一、組織五方認證，建設方，監理方，施工方，設計方，質檢方。

二、甲方組識物業部門驗收。水電暖正常使用情況，門窗使用與密封狀況是否合格，土建各項是否合格，公共部位及其裝置是否執行正常與合格，室外設施是否完善與合格。

三、質檢部門最後驗收，岀具驗收結果認證書。

! 驗房標準及步驟： 一、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象 1、檢查房屋有無裂縫。 首先要仔細檢視房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。

如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫：一般來說，與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 其次要看露臺處的兩側牆面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。 最後看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥倖心理。 2、檢查房屋有無傾斜 雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。 由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力

推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細檢視一下，用掃帚清除後再仔細察看。

二、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫 檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間

、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之後，可在交房之前要求物業公司工作

人員一同前往，把廚房、衛生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。 牆壁：環視牆身或用手觸控，便可看出牆面是否平整潔淨、油漆

功夫如何，若油漆沒有順同一方向漆，便會出現若隱若現的“路軌”，影響美觀性。牆身出現裂紋，表示油漆功夫馬虎，注意相關位置要留有空調管孔，這些基本上是要靠我們的眼睛去觀察。基本檢驗程式是一看二敲三鑿。 特別是檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。 三、驗門窗 驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以透過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內

的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。 門窗：用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或開啟，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。 四、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修

中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 地板

：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，地板鋪設修邊也不容忽視，尤其角位及近門位置，宜多加留意。留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部是否密合，在每個房間裡慢慢地走一遍，仔細聽聽有無“吱咯吱咯”的響聲。 五、驗地平 驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。測量的方法也挺簡單的：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右，然後注滿水。先在門口離地面米或1米處畫一個標誌。然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠

處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標誌。然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以透過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。 一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇。如果出這個範圍，你就得注意了。 六、水電煤暢通情況和能否正常使用 開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。 先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 廚房：應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，廚櫃櫃門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池裡反覆地裝水、排水、檢驗水管是否無異物堵塞。檢查衛生間的排水情況。看水是否能通暢無阻地排向出水口，否則將給今後的居住帶來不便或增加裝修改造費用。 做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑膠袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。 八、驗收地面下水情況 在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。 衛生間：在浴缸裡放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢，與樓上業主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水，更要注意貼近浴室

的外牆是否起泡及油漆剝落；坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑，最忌出現裂紋或刮花痕跡，另外還要留意地面傾斜位是否去水順暢。檢查衛生間的上下

水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，對坐便器的下水檢查則最好反覆多次的進行排水試驗，看看排水效果，如有“咕咚”的聲音則是正常，另外坐便器與地面應有膨脹螺栓固定並用矽酮膠密封(不得用水泥密封)。 在全部用完水後，應再開啟水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。 九、測量樓宇層高 用5米捲尺即可，建築層高為米，實際高度不宜低於米，層高3米的實際高度不宜低於米，住宅層高不能低於米。 十、核對買賣合同上註明的設施、裝置等是否有遺漏，品牌、數量是否相符,落實相關產品的售後維護期及保修工作歸誰作,明確這些許可權；裝飾、

裝修材料的標準在購房合同裡買賣雙方應對房屋交付使用時的裝飾、裝修標準有詳細的約定，包括：內外牆、頂面、地面使用材料、門窗用料；廚房和衛生間，使用設施的標準和品牌；電梯的品牌和升降的舒適程度等。 十一、房屋面積的核定：任何商品房在交付使用時，必須經有資質的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發商提出並協商解決辦法。 若驗收合格，購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可，領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統一規定，繳納有關費用。若驗收不合格，購房者應將不足事項明確記錄在交接單上。

在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理： 1、影響房屋結構安全和裝置使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。 2、對於不影響房屋和裝置使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可採取費用補償的辦法，由接管單位處理。 小結：按著步驟一步一步走，驗房也不是那麼麻煩的，是吧。買好房子後，剩下的事情最重要的就是驗房了，如果自己不知道怎麼驗房，花錢請驗房師一起去驗房，不僅價格昂貴，而且水平也不一定要，自己的房子，自己親自把把關，是不是住得更安心呢。希望上面的驗房標準和驗房步驟能對你有所幫助。 一、在毛坯房交房時，應參照以下標準 1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。 2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣裝置(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計檔案完成全部裝修，並按規定完成各種測試專案。

3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工除錯等驗收工作。

4、屋面工程專案進行蓄水、淋水試驗。 5、戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。 6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。 、 二、毛坯房驗房時應注意以下事項 （1）土建工程 1.牆面檢查：有無超過國家規定範圍的空鼓，有無明顯裂縫，外牆是否有滲水現象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外牆是否按國家環保

要求做保溫。 2.地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象，表面平整度，坡向是否正確等。 3.天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，鏽點，傾斜等。 （2）門窗工程 1.入戶門：品牌規格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾

蓋、鎖孔片、防撞條等， 2.窗戶：窗扇密閉性、玻璃

完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規定。 3.門洞：門洞寬度是否達到規範要求。 （3）給排水工程 1.管道穿樓板是否設定套管，管道穿樓板處是否做好防水。 2.明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。 3.安裝是否牢固，管卡有無破損鬆動。 4.是否安裝存水彎，管道是否暢通。 （4）電氣工程： 1.配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。 2.迴路設定是否合理，路數是否足夠，有無漏電保護和接地保護。 3.是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。