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1 # 公考小助理
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2 # 每日房訊
從目前國情政策來分析,房產依然具有投資性,是投資中風險較小的一種
近年來因為房價瘋狂上漲,老百姓苦不堪言,國家也針對房產這塊相對出了很多應對政策,尤其這兩年,本著房子是用來住的,不是用來炒的原則,各大城市相繼出臺限購,限貸,限價來應對不斷上漲的房價,房價也放緩了腳步,2019年春節過後房價和成交量上揚,從某種意義上講,房產依然是支柱產業,就算重錘出擊,價格也會軟著陸,不可能出現大起大落現象,如果符合購房資格,依然可以選擇投資房產這種穩定穩妥的辦法。
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3 # 蔣昊商業觀
蔣老師觀點:買房高性價比才是“王道”。世界上沒有完美的房產,如果有各方面條件都很優秀的房產,那它最大的缺點就是“貴”。在買房的過程中要注意以下幾點:
第一,價效比才是硬道理從前常會有人說,所買的房子,或由於小區園林好,或因為戶型設計好,超過了周邊樓盤的價格,所以價格比周邊樓盤貴。然而真正的具有價效比的房產則是“物超所值”。
在同一個片區的不同專案,假如價格差不多,但離地鐵站、學校、醫院等公共配套設施更近的樓盤,就屬於價效比更高的。
所以,買房有時寧可犧牲小區人工景觀、綠化率或者會所,也要追求是否方便,畢竟房屋最大的功能是居住,只有居住體驗好了,其他的才能是加分項。
第二,選擇地段要折中很多人買房時想要總價低、地段好、面積大,這其實很難實現,不符合現實。
尤其是如今買房,選擇地段時一定要懂得“折中”。寸土寸金的核心地段,價格肯定貴,所以“折中”,就是要放棄那些核心區的房產。同時也要放棄那些沒有多大發展潛力的偏僻地段,那裡的房價雖然便宜,但升值的空間小,而且還要面臨長時間的等待。
折中的結果就是,要用適度超前的眼光來判斷,哪個區域正在快速熱起來,而現在還不算太繁華,這樣的區域才是目前買房的最佳選擇。
另外一種就是要選擇在城市中心區稍偏的地方,但是不是城市郊區。城市發展會不斷外溢,所以非核心的好地段也是不錯的選擇。
第三,送面積要物超所值不小地段好、配套優的樓益,價格其實並不低。很多優秀的房產有大量的贈送面積。
贈送面積甚至可以高達20%,按照全部面積計算,最終的單價並不高。所以,在挑選樓盤的時候,不要只看銷售面積,還要諮詢看看,你的房子送了多少面積。實際單價到底是多少。
最後就可以知道,這個樓盤到底是不是物超所值了。
第四,慎重考慮居家是否方便很多人買房子需要滿足上班和上學都方便,還要父母購物不走遠路。居家也要方便,成了她買房的首選條件。
想要判斷出房子居家是否方便,適不適合自己,首先要了解自己家庭的生活方式和習性,準確體察家居生活需求,然後從地理位置,交通狀況、房屋面積、住宅戶型、房屋質量、物業服務、周邊環境等因素,選擇適合家庭生活習性和需要的房子。
具體來說:以你家為中心的1千米範圍內,有多少家大型超市商場,有多少家銀行的營業網點,有多少醫療機構和中小學校,交通是否方便,餐飲是否發達,甚至有沒有電影院,健身場所等休閒文化設施,如此種種,關係到你日後生活的便利,不得不慎重考慮。
這些也是將來轉手時會遇到的問題。
第五,升值潛力是永恆主題無論是不是自住,都要考慮到房子的升值潛力。房子的升值主要取決於地段的成長性。有幾個因素需要考慮:
①看區域內的商業發展。如是否位於商圈或位於商圈的輻射區,是否有大型商業交通設施的建設規劃;
②看區域內的交通發展。是否有交通設施的建設規劃,如高速路、公交樞紐、地鐵站等;
④看區域內的環境情況。環境和景觀對房產來說也是非常重要的提升。比如大型的公園、綠地、河流等等。
