如果物業收取物業費，而不履行義務，為小區業主服務，或者侵害業主利益。業主們應該收集證據，留下影像資料。先和物業溝通，再找社群幫助督促，實在不行再走法律途徑，提出業主訴求，要求物業做出相應的補償。

第一種辦法，正常渠道。

去找他們的管理部門投訴啊。一般都是住建部有一個物業管理辦公室的，他們就負責物業的管理。

如果物業管理辦公室不管，就給市長熱線或者省長熱線打電話。

如果還是不行就收集證據，照片、影片等物業違法證據，然後去法院起訴吧。

第二種辦法，以暴制暴。

成立不了業主委員會，那麼就聯合起來一些業主，一起找他們物業去，天天在物業辦公室糾纏不休，不要打，不要砸，不要違法，就是心平氣和的和他們聊。天天去，日日去，有事就找物業，不管大事小事，有事找物業，讓他們煩你們了，就什麼都解決了。

業主認為不合理的，物業違法的東西，業主就一起抵制，在小區門口拉個條幅，在小區裡發發傳單給他們宣傳一下。反正辦法多的是。

不管什麼辦法，都涉及一個問題，是否有人帶頭去弄。現在很多人都是跟風，有人去我就去，或者是隔岸觀火，你們折騰你們的，我也不去，我才不得罪人呢，我就坐家裡樂享其成。這就是心不齊的原因。如果都這樣，那麼就把房子賣了吧，自己重新買房前考察下，看看小區物業怎麼樣，如果物業不好，房子再好也不要賣，否則以後氣死你。

首先明確是全體業主權利然後要耐心給特分析講解業主權利逗是神嘛或者聘請專業律師告知其次業主擔心滴是誠信與承諾業主委員會面懟滴是猜疑做事公開化財務透明化大事小情參與化第三無償服務絕逼是假話可信度太低聘請帶薪競選委託居委會和業主代表監管注業主代表為輪換制本者人人參與為原則齊抓共管為契機

物業違法的話，那肯定法律會追究他的責任。但是物業違規的現象卻是很嚴重的，因為物業公司的後臺都是有利息牽扯的，幾乎都是忽視業主的權益，而業主的麻木也給有關後臺造就了合法的拒絕藉口。

首先，就從業委會人數不足，無法成立業委會這個情況看。業主都是很自私自利的比較多，就怕自己多出了一份力，而別人得利。在有人維護業主權益時，不是風言風語就是冷眼旁觀，很少有人會主動擁護並積極參與。

第二，業主在什麼時候才會最團結。當小區物業因為安裝危害家人安全的設施時，比如通訊基站，或者小區堆放危險品時，業主害怕自己的安全得不到保證，這時候才會有部分人在別人的呼籲下勉為其難的參與。

第三，需要業主額外掏錢的時候，很多業主就會同仇敵愾。但是，如果物業偷偷動用維修基金，可以說百分之九十以上的業主選擇視而不見！因為在他們覺得，這錢跟自己沒關係，何況也不要自己掏錢給物業，由他去吧。殊不知，維修基金是房屋的生命錢，房屋在一定年限後需要動用這筆錢來維修，可是無錢可用。

第四，當有人起頭成立業委會時，“無利不起早”“業委會都是貪汙犯，比物業還黑”“弄業委會的沒好人”這些話是很多業主公認的“真理”！也是這些“真理”打消了很多人成立業委會的熱情。因此，很多小區雖然民怨很大，卻無人力挑大樑。

第五，物業公司也會利用一些“假好人”業主來散佈謠言，挑撥是非，分化業主團結。這是物業最常用的伎倆。只要口頭許諾免收一年物業費，就會有不少業主幫忙散佈謠言挑撥。而物業目的達成之後，該收的物業費其實一般不會免除。這些人是啞巴吃黃連，有苦說不出。

如果你能夠堅持，那就組織一幫子熱心公益的業主串門入戶進行宣傳，不過工作量相當大，而且很多業主不配合，需要多次上門。對於不能前往選舉的業主，可以進行書面授權或者書面檔案進行選舉。

