買房的時候，很多人其實是懵的，對買房的過程一無所知，尤其現在大多數房子都是期房，看樣板間的時候總是各種完美，等到真正交房入住的時候才會發展各種各樣的問題都跑出來，但那時已經太晚了。畢竟房子不像衣服那樣，不喜歡就換個新款式，對大多數人來說，買房花了大半的積蓄，基本裝修入住就是一輩子，真等改善換房也已經是很久的事了，所以選房一定要多斟酌！

很多人問的最多的就是買房到底要選幾梯幾戶的呢？邊套戶型和中間戶型相比，真的中間戶通透性就不好嗎？接下來你要認真看看，趕緊拿小本本劃重點了！

用過來人的經驗告訴你：買房幾梯幾戶好？邊套和中間套該怎麼選？

用過來人的經驗告訴你：買房幾梯幾戶好？邊套和中間套該怎麼選？

各種不同梯戶的優缺點

先說梯戶，目前市場中最常見的是一梯兩戶和兩梯四戶的單元，還有一些一梯三戶、兩梯三戶、三梯六戶等等。各種梯戶比"對居住的舒適度有著什麼樣的影響？

一、什麼是梯戶比

梯戶比是指電梯數和每層樓住戶數的比例。比如一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那麼它的梯戶比為2∶4。一般來說，梯戶比分為三個檔次:高中低。

1、低梯戶比:1梯1戶，1梯2戶，2梯2戶等，一般是別墅、洋房、小高層。

2、一般梯戶比:2梯4戶，2梯6戶，3梯8戶等，一般是高層。

3、高梯戶比:3梯10戶，4梯12戶等，一般商務公寓。

二、梯戶比的影響

1、電梯等待時間

梯戶比越高，一棟樓的人口居住密度越大，等電梯的時間隨之延長。

2、公攤

電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會增加購房成本。在住戶、層數相同的情況下，電梯越多，公攤越大，所以，2梯4戶的公攤一定大於1梯4戶。一般來說，1梯1戶、2梯4戶的戶均公攤是2.25平，2梯5戶是1.8平米，2梯6戶是1.5平米，這直接影響你的購房款和物業費。

3、通風采光

梯戶比並不會影響房子的戶型，但會影響樓棟結構和戶型佈局。梯戶比越高，每層的住戶越多，單套面積相對小，且不可避免出現暗廚暗衛和不方正的房子。

以目前的市場主流2梯4戶為例，設計時會把最好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設計的犧牲品。

以下面這個平面圖為例:

東邊套、西邊套南北通透，衛生間和廚房都有窗戶，通風采光好，價格貴；中間套南北不通，廚房和衛生間的視窗對著天井和外廊，採光通風差了不少，價格相對也便宜。

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4、私密性和安靜度

1梯1戶的私密性無疑是最高的，不用和其它住戶共享空間，隱秘性比較好。隨著每層住戶人數增加，私密性舒適性都會降低，這意味著，死等不來的電梯、曬不幹的被子、陰暗的樓道、吵鬧髒亂的小區...以及，關個窗戶都能跟鄰居對上眼的尷尬。

三、不同梯戶比的優缺點

1、一梯一戶

一層樓一電梯一住戶，也就是現在的電梯入戶。

優點:南北通透，採光好，舒適性和個人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一層就一戶的情況下，不用和其他住戶共享空間，隱私性方面不言而喻，而另一方面一層一梯，對住戶來說，提高了個人電梯佔有率，再也不用為長時間等待電梯而發愁了。

缺點:價格比較高，公攤面積大。

2、一梯兩戶

一梯兩戶，即一層一部電梯兩家住戶，一梯兩戶南北通透，明廚明衛，通風良好，私密性，舒適性方面僅次於一梯一戶。

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3、兩梯四戶

一梯兩戶與兩梯四戶是兩種不同的概念，一梯兩戶能戶戶通透，但兩梯四戶的房子，只有邊套可以做到南北通透。

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4、兩梯兩戶

一個單元兩戶人家，一部電梯，一部樓梯(俗稱安全通道、逃生梯)，這種型別的樓盤有點花園洋房的意味。

優點:南北通透，採光通風槓槓的，舒適度私密性也好。

缺點:公攤比較大。

5、兩梯三戶

兩梯三戶特有的品字戶型，因其結構相較其他戶型更為特殊，也是經常會被人提到的型別。中間戶可能是購房者在挑選戶型時被嫌棄的戶型之一，主要是因為，一是入戶位置不理想，二是戶型內部格局以及通風采光上都不如邊套。

6、兩梯六戶、三梯六戶

梯不增，戶數卻瘋漲，受到樓棟結構的限制，很難保證每套房子都是南北通透，也不是每套戶型都會有方正的陽臺和良好的通風采光效果。無窗或者窗戶很小的"暗房"很常見。

買房的時候，一定要注意梯戶比，要考慮清楚優缺點。

邊套和中間套該怎麼選?

