1、首先，節約自己寶貴的時間。開發商開發的樓盤一般是單個的，最多也就是兩三個樓盤同時開發，可供選擇的面比較窄。而中介公司手中擁有代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤。

2、第二，中介公司不收取購買新房的中介費。許多需要購買新房的“80後”在購房時第一選擇是找開發商，因為購房者存在一個誤區，認為在中介公司選擇購買新房則中介公司一定要收取中介費。

3、開發商售樓處的售房價格是和中介公司一致的。開發商為了儘快把開發的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯絡有一定規模的中介公司幫助其銷售。如果開發商售樓處的售房價格比中介公司代理的售房價格便宜，那麼就沒有人會到中介公司去購買新房，開發商想盡快銷售出新房的策略就會落空，那麼找中介公司幫助其銷售就成了多此一舉。

4、有些中介公司還可開展新房團購活動。開發商售樓處一般是無法開展購房團購活動的，既然購房者去售樓處購房，開發商也不會白白讓利，如果讓利則一定是和中介公司是一致的。相反，有些中介公司則和開發商約定，一次成交若干套（團購）給予購房者一定的讓利點數，這樣更優惠了購房者。而中介公司只要幫助開發商代理銷售出新房，合約中規定的代理佣金是不變的，這樣達到了開發商、中介公司、購房者都滿意的結果。

不能一概而論，買房的技巧很多，中介帶看是否比自己去便宜要看情況。

中介帶看有時候確實比自己到訪更優惠，因為中介走的是團購路線，個人到訪是零售，團購肯定比零售便宜，尤其一些壟斷性質的中介，談的時候都是直接和大區總經理談點位，這和個人到售樓處找銷售或者經理談，差了好幾個級別，個人去了銷售總說要請示上級，中介去了直接找到地區最大領導，當然不一樣，尤其這兩年房子不好賣的大環境下，開發商為了回款快，給中介的點位大多數都比自己到訪優惠。

但有時中介如果看購房者比較好說話，對價格方面也會有隱晦，還可能和售樓處提前聯絡唱雙簧，簡單舉個例子，如果購房者多於開盤數，需要搖號中籤才能買房，中介就會打出中介帶看必能搖中或者加多少茶水費必能中籤等類似宣傳，如果售樓處銷售敢這麼宣傳的話肯定會被查，中介則不怕，其實內裡就是中介和銷售聯手做手腳，搖不上直接退款就完了，搖上了錢和銷售平分，銷售也有自己這麼幹的但是少。

中介帶看新房源真的比自己親自看便宜嗎？這種情況和房價的一城一策一樣，百盤百樣，中介和銷售的套路太多，不能按照他們給指的路去思考，要自己有主意有想法，最簡單的就是先自己到售樓處談，然後在聯絡中介看能給多少，還有自己也可以和中介談點位，誰都知道中介帶看成交後，中介有回扣，可以直接和帶你去看的中介談，如果成交回扣裡可以返給你多少錢，很多都是心知肚明的事就不要掖著藏著了。

最後在說兩點，隨著綠色和海鮮中介市場佔有率越來越大後，以後渠道的返點肯定會進一步提高，畢竟佔據壟斷性的地位話語權也會增強，這對於購房者來說非常不利。

第二就是中介和銷售的手彩多了，上面的例子只能說是皮毛，可以說從你第一次給中介打電話的時候，或你剛到售樓處門口的時候，套路就已經開始了，這些套路三天也說不完，所以不要指望別人能一步步全教給你如何破解，只能見招拆招。

我認為恰恰相反，中介帶你去看的新房源往往比你自己去看的房源要貴。首先中介帶你看房，如果你購買的話，他們是有佣金的，一般是3%的佣金，一套幾百萬的房子，佣金就可能十來萬了。所以他們肯定希望你買高價位的房子，這樣總價就高，他們收取的佣金就多。

另外中介帶你去看的房子，房價一般都是在業主報價基礎上增加了不少的。如果你按他們的報價買了，那麼他們除了可以獲取佣金外，還可以賺取成交價和業主報價之間的差價。

所以買房，在確定要買之前，一定要跟業主談下，討價主要也是跟業主談，而不應該跟中介談。很多新房源我們是需要透過中介才能獲取，所以有時我們也知道透過中介買肯定貴不少，但是這又是你必須走的流程。

