增城利好一章又一章，城市發展的變化，回看廣州一路向東，市區早期的楊箕、獵徳的改造升級，土地價值的變化，板塊定位的上升，是多少人夢想中的城中心。廣州東進，廣汕沿路兩側的發展迅速，無論是產業發展還是居住配套的升級，城市外貌的改造馬不停蹄。隨之，目前增城近40條村舊改均有動態，朱村板塊+地鐵上蓋，今年增城山田村舊改合作意向企業簽約儀式舉行，上海大華集團（廣州公司）順利牽手山田村，成為該村改造合作意向企業。據村委工作人員透露，目前該村正在進行基礎資料調查、片區策劃方案的編制，改造還處於初步階段。山田村位於增城朱村板塊，是朱村街轄區內一條行政村，地處荔村街、石灘鎮交界處。廣汕公路、廣州北三環高速貫穿而過，沿廣州北三環高速、濟廣告高速驅車45分鐘便能直達天河區。距離富士康科技小鎮約8公里，沿廣汕公路駕車10來分鐘便可抵達，距離21號線山田地鐵站離村牌坊僅650米，交通十分便捷。

當下的朱村，正處於價值迸發的前夜。10月8日，大華集團以147400萬元斬獲，13034元/平，片區第二成交樓面價拿下朱村站北靚地。拿宅地後，11月6日大華集團再次拿下朱村村另一舊改專案，擬改造面積58公頃。21號線廣汕路沿路一帶巨頭開發商齊聚，各個大型樓盤爭相鬥豔，各有特點。附近有1500畝佔地工信部科研發展，有科技小鎮企業的引進，人流商業帶動，有科教城首期13的高校準備開工的利好，地鐵，有快慢線的優勢，鳳崗站快站即享快站3站到達天河，屬增城不限購區域，周邊樓盤價格剛需，具升值前景，價格窪地，朱村板塊正是值得入手的好時機

大家知道廣州市的網籤數量排名第一的屬於增城區域，而增城區域炙手可熱的板塊非朱村板塊莫屬；除了這裡屬於不限購區域以外，接下來從規劃發展、交通、配套三個方面來分析，朱村板塊值得入手。

一、增城今年的重點建設專案表，在諸多在建產業專案中，科教城板塊絕對能夠擁有姓名。

三舊改造遍地開花、富士康科技小鎮名企搶駐、增城至天河高速路已定、地鐵21號線等軌道交通齊頭並進。10月14日，廣州市人大常委會組織召開科技教育城專案開工動員會籌備會議。會議敲定今年11月下旬舉行專案開工動員會，並爭取於2022年9月份前完成第一期工程整體建設並交付使用。按照規劃，科教城建設總面積超過30平方公里，分為兩期建設，擬引入24所職業院校。增城利好資訊頻頻，同時也助推科教城在騰飛之路上高歌猛進。

二、地鐵21號線從增城經過蘿崗到天河員村，是國內第二條擁有快慢線之分的地鐵線，快線全線9個站，慢線21個站，從增城出發，最快快線3站可以暢達天河，7站到員村，到珠江新城僅需一次換乘，通勤無憂；新塘板塊離地鐵口普遍在一公里以外，環境一般，而朱村板塊，更多是直接地鐵上蓋，價效比高的區域；

 三、近幾年引進富士康、平安科技矽谷、以廣本、北汽為龍頭的汽車產業，都有望形成千億級別的產業群，這些都是置業增城的定心劑。鳳崗站的科慧花園作為廣州網紅大盤銷量第一的樓盤，所以增城區成為很多新廣州人心目中的佳選除了不限購以外，更多的是價效比及配套完善。圍繞富士康科技小鎮打造的商業綜合體，自帶1.5萬方shopping mall，涵蓋了教育、科技、商業配套，配套成熟生活便利。目前在售的地鐵3-4房滿足三口之家、二孩家庭的需求。

       所以增城區朱村板塊順應廣州東進戰略，更受投資及剛需客戶群體的喜愛及熱捧。

朱村板塊，是直到2014年上半年，在增城撤市設區獲批、高價地塊頻出、地鐵21號線2019年底前開通，重磅利好加持下，全面爆發，並迅速晉升為增城區第二大置業板塊。21號線開通後，開始分快慢站；快慢車的發車比例是1：2，每發出兩趟慢車，發一趟快車；前期每5分鐘發一班車，就是每15分鐘一班快車；從增城廣場到廣州中心區，需時1小時其中，朱村站為快線站，三站即可到天河世界大觀。

