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物業進入小區服務的前提條件法律是如何規定的？

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  • 1 # 美侯王666

    物業進入小區服務的前提條件是依照國家《物業管理條例》和當地人民政府"物業管理服務實施辦法"進行，其要約是以協議或合同為準。一般有以下幾種形式：

    一是前期物業管理服務。根據原建設部"城市住宅建設預售管理辦法"，住宅小區房屋在預售前必須先騁用物業公司進行前期物業管理服務，前期時間為二年。由於住宅預售前全是開發商的房產，自然有開發商騁用前期物業服務的物業公司。騁用的方法採用招投標方法，有中標物業公司與開發商簽訂前期物業服務協議。然後開發商在購房時告訴購房業主，物業公司已騁用，並在購房合同中做為附加條件一塊籤屬。當小區建成後，符合居住交房條件時，前期物業服務公司憑已簽訂的合同接房，開始為小區管理服務，接房後再給業主發放鑰匙時順籤業主購房時同意的物業前期服務協議、業主規約等。二是根據業主大會決議騁用物業公司。業委會根據業主大會決議制訂物業公司招標書，有當地招投標管理辦公室組織招投標，中標物業公司與業委會簽訂小區物業協議，憑協議按時間進入小區為業主服務。三是因小區業主對聘用不聘用物業公司一時達不成一致意見，小區中又有涉及業主生活安全出行的電梯、二次供水、消防控制中心、監控中心的，社群會找一物業公司臨時代管小區物業理服務。以上前兩項物業公司騁用，必須符《合同法》、《物業管理條例》和當地政府“物業管理服務實施辦法"及招投標管理辦法。第三個只要有社群的通知或公示即可。

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