寫字樓當然可以買，個人認為主要看這樣幾點：1、位置，位置是最主要的因素。位置好價格自然會貴，升值潛力自然也大。2、停車，停車是否方便這也對寫字樓的使用功能和招引性有影響，停車好停車方便，員工和客戶都高興！3、物業，好物業管理好，很多事情不用操心，入駐公司也舒心！

個人覺得可以購買，應該注意地段、價格、未來的升值空間，未來公司的發展，或者是物業的信譽等，還有關於寫字樓買賣的合同及相關的法律程式等，挑選方面建議：1、朝向好、光線足：一個朝向好、光照充足的寫字間雖然價格會稍高一些，但是對提升公司形象以及客戶對你公司的信心有非常大的作用。不僅如此，開闊、敞亮的辦公環境對員工的工作熱情也是有積極的促進作用的。另外，這樣的寫字間還會顯得比實際的面積要大一些哦！

2、安靜、無噪音：安靜、無噪音的辦公環境我想大家都會喜歡，所以在選購寫字間時要儘量避免靠近喧鬧環境（如健身中心、飯堂等區域）。這對於維護公司的整體形象、提高公司的工作效率是至關重要的。

3、交通要便捷、要好停車：交通便捷的重要性我想不必多說大家也能明白，而停車位是否充足就是大家在購買寫字間時比較容易忽視的一個問題了。試想一下你的客戶每次來談生意都要為停車問題頭疼半天，要麼違章停車被貼條、要麼就得把車停在1裡之外再走回來，換做誰都不會開心吧？

4、配套設施要齊備：在購買寫字間之前一定要對寫字樓的配套設施有個全面的瞭解——會客區域可以提供哪些服務？沒有員工餐廳？電梯數量夠不夠？外出用餐（或叫餐）方便嗎？最近的銀行有多遠？這些問題看似小事，實際上關係到你公司的整體運營效率呢！

5、具體費用要搞清：要搞清水電費、中央空調費、停車費、垃圾清運費、物業管理費等等這些費用一共有多少、繳納的方式以及除此之外還有哪些費用，雖然與購買寫字間的費用比起來好像不算什麼，但這些費用可是天天都要支出的，日積月累也絕對不是一個小數目哦!

可以買。我看你應該是投資的，一二線城市的寫字樓可以買。買寫字樓地段很重要，位置偏的不建議買。最好是城市的CBD中心區，還要看整個寫字樓的規模是否夠大，選擇大規模的，不要選小規模一小棟的寫字樓。再參考價格和租金回報率。最重要的是看產權是否清晰有沒有獨立紅本。

其實從市場和投資的角度來看，寫字樓是一種非常好的投資標的，是值得入手購買的。

寫字樓其實從屬性上來看屬於耐久商品，使用壽命在40年以上，折舊率低，買個寫字樓，不僅不掉價，買對位置和時期說不定還會更值錢，隨著很多城市政府對住宅限購令的出臺，越來越多的人把投資住房轉為商業地產。

寫字樓具有很好的抗通貨膨脹能力，是一種較為合適的資產配置方式。與住宅和商鋪相比，寫字樓是風險相對較低，收益又相對較高的一個投資產品。隨著市場需求量的增加，未來寫字樓的升值空間巨大，是商業地產的投資新寵。

購買寫字樓需要了解規劃、預防貶值風險。預防投資的貶值風險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內會湧現出過多新樓盤，也會對現有寫字樓市場構成衝擊。所以在出手前瞭解未來區域規劃也是很有必要的。

寫字樓由於受宏觀經濟的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關注相關房地產政策、金融政策、國民經濟狀況以及產業結構狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的專案未來在市場上立於不敗之地。

購買寫字樓需要目標精準，防止租賃艱難。在投資之前，要對專案周邊及目標人群進行深入考察，充分了解目標客戶群對於區位、面積以及配套設施等方面的各種需求，根據周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的專案在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。

購買寫字樓需要根據自身需求選擇，謹防壓力過大。由於購買寫字樓對資金要求相對較高，多數投資者為了緩解資金壓力都需要貸款，購買寫字間的貸款利率普遍也要高於住宅，貸款年限與住宅相比也是比較短，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。另外，寫字樓的變現週期是比較長的，因此在投資寫字樓前要充分考慮自身的經濟能力，以免在後期還款壓力山大，又不得不急於變現，造成不必要的損失。

從產品和市場的角度來看，寫字樓是值得我們去購買的一種有潛力的產品型別。在購買寫字樓前我們要做好調研，根據自身需求選擇適合自己的寫字樓產品，只有這樣我們才能達到我們想要的效果。

作為個人投資或公司選擇辦公地點，投資寫字樓必須要考慮多方面的問題，專家建議：出手之前應該先把功課做足。四大風險八項注意教您全面掌握寫字樓投資攻略。

A.投資前四個風險要提前瞭解

1.瞭解規劃、預防貶值風險

預防投資的貶值風險是第一位的。寫字樓所處的地理位置以及商業配套是影響寫字間價值的重要因素。另外還要考慮市政或其他原因造成的貶值，如果所投資寫字間的周圍在未來的幾年內會湧現出過多新樓盤，也會對現有寫字樓市場構成衝擊。所以在出手前瞭解未來區域規劃也是很有必要的。

另外，寫字樓由於受宏觀經濟的影響較為明顯，這就需要投資者時刻關注相關房地產政策、金融政策、國民經濟狀況以及產業結構狀況等等。這樣可以盡力保證所投資的專案未來在市場上立於不敗之地。

