現在大多數的家庭買房的時候都是先支付一筆首付款，剩餘房款選擇按揭的方式購買的，這也比較符合現在房地產市場行情，全款買房資金可不小，很少有家庭對於全款買房能夠輕鬆應對的，不過有多餘資金買房的時候，就會考慮如何買房了，那麼買房全款好還是按揭好呢，如何選擇更合適呢？

1、貸款買房的優點：錢少也能買房。從投資角度而言：可把資金分開投資，比如：以租養貸，後投其他專案，資金使用靈活。向銀行借錢買房，除了關心房子的優劣勢，銀行會進行審查。這樣一來，購房保險性高了。

2、貸款買房也有缺點：貸款買房，負擔沉重的債務，對任何人來說不輕鬆。流程繁瑣體現在申請貸款、提交資料，銀行稽核，通過後放貸等一系列過程。房產抵押貸款，且貸款時間在20年左右，不利於房屋出售。

3、全款買房優點：目前，一次性付款買房會給予折扣優惠，只是力度不同。如：購買一套100萬的住宅，若一次性付款，開發商給予3％的優惠，即97折，這樣省下了3萬元。全款買房，直接與開發商籤購房合同，省時方便。從投資角度而言：全款購買再出售方便，不受銀行約束，一旦房價上升，轉手套現快，出手容易。發生經濟困難時，可向銀行進行房屋抵押。

4、全款買房的缺點：資金不充裕，購房投入大，會影響生活質量。選擇全款買房，各樓盤要求繳納全部房款，並籤《商品房買賣合同》。在交易過中，預售樓盤存在五證不全，雖承諾在一定時間補齊手續，但對購房者而言，卻充滿未知的變數，問題是“備案難”。對於買期房，開發商沒按期交房，或資金不足等原因，無法交付使用。甚至成為了“爛尾”，全款有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

一般全款買房開發商都有折扣，比按揭買房要便宜。如果你是工薪階層，沒有好的投資渠道那麼全款買房是不錯的選擇，現在的房貸很多樓盤不支援公積金貸款，商貸的利率上浮10%達到了5.39%，每年的利息數目不小，存款餘額寶這樣的低風險理財產品利率也是不斷走低，用來買房也可以避免各種各樣的投資陷阱，現在各行各業都競爭激烈，風險小利潤大的行業基本不存在。畢竟錢不能閒置，總要投資，買房是最安全的投資。人都是聰明反被聰明誤，貸款買房，剩餘的錢放貸，最終血本無歸。

如果你是經商，那麼你就大膽的貸款吧，如果經商的利潤都跑不贏房貸利息，那真的不用做了。

二手房全款客戶也能獲得價格折扣，可以和中介和業主好好談談。

這個得分情況，如果有持續穩定的收入，那麼建議貸款買房子，全款的錢完全可以貸款買兩套房子，只要自己有足夠的能力還貸款！隨著房價上漲一套房子增值是沒有兩套房子增值快的！房價漲到一定程度時賣掉一套，不僅能還完貸款還能賺取一部分。如果自己沒有穩定的收入，還是建議全款，畢竟每個月還貸還是有壓力的！所以根據個人實際情況進行考慮吧！

是全款買房還是貸款買房好呢？這個還是要按照個人情況來定，不過我是比較傾向貸款買房，原因有幾個；

一

風險低，如拿100萬的房子來說，首付款30萬這樣，貸款70萬，供20年，月供5000左右，很少有哪一個行業花30萬可以買100萬的商品，甚至有些城市花20萬就可以買了，這些都是有銀行在幫我們背書，有銀行幫我們承擔70%的風險，雖然我們要還月供，但是我們的風險已經降的很低了，如果你買的地段不錯的話，隨便裝修一下，就出租，搞不好還可以以租養貸呢，最後多出來那70萬可以再買一套或者做其他生意都是可以的，總之就是與其自己全款風險高還不如跟銀行貸款一起承擔風險。

二

還款靈活，如果是貸款的情況下，一般超過一年以後，就可以申請還剩下的貸款了，比如還剩下50萬房貸，現在手上有10萬塊，也不急用，就可以跟銀行提出申請提前還款了，違約金一般是萬分之五這樣，10萬的違約金就是50塊，剩下40萬房貸，月供又少了許多，這就是貸款的靈活性，可進可退，要知道等你要用錢的時候去借70萬可不是那麼容易的咯，。

三

通貨膨脹的問題，現在月供5000可能很多，但是10年後的5000到底值不值錢，就難說了，我認為還是會貶值的，與其現在的70萬值錢，買多兩套房，做到以租養貸的形式，保證自己的財產不會縮水貶值，目前來看還真是隻有投資房產合適，銀行，基金，保險，股票等看來都不怎麼合適，買幾套房的關鍵在於月供，只要收支平衡，就能買。

