題主關注的是複式房子的缺點。既然關注複式房子的不足，聽到的都是複式房子不好的說法。看待問題，應該辯證地分析判斷，諸事都有優缺點，應該一分為二思考問題，別忘了還有優點呢。

第二個優點：證載建築面積小，相應分攤面積小，相應物業服務管理費低。相當於省掉了躍層對應面積的物業服務管理費。這個節約可是長期的，數量還很可觀。

第三個優點：一般物業按證載建築面積公攤水電費，公共水電費分攤低。也就是說，很多小區不按照戶主家庭實際消費水電比例分攤公共水電費。

第四個優點：居住功能分割槽極其方便，上下兩層有樓板分割，很容易實現個性化功能分割槽。老人喜歡安靜，小孩喜歡多動，上下層分開使用，很自然就隔離了。

第五個優點：更加容易實現裝修風格，上下錯落有致層次感強，容易實現個性化居住需求。因為複式躍層，戶主可以二次開發空間，使得居住環境不單調乏味。

第二個缺點：個體戶或小裝修公司家裝，設計能力不足，容易裝修失敗。只所以這麼說，是因為複式裝修需要強大的設計能力，方能充分利用空間，方能發揮空間優勢，製造出很多美感。

第三個缺點：衛生起居需要雙重設定，對於太看重使用面積的戶主來說覺得可惜。不過，大平層也需要設施雙衛或更多，才能滿足家庭起居需要。

其實呢，複式房子的缺點，也往往是優點。樓梯裝修好了，不但不浪費建築面積，而且會成為一道亮麗的景觀；捨得花錢呢，可以裝修得很有層次感而移步換景；起居配置呢，能夠滿足個性化和多樣化需要。

複試的房子一般來說都是屬於酒店式公寓產品。不像躍層，屬於住宅類的。硬性缺點就是產權年限屬於40年。商業水電，沒有燃氣，物業費較高，採暖費較高。最關鍵一點不能落戶口，孩子不能上學的。貸款最多隻能貸50%，年限最高貸10年，利率也要比住宅的利率高一些。它的優點也還是有的，畢竟所有產品都是兩面性的，複試產品從空間上來說絕對是要比住宅合適了好多，畢竟實際使用面積要多出好多。其次價格也要比同區域的住宅便宜不少。還有就是公寓產品是不限購不限貸的，在在有些限購的城市來說公寓產品還是挺吃香的。合計算下來還是要比住宅省了不少錢。一般的複試都是精裝修交房的，也給自己省了一筆裝修的費用和時間。綜合來說買住宅還是複試公寓，還是得根據自己的實力情況來說。沒有十全十美的房子，適合自己的才是最好的房子。別人怎麼說都是徒勞的，根據自己的實力情況，選擇適合自己的房子，這是最正確的選擇。買房千萬不要問朋友，問親戚，兩口子商量好了做決定就好了。問了朋友以後，朋友好心幫你們做了參考或者決定，最後90%的可能就是你們會變成仇人。所以不要聽別人的建議，也不要給別人在置業的問題是做決定是最明智的選擇。

複式房優點　　1、戶內隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。　　2、平面利用係數高，室內空間利用率高，通過夾件層複合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。　　3、由於複式設計的特點，複式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。通過隔層，複式住宅相對於普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。　　4、上部層採用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和麵積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。　　5、更加個性化的私人設計：通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。　

　複式房缺點　　1、自然通風、採光較差　　複式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。　　2、層高的限制　　複式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。　　3、樓梯間佔空間，會有些浪費

這個問題我是有親身經歷的，可以與大家分享一下我的經歷。

原來我看房子的時候，看中過一套複式。那是一個非常漂亮的小區，我看中的那套房子就是複式，客廳挑高的落地玻璃空面對著小區花園。房子非常漂亮，關鍵是滿足了一個女生對好房子的相像，就是那種自己擁有兩層樓，穿著漂亮的衣服從樓梯上緩緩走下來的那種電視劇情節。