位於快線朱村站7站快線直通員村。且身處科教城腹地中心的富士康科技小鎮，板塊還引進工信電子五所，科教城建設引入24所職業院校進駐，帶來的是學生、教師，還有科研工作者、研發人員等10萬人流，打造廣州東首個集產，學，研，商，居一體化運作，該板塊打造的富士康科技小鎮，自帶15000平方米的購物中心，3000平方米的社群醫院和24個班加3個班的託兒所，小鎮配套完善，未來值得期待！

今日訊息，上海大華集團正式被確認為增城朱村街朱村村舊改專案的合作意向企業。據瞭解，該專案臨近廣汕公路及地鐵21號線朱村站，擬改造面積58公頃，現狀總建築面積約78.9萬m²；專案改造範圍內朱村村戶籍人口約6300人，戶數約2200戶。值得一提的是，此次並非大華集團首次進入增城。在今年10月8日，大華以總價14.74億元拿下增城朱村地鐵站上蓋宅地，摺合樓面價13034元/平。該地塊位於地鐵21號線朱村站以北，距離朱村站大約200米距離。

增城近年來持續有很多新的利好政策頻出，城市中心往東移，包括廣州第二機場、廣州地鐵快線21號線連線天河、發展總部經濟、超視界落地。其中朱村板的科教城作為政府重點發展專案，一期規劃13所高職院校，未來人口集中，人文氣息濃厚。科教城旁還有富士康科技小鎮，是廣州發改委點名發展重點專案，也是增城區政府報告直接提出要大力發展的專案。未來將會促進板塊的發展，引入高新技術人才。富士康科技小鎮的右側還有國家工信部電子五所，有數千名碩士後專家常駐，工信部是給予中國移動派發5g牌照的國務院直屬部門

朱村板塊已經有6大開發商，碧桂園、保利、科慧花園、恆展、中鐵、西福藍灣等，未來有大量的人口匯入，帶來大量的消費力和居住需求，除了板塊的優勢以外，這裡門口就是地鐵21號線鳳崗站，是廣州第一條快線地鐵，可以聯通廣州各個區域，去天河員村僅僅35分鐘就可以直達，同時鳳崗還是雙地鐵互動的27號線連線黃埔和新塘，地鐵21號線三站到天河智慧城，據瞭解這裡有一個樓盤叫天河星作，房價基本是4萬9多一點，而朱村板塊的科慧花園，地鐵口，帶商業中心及企業總部，配套齊全，僅僅2萬多，真正價值窪地。

當下的朱村，正處於價值迸發的前夜。10月8日，大華集團以147400萬元斬獲，13034元/平，片區第二成交樓面價拿下朱村站北靚地。拿宅地後，11月6日大華集團再次拿下朱村村另一舊改專案，擬改造面積58公頃。

所以增城區朱村板塊順應廣州東進戰略，更受投資及剛需客戶群體的喜愛及熱捧。

作為剛剛畢業的大學生，準備買套婚房用來結婚，作為一個熱衷於買房的人來說，我看過廣州大部分樓盤，感覺這裡還是朱村蠻不錯的，首先這裡曾經是鄉村，但是舊改之後這裡就發生了翻天覆地的變化，身價突然猛漲，經歷舊改，蝶變，新生等一系列改造之後，這裡昔日的鄉村突然變身城市中心，這是一場聲勢浩大的城市造富神話，土地騰挪，產業升級，是公共配套的增加，更是生活居住環境的大幅改善。天河獵德、楊箕、海珠琶洲村便是實實在在的例子。無論無論是獵德天鑾，還是琶洲天悅，其價格早已刺破10萬+，簡直是投資最划算的選擇了。當下的朱村，正處於價值迸發的前夜。10月8日，大華集團以147400萬元斬獲，13034元/平，片區第二成交樓面價拿下朱村站北靚地。拿宅地後，11月6日大華集團再次拿下朱村村另一舊改專案，擬改造面積58公頃。