⑤看區域內的學校情況。優質的學區房對於房產升值的推動作用是巨大的,有的時候一個片區的價格都會被一所學校所刺激。所以選擇好學校至關重要。
綜上所述:一套房產很難在各個方面都很完美,總會存在著某些缺憾,因此,購房者要權衡利弊後選出最划算的房子型別。
投資房產是一門非常大的學問,需要考慮非常多的內容,無論是宏觀還是微觀,都需要深入地研究,在市場中反覆磨鍊自己。
總之,無論房產大還是小,買到適合自己的就是最好的。
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4 # 倔犟小強
1、人口流入較大的城市,人口多需求才多,需求多才有升值潛力。
2、一二線、旅遊城市發展前景好的地區,長遠看好。
3、目前房產回報率最高、風險小的商業門臉房,也就是商鋪:大型社群好位置的門臉房最佳。
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5 # 常明日
首選北上廣深一線城市和杭州,南京,成都,重慶,鄭州,西安,合肥,蘇州等強二線城市,次選一般的中東部的省會城市和計劃單列市,三選長三角城市群裡的環滬和環杭強三線城市,例如:嘉興,南通,無錫,紹興,常州等,粵港澳大灣區的強三線城市,惠州,佛山,中山,東莞等!
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6 # 廣佛山一手置業莉莉
買房就是買地段地段,投資也是地段地段。如果是投資的話肯定是要買升值空間的區域啦,正所謂路通財才通,地段首要的就是交通要方便,地鐵輕軌高速都是的,選擇一個樓盤看周邊交通配套設施怎麼樣,這樣就需要自己去網上找官方的紅標頭檔案,只要政府有批文說是附近有地鐵在建設規劃就八九不離十了。還有就是人流,有人的地方才有財氣,看下政府是否對這個區域招商引資計劃。
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7 # 湘明一溫州寫字樓
很榮幸能回答您這個問題,2019什麼樣的房子合適投資,升值。其實不管在什時候,商業性質的樓盤都要比住宅性質的樓盤投資回報來的快、來的高。升值也會比較高。
舉例說一下我們溫州這邊商業和住宅的對比,
住宅這邊售價差不多都是20000元/㎡以上,還看地段,好的地段和樓盤還不止這個價。算你100平方的房子,你買過來就花了200萬,如果你毛坯拿出去租肯定是不好租,就算毛坯能租出去價格估計3000元一個月都不會到,如果你是帶裝修的話價格是會高,但你這個裝修費用也不會太少。
商業性質的房子一般售價在10000-12000左右,而且出租的價格比較高,也比較快租出去,還有最大一個優勢就是一般商業的樓盤地段都是較好的,所以它升值的空間也大,退一萬步講,就算不升值,它的收益也大很多。
還有一種投資就是包租,把別人廉價的毛坯房租過來,然後簡裝分割高價租出去。
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8 # 向漲停
滿足以下幾條,房子可能還會增長數倍
1,城市越大,房子越增值。
理由:不論是剛需還是投資,你都希望買入後會不斷增值,對吧?房子買來都是人住的,所以必須是有人口增長紅利的城市,房屋的需求量才大。那麼為什麼大家都會選擇大城市呢?一句話,大城市福利好,比如教育福利、醫療、養老、消費、工作機會等。不信,在大城市工作的你,去小村莊待個一年半載試試。所以,小城市在將來都會面臨人口流失問題,如果條件滿足,就儘量提前選擇大一點的城市。
2,商業配套核心地段。
理由:這個就不多講了,周邊有學校(最好是小學中學附近,這個時候的孩子是沒有獨立生存能力的,時刻主要家的呵護)、購物商城、寫字樓、醫院、車站等。
3,結構最好選擇小高層以下
理由:
