打造一個宜業、宜遊、宜居的田園綜合體必須要結合自身發展實際，既然做田園綜合體，肯定要以“農”字為根基，才能做出田園特色。也不是一句兩句說的清的，總之，靠山吃山，有水依水，每個地方都有自己的特色。

因地制宜，特色發展。以產業為基礎：田園綜合體以農業為基礎性產業，企業承接農業，以農業產業園區發展的方法提升農業產業，尤其是現代農業，形成當地社會的基礎性產業。

以文化為靈魂：田園綜合體要把當地世代形成的風土民情、鄉規民約、民俗演藝等發掘出來，讓人們可以體驗農耕活動和鄉村生活的苦樂與禮儀，還原村子原貌，開發一個“本來”的村子。

以體驗為活力：將農業生產、農耕文化和農家生活變成商品出售，讓城市居民身臨其境體驗農業、農事，滿足愉悅身心的需求，形成新業態。

創新鄉村消費：旅遊業可作為驅動性的產業選擇，帶動鄉村社會經濟的發展，一定程度地彌合城鄉之間的差距。而解決物質水平差距的辦法，是創造城市人的鄉村消費。

城鄉互動：解決文化差異問題的有效途徑，是城鄉互動。田園綜合體正是一種實現城市與鄉村互動的一種商業模式。關於城鄉互動，最直接的方法，就是在空間上把城市人和鄉村人“攪合”在一起，在行為上讓他們互相交織。文化得以彌合，才是人的城市化。

面對市場需求，現代休閒農業園區不論專案規模、主題定位如何，必須從遊客體驗本身說起，從以下十個基本要素出發，落實到產品設計和遊客感知的各個維度，使休閒農業向深度和廣度方向發展，豐富休閒農業產品的內容，為消費者提供高品味、多層次、全方位的休閒體驗。這樣打造出的休閒農業園，不僅特色鮮明，且農味十足。

賞——休閒農業基本的構成要素

觀光遊覽、體驗農業美必然是休閒農業基本的構成要素。專家經反覆斟酌，認為“賞”比“遊”更能體現休閒農業體驗給人心靈上帶來的愉悅，而且休閒農業中“賞”的內容和方式都很廣泛，可以無限挖掘和創新。如農業嘉年華中的各類創意景觀往往是遊客聚集拍照的地方。

採——吸引遊客和盈利的抓手

採摘作為近年迅速興起的新型休閒業態，以參與性、趣味性、娛樂性強而受到消費者的青睞，已成為現代休閒農業與鄉村旅遊的一大特色。採摘聚人氣、帶財氣、成本低、收益高，是休閒農業園吸引遊客和贏利的抓手。農業採摘不僅型別可以豐富多樣，而且還可以深度挖掘，進行細分，比如針對兒童、情侶、殘疾人士等各類人群打造不同的採摘環境。

嘗——為消費者帶來味蕾綻放之旅

近年來，伴隨著人們對健康飲食方式的日益推崇，城市居民越來越崇尚鄉村美食的生態自然和簡單樸實，對於一些出遊者而言，品嚐特色鄉村美食，滿足味覺享受，就是到鄉村去的原動力。

在休閒農業中，“吃”應該超越基本的生活需求，提升為“嘗”，為消費者提供 “地產地銷”的特色美食，從食材、調料、做法、容器、飲食環境、飲食文化傳承等各方面打造不一樣的“食”體驗，體現鮮明的本地特色和不可帶走性。

玩——休閒農業趣味化

“玩”是現代休閒旅遊業的一個重要的方面，也是大多數旅遊者踏上旅途的第一目標。發展休閒農業必須要與“玩”相融合，用“玩”的功能讓休閒農業更加的趣味化。在休閒農業園區中要適當的增加“玩”的功能和“玩”的設施，例如兒童遊樂場、水上游樂場等，這些專案不僅會使遊客粘度增加，還能更好的為休閒農業創造利潤空間。