最關鍵的是當前國家政策非常支援這裡的發展，10月14日，廣州市人大常委會組織召開科技教育城專案開工動員會籌備會議。會議敲定今年11月下旬舉行專案開工動員會，並爭取於2022年9月份前完成第一期工程整體建設並交付使用。按照規劃，科教城建設總面積超過30平方公里，分為兩期建設，擬引入24所職業院校。眾多院校的進駐，帶來不僅僅是學生、教師，還有科研工作者、研發人員等10萬人流，以及相匹配的商業、居住配套。為確保年底運營里程超500公里，可以看出政府方面非常支援該地區的發展，說明未來發展潛力還是巨大的。

無論剛需還是投資，推薦入手！ 1、廣州增城朱村板塊是位於廣州科教城板塊，而增城也是廣州成交量雄踞首位，再加上地鐵21號線以及莞深城軌的增加，使得朱村板塊持續火熱，更有廣州第二個珠江新城之說，從發展趨勢來看，朱村更加適合居住。 2、朱村科教城作為廣州市政府重點打造的熱門板塊，定位是以科技加教育組成的科技大城，科技方面有富士康科技小鎮和工信部電子五所等大型企業，在打造方面有更多的高新人才進駐，環境和生活氛圍也是特別不錯。 3、教育方面有教育城的13所高職院校進駐；4、醫療配套來說 ，半個小時車程可低到新婦幼醫院、前海三甲醫院、省級人民醫院，至於樓盤的選擇可以考慮地鐵口的樓盤，這樣上班就更加方便，最好是有快線站的，像上海的16號線就是一個很好的例子，有快線樓盤跟沒有快線樓盤單價相差3千一平米。5、所以無論剛需還是投資，都建議入手朱村板塊，以上是我的建議，僅供參考！

值得入手！強烈推存增城朱村板塊的房子。

作為廣州成交量第一的增城，已經穩居幾年來連續廣州第一大區，而增城最熱滿的板塊公認有3個，第一，朱村科教城板塊，第二，增城區中心萬達附近的掛綠新城板塊，第三，新塘TOD國際新城板塊。這三大板塊都是增城成交和發展最熱滿的板塊之一。為什麼選擇朱村科教城板塊，從發展趨勢來看，朱村更加適合居住。朱村科教城作為廣州市政府重點打造的熱門板塊，定位是以科技加教育組成的科技大城，科技方面有富士康科技小鎮和工信部電子五所等大型企業，在打造方面有更多的高新人才進駐，環境和生活氛圍也是特別不錯，再加上小鎮門口就是地鐵口21號線鳳崗站快線站更加方便去廣州天河黃埔半小時地鐵。教育方面有教育城的13所高職院校進駐，環境類似於番禺大學城，更加適合居住，目前已有學校在施工，打破教育城爛尾謠言。