看完梯戶，最糾結的是買東邊戶、中間戶還是西邊戶呢？先看看選擇這三個戶型的優缺點是什麼？

用過來人的經驗告訴你：買房幾梯幾戶好？邊套和中間套該怎麼選？

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西邊戶選房小貼士：

如果選擇西邊套，最好西北角度有建築能夠起到一定的遮擋作用，這樣冬天能夠阻擋部分寒風不會很冷，夏天有能遮蔽下午強烈的Sunny也不會很熱。

東邊戶選房小貼士：

夏季多雨的地區，東南風為主，東邊套很容易滲水，房屋質量不好的話很容易導致發黴；如果是凹進去的東邊套，那麼只有上午能曬到Sunny的，時間很有限，會陰冷。因此，裝修時要做好防水層，檢視外牆是否進行塗刷。對住宅而言，漏水主要是門窗滲水和牆面滲水。

前者是因為窗框和牆面之間的膠沒打好，雨水就容易從縫中滲進去，而後者是因為外牆的防水工作不到位，雨水就會從牆面滲進來，那麼雨水經常光顧的地方就比較容易受攻擊了。

其實，滲水除了特殊的人為因素外，主要與雨季的風向有關，另外還有住宅周邊的地理環境建築狀況。如果住宅的周邊有高層遮擋的話，即使雨季時是受風向，牆面的滲水情況也會好很多。

當然，小區的物業管理也很關鍵，如果能夠定期維護外牆，外牆也足夠厚實，就不用擔心下雨天室內發黴了。

中間戶選房小貼士：

相較於邊戶，中間戶冬季暖氣更足，中間套夾在邊套中間，一般只有一面會收到雨水沖刷，不容易滲水；

戶型較為方正，空間利用率可能要高一些；但戶型不通透，可能存在暗間。特別是有些凹進去的中間套，儘管朝南，採光可能還不如邊套。

例如下圖：

用過來人的經驗告訴你：買房幾梯幾戶好？邊套和中間套該怎麼選？

用過來人的經驗告訴你：買房幾梯幾戶好？邊套和中間套該怎麼選？

實際上，不管是中間套還是邊套，凹進去的部分就會影響採光。

用過來人的經驗告訴你：買房幾梯幾戶好？邊套和中間套該怎麼選？

用過來人的經驗告訴你：買房幾梯幾戶好？邊套和中間套該怎麼選？

這種戶型結構的中間套是凸出來的，採光和視野都比較好，反而邊套可能會受影響。整體來看，3號是最好的選擇，1號效果最差。

用過來人的經驗告訴你：買房幾梯幾戶好？邊套和中間套該怎麼選？

用過來人的經驗告訴你：買房幾梯幾戶好？邊套和中間套該怎麼選？

這套戶型的中間套雖然南面光照可以，但北面是電梯和消防梯，不通透，暗廚暗衛，光線不好。相比之下邊套南北通透，光照也不錯，南面遮擋較少，整體好於中間套。

購房者是選擇邊戶還是中間戶，一定要因地制宜，實事求是。根據手中資金，景觀朝向，規劃佈局等綜合因素來考慮中間戶還是邊戶。千萬別一根筋依照前人的經驗選擇所謂的“最優東邊戶”，那樣很可能就和最適合自己的房子失之交臂了！

一梯一戶：優勢在於私密性高，電梯佔有率佳，採光、通風條件好;劣勢在於價格高、公攤面積大。常見於豪宅。

一梯兩戶：舒適度僅次於一梯一戶，兩戶都能保證南北通透、明廚明衛，通風、採光良好。整體來說還是人們嚮往的理想居住環境。常見於改善型樓盤。

兩梯兩戶：有兩種情況，一個單元兩戶人家，一部電梯，一部樓梯;或一個單元兩戶人家，有兩部電梯。優勢是同一樓層戶數少，兩戶都能南北通透，採光通風好，劣勢在於公攤面積較大。常見於洋房或者小高層。

兩梯三戶：品字戶型，結構相對特殊。優勢在於公攤面積比兩梯兩戶小，劣勢在於中間戶型的內部格局和通風采光都不如兩邊戶型。多見於改善型樓盤。

兩梯四戶：在一梯兩戶的前提下，增加兩個中間套戶型。通風、採光略遜於一梯兩戶、兩梯兩戶，且一般每層只有兩戶是南北通透。是開發商為了拉低地塊容積率、降低土地成本，實現利潤最大化而出現的。

