一、轉租必須取得房東書面同意，就是產權人的書面同意。否則，產權人完全可以解除他與二房東的租賃合同；

二、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，即轉讓費，名頭可以是補償裝修損失等等。此筆費用不屬於新承租人應承擔的法定費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意，會受到法律保護。

　最正式完善的操作有：

一、首先檢視商鋪的檔案

　　租商鋪之前，應當到該商鋪所在房地產交易中心進行產權瞭解，確認幾個資訊：

　　1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

　　2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

　　3、 房屋是否已經存有租賃登記資訊，若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

　　二、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;

　　三、把每年租金調整幅度事先約定於合同當中，明確何種條件下可調整房租;

　　四、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之後，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明;

　　六、確認租約到期後如繼續承租，要提前多久告知;

　　七、應當在租賃合同簽訂後到當地房地產管理部門辦理登記備案。

　　八、明確約定合同終止後裝修物的歸屬原則

　　九、租賃合同期限與轉租權

　　十、明確約定承租優先權：

　　1.合同期滿後承租優先權期限.

　　2.承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬同等條件.

　　十一、做好證據保全工作

　　承租人應該儲存好的證據包括但不限於:

　　1.出租人同意裝修的證據

　　2.出租人簽字的租金收據

　　3.承租人的經營資料,如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據等。

　　另外，在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

1、看房屋建築結構和地理位置是否適合當商鋪。

2、租賃前要談好租賃條件，價格，租賃期限，付款方式，支付時間，附加費用的承擔由誰負責。

3、房東有沒有商鋪的租賃資格，有沒有合法的房產證件。

4、一定要籤書面的租賃合同如果對方是房主，必須有房產證 、身份證明（身份證或營業執照）。 如果對方不是房主，則必須有：

（1）房產證影印件（你要去房產局查訊其真實性）

（2）房屋租賃合同原件（如果是轉租）或授權委託書（如果是房主委託出租），必須檢查對方是否有權轉租，如果沒寫就是沒這個權利

（3）身份證明（房主的影印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產證上相同。

商鋪是經濟交易的重要載體。商鋪租賃一般費用較高，但是因為其功能定位較為特殊，所以人流量大，消費水平高，只要經營得當，可以獲得的經濟收益是非常可觀的。

很多人由於沒有經驗，在租賃商鋪的過程中入了坑。商鋪租賃前、簽訂合同過程中，以及租賃成功之後最需要了解的幾件事，17度已經為你總結好了。

租賃前

01選好地段

商鋪的租賃和寫字樓的租賃還是有一定區別的，商鋪租賃對地理位置的要求更高，一般要求儘量選擇人流量大的地方。比如在深圳，一般建議選擇機場（如寶安國際機場）、城市中心區（如福田、南山等地）、中高階商場（如大劇院、會展中心、卓悅匯等）、約定俗成的購物區（如華強北、東門等）。

客流量越多，商鋪的價值相對來說也越高，好的地段與差的地段可以取得的收益是有著天壤之別的，租商鋪之前一定要仔細考察。

02瞭解需要辦理的證件

租商鋪之前你一定已經有了打算，比如自己是做餐飲、茶飲還是娛樂，是賣服裝、珠寶還是飾品等。明確這一點之後，你需要提前辦理好相關證件，如做餐飲需要從業人員的健康證、食品衛生許可證、營業執照、稅務登記證等。

03明確商鋪用途

選好了目標商鋪之後，需要明確商鋪的土地性質和用途，如果房屋的土地性質屬於住宅性質，將無法辦理營業執照，還需要承擔非法使用房屋的風險。

涉及特種經營行業，如娛樂、餐飲等，需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件後，方可取得營業執照。

04調查商鋪產權

簽訂合同前需要出租人出具產權證明，確定是否為本人出租，房屋是否有登記資訊，如商鋪產權為多人共有產權，需取得所有共有人的書面同意。

05檢查是否存在安全隱患

簽訂合同之前需仔細檢查商鋪健康狀況，如是否存在水電、管道、線路老化、破裂等問題，如有問題需及時與出租方協商整修，並協商具體由哪一方承擔整修費用，以免後期改造花費更多。另外，還需檢視商鋪所在的商場設施是否完善，如停車場有多大，洗手間有多少等，這都是影響客流量的重要因素。

06協商租賃保證金

也就是所謂的押金，因為商鋪租金較高，對應的電費、水費、物業費等也比較高，如果承租方確定了要租卻未正式簽訂租賃合同，一般可以先交租賃保證金。這可以避免看好的優質房源被半路搶走。

07選擇專業平臺

一般來說，像17度租賃公裝這樣的平臺上，有專業、系統的租賃流程，也會在房源旁標註清楚房租、面積、樓層、經營狀態、最近經營類別、付款方式、免租期、水費、電費、物業費等資訊。

