買房子，大城市一定是買房子最合適，無非是時機問題，19年房價有下跌趨勢，建議19年多看看，如果是首套房，建議學區房，戶型80左右，這樣無論後來房價如何變化，皆可拋可換。

首先，我尊重每個人有不同的想法，因為每個人從小的成長環境不同，父母的教育方式不同，周圍的環境不同，因此造就的每個人想法也有所不同。同時人們有極強的天分說服自己接受自己想看到的結論，而否認那些不合自己心意的真相。

如果你不是提出問題，只是評論他人，那麼我肯定不會奉勸你一句。既然你提出問題，就說明你對這個選擇產生了猶豫，甚至不解。那麼我看到了你的提問，我願意分享我的經驗。首先，我有資格分享，因為我大學求學以及工作都在外地；其次，我有經驗分享，因為我從事房地產工作11年，我見證了房地產11年的發展，我見證了那些嘴硬不買房的人的結果。

我對目前的多數華人的思維方式感到很不理解。我想請問大家幾個問題，你如果身體不舒服，你是諮詢醫生朋友，還是諮詢那些從來沒在醫院上過一天班的朋友。當你諮詢完醫生朋友後，朋友建議你去醫院診治，你會說你的朋友是託嗎？如果你在天津，你的醫生朋友在成都，你去天津的醫院看病，請問你成都的醫生朋友怎麼託？難不成天津的醫院因為你事先諮詢了成都的朋友，他建議你來看病，醫院就會給你成都的朋友錢？

這基本的邏輯道理你們都不懂，還整天指責別人是託，真是活得悲哀。

同樣的道理，你拿不準注意到底買房還是租房，你是應該諮詢那些從事房地產工作的人，還是諮詢那些從來沒在房地產上過一天班的人？你動動腦子，好好想一想。

另外你提問並沒有說明你在哪座城市，而我可以直接回答，我在西安。如果我建議你買房，別人指責我是託，那麼請問指責我的人，我託誰了？我託了哪家房地產公司？我怎麼知道提問者看了我的回答到底買不買房？到底在哪家買房？而全中國哪家房地產開發公司會因為網路上有個不認識的西安人，建議別人買房，就給這個西安人錢？

如果有，你指出來！我們開著直播，現場去證實。

大家要清楚一個道理，這個社會是分層的。不是每個人都窮，不是每個人都自私自利，不是每個人都不願意幫助別人。

我有自己的讀書群，我每天閱讀幾十萬字，我已經堅持連續三年給群裡的朋友分享我的讀書心得，每週推薦一本書，透過我的努力，讓國內外100多個朋友，將自己的年閱讀量提升了2-4本。這就是我每天都在做的事情。

我大概從一年多以前開始在網路上回答問題，隨著回答的問題越多，悟空問答就會主動邀請我回答一些關於房地產的問題。我發現買房是很多人都頭疼的一件事，我不願意看著很多人買了自己積攢大半輩子的錢，就購買一些不知名開發商開發的樓盤，或者在買房途中遇到問題不知道如何應對，因此我才開始回答購房問題，這是我回答的初衷。

這些人都是已經在看房、選房和做決定了，而那些網路噴子還在這裡指責被人是房託，可不可悲？你汙衊別人的同時請你拿出證據來，對於這些人，我從起初的對峙已經轉換了應對的方法，每當有人指責我是房託時，我就回復他：我巴不得你別信，我說的所有都是錯的，你千萬別信，繼續等、盼、望。

題主提問：在能買得起房子的情況下，是租房子好還是買房子好？

舉個不恰當卻很生動的例子：在看得起病的情況下，是繼續拖著還是去醫院治療？

相信還是有不少人告訴你先拖著吧（租房子好），我的建議是去醫院治療（買房子），聽不聽，你自己做決定，但是記住，要為自己的決定買單，別到以後房價漲得你買不起時後悔。

回答不用寫的很長，這個很好回答。

如果你這是你的第一套房子，而且你有能力買，你有什麼理由不買？！

你回老家用老家房子結婚先不講，結完婚繼續回到你工作的地方和你老婆租房子住？好吧，女方願意和你租房住，有了孩子呢？繼續租房住？上學怎麼辦？回老家上學？而且你還要經常告訴你的孩子:“寶貝啊，千萬不要在牆上亂畫哈，因為這不是咱家的房子，房東會不願意的”。

