據瞭解國家要在2020年之前完成對房地產的改革，其中有一條就是涉及到房地產稅，除第一套房免收房地產稅，其餘房子都要徵收房地產稅，按照你自己算的一筆賬，如果房子不賣單純的出租收入，和房子賣了把錢放在銀行一年的收入相比的話，個人感覺存在銀行的收益還是比較高的，可以考慮賣掉房子，拿這些錢去做其他資產投資，這樣也不會考慮到房子的問題，和以後房地產稅的問題，如果房子不賣，以深圳目前的房價，不會再高出很多，因為深圳的房價已經超出了許多人的購買能力，所以我覺得還是賣掉房子另做其他投資會比較好

這個問題很好選擇，您測算10年的資料進行對比。

1：假設您只買銀行理財產品，預測平均收益為5%每年，則每年收益為9萬元，10年算上覆利則為：9乘以1.05的10次方+9乘以1.05的9次方。。。。。。+最後一年的收益9萬，則大約=127.65萬，+160萬本金=287.65萬。

2：假設房子不賣，則收益由兩部分組成，租金+房價升值部分

假設每月存下來的租金為你500元，則500*12*10=6萬元，算上這麼多年的複利，約等於6.5萬元。

從2008年到現在，深圳的房價平均漲了3倍，您覺得未來10年深圳房價會漲多少倍？

160萬*（多少倍）= 萬？

我個人根據經驗分享，深圳屬於一線大城市，產業很發達，高階人才很多，未來房價上漲的可能性很大很大。

所以建議：保留房子。而且手上拿著現金，說不定還會被花掉。

前提條件：

假定期限為10年，貸款利率為4.9%，理財利率4.5%，貸款期限30年（租金還貸後有幾百收入，判斷房貸為30年左右）租房收益按租金0.85倍（考慮物業費和空置率），設房價增長率為x，透過兩種方式分別計算最終的收益，最後得出結論。

1 留房子（單位:萬）

收益=210×增長率+房租×0.85-還貸金額-剩餘貸款=210（1+x) + 0.28×120×0.85-31.84-40.71

=166.01+210x

2 賣房子做理財（單位：萬）

收益=160萬，年利率4.5%,複利=248.48

結論:

210x=248.48-166.01

x=39.27%

也就是說如果10年期間，房價增長率超過40%，即每年平均增長4%，留房子合適，反之理財合適。說明：貸款期限、利息為假設，如有不同會影響計算結果，但是思路基本上就是這樣。

當面臨一項投資決策時，我們的取向一定是未來，而未來最本質的特徵是存在變數，具有無法準確預測的風險。所以，投資需要每個人自擔風險、獨享收益。

當下，面臨深圳的一套房產是繼續出租還是出售的問題，這其實是一個選擇題。選項一是出租一年收益3.36萬；選項二是出售淨得160萬，拿去理財一年收益9萬元。

兩個選項孰優孰劣？這就需要判斷其中的風險和機會，並結合自己的風險偏好做出選擇。

選項一繼續出租，會獲得穩定的現金流入，房租大機率會上漲，深圳的房價有可能上漲也有可能原地踏步，但即使上漲也不太可能複製以前20年那種漲法，抑或炒作過度的房子也有下跌的風險。

選項二投資理財，會獲得更多的現金和5%左右的收益，這是一個近期內比較穩定的收益水準，不太可能大幅度提高。

所以，判斷房價未來走勢是關鍵所在。房價上漲能夠達到每年3%以上嗎？結合當地市場最近一年來的行情判斷一下，房價是不是處於歷史高位、面臨下跌的風險更大一些？如果調整，降幅會是多少？從根本上來講，房子是不是處於搶手緊俏的位置，從而具有長期增值的潛力？

國家的大政方針是“房住不炒”，未來靠炒房暴利的機會會越來越少。但是，對一線和部分二線城市來講，房子確實又有堅實的人口流入作為基礎，很難保證將來它不會穩健地增值。

但是，處於一線和二線城市的房子，就算整體上有保值增值功能，也不意味著每一套房子閉著眼就能大賺特賺，而是也要看位置、看環境、看配套，具體情況具體分析。並且，還會因為供需關係不同而存在一個增值速度的問題，這個區一年增長8%，而另一個區基本上就不漲，這也很正常。

深圳一套房價值210萬，可見不是多大的面積，未來有沒有增值空間，建議題主還要仔細分析慎重決斷。當然，對於我本人來講，面臨這樣的選項一點沒有難度，只要投資收益做到10%以上，該如何選擇是顯而易見自然而然的事。

感謝邀請，看到你自己的分析，感覺非常到位，考慮到今後房價的漲跌因素，確實讓人糾結，再就是深圳的特殊位置和經濟地位，也不是其他城市所能比的，將來的事情誰又能說的清啊，如果是我，一樣會糾結一段時間的，但最終都要做好一個決定的，相信你也會盡快拿好主意，做出取捨的，無論如何，高興就好！

對你的問題沒有建設性意見，很抱歉！

先不盲目判斷房價漲跌，單純從租售比和理財收益上我們來做一下對比看看。

市值210萬元的房子，月租金2800元，一年就是3.36萬元，租金回報率僅有1.6%，連一年期存款利率都跑不贏。

如果那210萬元存到銀行，選擇安全性極高保本保息的按月付息三年期大額存單，年利率4.18%的那種，一年能有87780元利息，每個月都能拿到7315元，遠高於租金收入。