有許多朋友買房的時候，如果和業主是認識的朋友，那麼他們通常會私底下交易，這樣就可以減少佣金和差價的費用，可以節省不少錢。

分中介，現在貝殼承諾的是新房價格一定比開發商低，如果你在別的渠道買的比他便宜，就退你。

第二種中型規模的中介跟開發商一個價，開發商會從自己的腰包返點給中介。

第三種小規模中介，開發商的返點他也吃，你得中介費或者叫團購費或者他跟案場銷售串通暗提房子價格，籤合同時候價格不是不對麼，他找別的理由給你搪塞過去，一線城市應該不會有這種事的

這個看哪個中介了，比如我們貝殼（鏈家）！貝殼承諾新房只要任何一方含開發商報價低於我們，貝殼補償差價。道理其實很簡單，批發和零售能是一個價格嗎！你自己看最多買兩套，頂天了吧，中介是源源不斷為房地產拉客戶！都一樣的話還要中介幹什麼！找一個好的中介很重要

在我們的傳統印象裡中介都是做二手房的，他們代理新房是做"二道販子"，找他們買房就是讓他們從中掙一塊，肯定不如我們直接去售樓處買房便宜。但殊不知現在新房市場的銷售方式發生了巨大的變化，現在已經不是前幾年房子一經推出就被搶空的時代了，房子不好賣的情況下開發商肯定會團結一切可以團結的力量促進銷量。售樓處門庭羅雀的情況下，中介走街串巷的主動銷售能力明顯比在售樓處被動等客人上門的置業顧問更加有利於銷售。

所以，現在很多開發商都在和中介機構合作，並且和中介機構簽有協議，給他們比售樓處更低的價格。有的大型中介機構甚至花錢買斷了一些樓盤的銷售任務，開發商給他們低價，但他們如果完不成任務會面臨鉅額的違約金。

所以說，現在房產銷售方式變化造成從某些中介手裡買新房比在售樓處更便宜。

我們常說買房是人生中的一件大事，房子也是作為普通大眾，一生最大的一個消費商品。

在購買新樓盤的時候，我們常常聽到中介和售樓人員給我們說自己到售樓部來買房的話沒有折扣，而透過中介和銷售人員帶去售樓部買新房的話，會有內部的折扣。

誰的錢都不是大風颳來的，能節約當然最好，究竟是不是這麼回事呢？自己的售樓部買房真的沒有中介帶你到售樓部去買房便宜嗎？自己去就沒有折扣嗎？

一，新房的銷售套路

要了解自己到售樓部去買新房有沒有折扣，是不是不透過中介到售樓部去買房子就沒有這個折扣，就一定要先了解新房這個行業裡面的銷售套路和各個環節，只比自己才能深入瞭解到底是不是這麼回事。

其實售樓部的銷售套路是特別常見的一種商業手法，營銷策略。

所有的開發商在新房即將開賣的時候，或者說是很早到前期都會去簽署一些中介公司，去代理他們的新樓盤幫忙做推廣，只要他們帶著購房的人群到售樓部去成功的購買了房子之後都會反一定的，佣金給中介公司，然後中介公司再根據業務員的一個級別來，給開發商返傭的金額的一定比例，給中介人員作為報酬。

也就是說，中介如果帶著你去售樓部購房成功的話，中介是會收到公司給他的相應比例的報酬作為回報的，那麼這個報酬也是開發商返傭給這個代理的中介公司的，俗話說羊毛出在羊身上，實際上開發商反應給中介公司的這筆錢，甚至是按照比例給中介人員的報酬，掙的錢就是購房者的購房款裡面的金錢。

所以大家應該很明白了，中介帶你過去買房子，說能夠給你一定的內部優惠，其實只是一個獲取客戶的說辭，讓你更加的信任他，讓你讓他去帶看你買房。增加自己成交的機率，來換取工作的報酬。