一梯多戶、兩梯多戶、三梯多戶：常見於剛需樓盤。優勢在於公攤面積減少，價格較低；劣勢在於戶數增加，會出現暗衛、暗廚、暗臥，採光和通風無法保證，同時電梯佔有率降低，時間成本增加，居住環境質量下降。

一梯兩戶，這是最好的優選房子。當然還有一梯一戶的房子，可能只有別墅有這種待遇了。總的來說像爬樓梯的一般一梯三戶四戶比較多，一梯兩戶的不是很多，但也有。帶電梯的一般都是一梯四戶六戶就是很不錯的房子。也就是說在現代的帶電梯的房子，一般兩梯四戶到六戶的比較好。不過在買房這一點上，一梯兩戶在加上樓層好的價格還是偏高的。比如說有一棟樓帶電梯的，三部電梯，裡面每層是二十四戶，每天上下班光等電梯就要排隊，很是不方便，像這種房子在價格上已經賣不上好的價錢。所以說買房每層戶越少越好。

帶電梯的一般都是一梯四戶六戶就是很不錯的房子。也就是說在現代的帶電梯的房子，一般兩梯四戶到六戶的比較好。不過在買房這一點上，一梯兩戶在加上樓層好的價格還是偏高的。比如說有一棟樓帶電梯的，三部電梯，裡面每層是二十四戶，每天上下班光等電梯就要排隊，很是不方便，像這種房子在價格上已經賣不上好的價錢。所以說買房每層戶越少越好。

一梯兩戶，這是最好的優選房子。當然還有一梯一戶的房子，可能只有別墅有這種待遇了。總的來說像爬樓梯的一般一梯三戶四戶比較多，一梯兩戶的不是很多，但也有。帶電梯的一般都是一梯四戶六戶就是很不錯的房子。也就是說在現代的帶電梯的房子，一般兩梯四戶到六戶的比較好。不過在買房這一點上，一梯兩戶在加上樓層好的價格還是偏高的。比如說有一棟樓帶電梯的，三部電梯，裡面每層是二十四戶，每天上下班光等電梯就要排隊，很是不方便，像這種房子在價格上已經賣不上好的價錢。所以說買房每層戶越少越好。

梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例。梯戶比可以分為三類，高梯戶比、中梯戶比和低梯戶比。那麼究竟哪個更適合購房者呢？我們一起來分析下。

兩梯多戶的缺點就比較多了。除了兩側的採光效果好些，其他的戶型大多有些不盡人意。而且人流量也相對而言高了不少，等待電梯要花費不少時間。如果真沒辦法必須選擇兩梯多戶，那建議最好選擇兩側的房子。

要說最暢銷的，大概要屬於兩梯三戶了。這種既滿足了開發商的需求，也讓業主感覺大差不差。因此比較搶手，甚至一樓和頂樓的戶型也被銷售一空。

梯戶比極大的程度是跟樓體的建築結構有關係。例如板式結構的建築南北通透一般是一梯兩戶或者兩梯兩戶，一般是大戶型改善型的樓盤。 另一種是塔式結構，外形就是圓柱體，電梯井在中間一般是兩梯或者三梯四戶或者六戶，或者更多！ 梯戶比在一定程度上跟居住舒適度有很大的關係。梯戶比越大越好！舉個例子兩梯兩戶平均每層樓每戶用一部電梯，兩梯六戶平均每層三戶人共用一部電梯，而且這種情況在樓層越高就越明顯！

現在買房，很多朋友都知道要問問梯戶比，卻總有人瞭解得不夠透徹，以至於不少人認為一梯兩戶和兩梯四戶一樣。其實不然，那麼我們一起來了解一下。

一梯兩戶，一般都會以板樓的形式出現，比如：花園洋房和小高層。優點是樓棟戶型設計的好，兩戶都可以達到南北通透的效果；電梯少，相對公攤面積就少，同時坐電梯人少，日常生活方便。缺點是臨時維修這種情況是個大問題。所以兩梯兩戶為最佳。

兩梯四戶，會出現在大於高度24M的高層住宅。優點是價格更便宜，因為是兩部電梯，所以當其中一部在維修時，還有備用電梯，對於高層住戶來說更有保障更方便。缺點是有些戶型的採光條件相對來說差點，其次，兩部電梯使得公攤面積增大直接導致得房率低，不划算。

我覺得還是買樓層高一點的，最好是一梯兩戶，兩家一個這頭一個那條，互不干擾。不管是東邊還是西邊，採光好，南北通透的，不浪費面積的就是好戶型。

有的兩梯四戶的，門挨著特別進，門做的內推進去的，感覺很不方便。

還有四梯8戶的，個人覺得也很不喜歡，還是覺得一梯兩戶，洋房的得房率要高很多。