即便是賣房後還完50萬元貸款，剩下的160萬元也能有一年66880元利息，每月5573元，依然兩倍於租金。

按照當前全國首套房平均利率5.66%的利率來計算，貸款50萬元20年的話，每個月要還3484.78元，顯然租金還不夠還貸，每個月都要再貼600多元才行。即使你選擇公積金貸款，按照3.20%的利率，租金也不過與月供持平。按你所說的每月還能有富餘，那就只能是貸款30年時間了，貸款50萬元利息都要支付40萬左右。

租金上漲依賴於當地收入水平的提高，而收入的增長則要看GDP增速以及實際企業盈利情況。就目前來說，高速增長階段已經結束，未來收入增長將趨緩，租金大幅上漲機率較低。

最近幾天股市火爆，一天成交上萬億，很多人都在高喊牛市來了。真來沒來咱們不說，單純就房子而言，把房地產市場看作一個股市能夠更清醒的做出判斷。

房價上漲了近20年，可以說是超級無敵大牛市，但是還能繼續牛下去嗎？如今跟當年股市站到6000點高位時一樣，會不會掉頭向下呢？

一面是理財收益遠遠高於租金收益；

一面是房價未來有大幅下降的風險；

房產稅磨刀霍霍三五年內就會落地，房產持有成本有可能大幅上升；

經濟增速放緩帶來的宏觀經濟形勢變化也不容小覷。

如今房價很高，多餘的房產如果有機會落袋為安，總比等到有價無市找不到人接盤的好。沒有人能總買在最低點，也沒有人能一直賣在最高點，自己覺得合適，才是真的合適。

個人觀點，僅供參考。

雖然國內房價高企，且有透支未來數年的發展預期，但就目前而言，房產投資還是相對穩健的投資渠道，在保證自住房或改善型住房的前提下，多餘的房產再考慮參與其餘投資渠道。不過，在真實通脹率高居不下的背景下，拋售房產後，後續的投資渠道需要持續保障追趕真實的通脹率水平，應該更傾向於穩健偏積極的投資，例如股票、基金乃至信託產品等，但是高收益與高風險同時存在，投資者仍需要警惕其餘非房產投資渠道的風險因素。此外，投資者可以參照擬拋售房產的租金回報率與房產年均增值率等因素進行對比，若房產年均綜合收益率高於4%，那麼並不建議拋售房產，而購買銀行理財或股票基金等渠道，更建議透過閒置資金進行參與，降低不必要的投資風險。

2019年，房子已經不像十年前一樣快速增值，而今年的股市卻是大漲。那麼，作為老百姓的我們，手裡有點閒錢，是買房還是購買銀行理財呢？

買房子的作用大家都比較明白，除了自住，還能升值。買理財大家就不一定那麼懂了，從大的類別看，銀行理財分為保本理財和非保本理財。保本理財一般年化收益都在3%左右，而非保本理財在行情好的時候，有收益達到200%以上的，當然像2018年這樣股市一直下滑的時候，虧個10%也很正常。在投資銀行理財之前，都必須在銀行櫃檯做風險評估，看清自己能夠承擔的風險。即使你風險承受能力很強，也建議你把投資的30%-50%買成固定收益理財，這樣才能在股市大跌的時候保證你不做爬到天台上的傻事。

理解了銀行理財的利弊，我們再來好好分析一下怎樣該在買房和銀行理財上怎樣做決定。其實買房除了財富保值增值外，還會對你的人生規劃產生不小的影響。在一個大城市買房了，你就會真正感受到這個城市就是你的家，要奮鬥還房貸、要考慮孩子上什麼樣的學校，要考慮是不是找個更有發展前途的公司。如果你對自己的能力非常有信心，我認為還是把全部精力放在工作上。對於題主這種情況，已經有一套自住了，另外一套小的其實可以考慮將來給孩子，畢竟大灣區的房子從長遠看還是很有升值潛力的。如果購買銀行理財，因為可選擇的產品非常多，還不時有漲幅100%以上的產品蹦出來，會消耗你很多的精力，導致你在工作和理財上注意力分散。

當然，現在很多銀行理財產品未到期也可以轉讓，如果考慮現在的資產配上中現金或者高流動性的資產佔比太少，將房子換成理財還是可以考慮的。

是投資房子還是買銀行理財我們應該從幾個方面來考慮，不能一口就說理財好或者一口就說理財好。

我們要考慮你的錢的規模，現在如果你手裡只有一二十萬用於投資那麼就不要考慮房子的因素了，這個錢放在今天可能連首付都沒辦法滿足，這就是資金量決定了你投資的門檻，有些投資的門檻註定很高。

如果資金規模既滿足理財又能滿足房產投資，那麼就要考慮資金能夠用於投資的時間長短，如果只是短期空閒那麼就還是要選擇買理財，如果資金長期不用那麼自然可以考慮房產投資，畢竟現在的銀行理財收益一般也只能有4%-5%之間是沒有辦法抵禦通脹的，而房產投資雖然不像以前那麼賺錢但是年化達到個8%左右抵禦通脹還是沒有問題的。

最後還有一個要考慮的因素就是如果是投資房產就一定要考慮所投資的房產的所屬城市未來是否有潛力，這個在很大程度上影響了你投資的成敗，未來很多人口淨流出城市再加上這些城市沒有什麼競爭力，那麼這些城市的房產肯定是滯漲的，或者這些城市的房產就算有一定升值但是很難跑贏全國平均值出手變現的難度自然也要難上很多。房產投資也已經過了無腦賺錢的時代，在投資之前一定要慎之又慎，未來一個城市的前景就是未來這個城市房產的前景。

現在賣以後不一定拿這個價買得回來，首付成本也會高，年化5%的理財趕不上通脹率，找一些穩定靠譜的基金定投，年化7-11%很多，房子可繼續出租也是收益，資金流不多就用房子繼續套出來，深圳年化4.35%-6%的銀行也很多