不管是我愛我家，還是蛋殼自如58，都在推動房租的路上起了一定的作用。

北京五六環的房子9月份即將每月上漲500元，這意味著什麼？

漂泊租房的人成為了買不起租不起的一代人。

市場得順應經濟潮流，就像北京的新房一樣，當他漲到普通人難以接受的地步就會保持平穩下降。

物極必反啊！請這些房產中介自重！

我覺得長遠來看是件好事。

中介這樣燒錢大戰，短期內攪亂了市場秩序，但是長期也許會促使租房市場快速發展。

首先，雖然租金上漲的主要原因是中介的搶佔市場份額，但根本原因還是中國長期扭曲的租售比，租金對比房價太低了。

租金的絕對金額確實不低，尤其是一線城市，但是對比需求和房價，租房市場的不完善也可見一斑。並且，租房者掏了租金，還並沒有享受到應有的服務和保障。房東說賣房就賣房，說換人就換人，這個現象經常發生。

中介雖然短期抬高了租金，但是這個現象不會持久，因為租房市場的潛在供應量太大了，空置房很多，租金上漲肯定會釋放更多供應，資本不會有這個能力全部接盤的。

但是中介燒錢的結果肯定是為了掙錢。長期而言，這樣競爭的結果應該會推動租房市場進一步成熟，出現更為完善的長租房體系，替代部分購房需求。這樣也有抑制房價的作用。

近日，我愛我家集團的研究院院長鬍景暉就對媒體表示，房租的持續升高是因為像自如、蛋殼這些白領公寓為了競爭房源提高價格，使得房東的胃也開始膨脹，變大，直接帶動了房租。

正如胡景暉講的，如果這種情況不加以改善，一線城市不僅會有越來越多的人才流失，還會出現“比P2P爆倉厲害得多”的後果。

希望政府在調節房價的同時，也應該同時管理租房市場，避免人才流失。

一、房租風雲再起

據貝殼研究院統計資料顯示，2018年前7個月，北京鏈家租金指數同比上漲10.7%，略高於2015年和2017年漲幅，低於2016年漲幅。單月來看，7月北京每平米月租金為91.5元，環比上漲2.2%。

為什麼房租上漲？現在市場上存在兩種觀點，一種就是我愛我家集團研究院院長鬍景暉所說，“以高出市場20%到40%的價格在收購，導致售房成本直接上升了。”這種情況是存在，好的房源往往是長租公寓運營商爭奪的焦點，為了競爭，彼此抬價，很常見。

但考慮到，長租公寓是近些年才興起，還處於行業發展期，而目前長租公寓佔整體市場份額僅為2%左右。對房租即便有有影響，應該還是有限。

另外一種就是，因為畢業季的影響。由於每年這個季節，大量學生走向工作崗位，市場需求大增，而供給有限，導致房租上漲。這也算是一個影響因素。

不過，無論如何，一個不爭的事實是----自從房子被定性為是用來住的，不是用來炒的，房價炒作似乎有轉移到房租炒作的跡象。

二、租房那些事

是否要從調控房價，到調控房租？這個確實應該引起社會關注。

有些人主張，房子是一種商品，房價上漲是市場的邏輯，不應該過多幹預，房租也是如此；

如果這點成立，食用鹽、大米是否也是一種商品，應該放開價格管制呢？

關注商品屬性，忽略社會屬性。這些年房價失控，未必沒有這方面原因。

三、由房價上漲，到呼喚符合時代企業精神

今天，“企業家精神”，這個詞彙被頻繁提起，彼得.德魯克《創新與企業家精神》，也曾專門論述。

它除了強調創新、敏銳、敢冒風險、堅毅、工匠精神、持續學習外，我想更要強調一種價值觀。

正如雖然逐利是商業的本質，但利他更是商業的原點。

企業家精神中更強調與社會和諧，正如西方初期資本主義所追求的，不謀取私利，用光明正大方法追求利潤，而獲取利潤的最終目的，是回饋社會。

日本稻盛先生是如此主張，也是如此做的；而小米雷軍，也聲稱，小米利潤率永遠不超5% ,超過部分全退給使用者。

這才是我們社會呼喚的企業精神。

如果真的做到了，全社會才真正進入一個良性迴圈。

我愛我家這番炮轟說出了房租上漲的真相，但我覺得，它也是在憤恨自己沒能在長租領域分得一杯羹。

在運營長租房專案時，各家公司的思路和炒房客出奇的一致：先搶佔房源，製造壟斷，然後便可以趁機提價了。由於長租房源具備稀缺性，實現壟斷的難度並不大，只要加倍補貼房主便可以了——反正最後補貼成本可以透過漲房租的方式，讓房客來買單！

所以我愛我家的炮轟捅破了這個行業的窗戶紙，我覺得事件好事，但考慮到我愛我家在長租公寓領域沒啥建樹，再細品一下“在長租公寓領域長期不盈利就是耍流氓”這句話，是不是也能感受到一絲絲自己沒能吃到葡萄的酸勁？

一個是股市，一個是房市，兩個都是重大民生問題，如今都處在恐慌時期，敏感得很。房價猛漲，房租猛漲，股市猛降，股價猛跌。牽扯起無數人的神經。

剛有房價上漲放緩的訊息，北京等地的房租卻來了一撥猛烈上漲的勢頭，不可謂不驚人，相關部門也不可謂不重視。

我愛我家副Quattroporte胡景暉的炮轟，我們理解，多是站在相互競爭的立場，覺得超常規運作，自如、蛋殼等爭搶房源，破壞了行規。按照正常的商業邏輯，只有超常規的動作，才可能打破舊有格局，才可能給後來的機會。