對於一個小區連成立業委會的人數都不夠的話，建議你別費心了。只要你成立了業委會，物業公司都能有理由投訴推倒你。業主也會說你為了利益。吃力不討好。有些得利的業主還會被物業利用以程式不過關為由推翻業委會，而且在層面上是合理合法的。

如果物業違法，業主難以湊足數量成立業主委員會，該怎麼辦？

物業公司違法和成立業主委員會，沒有必然關係。如果物業違法，有的是政府職能單位收拾他們，只有這些職能部門才能對物業違法事實給予核查與認定，履行執法權力。

比如:物業亂收費，需找物價部門;物業亂砍伐綠化喬木，找園林管理部門;物業公司自己違章搭建，就去找當地的城管部門;發生人身傷害治安事件，作為任何一名目擊者，都可向警方報案，等等。

如果事情比較複雜，沒有明確的管理單位情況下，業主可以向當地的市長信箱投訴。一般從各地的12345的處理效率來看，市民對此的投訴滿意度還是挺高的。

那麼回到問題本身，為何提問人一口認定糾正物業違法行為非業委會不可呢？

從長遠來說，小區成立業委會確實是必要，解決了業主零散，意見眾多不統一等諸多問題，業主個人為小區公共利益與物業企旦博弈時身處言微勢低尷尬局面。

業委會作為小區民主管理合法的利益代表，有了這個組織能夠對內組織業主民主管理活動，可較好地統一內部思想，集思廣益，在法律框架內，對外更有效地為小區爭取業主利益，採取包括協商、談判，乃至對相關利益人提請訴訟方式維護權益，糾正、舉報違法違規行為。

相對於零星個人的維權行為，業委會的作用可以事半功倍。

最便捷的辦法先拒交物業費，讓物業公司自生自滅去。否則沒有其他辦法，業主可以講是投訴無門，沒有那裡會接受業主投訴。

物管是天天研究如何對付業主，你是沒法把他怎麼樣的，比如我們小區，關你水電氣，業主找到他，他就說不知道，可能是你自己操作不當，隨著就問交物業費沒有，業主要物管開啟，他便說:你沒交物業費，我就沒有責任為你服務。管你去找有關部門解決，人還未到，他已經幫你打開了，等人到了，業主反而捱罵並告戒你以後不要亂反映情況。所以，物業公司永遠都不會犯法。唯一辦法就是取消物業，強烈要求政府社群、村委會管起來，老百姓才有安全感。

強烈訴求政府取消物業服務公司，由其是房管局委派的物業服務公司，統一由社群居委會管理，還民生安居樂業幸福家園。

說明廣大業主都識可當前的物業公司的管理，只是物業公司的管滿足不你的要求，建議你去買高檔的小區居住。高檔小區管理一定規範，但費用比較高，因為權利和義務是対等的，不可能交的錢少享受的條要高的，這個誰都懂的。

人心不齊，大家告訴自己的親朋好友，買房子多和單位同事，一起，人越多越好，好同學，好哥們，一起買，買一個小區和買一棟樓上，有事心齊，以呼而上

我這麼跟你講，非常難換掉，非常難。。。

首先理清楚物業與業主之間的關係。

物業與業主之間形成的是委託和受託的平等合同關係，也就是說物業需要對每個業主所支付的物業費承擔履行義務。業主委員會的成立是基於物業的特殊性管理和集中權利執行需要，是管理代表的產物。

所以在業主委員會沒有成立之前，業主可以按照與物業簽訂的合同（每個業主手裡頭都會有一份與物業簽訂的物業合同，這就是物業與業主發生關係的直接依據）尋找違約條款，比對條款搜尋和固定違約證據，單獨履行違約維權權利。

管理物業公司的部門很多，再說了業委會也不是管理物業的最佳方式吧。

不敢吱聲，怕物業公司報復。

物業違法，即然違法就應有管理物業違法的部門去作為了。

中國的物業純粹是黑社會，沒有不敢幹的

買部手機，還要花錢買手機套貼屏保護膜，買一輛車還要去4S店去保養，幾百萬的房子，就捨不得出那一點物業費維護保養，不交物業費，小區不就成了髒亂差的爛樓了，誰還願意住這樣的環境，房子也沒辦法增值保值呀？

必須按照法律法規的規定來處理問題。否則，程式不合法的一切結果，都不會被支援。