如果不是剛需,不建議買房,因為一二三線城市,房價已開始下滑，還沒波及到中小城市,但漲上去可能性不大，我在一個小城市,因我父母從農村來,沒地方住,剛買了一套小房,房主要價很高,但是有價無市,房主想過房子賣掉的迫切心情,可觀望一下。

看自身情況吧，購房這個問題無非就是兩種，第一種自住，第二種投資！

自住分為剛需和改善，對於剛需的客戶來講其實房價漲不漲都無所謂，最終我們需求的其實就是一個安穩的居所，而且下半年的房地產基本不會有太大的波動，也是平穩的漲幅，對於改善的客戶來講需求不向剛需那麼急切，所以可以多觀察多瞭解一下，看到非常中意的再出手購買就可以，不用像以前那樣去搶房子了！

對於投資的客戶來說產品就更加的多元化了，可以購買住宅短線的投資，也可以購買公寓做民宿、酒店等，還可以購買寫字樓，商服等等！

個人認為房子是一個必需品，別讓城市留下了你的歲月卻沒留下你的腳步。

看你是投資為主還是剛需為主啦，如果你是投資為主，家裡已經有房子住了，買房只是為了投資賺錢，那麼就要謹慎選擇了。現在投資房地產已經不是過去的穩賺不賠了，現在買房投資的風險越來越大，沒點眼光和手段或者資金不夠雄厚的就要靠邊站了，免得虧得血本無歸。

如果你是剛需族，買房只是為了自住，那麼就要綜合考慮你所在城市的房價行情了。

如果你所在城市屬於熱門一二線城市，如果房價下降潮是，建議你先等等，看看房價還會不會繼續下降。

如果你在三四線城市，並且之前所在城市的房價出現了暴漲，或者房價已經超過了預期，房產泡沫很大，那麼你就要做好房價可能回落的準備，也建議可以等一等，看一看年底或者明年年初的房價變動情況。

如果你是在中小城市，並且現在你所在城市的房價還在上漲，房價仍處於低窪期，房產也還有很大的升值空間，那麼如果購房資金到位了，你合適就可以入手了。

要不要買房這個問題，很多從事房地產的還有專家人已經回覆你了。

第一，錢不是自己賺的，是買彩票來的，是撿來的，是別人送的，是搶的偷得，或者你錢多不在意拿點錢你就買吧。

第二，如果錢是自己辛苦賺的，還要貸款買房，那就等3-5年，等屯房的企業和投資房子的大量破產，拍賣到市場正常價值了再買房，為什麼說等可以等到正常價格呢？

①房子過多，現在空置率20%以上，加上在建設和規劃的30%都要來了，房子多的是，人口老齡化加上新生變少，人口大幅度下滑，未來10年內空置率50%我不是夢想。

②房價是債務壘起來的，房地產開發商從拿地，造樓到賣樓都是債務，借錢是要還得，如果不還錢整個金融系統都要崩盤，到時候房子真的一文不值不說，其他企業和產品要麼比房子值錢，要麼越來越不值錢，現在你只要存錢就行等便宜買房就行。

④房產稅，空置稅，土地增值稅和遺產稅必定上線，前期越是依賴土地出讓金的後期這些稅會越嚴格和越多，也就是房價越高，越熱門城市到時候收的越多。

能提出這個問題來基本上是手頭有些資金，等待出手的一個持幣觀望的狀態。時間緯度上來看，下半年買房是個好時機。由於這幾年各大城市的持續限購，政策導向房住不炒，房產階段性呈現下行趨勢，加上信貸收緊，開發商的日子更是雪上加爽，以價換量回籠資金年底前各大開發商會陸續上演。區域緯度來講，一線到八線情況不等，不好判斷，結合自身需求，首要考慮安全，建議選擇現房入手，期房務必五證齊全。