但房地產市場不一樣，房地產租賃市場，這樣的規則不能發揮作用。這邊我愛我家的炮轟新聞剛出，那邊“北京多部門約談租房企業”的新聞就緊隨而至了。

北京市住建委聯合銀監局、市金融局、市稅務局等部門對自如、蛋殼、相寓等主要住房企業負責人進行了約談，我愛我家旗下的相寓也在約談名單之中。

我們不知道是先有炮轟資訊，還是先有約談資訊，但我認為這一定不是先有我愛我家副Quattroporte的炮轟，後有約談一事。

嚴查租賃市場是近期的一貫方針，何況北京房租高漲的新聞已被熱烈討論多天，倒是可能存在一種情況：我愛我家的相寓也在被約談名單，其高管有些氣憤難平，丟擲一些資料說：競爭對手在擾亂市場。潛在含義是，要懲罰就懲罰他們吧，這市場這樣被攪亂的話，沒法幹了。

2018年前7月，北京租金指數同比上漲10.7%，可謂年年漲勢驚人呀，大學應屆畢業生的起步工資，可沒聽說每年同比漲10%哦。

胡景暉表示，以自如、蛋殼公寓這類長租公寓運營商，因為融到資，有錢也有增長的要求，用高於市場正常價格的20%-40%在爭搶房源。

回答前文，作為一項商業操作手法，這是企業的自由經營範圍，以前家電，零售等價格戰都曾這麼幹過，但這是房地產行業呢，這是目前極其敏感的行業，不管是房價還是房租，都已被列入重點監控物件。

這麼做就不合時宜了，要被整治整治，整到一些企業倒閉才行。

房產大事，這已不再是嘻嘻哈哈的商業運作遊戲了。

　　房租暴漲，成為這個夏天揮之不去的陰霾。

　　這並非誇張。資料顯示，7月全國城市住宅租金大幅上漲，北京7月房租同比漲21.89%、上海同比漲16.46%、深圳同比漲29.68%。有中介坦言，具體到小區，漲幅更厲害，北京、深圳部分小區甚至超過了50%，堪稱暴漲！

　　正如網友們自嘲，追不上房價的人，沒想到有一天還會追不上房租。

　　不過耐人尋味的是，這次暴漲的背後閃現著眾多長租公寓的身影。在清華水木論壇，一位網友分享了自己的經歷：他在天通苑有套房子想租出去，原本預期價位在每月 7500 元；但自如和蛋殼兩家中介找上門來，爭著要這套房子，還互相抬價。三輪抬價之後，房租原地暴漲 3300，高達 10800元。

　　顯然，這並非個例。8月17日，北京住建委約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；不得透過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。

是的！我做過長租公寓，我們一套房子從房東那拿來簽好5年租賃合同，一套房就從銀行全額拿到5年的租金貸款,裝修好以後隔成n+1租給數個租客再騙取每個租客籤兩年合同籤銀行按揭付房租，再次一次性套取銀行兩年的租金，也就是說每從市場收一套房且出租就可以從銀行套取5+2年的租金貸款，然後不斷的用這種危險模式瘋狂複製發展，相當於7倍的槓桿，幾乎是空手套白狼，毫不誇張的說這是目前中國最大的騙局，對社會的危害已漸漸顯露，一旦事發最後結局非常可怕！國家不可不重視！

自如、蛋殼爭搶房源也許是推動房租上漲眾多因素中的一個。一線城市房租暴漲離不開房租需求的居高不下。

每年湧入北上廣深的應屆畢業生多達百萬，而剛剛步入職場的年輕人主要靠租房解決住宿問題，而房源供給受到土地開發、政策審批、建設週期等因素的限制相比之下難以滿足節節攀升的住房需求，房源緊俏、租金不斷上漲是供不應求的必然結果。

一線城市房價居高不下，據悉2017年北京平均房價每平接近7萬元，而上海、深圳也接近5萬。租房作為滿足住房需求的替代選擇，房屋租金自然也緊隨其後。緩解一線房租暴漲問題，需要相關部門對租房市場的惡性競爭加以規範，加強對房價、房租水平的關注和管控。同時也需要加大經濟適用房、公租房、廉租房等政策性住房的投入和補貼，讓更多的年輕人在追逐夢想的同時，擁有一個可以安心落腳的小窩。

此外，不同地區可根據實際情況加大對民宿產業的開放和宣傳，積極構建信用等級良好的民宿資源平臺，為住房資源的有效配置提供便利安全的發展環境。

1.建議政府出面，多建一些公租廉租房投入，並建立一個買房賣房，出租的類似於網聯的綜合管理平臺。

賣房、出租房源資訊可以室內實拍影片的方式具體錄入，文字資訊包含位置，樓層，型別，價格。房屋持有人資訊隱藏；

買房，租房人在平臺註冊認證後，充值所在區域一個月租金作為押金用於平臺保管（押金可退），才可以按自己的要求匹配的房子。簽約必須房屋持有人簽字。每單收取100元平臺撮合費，續簽不收費。

2.機構，中介房源等人員資料必須接入平臺，簽署誠信正規經營保證書，繳納保證金，接受政府及大眾監管。否則罰款。

中介房源建議加一個固定的中介費300元（參考數）。而不是金額提成。

3.推廣使用者註冊並完成簽約1單，每單獎勵50元。

4.房屋空置超過2個月的建議開徵房產稅，空置稅。