可是我爸爸去看了後卻堅決反對。因為不實用。樓梯佔了很多空間不說，如果跟父母同住，還要在家天天爬樓梯麼？

我要好的同學，建築設計院工作的同學也跟說，如果這樣的房子，是單身的時候自己住，或是年輕夫妻兩人住，都沒有問題，但是一旦與老人和孩子同住，就會不方便。

我同學的意見就是，買什麼複式樓，躍層式都不如買大平層好。

開始我挺不高興的，覺得我爸爸跟同學都不順我的意。可是後來，我媽媽腰椎間盤突出，腿腳不好，爬不了樓梯後，我才發現我爸爸和同學是有遠見的。

沒必要在家裡搞個樓梯，有老人和孩子的情況下真的是安全隱患。

1、複式樓房屋裝修忌凶猛的裝飾物很多人可能因為喜好而在室內掛一些凶猛的裝飾畫，雖然滿足了自己的喜好，提高了生活品味，但是複式樓房屋裝修裝飾畫忌凶猛的圖畫，否則會影響居住者正常生活，也不利於事業和身體健康。 2、複式房子保持距離就有逼迫感，也會形成採光不佳、通風不良等問題。複式樓裝修圍牆迫近住宅為凶象。複式樓裝修若圍牆無法與住宅保持適當距離，就要考慮在牆壁上動腦筋，以保持通風良好與適當採光。最好是複式樓裝修前先互相商量一下，把西、北側的窗戶改為百葉窗設計。既可採光、通風還可兼顧家裡的祕密。 3、複式樓房屋裝修忌窗臺搭床將窗臺與床搭連在一起可以節省很多空間，這也是很多家庭可能會做的事。而且他們還會覺得這是一種時尚。其實不然，若是與街道太近，還會影響睡眠質量，如果是強烈的燈光或雷電交加的頁面，會導致居住者心理恐懼，也有光煞之意。 4、複式房子閣樓不宜當臥室從風水的角度看，閣樓不宜當做臥室，不管是別墅還是普通住宅。事實證明，臥室對於形狀的要求還是比較獨特的，忌多邊形或斜邊。從心理學上看，屋頂的斜邊很容易造成視覺上的錯覺，也會使人精神負擔增加，居住此屋者容易發生疾病或意外。再說，您想想古代有什麼臥室是斜邊的。另外，臥室吊燈不能在床的上方。不管是從安全考慮還是被“壓”的氣場上看。臥室的燈的數目最好不是2、3、5。這樣代表了二黑煞，對健康不利。 5、複式樓房屋裝修忌不納氣複式樓本身就是一個很複雜的住宅形式，因此複式樓設計結構不宜過於複雜，否則不利於複式樓房屋的吸氣納氣。複式樓一般是一間房子依著一間房子，層與層之間區分不清，如果有好的氣場流進室內，則會被消退，導致好的氣場無法達到最常用的地方，而不好的氣場準則在室內出不去。 6、複式樓房裝修忌樓梯穿堂樓梯穿堂這在風水學上是很不吉利的，容易形成”穿堂煞“。複式樓樓梯連線著樓層與樓層，是兩層樓之間的通道。樓梯穿堂就是指樓梯設在客廳或者客廳附近，對整個複式樓房屋造成一個穿堂的形煞，對住宅不利。而居住者會經常出現腸胃不好，女性婦科病常伴等問題。 7、複式樓裝修圍牆種類很多，有矮籬上遍植小樹、木板、金屬網、混凝土或石磚堆砌等。以小樹圍成的圍牆一年四季風雅美觀，缺點是維持費用較高。最好是選擇實用、便宜、耐久性的材料較為理想。"喜迴旋、忌直衝”，複式樓裝修設計時，樓梯要儘量小些。要是空間足夠大，可以採用有休息平臺的折線形樓梯，或是較為舒適美觀的弧梯；要是空間比較小，可以選擇節約空間的螺旋開樓梯。這樣的樓梯設計不僅美觀，而且給室內氣場流動帶來緩衝的功效，何樂而不為呢？要是你不信，想想歐美恐怖片上那些超大的直衝樓梯上的鏡頭，是否有所心悸？ 8、複式樓房屋裝修忌玄關裝風扇或空調進門玄關對風水的影響是至關重要的，如果在進門玄關處裝風扇或者空調，無論是一般的住宅還是複式樓房屋，都不利於招財。從門口進來的好的氣場或者財氣，經過玄關的風扇或者空調亂吹，則會組織氣流流入室內，而對整個住宅呈現洩財的局面。 9、複式房子四周不宜過高現代復房子裝修建築中，過高的圍牆是不吉利的，圍牆太高，削弱住宅的格式，周過高為貧窮之相。在複式樓裝修美觀上看來，過高的圍牆，擋住了窗戶、屋簷或屋頂，給人一種怪異不自然的感覺。也顯示出屋主度量狹小，與社會相處不融洽，圍牆不要高於1公尺半，才不會影響到採光與通風。 10、複式房子地板複式房子裝修時，玄關地板注意選用吉祥如意的圖案，做一些招財的設計。家居裝修有效的利用這個空間去招財，能起到很好的功效。比如說玄關處不要設定風扇吹亂氣流；設定一盞長明燈點亮空間；不亂放垃圾。