先來說點專業知識,樓層分辨:低層(1-3層)、中層(4-7)、小高層(8-10)、高層10以上
產權時間:住宅用地是70年、商業是40年、工業是50年。那麼在將來都會面臨一個問題,房屋今後產權到了,物業不再服務或房屋老舊失修怎麼辦,多數可能是國家收回進行改造或再開發,這時開發商還是會考慮成本問題,樓層越高意味著成本越高,可能讓開發商望而卻步,即使你再轉手也是很棘手的。所以望眼未來,選擇結構樓層越低越好。
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9 # 顏人
如今房子都成為了國民關心的問題,房子的走向牽動著每一個人的心,因為有很多的人,都把買一套房子作為自己終身奮鬥的目標,可以建的房子對一個人有多麼的重要,而當你擁有足夠的資金時,你又會去怎樣選擇一套屬於自己的房子?所以今天小編要給大家介紹,買房子時周圍假如有這四種資源,那麼說明這個房子不管在哪個方面來說都是十分不錯的,在未來還是搶手貨,所以建議在資金充足的情況下可以儘早下手,以免錯過。
1.生活資源。
而說到生活我們從最基礎的出發,衣食住行最起碼那樣都能保障,最起碼在附近有能夠讓我們購物,吃東西的地方,出門的交通也能夠足夠便利,公交車以及地鐵等離我們居住環境比較近的地方,生活資源可以說是非常重要的一點。假如一個小區擁有這樣的生活資源,那麼這裡的房子一定是非常不錯的房子,在這裡面的房子生活也會輕鬆愜意不少,至少不用為了買一件東西坐幾個小時的車子出去。
2.教育資源。
現在教育成為很多人購房的一個考慮條件,因為很多家長想給自己的孩子一個更良好的教育環境,就會搬到一些高校的附近去,所以假如一些小區旁邊有一些比較優質的教育資源,那麼少去的價格也會隨之上漲,而且學區房的利潤也非常的高,因為很多家長為了自己小孩的教育不吝嗇花錢,在買房子上面也比較大方,所以教育資源在我們購買的目標中佔比也比較高。
3.商業資源。
而還有一點也是比較不容易被忽視的問題,就是你的附近有沒有大型的商貿圈,甚至是購物中心等流動人口比較大的地方,人口個密集的地方就能夠幫助你的房子升值更快,因為在這些地方上班工作的人都需要一個安穩的住所,所以這個時候你的房子就會成為一個絕佳的選擇,所以當你的房子不僅具有這樣的商業資源,那麼房子不僅不會跌價,還能越來越好。
4.自然資源。
自然資源也是一個比較瘦人考慮的點,尤其是對於一些比較事業有成的。年紀比較大的人來說,因為當他們在事業上已經比較成功了就不願意再去繁華的程式中了,他們更願意去一些比較安靜的地方,假如你所在的地方有公園或者小區等一系列東西,那麼他就更加容易受到一些有錢人們的青睞,這樣的話,就會讓你的房子升值不少,所以在小區周圍擁有非常優秀自然資源的地方,也是會讓大家更喜歡的地方。
以上這四點就是我給大家介紹的。假如你買的房子中有佔到三點,那麼就說明你的房子真的是非常不錯的房子,地段很好,那麼價格就會很高,這樣的房子根本不需要擔心將來會跌價,因我這四個得天價
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儘管未來形勢有不可樂觀預測,但一般來說,有這樣幾種房產有投資價值。一是小高層和洋房。目前市場以高層為絕對主體,若干年後會越來越多的顯露出矛盾和問題。而小高層特別是洋房資源相對較少,而且舒適安逸的環境非高層所能比,也會越來越成為高層業主改善居住條件的首選。二是城市邊緣價格相對較低的住宅。買房與買股票追長心態差不多,相對遠一點的樓盤,因為生活便利程度差一些,價格也較低。但如果要等到完善了,價格就會上升,等價格上升了再介入,價值就小了。當然,各種因素制約,有些樓盤價格上漲的要慢一點。三是大開發商的網點。通常來說,網點房是最有價值的投資,但除非在中心地段,一般應選擇信譽好的大開發商的規模比較大的專案,因為他們營銷能力會更好一些。