從大環境說朱村附近拍地的情況價格只高不低，而且朱村板塊也作為增城舊改的先鋒板塊，今年六月份增城政府官網正式公示三宗舊改方案！

這份檔案透露了2019年三舊改造的新動向！

1.加快城中村建設，優先將村民願意轉為國有建設用地的舊村莊納入年度改造計劃；

2.採取增加公租房建設比例等有力措施，確保外來務工人員住有所居。

3.成片連片改造中，多個權利主體透過簽訂搬遷補償安置協議將房地產相關權益轉移至單一主體的。

4.納入舊改範圍，沒有合法用地手續且符合土地利用總體規劃的歷史違法用地，可按照用地發生時的法律政策落實處理（處罰）：

對拆除重建類專案，可認定為違法用地行為已消除；

對非拆除重建類專案，可依法沒收上蓋物，完善歷史用地手續以及上蓋物手續後，將上蓋物殘值計入土地出讓價款，與土地使用權一併供應給原權利人；

5.對於市場主導的拆除重建類改造專案，已徵得法定比例的權利人同意，但無法徵得全部權利人同意的，導致專案難以推進，市場主體可申請將專案轉為由政府主導的方式推進。

6.市、縣政府確定有必要繼續推進的，可將其作為政府主導專案。

像以前的琶洲也是這麼過來的，以後朱村的環境到時候肯定很漂亮，很是期待。

增城利好一章又一章，城市發展的變化，回看廣州一路向東，市區早期的楊箕、獵徳的改造升級，土地價值的變化，板塊定位的上升，是多少人夢想中的城中心。廣州東進，廣汕沿路兩側的發展迅速，無論是產業發展還是居住配套的升級，城市外貌的改造馬不停蹄。隨之，目前增城近40條村舊改均有動態，朱村板塊+地鐵上蓋，今年增城山田村舊改合作意向企業簽約儀式舉行，上海大華集團（廣州公司）順利牽手山田村，成為該村改造合作意向企業。據村委工作人員透露，目前該村正在進行基礎資料調查、片區策劃方案的編制，改造還處於初步階段。山田村位於增城朱村板塊，是朱村街轄區內一條行政村，地處荔村街、石灘鎮交界處。廣汕公路、廣州北三環高速貫穿而過，沿廣州北三環高速、濟廣告高速驅車45分鐘便能直達天河區。距離富士康科技小鎮約8公里，沿廣汕公路駕車10來分鐘便可抵達，距離21號線山田地鐵站離村牌坊僅650米，交通十分便捷。

當下的朱村，正處於價值迸發的前夜。10月8日，大華集團以147400萬元斬獲，13034元/平，片區第二成交樓面價拿下朱村站北靚地。拿宅地後，11月6日大華集團再次拿下朱村村另一舊改專案，擬改造面積58公頃。21號線廣汕路沿路一帶巨頭開發商齊聚，各個大型樓盤爭相鬥豔，各有特點。附近有1500畝佔地工信部科研發展，有科技小鎮企業的引進，人流商業帶動，有科教城首期13的高校準備開工的利好，地鐵，有快慢線的優勢，鳳崗站快站即享快站3站到達天河，屬增城不限購區域，周邊樓盤價格剛需，具升值前景，價格窪地，朱村板塊正是值得入手的好時機

大家知道廣州市的網籤數量排名第一的屬於增城區域，而增城區域炙手可熱的板塊非朱村板塊莫屬；除了這裡屬於不限購區域以外，接下來從規劃發展、交通、配套三個方面來分析，朱村板塊值得入手。

一、增城今年的重點建設專案表，在諸多在建產業專案中，科教城板塊絕對能夠擁有姓名。

三舊改造遍地開花、富士康科技小鎮名企搶駐、增城至天河高速路已定、地鐵21號線等軌道交通齊頭並進。10月14日，廣州市人大常委會組織召開科技教育城專案開工動員會籌備會議。會議敲定今年11月下旬舉行專案開工動員會，並爭取於2022年9月份前完成第一期工程整體建設並交付使用。按照規劃，科教城建設總面積超過30平方公里，分為兩期建設，擬引入24所職業院校。增城利好資訊頻頻，同時也助推科教城在騰飛之路上高歌猛進。

二、地鐵21號線從增城經過蘿崗到天河員村，是國內第二條擁有快慢線之分的地鐵線，快線全線9個站，慢線21個站，從增城出發，最快快線3站可以暢達天河，7站到員村，到珠江新城僅需一次換乘，通勤無憂；新塘板塊離地鐵口普遍在一公里以外，環境一般，而朱村板塊，更多是直接地鐵上蓋，價效比高的區域；

 三、近幾年引進富士康、平安科技矽谷、以廣本、北汽為龍頭的汽車產業，都有望形成千億級別的產業群，這些都是置業增城的定心劑。鳳崗站的科慧花園作為廣州網紅大盤銷量第一的樓盤，所以增城區成為很多新廣州人心目中的佳選除了不限購以外，更多的是價效比及配套完善。圍繞富士康科技小鎮打造的商業綜合體，自帶1.5萬方shopping mall，涵蓋了教育、科技、商業配套，配套成熟生活便利。目前在售的地鐵3-4房滿足三口之家、二孩家庭的需求。

       所以增城區朱村板塊順應廣州東進戰略，更受投資及剛需客戶群體的喜愛及熱捧。

朱村板塊，是直到2014年上半年，在增城撤市設區獲批、高價地塊頻出、地鐵21號線2019年底前開通，重磅利好加持下，全面爆發，並迅速晉升為增城區第二大置業板塊。21號線開通後，開始分快慢站；快慢車的發車比例是1：2，每發出兩趟慢車，發一趟快車；前期每5分鐘發一班車，就是每15分鐘一班快車；從增城廣場到廣州中心區，需時1小時其中，朱村站為快線站，三站即可到天河世界大觀。