學——發揮農業的教育功能

缺少科普教育的休閒農業體驗是殘缺的、不完美的，因為從城市人需求的視角來看，久居城市的人們渴望瞭解農業的奧秘及農村的生活方式，這種農村和城市的差異性、互補性是發展旅遊的基本條件。而在休閒農業中，“學”無處不在，如農業科普、農業生產勞動中滲透出的人們的智慧和勤勞、人與自然的和諧。如北京國際都市農業科技園的科普活動室，為廣大青少年提供了近距離接觸農業、瞭解農業科技的絕佳場所，真正做到了寓教於樂。

耕——休閒農業的靈魂

農耕是休閒農業與鄉村旅遊區別於其他休閒類產品最本質的體現。農耕文明作為中國幾千年的歷史沉澱和傳統文化的核心組成，在發展現代休閒農業的過程中，應對其精髓加以繼承、弘揚和創新。在現實中，除了農耕博物館、農耕勞動體驗、親子小菜園等形式，探索更為豐富多彩的體驗方式，是休閒農業園出彩制勝的關鍵。

戲——快樂農業

輕鬆有趣的玩耍、嬉戲活動，對青少年有著強大的吸引力，也很容易將成年人帶回到無憂的童年時代，引起情感上的共鳴，延長旅遊者停留時間，提升遊客滿意度。農業是快樂的，如果我們深入挖掘，還可以營造出更多的快樂元素。如遼寧農業嘉年華里的農業體驗活動，吸引了許多遊客排隊體驗。

憩——放鬆心情、釋放壓力

休閒農業中的“憩”不僅指住宿體驗，而是從各個方面，給消費者帶來身體和心靈的放鬆與享受，契合旅遊者出遊目的。對於發展旅遊必不可少的住宿，在休閒農業中應淡化住宿設施本身的功能，植入農村文化和農業特色元素，強調鄉村特有的住宿體驗。

養——發現農業的健康功能

農村不僅可以為遊客提供新鮮的空氣，輕鬆的氛圍，原生態的食品等有利於身心健康的環境，更重要的是農業生產豐富性、完整性和前後關聯的連續性，給勞動者的生活帶來了變化和節奏，是完整人性的體現。而當今霧霾成為常態天氣，城市環境汙染日益嚴重，讓很多人都無比嚮往自然的綠色，逃離城市、尋找天然氧吧，成為人們休閒的熱點。

淘——快樂“淘寶”

在休閒農業中，“淘”實現了農產品的直銷，使鄉村生產者與城市消費者直接對接，減少了中間銷售環節，生產者的利潤大幅度提高。而且，出遊者大多都有購買體驗的需求。因此，如何打造型別豐富又具有自身特色的商品，並讓遊客快樂地把商品帶回家，也應該是園區經營者最關注的問題。

如何打造宜業，宜遊，宜居“田園綜合體”

1.田園綜合體包括農業、文旅、地產三個產業。

農業要做三件事——現代農業生產型產業園+休閒農業+CSA(社群支援農業);文旅產業要打造符合自然生態型的旅遊產品+度假產品的組合，組合中需要考慮功能配搭、規模配搭、空間配搭，此外還要加上豐富的文化生活內容，以多樣的業態規劃形成旅遊度假目的地;地產及社群建設，無論改建還是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是說，即使是開發，那也是開發一個“本來”的村子，並且更重要的是要附著管理和服務，營造新社群。

這裡還要特別指出的是，我們不是要打造一個旅遊度假區，而是打造一個小鎮本身，只是這個小鎮有很多旅遊度假設施，小鎮本身也具有非常豐富的旅遊價值。在城市綜合體營建理論中的統一規劃、統一建設、統一管理、分散經營原則，在田園綜合體中同樣適用。

2、田園綜合體的組成

(1)景觀吸引核：吸引人流、提升土地價值的關鍵所在

依託觀賞型農田、瓜果園、觀賞苗木、花卉展示區、溼地風光區、水際風光區等等，使遊人身臨其境的感受田園風光和農業魅力。

(2)休閒聚集區：為滿足客源的各種需求而創造的綜合產品體系

可以包括農家風情建築(如莊園別墅、小木屋、傳統民居等)、鄉村風情活動場所(特色商街、主題演藝廣場等)、垂釣區等。休閒聚集區使遊人能夠深入農村特色的生活空間，體驗鄉村風情活動，享受休閒農業帶來的樂趣。

