅資料。在地球村上沒有任何一個國家以房地產作為經濟指標的。沒有任何一個國家以炒房地產作為經濟實體的。沒有任何一個國家由上到下以炒房地產作為推高自己GDP的。

作為一個國家。不是以發展高科技。農業重工業輕工業航空。

卻是發展投機倒把炒買炒賣房地產為主導。製造大量腐敗溫床。

投機倒把炒地炒房地產。秒殺了大量實體企業。傳統制造業，在2018年遭遇寒冬：大量公司將製造工廠遷往東南亞。在2018年9月，東南亞五國(印度尼西亞、泰國、馬來西亞、菲律賓、新加坡)的製造業生產指數首次逼近中國。此外在新年伊始，中國製造業PMI降至49.7，跌破榮枯線。越南、泰國、馬來西亞、寮國、高棉、菲律賓，孟加拉寮國新加坡緬甸印度都在大興工業區，每天有無數的新工廠在這些國家開業！低廉的勞動成本，優惠的稅收政策政府的大力支援，南亞經濟共同體正在走向成熟！

中國是個人口大國，必須要有實體經濟來承載眾多的勞動力，目前轉形過快，各種如環保，稅收，資本市場的介入推高地價房價加重實體的成本，使得實體經濟不堪負重，又直接導致工人失業，加重貧富分化，社會不穩定因素增大。祖國您不能走慢一點嗎，您的子民現在還有很多站都站不穩拖您後腿了。弟兄們也保重，且行且珍惜。

1998年7月3日，國務院下發了《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，要求停止住房實物分配，全面實行住房分配貨幣化，中國住房體制開始進入到市場全面主導的新階段。根據國家統計局公佈的資料，2000年商品房平均銷售價格為2112元/平方米，2018年上漲至8737元/平方米，18年間商品房平均銷售價格上漲了4.1倍，房地產市場的迅猛發展帶動了宏觀經濟與相關產業的發展。

與之相比，隨著全球經濟不景氣的延續，中國製造業面臨著原材料、勞動力、土地等要素價格的持續升高，生產成本上漲的壓力及國際出口競爭的壓力導致製造型企業的利潤空間被擠壓，中國製造業的發展遭遇了嚴苛的瓶頸期。房地產行業的繁榮與製造業行業的低迷形成了鮮明對比，那麼中國製造業當前又面臨何種困境，這些困境在多大程度上與房價的快速上漲具有相關性？

房價對製造業的影響主要體現在以下四大方面：一是房價上漲抑制了中國製造型企業主營業務的投資；二是住房市場發展越不健康，房價上漲對製造型企業主營業務投資的擠出效應越強；三是隨著金融市場發展程度的提高，房價高漲對製造型企業投資行為的擠出效應呈現先加劇後有所緩解的趨勢；四是與國有製造型企業相比，房價上漲會對非國有製造型企業主營業務的擠出效應更大；五是“央企退出房地產業”政策頒佈後，中央國有製造型企業減少了房地產領域的投資，“退房令”略有成效，但是與理想水平仍存在差距。

那麼，我們又改如何改變高房價的現狀，促進製造業的發展呢？

1 改善住房市場結構，促進房地產市場健康發展

房價波動的根源來自於需求，調控房價可以從需求端著手，堅持“房子是用來住的，而不是用來炒的”的定位，採取系列措施抑制“炒房者”的投機需求，減少投機泡沫。政府應完善住房市場結構，加快培育住房租賃市場，推進“租購併舉”，透過財政補貼等措施鼓勵居民選擇租房而不是買房。

2 完善金融市場，鼓勵金融迴歸服務實體經濟的本位，為製造業的發展營造良好的外部環境

金融市場發展完善，能夠為企業提供充裕的外部資金，減少資訊不對稱，有利於降低外部融資成本，實體經濟想要謀求長遠的發展是與金融機構的鼎力支援分不開的，因此要重視金融市場的發展，全面提高金融市場的運作效率，加快金融工具創新升級的過程，規範金融市場運作體系，有效發揮金融市場在製造業轉型升級過程中的傳導作用。

3 關注中小企業的發展

非國有製造型企業更容易受到融資約束的禁錮，因此要關注非國有製造型企業，尤其是中小製造型企業的發展，政府應該施行相關政策將競爭納入到金融市場發展過程中，打破銀行壟斷，針對國有企業與非國有企業的異質性融資問題，可以大力發展中小金融機構、民營金融和合作金融機構，匯聚民間閒散資金，構建多層次的資本市場體系，抑制融資的“所有制歧視”問題。