但實際上，中介公司的報酬中介代看人員的報酬都是你作為購房者多付出的購房款是額外的一筆開銷，實際上是可以自己去售樓部購買新房，實現更多的打折力度的。

二，自己去購買新房，怎樣可以省下中介的返傭報酬？

第1點我們已經說到了自己去買房的話，肯定會比中介帶，看你去買房付出的金錢要少很多，畢竟天下沒有免費的午餐，中介也需要生活，他怎麼可能不賺錢，還花時間來辦你的事情，這個邏輯一定要清楚。

像重慶這邊來說的話，一般中介公司代理新樓盤的銷售，它的返傭比例大概是在3%，也就是中介幫助售樓處賣出一套100萬的房子，那麼售樓處要返給中介公司3萬塊錢，如果你是一名中介公司的業務員，你的提成比例是50%，那麼你代看購房者去售樓部成功買下一套100萬的房子，開發商就返傭給你的公司3萬塊錢，按照你50%的提成，你就可以拿到15,000的報酬。

所以如果你是去買新樓盤的話，建議就是自己去售樓處買，還可以額外的省下這一筆多出來的3%的返傭。相信有去買過新房的朋友，或者說有多次購買新房經驗的朋友都知道，當一箇中介公司的人員代理到售樓部去做好登記了之後，你當天晚上就可以接到售樓處的售樓小姐給打電話，向你透露，你如果跳過這個中介人員，自己到我們售樓處來換一個電話來買房的話你購買我可以再給你多少多少的優惠，就是這個道理，因為開發商省出來的錢可以直接把優惠給到你的身上，這樣售樓小姐也可以多賺一筆他自己的提成，你也省下了一筆中介的貸款返傭費。

但是需要注意的是，作為第1次購房的朋友，可能不太瞭解這個行業，也不知道這個行業裡面的一些門道和程式。這種情況下的話，你去售樓處表現的就跟小白一樣，人家一眼就看出來了，你再去跟他談，我不是中介帶過來的，你能不能給我多一點的折扣，他其實是不怎麼會搭理你的，說的直白一點，銷售人員也是看人下選單的。

對於這樣的一些沒有經驗的樓房朋友，倒是可以找中介人員代看你去售樓部買房，但是你可以給中介的人員談好，你買房之後中介應該返給你多少錢，這樣的話也會省下一筆錢，只是說相對來，要比你自己到售樓處省下的這一筆錢要少一些，但起碼可以省下一筆錢。

三，小結

總的來說，作為一般的購房人群來說，經驗不足。

在購房之前一定要先了解這個行業裡面的一些套路，記住一句話，天下沒有免費的午餐，羊毛出在羊身上，千萬不要被別人口裡面的折扣優惠，給誘惑導致多花了一筆錢。

但每一個人都應該結合自身的實際情況，去選擇是否自己去新盤處購房，或者是找一個有經驗的中介帶著去售樓處看房。畢竟買房是一件大事情，我們也不應該因為那麼一兩萬的小錢去導致了自己錯過最好的買房時機。

所以關鍵點我們知道了，自己去售樓部買房肯定要比中介代理去售樓部買房折扣要大得多，但你能不能拿到這個折扣就取決於你的經驗呢，至於中介說的，他帶你去售樓處買房會比你自己去優惠更大，這個明顯就是忽悠你的。

我在開發商團隊做過、也在地產公司做過。只能說如果單指價格方面看分銷合同。政策價格是一樣的。如果中介願意少賺點就會有優勢。但是房源樓層是在開發商手上。賣的火就不一定可以拿到好樓層。看中介實力了。實力強確實是要優勢。

愛生活，安家有方！可以說，中介手裡掌握了很多的資源，尤其是規模比較大的中介，會與很多開發商有合作，於是他就能更加充分地瞭解樓盤的一些促銷訊息，同時也能給客戶帶來一些團購價，從這個意義上來講，是比自己看要便宜點，但如果找中介的話，可能會出一筆中介費，而且如果找到黑中介的話，可能還會被狠狠宰一頓，所以到底要不要選中介要結合自己的實際情況，且要好好鑑別一下中介的好壞。