(3)農業生產區：生產性主要功能部分

讓遊人認識農業生產全過程，在參與農事活動中充分體驗農業生產的樂趣，同時還可以開展生態農業示範、農業科普教育示範、農業科技示範等專案。

(4)居住發展帶：城鎮化主要功能部分

居住發展帶是田園綜合體邁向城鎮化結構的重要支撐。透過產業融合與產業聚集，形成人口相對集中居住，以此建設居住社群，構建了城鎮化的核心基礎。

(5)社群配套網：城鎮化支撐功能

服務於農業、休閒產業的金融、醫療、教育、商業等等，我們稱為產業配套，由此形成產城一體的公共配套網路。

3、產業延伸與互動模式設計

在田園綜合體中，一二三產業互融互動，透過各個產業的相互滲透融合，把休閒娛樂、養生度假、文化藝術、農業技術、農副產品、農耕活動等有機結合起來，能夠拓展現代農業原有的研發、生產、加工、銷售產業鏈，使傳統的功能單一的農業及加工食用的農產品成為現代休閒產品的載體，發揮產業價值的乘數效應。

4、田園綜合體搞什麼

田園綜合體的定義要注意兩個方面：第一是關於主體的定義，它強調要以農民合作社為主要載體，農民能夠充分參與和受益;第二是在產業內容上是集迴圈農業、創意農業、農事體驗三個於一體的田園綜合體。

(1)迴圈農業就是利用物質迴圈再生原理和物質多層次利用技術，兼顧生態效益、經濟效益、社會效益，實現資源利用效率最大化、廢棄汙染最小化的一種環境友好型農作方式。

(2)創意農業是以審美體驗、農事體驗為主題，具有養生、養美、體驗品味的功能和快樂，提供給在快節奏工作中的人放鬆的地方，增添被高樓大廈包裹外的樂趣，目的是讓農民增收、農村增美、企業增效、城市增輝。其藉助創意產業的思維邏輯和發展理念，人們有效地將科技和人文要素融入農業生產，進一步拓展農業功能、整合資源，把傳統農業發展為融生產、生活、生態為一體的現代農業。

(3)農事勞動就是休閒農業中將農業生產、自然生態、農村文化和農家生活變成商品出售，城市居民則透過身臨其境地體驗農業、農村資源，滿足其愉悅身心的需求。

想要建造一個宜居的村落，雖然需要政府統一規劃，但是也要充分聽取民眾的意見，不能政府大包大攬，背離民意，最後錢雖然花的很多，卻落下了民怨。同時對村子裡有些歷史背景的房子、古道等進行重新修繕，以吸引遊客過來旅遊。對於想在農村結合旅遊發展綠色種植、養殖的人，政府應該予以扶持，重點開發當地特色的土特產以吸引遊客，讓遊客感受當地的民風民俗，參觀當地的歷史，享受當地的特色美食，使遊客們置身其中，流連忘返。

首先得要有交通方便，風景獨特的地理位置，後者加上自己的勤勞，再加上獨特性的一些東西，比如說種植一些水果之內的東西，還有餐飲上面有特色菜啊，能讓遊客們流連忘返，滿意而歸

城鄉互動：解決文化差異問題的有效途徑，是城鄉互動。田園綜合體正是一種實現城市與鄉村互動的一種商業模式。關於城鄉互動，最直接的方法，就是在空間上把城市人和鄉村人“攪合”在一起，在行為上讓他們互相交織。文化得以彌合，才是人的城市化。

因地制宜，特色發展。以產業為基礎：田園綜合體以農業為基礎性產業，企業承接農業，以農業產業園區發展的方法提升農業產業，尤其是現代農業，形成當地社會的基礎性產業。

以文化為靈魂：田園綜合體要把當地世代形成的風土民情、鄉規民約、民俗演藝等發掘出來，讓人們可以體驗農耕活動和鄉村生活的苦樂與禮儀，還原村子原貌，開發一個“本來”的村子。

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