位於快線朱村站7站快線直通員村。且身處科教城腹地中心的富士康科技小鎮，板塊還引進工信電子五所，科教城建設引入24所職業院校進駐，帶來的是學生、教師，還有科研工作者、研發人員等10萬人流，打造廣州東首個集產，學，研，商，居一體化運作，該板塊打造的富士康科技小鎮，自帶15000平方米的購物中心，3000平方米的社群醫院和24個班加3個班的託兒所，小鎮配套完善，未來值得期待！

今日訊息，上海大華集團正式被確認為增城朱村街朱村村舊改專案的合作意向企業。據瞭解，該專案臨近廣汕公路及地鐵21號線朱村站，擬改造面積58公頃，現狀總建築面積約78.9萬m²；專案改造範圍內朱村村戶籍人口約6300人，戶數約2200戶。值得一提的是，此次並非大華集團首次進入增城。在今年10月8日，大華以總價14.74億元拿下增城朱村地鐵站上蓋宅地，摺合樓面價13034元/平。該地塊位於地鐵21號線朱村站以北，距離朱村站大約200米距離。

增城近年來持續有很多新的利好政策頻出，城市中心往東移，包括廣州第二機場、廣州地鐵快線21號線連線天河、發展總部經濟、超視界落地。其中朱村板的科教城作為政府重點發展專案，一期規劃13所高職院校，未來人口集中，人文氣息濃厚。科教城旁還有富士康科技小鎮，是廣州發改委點名發展重點專案，也是增城區政府報告直接提出要大力發展的專案。未來將會促進板塊的發展，引入高新技術人才。富士康科技小鎮的右側還有國家工信部電子五所，有數千名碩士後專家常駐，工信部是給予中國移動派發5g牌照的國務院直屬部門

朱村板塊已經有6大開發商，碧桂園、保利、科慧花園、恆展、中鐵、西福藍灣等，未來有大量的人口匯入，帶來大量的消費力和居住需求，除了板塊的優勢以外，這裡門口就是地鐵21號線鳳崗站，是廣州第一條快線地鐵，可以聯通廣州各個區域，去天河員村僅僅35分鐘就可以直達，同時鳳崗還是雙地鐵互動的27號線連線黃埔和新塘，地鐵21號線三站到天河智慧城，據瞭解這裡有一個樓盤叫天河星作，房價基本是4萬9多一點，而朱村板塊的科慧花園，地鐵口，帶商業中心及企業總部，配套齊全，僅僅2萬多，真正價值窪地。

當下的朱村，正處於價值迸發的前夜。10月8日，大華集團以147400萬元斬獲，13034元/平，片區第二成交樓面價拿下朱村站北靚地。拿宅地後，11月6日大華集團再次拿下朱村村另一舊改專案，擬改造面積58公頃。

所以增城區朱村板塊順應廣州東進戰略，更受投資及剛需客戶群體的喜愛及熱捧。

作為剛剛畢業的大學生，準備買套婚房用來結婚，作為一個熱衷於買房的人來說，我看過廣州大部分樓盤，感覺這裡還是朱村蠻不錯的，首先這裡曾經是鄉村，但是舊改之後這裡就發生了翻天覆地的變化，身價突然猛漲，經歷舊改，蝶變，新生等一系列改造之後，這裡昔日的鄉村突然變身城市中心，這是一場聲勢浩大的城市造富神話，土地騰挪，產業升級，是公共配套的增加，更是生活居住環境的大幅改善。天河獵德、楊箕、海珠琶洲村便是實實在在的例子。無論無論是獵德天鑾，還是琶洲天悅，其價格早已刺破10萬+，簡直是投資最划算的選擇了。當下的朱村，正處於價值迸發的前夜。10月8日，大華集團以147400萬元斬獲，13034元/平，片區第二成交樓面價拿下朱村站北靚地。拿宅地後，11月6日大華集團再次拿下朱村村另一舊改專案，擬改造面積58公頃。

