我現在就面臨房東不給退押金的問題，2600塊押金，不知道報警有沒有用，另外我已經搬出來了，搬出來的當天房東堅持出了水電費再退，所以有讓他在合同上寫明結清水電後退還押金，現在快一個月了，上次催過一次，說是沒有出水電費賬單。感覺就是在拖延時間，現在不知道怎麼辦。

租房不好弄吧，感覺怎麼都不健全。畢竟金額小，打官司不合適，最多就是警察叔叔調節，隨後你會發現，沒啥效果。就是各讓一步！

問題太大了，不好回答。

1、簽訂書面的租賃合同；

2、留下對方的身份證影印件；

3、約定好租金、支付時間、租期、裝修等事宜；

4、水電費支付方式；

5、租賃用途，是否同意轉租、分租等；

6、違約處理方式以及違約金等。

第一. 如果租賃個人房東。簽約前請業主出示雙證.身份證 房產證 確定簽約人身份避免出現租客轉租 二房東 或無授權的租賃關係。 避免以後出現糾紛. 第二.如透過中介公司租賃房屋選擇靠譜知名度較大的公司 大型中介公司對於保護業主 客戶都是非常有保障的 簽約前都會核實房屋產權以及業主情況.

生活中許多人都覺得房屋租賃相比房屋買賣要簡單很多，基本上沒有太多需要注意的問題，甚至有不少人在籤租賃合同時連看都不看。實際上租賃合同中的法律糾紛有很多，下面就具體的介紹一下租賃合同中的法律糾紛以及如何規避這種糾紛？

租房糾紛一般出現在哪些方面？

①房源與合同裡不符

一些不正規的中介公司或是急於求業績的中介人員會將房屋的缺陷資訊有意避開，或者直接是假房源，而租房者在簽訂合同後才發現上當受騙，但此時定金押金甚至三個月的房租已交，租房者想維護自己的權利勢必會產生糾紛。所以大家在看房時一定要仔細挑選口碑好、較正規的中介公司；在籤合同前務必看過房源、房產證或者委託出租證明，確定該中介對此房屋有出租權。

②口頭承諾

雖然可以口頭承諾，但是一旦雙方發生意見不統一時難以作為證據，往往帶來糾紛。所以大家最好在租房時和中介公司將所有問題以書面合同的方式寫清楚，明確權責。

如何解決房屋租賃糾紛？

①確認房主真實身份

租賃雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。在簽訂租賃合同時，業主要攜帶與房產證所有人資訊一致的個人資料到場，如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及受委託人身份證件，由受委託人替其簽章。

②明確雙方權利義務及違約責任

因為房產租賃的不確定性比較大，可能會由於業主或者承租人的不穩定性出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免這種情況，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，明確租賃期間和違約時不同情形下的責任歸屬問題，確定房屋租金及違約金的形式及額度，以便後期出現問題有參考依據。

房屋租賃物業交割非常重要，在租房前一定要詢問業主房屋當前的相關費用情況，包括物業、水、電、暖、有線電視、寬頻等各種費用，是否欠費，費用如何繳納等問題，這些一定要問清楚。

租房時的注意事項？

①安全

租房子最重要的就是安全問題，尤其是女生，最好結伴而行；另外租房最好找交通便利，周邊人多、熱鬧的地方。

②租期

租房一般為一年一簽，如何在合同期內住不滿要退房的，屬於違約行為，押金不退（合同另有約定的除外）；如何合同快到期了，需要提前30天向房主說明是個否續租或退房。

現在租房大多是押一付三的方式（各個地區不一樣）；在租期內任何一方不得違約和變更，在合同期內房主漲價就屬於違約行為。

綜上所述，即使是租房，在找房源和籤合同時也要注意以上這些細節問題，千萬不能馬虎大意，以免吃虧上當。

一、租房糾紛一般出現在哪些方面？

目前，中國租房市場糾紛主要有以下2個方面：

1、口頭承諾難以取證

雖然口頭承諾也具有法律效應，但因口語傳播的瞬時性導致其取證難、儲存難，在雙方發生意見不統一時難以作為證據，往往帶來糾紛。解決這個問題十分簡單，那就是在租房時和中介公司將所有問題以書面合同的方式寫清楚，或者將口頭承諾進行錄音儲存，發生糾紛時該誰的責任誰來承擔。

2、房源與合同裡不符

一些不正規的中介或是急於求業績的中介人員會將房屋的缺陷資訊有意避開，或者直接是假房源。租房者在簽訂合同後才發現上當受騙，但此時定金押金甚至三個月的房租已交，租房者想維護自己的權利勢必會產生糾紛。

這個問題其實也可以有效避免，那就是在選房前一定要先仔仔細細看過中介的資質、口碑等，選擇正規的中介。其次就是籤合同前務必看過房源、房產證或房產證影印件或者委託出租證明，確定該中介對此房屋有出租權。還有就是將所有可能出現的問題都寫在合同裡，必要時可作為維權的保障。

二、如何解決房屋租賃糾紛？

1、確認房主真實身份。

租賃雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。在簽訂租賃合同時，業主要攜帶與房產證所有人資訊一致的個人資料到場，如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及受委託人身份證件，由受委託人替其簽章。如果當事人無法出具房屋有效證件原件或者當事人跟房屋產權人不一致，要拒絕簽約。