平臺上大量真實房源的投放，為想要租商鋪的人提供了很多便利，你可以現在線上瞭解清楚情況之後再去實地考察，這樣不僅能夠節約時間、精力，專業靠譜的平臺也會為你提供安全保護措施，以免上當受騙。

簽訂租賃合同

01明確租金及繳納方式

除了地段，租金也是我們租商鋪必須考慮的因素。所謂一分錢一分貨，一般來說，商鋪資源越好，租金也越貴。但是也有特殊情況，如出租方急需出租，或者新商場為招納商家而做的營銷活動，還有的是受經濟情況影響不得不出租。

簽訂租賃合同前就必須明確商鋪的租金及繳納方式，如是按月、按季還是按年支付，是線上還是線下支付，以免後期產生不必要的麻煩。

02約定好租金漲幅

房租租賃價格有市場規定，完全由出租方和承租方協商確定，法律和政府不干涉。所以，在簽署合同時，出租雙方一定要約定好商鋪租金的漲幅，以免日後發生糾紛。

03明確租賃期限

一般來說，確定租，說明這是你經過綜合考量比較滿意的商鋪，如果需要長期從事這一行業，可考慮選擇長租。商鋪租賃合同一般是籤五年，最長期限為20年。承租方可以根據自己的綜合情況決定要租的期限。

04明確其他費用的承擔方

商鋪過程中，除了租金，還需和出租房明確其他費用的承擔方，如房屋租賃稅金、物業管理費、修繕費用等，這些究竟是由出租方承擔，還是由承租方負責，都是需要提前協商的。

05約定好是否可以裝修改造

如可以裝修，要明確裝修範圍，一般裝修要求不能損害房屋主體結構，不能影響房屋建築安全。還要確定整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之後，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明。

06約定租約到期問題

簽署商鋪租賃合同時，需確認租約到期問題，如繼續承租，要提前多久告知，如不需要續約，又需要提前多久告知。如租約未到期想要轉租，應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。

需要注意的是，要分清楚“轉租”與承租權轉讓“的區別。“轉租”是指上手租賃關係不解除，本手在此建立租賃關係，而“承租權轉讓”是指上手租賃關係中斷，由新承租人直接替代原承租人與出租人(業主)建立租賃關係。

07明確合同終止後裝修物的歸屬原則

這個和租金漲幅一樣，是需要出租雙方協商的，所以在簽訂租賃合同時，如果涉及到裝修、改造問題，一定要事先協商好合同終止後裝修物的歸屬問題。

如事先沒有約定，合同到期後，在不影響房屋原先經濟價值且不會對房屋主體造成損害的情況下，出租人可以責令承租人進行拆除，拆除後的裝飾物歸承租人所有。

08考慮違約情況

商鋪租賃合同中的一方違約，守約方可要求對方繼續履行合同並支付違約金，違約金的數額由雙方協商確定。如果沒有約定，違約方需承擔對方實際造成的損失，損失金額一般由守約方證明。所以，為了防止損失過大，出租雙方需提前擬定好違約金情況。

租賃後

01做好證據保全工作

為防止租後糾紛，房屋產權出租後，出租雙方都需要做好證據保全工作，尤其是承租方。承租方租賃成功後應該及時儲存租賃合同、租金、押金收據、出租人同意裝修的證據等。

如發現租賃合同遺失，應立即採取補救措施：要求對方按原合同內容補籤一份租賃合同，也可以要求對方在原租賃合同的影印件上重新蓋章或簽名。如租賃合同遺失而不採取補救措施，合同到期後產生糾紛，將有可能使自己的權益受損。

02租賃合同登記備案

登記與否實際上不影響合同本身的效力，即使沒有辦理備案登記，合同依然生效。但是經過登記備案，合同就具有了對抗第三人的法律效力。

比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，而出租人應向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。

另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。

03租賃被騙如何維權

商鋪租賃過程中這樣的情況時有發生。 很多時候我們沒有考察好商鋪的實際情況，只看到了吸引自己的地方或者價格上的優勢，就衝動消費、盲目交錢，最後只會讓自己承受損失。

所以，我們在選擇商鋪租售平臺時，更要選擇像17度租賃公裝這樣的靠譜、專業、大型的寫字樓、商鋪租售平臺。不要選擇路邊的小廣告、小街小巷內的傳單等，專業平臺上的真實房源能在一定程度上為我們減少損失。

如果確實發生了被騙的情況又該如何是好呢？可以根據合同規定要求對方承擔損失，並根據法律規定解除合同。如果出現交了押金、定金、租金後被騙，對方拒不接受賠償損失的，可以直接報警或起訴。