你的有能力應該是指有資金能力吧，如果你很會投資理財就不會問這個問題了。當然答案也簡單啊，有錢不怎麼會理財就選全款，沒什麼還款壓力，又有錢又會投資那絕對是按揭好啊，為什麼這麼說。

1.事實上幾年前房地產的爆發式成長，讓樓市成為投資首選。不過隨著近幾年房產泡沫化，基本房價持平甚至下降，投資者熱度大幅下降。所以未來房價增值率也不會跑贏通貨膨脹，還不如按揭把剩下的錢去投資別的。如果是剛需那都可以。

2.目前隨著央行多次降息，房子商業貸款的利率並不高不到5%已經很接近公積金貸款了。說實話如果你貸的不多，按揭壓力並不大，而且錢又一直是貶值的，何必全款投入呢。

3. 貸款買房能讓你資金更靈活，而且一般銀行在房貸還滿1-2年都可以提前還款，如果到了那時還沒有什麼投資的頭緒再選擇全額還款也不遲。

所以不論是從通貨膨脹還是投資價值等方面來看，全額買房都不是最好的選擇，我還是更偏向於按揭購房，當然最終還是根據你自己的資金情況而定。

如果手上的錢本來就是計劃買房的，拋開投資的計劃。看貸款的利率是多少？如果低於5%，存款5年期利率是高於5%的，賺點利息差。

全額買房子好還是貸款買房子好，沒有一個明確的結論，關鍵是看對誰而言，看房子價格走勢而言。

如果未來房子價格是趨勢性上漲的，那麼加槓桿買房就是最大贏家，比如幾十年前中國最大贏家就是加槓桿買房者，以前是五倍槓桿買房，房價上漲十倍比比皆是，不考慮貸款利息和交易手續費，投資地方收益就是50倍，即使扣除交易稅費和利息，投資地產收益也會有四十幾倍，堪稱暴利。

就目前而言，房住不炒調控思路不變，房地產價格高位震盪，投資買房要想獲得盈利已經很難，可以選擇全款買房，畢竟全款買房可以獲得更多的折扣，另外錢存在銀行的利率水平要低於銀行信貸利率水平，目前存銀行的利率大概是3%，而貸款利率因為各地上浮不同，貸款利率會有差別，但應該是5.5%左右，兩者相差2.5%,也就是100萬元房價每年相差25000元，三十年下來要高達75萬元、

銀行最喜歡的就是購房者有錢存銀行，有選擇貸款買房，銀行可以坐收漁翁之利。

另外要看人，如果購房者是一個投資者，有良好的投資專案，可以獲得良好收益，那麼可以選擇貸款買房，上文說到100萬元貸款每年僅僅相差25000元，投資的話，一旦產生收益，每年的收益可能遠遠超過25000元，如沒有良好投資專案，選擇存銀行或者理財，那麼還是全款買房為好。

如果你資金充足，並且有理財能力，建議按揭買房。

原因：

1.實事上通貨膨脹一直存在，房地產作為一種較為保值的投資一直被推崇。但是目前國內房地產泡沫破滅，二三線城市房價一直持平。如果房價保持不變，實際上房產是每年相對貶值的。如果答主是考慮買房投資，建議慎重考慮，自住隨意。

2.隨著股票市場跌宕，央行今年多次降息，房貸利息已經跌至最低點，普通房貸加上銀行折扣，利率可低於5%，公積金貸款利率更低。

3.8月份CPI上漲2%，已經高於1年存款利率，意為著錢存在銀行裡的利息已經彌補不了貶值速度。如果你有投資理財的穩定手段保持每年收益高於放貸利率，建議你考慮買房，資金用於理財。

4.從資金流通性來看，全款買房是不可逆的（貸款買房也可以提前付清）。如果你家庭資金不是特別充沛，建議你貸款買房，保持足夠資金流。

現在開始買什麼都不能買房子了，現在3線以下城市房價開始掉，現在庫存太多了，人口逐年減少，將來就會出現:此房出租，免租金，水電暖物業自理。

我覺得這要看你現有狀況，你要是手裡資金充足的前提下，沒有任何專案需要投資的前提下，我建議你全款購房。

第一點，現在全國經濟下行，投資專案面臨著很大風險，在這種環境下不建議你投資傳統專案。

第二點，錢存理財也覆蓋不了貸款發生的利息和保險等抵押產生的費用。錢存小額平臺或者p2p平臺我是不建議的，回報高風險也高。

所以我建議你有閒錢，就全款購房，真的很省心，不用每月去還房貸，而且需要錢的時候還可以用自己全款房本去銀行貸款。