心塞不？

你女朋友，你老婆不想有自己的房子？沒有房子你岳父岳母會開心的把他女兒嫁給你？

擁有自己的溫馨的家不好嗎？

租房子短期可以，但是長期絕對不建議！

不想寫很多，趕緊去想想買哪裡的房子吧。

中國的股市和其他投資回報能回本就不錯了，我有買房的錢我又在掙錢幹嘛不買？等著錢貶值？我已經買了一套了，夫妻兩個又存了四五十萬，平時旅遊購物從來不虧待自己，過幾年生寶寶再換套更大的。

首先，你說的是大城市，大城市資源一定是最好的，機會最多的，北上廣深是所有人嚮往出人頭地的地方，也難免孤獨心酸，人才遍地走，有能力買房，很棒

再一個，你在思考的是不是現在多存錢多享樂以後回三四線城市再買？分享一下，我爸爸，清遠到廣州，奮鬥了20多年，親眼見證房子從幾千漲到幾萬幾萬的，我做了房地產之後，他也沒和我聊就買了老家的房，我問為什麼，他說錢不值錢了，老家的房價都有點吃了，能買就滿足了。隨著政府投資了錢完善居住環境配套交通，且政府如果對農村有新建設規劃，就又會拍地，這就是房價上升。

還有就是大城市的房子買了值不值，就這樣來說，一二線永遠值，不用擔心人少之類的，因為人少是農村的人出去打工的人越來越多，看看城中村的租房、看看火車站的人流就知道了。

肯定是買房號，如果租房，就是在幫房東還月供，買房，第一有一套屬於自己的房子，房子可以保值增值，有其他情況還可以貸款做抵押，住不著還可以出租，還可以出售，總之買房好處多多。

買房好還是租房好，是很多人都會糾結的大問題，畢竟買房是一大筆資產的劃出，而買房相對來說每月花費少，總的來說各有各的好。

1.租房的利弊優點：租房相對於買房來說可以子一樣的選擇居住空間和位置，在租房的情況寫可以隨著工作的調換，選擇更換居住的位置，而且每月銷量的租金相對來說資金自由，可以來利用其餘的資金另尋投資機會，還不用考慮是否房價下行資產縮水的問題。缺點：租房由於房子不是自己的，不具備房屋的支配和改造的權利，本身也不具備歸屬感，房東不租了就只能搬走，而且繳納的房租對於房東來說是相當於幫忙還貸，但是卻不能得到房屋的回報，還要面臨房租上漲的風險。

2.買房的利弊

優點：房屋屬於資產，而且最為唯一可以跑贏通常的產品，不僅可以對抗通貨膨脹，還可以累積財富。在市場良好的情況下，可以在到獲得居住效益的同時獲得資產收益。而且生孩子上學這些都要圍繞房子展開，有了房對孩子今後上學總是有好處的。缺點：房屋置換不易，房屋屬於大宗商品，購買和置換都需要大量的資金，一經敲定再想換房或者買房就不是很方便了，而且裝修和維護又是大量的資金輸出，與此同時還要如果擔心房價下跌帶來到的損失。換工作，離家遠了也不能換房吧，自由的下降了。

3.租售比

我們再來了解一下另外一個專業名詞——租售比，來考慮買房到底劃不划算。所謂租售比，就是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，也就是月房租跟房子總價的比值。一個區域房產執行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200，這個比值意味著如果把房子出租，200個至300個月(大致相當於16年至25年)內能收回房款，買房就是划算的。如果低於1:300（如1:400）意味著房產投資價值較小，樓市泡沫開始顯現，房地產已經不具有投資價值。高於1:200則意味著這一區域房產投資價值大，租金回報率較高。舉個例子，如果一個一線城市的租售比是1:600，租出去50年才回本，對於房子的房東來說真的不划算，對租房子的人來說就很划算。200萬的房子，50年才變成400萬，收益率才有1.4%。但是如果租售比在1∶300~1∶200之內，16年至25年就可以收回房款的話，買房是划算的，那手裡有資金的情況下當然要買房了。