2.目標精準，防止租賃艱難

在投資之前，要對專案周邊及目標人群進行深入考察，充分了解目標客戶群對於區位、面積以及配套設施等方面的各種需求，根據周邊的商圈及配套對所投資的寫字間進行綜合分析，從目前市場需求來看，中小戶型面積的專案在市場中是比較熱銷的，相對較少的投資成本會讓投資見效相對較快。

3.選對時機，規避不正當競爭

專業人士介紹：寫字間不同住宅，開盤並不是投資寫字間的最佳時機，恰當的時機應該是專案整體銷售率超過50%的時候，屆時已經進駐了一部分公司，投資者應分析進駐公司的檔次及投資者所佔的比例，如果進駐公司檔次較低，加之投資者比例過高，直接會影響到專案在正常使用時的整體形象。不僅如此，當大經濟情況蕭條時，業主們會競相壓價，在對客戶進行爭奪的同時一定會影響到寫字間的收益。

4.量體裁衣，謹防壓力過大

由於購買寫字間的資金相對較高，多數投資者為了緩解資金壓力都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高於住宅，貸款年限與住宅相比要短，另外還需交納房產稅等各項稅費，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。另外，寫字樓的變現週期較長，因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免在後期還款壓力山大，又不得不急於變現，造成不必要的損失。

B.八招教你成功投資寫字樓

1.區位資源：

這裡的區位資源有兩方面，一方面是地理位置，無論購買什麼樓盤，大家第一眼看重的永遠是位置在哪？寫字間也一樣，地理位置很重要，房產增值主要來源於土地的增值，交通便利的市中心由於土地的稀缺性，所以增值空間更大一些。因此，是否位於城市的主中心區，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素之一。另一方面，資源集中度、周邊設施配套度是否完善。即周邊是否是人流、物流、資金流、資訊流匯聚之地；寫字間作為“生產資料”，商業辦公配套設施齊全，才能商機勃發，更具有投資或辦公價值。

2.設計、外觀：

作為企業，辦公地點不僅僅是“生產價值”的場所，同時也承載著一個企業對外形象展示的職能。一般只要條件允許，企業會選擇一棟設計新穎合理的寫字樓，來提升企業的形象。所以，寫字樓的外觀設計、內部空間結構設計、走廊、大廳、衛生間、景觀區等設計是否有品位，採光通風、電梯的質量與配置、裝修的品質等因素也會影響企業的使用價值以及投資價值。

3. 使用方便：

對於實際使用的企業來講，寫字樓入住後，辦公使用是否方便，是衡量這棟寫字樓能否增值的一項重要標準。這裡的方便指的是交通是否便利，停車是否方便，乘坐電梯是否需要漫長的等待。交通擁堵的地域或者位置偏遠交通不便的寫字樓一般不適合投資；同時，過長的等待時間成本也會讓人產生厭煩的情緒，只有使用者感到方便快捷，身心愉悅，企業才能在此長久發展，也會形成口碑，只有企業爭相進駐，投資者的收益才會最大化。

4.物業不可忽視：

作為投資辦公產業，寫字間的增值、保值，離不開物業的管理與服務。物業管理公司直接決定寫字樓的用水、用電、供暖、安保、衛生清潔、空調供應、車位管理、電梯維護保養、整體服務形象等問題。這些環節有一個出現問題，都會影響辦公企業的體驗感受，試想沒有任何一個企業喜歡在垃圾滿地、時常停水停電、冬天冷夏天熱的環境下辦公吧。所以，投資者在選擇投資時一定要擦亮眼睛，選擇物業檔次高的專案，以後有可能會產生較為穩定的收益。

5.軟性配套：

除了硬體配套要拿得出手外，軟性配套也很重要。這裡的軟性配套應著重看資訊化配置和智慧化配置。通訊網路是辦公的基礎，而同時，隨著科技的發展，通風、採光、門禁、監控等最新智慧產品與技術不斷湧現，智慧化系統的應用在越來越普遍，新建的寫字間一般會考慮到將最新的資訊化、智慧化系統引入到自身的產品中，方便企業辦公的同時，更節能，處理問題也更及時。無論投資或辦公，擁有這樣系統的寫字間都是值得關注的。

6.自用型客戶比例：

投資寫字樓不但要看你的客戶群體是誰，即租給誰；還要看你的競爭對手是誰？如果投資可以切成很小塊出售的物業時，你就要當心了，雖然投資門檻較低，總價不高，但是進駐的物業公司檔次低，小業主過多，流動性大，不但會影響物業的管理水平，經濟水平不好時，小業主還會惡意競爭地競相壓價，影響你的收益。如果開發商堅持整層或半層銷售，則在很大程度上提升進駐門檻，提升自用型客戶的比例，同時，入住的客戶一般也較有實力，如果這棟寫字間60%以上客戶都是自用型的，對投資者招租以及租金方面來講都是具有利好推動作用的。

7.投資比較：

投資專案比較方面，甲級寫字樓與乙級寫字樓之間相比，甲級寫字樓雖然價格要高一些，但是，甲級寫字樓物業管理以及設計配套更完善，提升企業的形象，所以租金一般會不斷上漲。雖然乙級寫字樓總價低，隨著更多寫字樓專案不斷湧現，管理、形象有所差距的乙級寫字樓由於招租困難，特別是招不到有實力的企業，勢必導致租金也很難有所提升。

8.投資回報率：

當然，投資者在投資時，還要充分考慮到自己的資金實力。依據一般的計算方法，投資回報率=月租金×12(個月)／售價。例如，現有一處寫字間，面積約100平方米，售價約為18000元／平方米，依據此處寫字樓周邊的物業剖析得知，月租金約為9000元，盤算得知，這處寫字間的投資回報率為6%，投資者需根據自己的資金情況，來選擇投資專案。根據國際專業理財公司的計算原則，15年內收回投資總價表明該專案具有可投資價值。