什麼是複式住宅？它有什麼優選點？所謂複式住宅，是指在一個樓層裡面，區域性做成二層的戶型。再使用者內樓梯，把樓上樓下聯絡起來的住宅結構。

什麼是複式住宅

複式住宅的戶型，通常是在一個樓層裡面，區域性做成二層的戶型。再使用者內樓梯，把樓上樓下聯絡起來的住宅結構。

複式住宅的優點

1、複式的空間格局分割槽十分明顯；

2、複式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；

3、複式的活動和休閒區互不干擾，動靜分割槽清晰；

4、複式住宅通過恰當地分割，能夠得到多樣化功能的房間，從而達到良好的視覺效果。

複式住宅的缺點

1、一般來說，壓抑感明顯，複式本質上還是一層，單層較高，人為隔成兩層後，單層 降低，區域性空間會有一些壓抑感。

2、樓梯可能存在不安全因素，複式戶型的樓梯，要算兩層的面積。因而樓梯大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉式的，樓梯踏板做成鏤空式的，都會帶來不安全因素。如果家裡有老人和孩子，複式不太合適。

3、複式住宅的得房率低。一般客廳 米左右，其他房間 2.5米左右。複式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤面積比平層要多。

複式住宅怎麼選

1、不要挑 高5米的複式，低於5米甚至4.8米以下的複式房，上下兩層一分為二，就會給人造成壓抑感，面積較大的房間尤其如此。廚房高度好大於2.2米，臥室高度好大於2.3米。

2、室內通風一定要好，複式戶型除客廳較高外，其它房間空間都不大，不利於室內通風。應該選擇南北通透的戶型。即使做不到南北通透，也應選客廳朝南的，日照能好一些的。

3、功能規劃要合理，樓上臥室應設定較為安靜而私密的部分。樓下生活會客的公共區域要注意隔開。室內樓梯的位置不能佔去太多的空間。

，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準

層高

，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間(一般是

客廳

，客廳頂直通二樓頂，層

高達

五米以上)，從樓下能看到樓上的走廊和欄杆。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。那麼複式樓好不好呢？今日，吉屋小編與您共同探討。

目前大多數買房的人對於

複式房

有很濃厚的興趣，那麼鍾情於複式房的你究竟知道不知道什麼樣的房子才能稱之為複式房呢?大多數人會將複式房與躍層住宅搞混，下面小編就向大家解釋下什麼是複式房，什麼是躍層住宅。複式房好不好，我想每一個人都會有不同的