2、明確雙方權利義務及違約責任。

因為房產租賃不確定比較大，可能會由於業主或者承租人的不穩定性出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，明確租賃期間和違約時不同情形下的責任歸屬問題，確定房屋租金及違約金的形式及額度，包括房屋的傢俱狀況以及出現問題的處理方法，以便後期出現問題有參考依據。

3、及時辦理物業交割手續。

房屋租賃物業交割非常重要，在對房屋設施使用情況進行排查時一定不要忘記了詢問業主房屋當前的相關費用情況，包括物業、水、電、暖、燃氣、有線電視、寬頻等各種費用，瞭解各種費用是否欠費，費用如何繳納，是交於業主還是租戶租賃期間自行繳清，這些都非常重要。

租房物件是中介公司：

我們應該選擇當地知名品牌或者國內知名租房平臺，首先第一波就可以規避掉風險大的詐騙團伙。

或者透過租過房子的朋友同事介紹，直接聯絡同一個中介人員，可以免掉太多的麻煩和陷阱。

然後籤合同的時候要細看每一個條款，協商溝通不清楚的地方，最好要確認下中介人員的身份是否屬實！

租房物件是個體戶：

選擇這樣的房東，最重要的就是要確認他的身份資訊和房源資訊，比對核查一下，避免被二房東欺騙！

然後合同問題，一般房東有備好合同樣本，在看完沒問題後再簽字。如果擔心對合同沒有很細的法律責任規避能力，最好在網上下載當地政府釋出的租房合同模版！

房主應持有房屋產權證 ，只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。

如果是受房屋主人(房屋產權人)的委託代其出租房屋的，應具備房主的書面委託書。出租方還需辦理 房屋租賃許可證 。根據建設部 城市房屋租賃管理辦法 的規定，只有在取得房屋租賃許可證，並交納契稅之後，其行為才是合法的。

一、怎樣避免租房法律糾紛 　

　1、房主應持有《房屋產權證》，只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋主人(房屋產權人)的委託代其出租房屋的，應具備房主的書面委託書。如果是轉租，則應當事先徵得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。若您想將已購公房出租，但還未辦理產權證，房主可以從單位開具相關證明。同時，由於購房時未繳納土地出讓金，從法律上講，應將租金中包含的土地收益上繳。但按目前的有關規定，可暫時按私房出租。 　　

2、出租方還需辦理《房屋租賃許可證》。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，只有在取得房屋租賃許可證，並交納契稅之後，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程式，該合同即被視為無效，其內容不受法律保護。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經濟損失。也就是說，在承租人拖欠房租的情況下，出租人無法利用法律手段維護自己的合法權益。 　　

二、房屋租賃糾紛的形式及其處理 　　

1、承租人不履行合同，長期拖欠租金。

這類糾紛佔租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。當事人欠租金從幾千元到數十萬元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業並不少見。發生這類糾紛的原因，與經濟泡沫破滅關係極大。1997年的金融風暴，不但狠狠地打擊了香港經濟中的泡沫萬分，而且對深圳經濟的影響也非常大。它使為數甚多的寄生於泡沫經濟之上的企業和個人經濟效益發生負增長。而這些企業和個人又基本上是租賃房屋進行生產、經濟、辦公，甚至居住的。隨之發生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛。 　　

2、 未經有關部門批准，擅自改變房屋使用功能而發生的糾紛。

這類糾紛在近年的房屋租賃中為數不少。如八卦嶺、上步、車公廟等工業區，原房屋使用功能絕大多數是廠房，但現在實際上絕大部分已改變為商業用途。其中未經審批業主或承租人擅自改變用途的佔有相當大的比例。這類房屋進入租賃市場後，極易發生租賃糾紛。 　　

3、 不簽訂書面合同，或合同不規範，主要內容不完備，雙方權利義務不明確而發生租賃糾紛。

由於租住住雙方缺乏法律知識，或怕麻煩、圖簡便，特別是農村股份公司的村民出租房屋時，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子。 　　房屋租賃過程中，承租人最害怕的就是租到轉租的房屋，此時自己就有可能承擔很多的法律風險，同時產生法律糾紛的可能性也會大大增加。因此，在租房之前一定要先搞清楚，對方是否擁有房屋的所有權。

三、風險規避

房主應持有《房屋產權證》，只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋主人(房屋產權人)的委託代其出租房屋的，應具備房主的書面委託書。如果是轉租，則應當事先徵得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。

應當要求對方出具身份證件原件,並相互保留一份對方的身份證影印件,這樣,如日後雙方產生租賃糾紛,到法院訴訟時才可以提供對方的詳細身份資訊。如果租賃房屋的目的是為了設立營業機構時作為辦公或經營場所,應在租賃合同裡進行明確約定,並辦理房屋租賃登記手續。房東和租戶應進行房屋裝置設施的清點交接並製做財物清單,同時也可對房屋的狀況進行描述或拍照,製做成相關檔案並列為合同的附件,避免租賃合同終止或中途解除時雙方對財產的遺失或毀損等問題產生糾紛,或導致房東無理以此為藉口扣留租戶的押金。透過權威中介出租房屋應該是最省心省力的方式，比如我愛我家，相較個人出租，省時省力，風險小。