最關鍵的是當前國家政策非常支援這裡的發展，10月14日，廣州市人大常委會組織召開科技教育城專案開工動員會籌備會議。會議敲定今年11月下旬舉行專案開工動員會，並爭取於2022年9月份前完成第一期工程整體建設並交付使用。按照規劃，科教城建設總面積超過30平方公里，分為兩期建設，擬引入24所職業院校。眾多院校的進駐，帶來不僅僅是學生、教師，還有科研工作者、研發人員等10萬人流，以及相匹配的商業、居住配套。為確保年底運營里程超500公里，可以看出政府方面非常支援該地區的發展，說明未來發展潛力還是巨大的。

無論剛需還是投資，推薦入手！ 1、廣州增城朱村板塊是位於廣州科教城板塊，而增城也是廣州成交量雄踞首位，再加上地鐵21號線以及莞深城軌的增加，使得朱村板塊持續火熱，更有廣州第二個珠江新城之說，從發展趨勢來看，朱村更加適合居住。 2、朱村科教城作為廣州市政府重點打造的熱門板塊，定位是以科技加教育組成的科技大城，科技方面有富士康科技小鎮和工信部電子五所等大型企業，在打造方面有更多的高新人才進駐，環境和生活氛圍也是特別不錯。 3、教育方面有教育城的13所高職院校進駐；4、醫療配套來說 ，半個小時車程可低到新婦幼醫院、前海三甲醫院、省級人民醫院，至於樓盤的選擇可以考慮地鐵口的樓盤，這樣上班就更加方便，最好是有快線站的，像上海的16號線就是一個很好的例子，有快線樓盤跟沒有快線樓盤單價相差3千一平米。5、所以無論剛需還是投資，都建議入手朱村板塊，以上是我的建議，僅供參考！

值得入手！強烈推存增城朱村板塊的房子。

作為廣州成交量第一的增城，已經穩居幾年來連續廣州第一大區，而增城最熱滿的板塊公認有3個，第一，朱村科教城板塊，第二，增城區中心萬達附近的掛綠新城板塊，第三，新塘TOD國際新城板塊。這三大板塊都是增城成交和發展最熱滿的板塊之一。為什麼選擇朱村科教城板塊，從發展趨勢來看，朱村更加適合居住。朱村科教城作為廣州市政府重點打造的熱門板塊，定位是以科技加教育組成的科技大城，科技方面有富士康科技小鎮和工信部電子五所等大型企業，在打造方面有更多的高新人才進駐，環境和生活氛圍也是特別不錯，再加上小鎮門口就是地鐵口21號線鳳崗站快線站更加方便去廣州天河黃埔半小時地鐵。教育方面有教育城的13所高職院校進駐，環境類似於番禺大學城，更加適合居住，目前已有學校在施工，打破教育城爛尾謠言。

從大環境說朱村附近拍地的情況價格只高不低，而且朱村板塊也作為增城舊改的先鋒板塊，今年六月份增城政府官網正式公示三宗舊改方案！

這份檔案透露了2019年三舊改造的新動向！

1.加快城中村建設，優先將村民願意轉為國有建設用地的舊村莊納入年度改造計劃；

2.採取增加公租房建設比例等有力措施，確保外來務工人員住有所居。

3.成片連片改造中，多個權利主體透過簽訂搬遷補償安置協議將房地產相關權益轉移至單一主體的。

4.納入舊改範圍，沒有合法用地手續且符合土地利用總體規劃的歷史違法用地，可按照用地發生時的法律政策落實處理（處罰）：

對拆除重建類專案，可認定為違法用地行為已消除；

對非拆除重建類專案，可依法沒收上蓋物，完善歷史用地手續以及上蓋物手續後，將上蓋物殘值計入土地出讓價款，與土地使用權一併供應給原權利人；

5.對於市場主導的拆除重建類改造專案，已徵得法定比例的權利人同意，但無法徵得全部權利人同意的，導致專案難以推進，市場主體可申請將專案轉為由政府主導的方式推進。

6.市、縣政府確定有必要繼續推進的，可將其作為政府主導專案。

像以前的琶洲也是這麼過來的，以後朱村的環境到時候肯定很漂亮，很是期待。