4.買房租房後的資產情況

除了利弊之間的考慮，我們再來看一下，租房還有買房的資金增值情況。買房我們以首付30%來計算，假設買房時支付30萬元的首付，申請了70萬的商業住房貸款，30年（360期），按照最新的基準利率4.9%來計算，等額本息的情況下，每月需要還款3715.09元，30年下來還款總額為1337432.40元，其中利息總額達到637432.40元。如果按照中國房價每年上漲7.4%的漲幅來計算，那麼在30年後這個房屋將會上漲至322萬元。那麼去除購房成本，購房者的純利潤將會達到158.26萬元。租房我們用同樣的錢不能買房，進行租房，再算一遍，情況又是怎麼樣。我們假如手中有30萬的購房費用，並把這30萬元存成銀行的定期存款，那麼30年的利息約為27萬。並且我們將每月3700元的房貸也利用上，為了方便計算，假設每個月的租金是1700，另外的2000元按照銀行的零存整取存款，一年下來的連本帶息大概24400元，30年下來，大概可以存73萬元。兩兩相加是100萬，也就是說，租房30年後的資產為130萬。為了便於計算，將租房人手上的30萬元用作儲蓄，並將每月3700萬元房貸拆開，假設月租金為1700元，剩下的2000元仍然用作儲蓄。其中，30萬元用於定期存款，那30年的利息約為25萬。此外，每月2000元按銀行零存整取存款，一年的大概利息是360元，30年下來，實際上存款利息約為1.1萬元左右。那麼，存款總額約為73.1萬元。歸結起來，租房者花費實際支出為每月房租1700元，30年後租金總額為61萬元，總存款約為55萬+73.1萬=128.1元。換言之，租房者在30年後的資產約為：128.1萬元。所以說在有一定的資金的情況下，還是買房好，畢竟這是握在手裡的資產，看得見摸得著，心裡也踏實，對於華人來說有了房子就是有了家，租房怎麼也沒有買房來來的踏實更有歸屬感。

現在大家最關心的就是房事，有些痴心妄想的以為空置率高，房價就會跌。換位想想空置率再高和我們沒有買房的有什麼關係？別人有錢空置就空置那裡了，難道不要錢給你住嗎？想住沒有買房你只能租，定價權還在別人手裡。中國發展相比世界任何國家都和諧，暴力事件很少，還是宜居的。這樣發展下去，房價不可能爆跌，因為現在原材料上漲，工人工資上漲，你不買有人買，本華人不買，外國來人買。我沒有拿開發商一分錢，我還比較恨開發商，因為我現在正在討薪，欠我們農民工工資一年了。我只想告訴那些剛需，有能力買不要觀望了，畢竟買一套自己住，管它跌還是漲，畢竟我們不炒房。

如果能承擔得起，當然選擇買房。有了自己的房子，才能算得上紮根，不然只能是漂泊。大城市每年上漲的租金壓力，小孩上學的學位壓力，通貨膨脹的壓力，成家立業的家庭壓力，都足以證明買房的必要性。同時，一線城市的房子，除了居住屬性，金融屬性的比例更強，除了滿足居住，也可以享受城市發展紅利帶來的房價上漲，房子同時也可以做抵押貸款融資。不不主張人人都炒房，但不得不說有時候選擇真的大於努力，同樣的兩個人，那些早些年咬牙買房的人，早都已經坐收紅利，那些猶豫著糾結著一直租房的人，隔個幾年下來再看，可能階層都差了一個級別。如果打算長期在大城市發展，如果有能力，我會建議買房。