2019年下半年要不要買房呢？

轉眼之間19年就過去了多半，馬上也就迎來市場的金九銀十，縱觀今年上半年的市場一直都是處於一個非常平穩的狀態。在加上近期央行貸款利率改革調整，很多購房者心中多少都會想，今年下半年到底適不適合買房呢？作為剛需要不要買！

針這個問題，其實也都得根據你的自身情況，跟你所居住的城市綜合考慮而定。

本人生活居住在成都，就這個城市來說吧，經過18年房價的整體下滑，今年的市場也一直都是不溫不火，不跌也不漲的，非常的平穩，就剛需而言，今年能買還是建議儘早看到合適的選擇入手了。

因為成都本身整體的房價對比同階級城市而言並不高，而就成都目前的發展速度，發展空間來看成都會是一匹黑馬，發展潛力遠超了我們所認識到的局面。

雖然市場現在對這方面的調控是前所未有的嚴，不過這也得根據各個城市的實際情況來，但就現在成都市場土拍價而言，部分割槽域現在售的價格，基本跟最新土拍建面成本價相差不大。

在成都的話，後期市場還是看漲的。(個人對此的觀點)

剛需的朋友還是有合適的能上車就上車了吧！難道在市場平穩的時候你還要選擇一直觀望嗎？

非要等到個所以然，漲了在買？還是跌了，在想跌？在等下去？，就怕等來的是房貸利率的上浮，房價的上漲！對於我們普通的剛需真的等不起。

早點把這件事解決了，也是給自己解決了一樁心事，好安安心心工作發展事業，照顧家庭。

改善的朋友的話，也是一樣在此期間如果有合適自己喜歡的都可以考慮。

首先明確你買房的目的。

1.投資

2.剛需自住

3.改善

如果目的是投資，那麼沒有什麼要不要，只需要考慮哪裡的房子適合投資。

如果是剛需自住，多考慮價效比晚買不如早買。

如果是改善建議多選擇對自己最方便的位置，交通，學校，戶型，小區物業，環境等因素

如今樓市已經調控快三年多了，其產生的影響和覆蓋範圍也很大。到了今年7月，很多地產專家紛紛站出來表示調控力度應該放鬆點，認為樓市中炒房客已經都消失了，現在市場中剩下的都是剛需族，樓市調控已經不再需要了，城市發展還需要樓市，依舊是經濟發展的支柱性企業，畢竟房地產可以帶動行業發展。如今住建部對樓市的調控有了十分顯著的效果，原本一個樓盤開售就有萬人瘋搶的局面現在並不經常出現，對於未來房價的走勢，很多人都十分迷糊，一直都持觀望的態度。為此，有人發現好像買的人不再那麼多了，賣房市場卻十分火熱。原本買房的人不多就是因為房價比較高，讓很多人都只能望樓止渴，但隨著住建部多次政策調控後，樓市出現了很多不確定因素，未來究竟該如何發展，大家並不是很清楚。之所以賣房，也和樓市不再處於紅利期有關。畢竟買房的時機很重要，除了高額首付之外，每個月還要還房貸，對以後的生活質量有著很大的影響。但最近央行公佈了一組資料，讓很多還沒買房的人打消了買房的計劃？在2019年第二季度的調查中，近乎28.2%的人認為房價還會上漲，21%的人在三個月內有買房計劃。但在第一季度的資料中我們可以看出，看漲的人高達25.8%，計劃買房的人只有21.5%。在2019年第二季度的調查中，近乎28.2%的人認為房價還會上漲，21%的人在三個月內有買房計劃。但在第一季度的資料中我們可以看出，看漲的人高達25.8%，計劃買房的人只有21.5%。對於接下來的房價和買房問題，似乎看漲的人更加多一些，但準備買房的人卻少了，賣房似乎成了新的熱潮。買房對於任何人來說都不是一件簡單的事情，現在的房子不再只是居住屬性，很多人都把其認為是投資產品。對於如今的樓市，任正非曾持反對意見，覺得高房價讓企業之間的競爭力都有所減少了，年輕人不應該買房，讓自己的人生被房子給綁架了。除了任正非炮轟過樓市外，董明珠也說過，雖然自己沒有從事房地產行業，但她覺得房地產有些不務正業。想要來錢快的話，可以嘗試房地產行業。對於今年該不該買房的問題，任正非表示現在不是剛需買房的好時機，還需要繼續等待。作為一位優秀的企業家，任正非一直十分良心，一直都為大眾謀取福利，堅持科技強國的發展道路，其發表的觀點也十分可觀，較為符合實際。就如官媒之前表示，未來中國不會再依賴房地產發展經濟了。對於未來的樓市發展，將會以“穩”為主。人民日報也發表言論，如今各大城市都在圍繞自身發展特點和資源情況發展其他支柱產品，避免再次迴歸樓市拉動經濟的老路。對於今年該不該買房，主要還是看有沒有這方面的需求，在購房成本方面能否承受起。如今的樓市正圍繞著“房住不炒”發展，未來還將持續穩健長效的路線。