正常的房地產的發展不會破壞製造業。因為房地產業的發展就促進了建材業的發展和裝潢業的發展。無論是建築材料還是裝潢材料，那基本上都是要由製造業來生產 。房地產和製造業是相輔相成的關係，並不存在什麼根本性的衝突和矛盾。至於不正常的人為扭曲的高房、地價泡沫吸引了一部分資金和勞動力，那對於製造業可能有些影響。但這種影響也不是根本性的。製造業的資金短缺與銀行業的相關政策有關，而不是房地產影響的。製造業勞動力的短缺與製造業生產的產品是否有持續的高效益相關。如果製造業生產出的產品效益較低，那麼在勞動力市場上就沒有以高工資吸引勞動力的競爭力，那這也不能怪房地產的發展。

被扭曲的高房、地價格泡沫應當被否定。但理由卻不是影響了製造業的發展，而是其他別的原因。就如某位專家說的，大意是房地產業背上了銀行在抄作。這才是房地產業毛病的癥結所在。

不是有些人認為，而是事實證明如此。高利潤的房產業，吸引了廣大社會資源，無論是人力，財力，物力，都無限制地往房地產方面投入，導致了其它實業停滯不前，大部分的房奴不敢去消費。你說其他實體經濟怎麼發展，如果現在不緊急剎車，房產業這個泡沫經濟一旦被剌破，住房將會成房災，變成堆堆水泥磚塊組成的不動垃圾。到時候老百姓口袋被掏空，不能去消費，銀行資金被佔用，你拿什麼去發展其它實體經濟，這絕對不是危言聳聽，是事實，希望引起廣大投資者重視，改變投資方向，重視實體經濟的發展。

為什麼房地產會破壞製造業，筆者收集了一些資料，我們用資料說話。

資料全部來自於國家統計局，官方權威。

製造業PMIPMI指數：製造業採購經理指數，國際通用的宏觀經濟指數，有預測、預警作用。通常以50%作為分界點，高於50%，製造業擴張；低於50%，製造業收縮。

從資料來看，PMI指數從06年起，一直為下降趨勢，甚至2015年，PMI以及低於50了，甚至低於2008年金融危機時期；

資料表明，製造業有衰退以持續多年，尤以2015年最為嚴峻；

房價上漲情況

選取了一線城市二手房價格指數作為依據，為什麼選擇這個指數呢？

其一，一線城市房價引領全國的漲跌，有指向作用；

其二，一手房受政策影響較大，手房價格更能代表市場的真實狀況；

從資料來看，一線城市二手房的價格指數在15、16年時達到了頂峰，甚至超過140（去年=100，價格指數超過140表示今年的價格比去年上漲了40%），漲價非常迅速。

綜上所述，PMI指數在下降，而二手房銷售價格指數一直大於100，而且在PMI達到最低值對應了二手房銷售價格指數達到了最高值。

單從資料的角度就可以看出，房地產市場直接吸血製造業，造成了製造業的萎靡不振。

房地產發展會破壞製造業，這是行業擠出效應，地產因為持繼繁榮，資金密集型行業，沒有多少技術含量，賺錢容易，適合人們短期效應，賺快錢，符合人性。

房地產行業持繼吸引資金流入，主要行業利潤超過社會平均資本報酬率。社會融資規模和流動資金，趨利的。原則是向阻力最小方向運動，向超額社會平均收益專案運動，集結。房地產行業持繼繁榮，房價二十多年基保持上漲形態，大多數資金包括產業資金，風險資本，信託，銀行信貸，這些資金流向，行業收益率的房地產。從資本追利角度，無可厚非。

房地產行業毛利高，地產資金量大，能夠容納足夠多資金。萬科地產龍頭，2018年行業毛利率達到36.8%，淨資產收益率23%。基本超過其他行業平均利潤。其次地產行業有足夠容納量，可以容納銀行理財，信託，社會專業投資和民間流動資金。地產消費行業，現金流動性好。

與此相較製造行業利潤微薄，特別來料加工，技術含量低的一些中小微公司和製造企業。包括一些上市公司毛利低得很，歐非光生產手機攝像頭，毛利率只有10.08%，淨資產收益率只有9.71%。毛利太薄，議價能力弱，只能慘淡經營。

資金選擇上包括產業資本，本身應投資聚焦擴大再生產，因為行業不景氣，特別4G時代手機前兩年景氣度低，不少企業也紛紛投資購房，賺錢快，無風險，做實業擔風險，辛苦預期收益也不好。所以導致房地產的發展會破壞製造業良性發展。

房地產象實業，也象虛擬經濟，因為房價地價本身人為標註的，地價彈性太大，東南亞日本，房地產一旦過度繁榮，歷史證明往往伴隨房價擠泡沫階段，日本被稱為失去二十年。所以國家提出房只住不炒，不以地產行業作為刺激經濟上行手段。目前房地產行業投資端進行限制，銀行信貸，信託，減緩房地產行業過快發展和對其他行業虹吸效應。

社會資融和資金規模好比一塊大蛋糕，量是一定的，投入到房地產領域多些，勢必投入到工業製造，領域就少些，這就是房地產明顯擠出效應，不僅擠壓實體制造生存，飛漲房價加大實體店，零售行業，百貨等服務行業成本，成為壓跨實體店最後一根稻草。