答案吧

。

複式房與躍層住宅：

是受躍層式住宅的設計構思啟發，在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅，

複式住宅

的下層供起居用，炊事、進餐、

洗浴

等，上層供休息睡眠用，戶內設多處牆式

壁櫃

和樓梯，中間

樓板

也即上層地板。一層的

廚房

高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為

臥室床

面，人可坐起但無法直立。

躍層住宅

是真正地佔有了上下兩個層面，每層都具有足夠的空間高度，下層為客廳和廚房，上層為

主臥

、次臥和

書房

等，與一般的

別墅

以及house等的佈局格式基本相似。從定義上看，躍層住宅指的是

套內

空間跨越兩

樓層

及以上的住宅，一般每戶有上下兩層，戶內設有獨用的小樓梯連通上下，其住宅

套內面積

一般較大，衛生、廚房間均較為寬敞。把躍層式住宅稱為

公寓

房中的一等型別並不為過，它們在市場中並不多見，尤其是那種具有挑空客廳的

戶型

就更有“

豪宅

相”。

1、戶內隔層為木結構，將

隔斷

、

傢俱

、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、

床

、櫃，降低了綜合造價。

2、平面利用係數高，

室內空間

利用率高，通過夾件層複合，可使住宅的

使用面積

提高50%~70%。

3、由於複式設計的特點，複式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。通過隔層，複式住宅相對於普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。

4、上部層採用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和麵積相同住宅相比，

土地利用

率可提高40%。

5、更加個性化的私人設計：通過對室內空間的

再設計

、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂核心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。

1、自然通風、採光較差

複式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分

戶型

朝向

不佳。

2、層高的限制

複式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然

動靜

分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。

3、樓梯間佔空間，會有些浪費

樓梯間可能會佔掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道佔空間的問題，相對來說複式浪費的更多一些。

4、增加裝修費用

增加的部分主要在樓梯，有些設計好的

複式樓梯

是

混凝土結構

的，在

交房

時就已經做好了，只需要多花個欄杆、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現成的，這樣需要多掏很多錢。

5、層高過低，難於充分利用

如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;

6、樓梯設計複雜

樓梯的設計在複式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會佔用過多的室內空間。很難兩全。

7、安全性比較差

由於分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

複式樓房

從總體來看，其較大的特點是做到了動與靜的分離。複式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和

臥室

等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優點。複式樓的另一個優點是為

裝修設計

提供了更大的發揮空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。通過以上資訊，複式樓好不好，我想大家都有底了。

現在很多房子頂樓都是複式房子，相對層高相對較高一些，上面還能搭建是最好不過了，這樣一來價效比高一些。頂樓贈送面積也大，往往一些純複式樓也存在一些問題：

1、層高的限制

前面說過了，複式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以在將空間分割成上下兩層後

必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。

2、樓梯

樓梯的設計在複式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會佔用過多的室內空間。很難兩全。

3、安全效能

由於分割空間的需要複式住宅的裝修會大量應用木板、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳、防火效能差等問題。

我覺得整體來說樓層不是很高或者面積不是夠大的話，我覺得複式樓價效比不高

任何事物都像是硬幣，有正反面，我們裝修也是一樣的道理，很多人喜歡複式樓裝修，但是其實複式樓也兼具優點與缺點，下面隨小編來看看把。

複式樓優點

1、平面利用係數高，通過夾層複合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。

2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。

3、上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和麵積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此複式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。

複式樓不足

1、複式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。

2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。

3、由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。儘管複式住宅有些缺點，但近年來建築師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合中國的國情，設計更加合理的結構。可以預見，這種精巧的複式住宅，由於經濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產品。

要說複式房子的缺點，首先要區分複式住宅和複式公寓。

複式住宅，這種房子一般都被人們列為豪宅之列，因為面積大，而且設計性很強，空間可用面積也很大，但是缺點也非常的明顯，首先是面積大打掃非常的耗時，而且犄角旮旯很多，其次空間防噪音效能差，除非是像農村自建獨門獨棟的複式，城市裡的複式結構商品房隔層一般用料比較次，如果是傳皮鞋上樓，一樓整個大廳都能聽到聲音，第三因為空間有樓梯的銜接，所以對於老人、小孩、孕婦會有安全隱患。

再來說說複式公寓，這種房子的缺點除了包含上述的缺點外還有兩大重點的缺點，一個是產權責問題，複式公寓雖然好看靈巧，但是畢竟是商用性質，產權只有40年，到期後不能自動延續，而且這種房子只能用來過度，短期居住，因為這種房子不能落戶；二是安全問題，複式公寓一般一個樓層會有15-20戶，因為住戶多，魚龍混雜，流動人口和租戶多，物業管理難度要比住宅高很多，另外還有一點就是樓道採光很差，白天不開燈很暗，所以這種房子只適合辦公和臨時居住。