先回答問題：自住建議買房，投資不建議！理由如下：

房子的事不僅對家庭來說是大事，對國家對社會也是一樣，上層必然不會使得樓市房價過於放飛自我。

近期中國出臺關於房地樓市比較大的政策，一是部分城市調控加碼，住建部提出“穩字當頭”“房住不炒”等限制最高房價；

二是信貸政策調整，央行對於房貸利率機制設定了下限，也就是首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點；

三是農村集體經營性建設用地入市。

這三個大政策，或者還有其他的更多小政策，本質上都是未來響應國家“房住不炒”而出現，為了穩定市場，為了保證全國更多無房者能夠住上房子而準備，那對於剛需以及正常自住人群來說，是利好。

與此同時，“打擊炒房客”提上日程，在這種情況下，如果你還想以之前幾年的炒房方式來賺錢，難度太大。

現在很多人都覺得樓市要涼涼，很多人想賣房但是找不到接手人，房價一天下跌好幾千上萬塊。

客觀來看，以上那種情況有嗎？有。但是具有普遍性嗎？其實也就是廣東、上海等幾個地區。

為什麼會出現房價大跌現象？因為那個地區沒跌之前的房價是泡沫房價，跌了以後的才是正常房價，那其他地區房價也有那麼多泡沫嗎？我看不見得。

華人總是喜歡保穩，也就是“買漲不買跌”，總覺得漲價的還會再漲，跌價的還會再跌。

但是你要知道這種念頭不可取，任何脫離大環境談漲跌的都是不對的，就像一個v字，谷底之前都是在跌，跌到谷底了也沒人知道；但是谷底之後就知道了，然後開始後悔之前沒有下手。

樓市尚不明確，但是確實比調控之前的時候，房價要低，自住剛需買房其實也沒那麼需要在意房價走勢了，需要就買吧。

因為你買來就是住的，短時間內不會考慮賣出去，那買了以後你就只需要安安心心地住在“家”裡，管它樓市起起伏伏變幻莫測，等到多年後你想換房或者賣房了，再來考慮保值升值問題吧。

借用中介的一句話：“買房後，房子升值了你可以得到房子+錢；房子貶值了你也能得到房子住，更何況你本來就是想買房子自己住的”。

投資者還是不要買房了，和政策形勢對著幹終究不是什麼好出處的，如果你錢多沒處花就當我沒說。

2019，下半年要不要買房，先聽完我的六句真心話

1：要不要買房？因人而異，剛需你就買，投資選對地段

2：房價漲還是跌？看政策、看土地供需、看人口流入流失

3：買房怎麼選？城市很重要，一線買，二三線挑著買

4：什麼樣的房子才算好？好住、好租、好轉手、好融資

5：調控房價會降嗎？調控是為了穩定房價，穩民生

6：房價暴漲暴跌誰得利，無人得利，沒有贏家

總結下來就是，剛需你就買，有閒錢投資你就挑著買。