針對房屋貸款，流程涉及水比較深

1-首先提供流水。工作證明這一方面！！目前有些地方查的比較嚴格。比如我們這邊。假流水都過不了稽核！！

2-稽核以及放貸時間。就算你徵信再好，資產還行，時間也得看工作人員啥時候輪到你！！放貸都是打招呼的，有關係有實力的先放！

3-放貸的指標，我就是賣二手房的，大部分客戶都是按揭購買，指標也就是額度意思，互相關聯！！比如說這個月放100個人的，一般來說大部分都是說額度的，個別說指標除非均勻放款！！！額度一旦緊張。就算剩了100萬，也會暫停！！！這時候我經歷過有關係的直接特批。專款專用。誰都不放就給他放！！！我們一般人碰見沒額度的話。只能等了，可能下個月，也可能一年半載！！我們公司目前有個單，大半年了沒放尾款房東都瘋了快！！

只要稽核過了，就說明可以放款的放心好了，只是放款的時間長了一點，快的話十天半個月，慢的話半年一年以上都很正常。現在房貸額度太緊張。申請房貸的人太多了。

從今年一月開始房貸量已經遠遠超過去年同期水平，創造了歷史記錄了。央行已經下發通知對各家銀行規定房貸額度不能超過去年同期水平了。貸款利率也上漲了。對於今年貸款按揭買房的小夥伴來說比較困難了。

現在買房的小夥伴一定要提前準備好充足的資料。等待放款就可以了，如果買賣二手房按揭的一定要告知房東貸款放款可能時間要久點做好心情準備，急用錢的肯定不行，前期要說明好了不然給自己添麻煩。

現在每家銀行每個網點的房貸額度都有限額，只有額度了才會排隊放款，小夥伴們不要著急

房貸已經手續辦理完了，銀行說沒指標，不放款什麼意思？

風車帶給你銀行人的答案：房貸已經手續辦理完了，銀行說沒指標，主要就是的放款額度指標已經用完或者餘留一定的額度給其他優質貸款，而你的房貸進入排隊待發放中。

央媽根據往年的貸款存量及新增情況，結合存款規模，給每個銀行一個總的貸款規模，銀行放款會控制在這個額度內。

比如今年給一個行1個億指標，那這個行會將新增及存量轉貸控制在這1個億這內。

理財及同業業務等影子銀行的快速發展，加大了槓桿比例，而央媽2017年強監管去槓桿取得了很大的效果，金融市場的槓桿率下降較快，在2018年勢必還要加強，這一效果反應在貸款上就是指標收緊，貸款額度降低。

在緊縮的貸款額度下，銀行肯定優先考慮有合作關係、優質的客戶，這樣才能在同等情況下帶來更多的收益。

受相關監管部門的調控，去年土地價值持續上楊，房屋價值持續上張，交易市場為爆，申貸人數激增，影響了貸款額度。

在這種情況下，20米寬的道路在逐步變窄，而過過馬路的人卻在增加，所心後面的來的人只有排隊。因此受多方面的銀行下，你的貸款手續已經辦理完了，但受銀行額度指標等因素，你的貸款還無法發放。

建議題主：

1、加強與銀行客戶經理的聯絡，看是不是你的貸款資料還有差。

2、確定房貸是不是已經審批下來，貸款額度是否只是暫沒有。

3、跟緊你貸款的銀行，特別是每月初、季度初，多說好話讓客戶經理有額度立馬給你放款。

本人從事金融行業多年，簡要解析一下這個問題。

銀行的沒指標和不放款，主要是針對信貸投放額度來說的。信貸投放額度緊張應該是有兩個主要原因造成的：一個是信貸投放的比例已經超過貸存比了；一個是存款增長速度放緩。

為什麼會這樣呢？

一是信貸投放額度的緊張。

這是因為，老百姓把錢存放到銀行，比如說100元，需要有17元存放到央行，也就是華人民銀行，作為準備金，這個是不能動的，除非國家下調存款準備金率。剩下的83元可以投放到信貸市場。

但是，房地產經過十幾年的快速發展，已經吸納了銀行非常高的一個比重的貸款，再加上企業貸款，其它個人貸款等，假如各項貸款合計已放83元，當然會導致信貸額度緊張。當然這只是理論上的，國家有宏觀調控，會調節資金的流動的。

二是對公對私兩項存款增長放緩。

房貸手續已經半完了，銀行說沒有指標，說明了你的房貸銀行內部已經審批完畢。然後就是放款環節。

銀行說沒有指標了，這是指什麼呢？

是指銀行在一個期限內，放款的額度已經使用完畢了。

這是什麼意思呢，為了控制銀行無限度放款，控制風險，監管部門實行了存貸比等控制指標，同時商業銀行還受上級行等控制，在一定時間內或一個月或一個季度內的放款額度，比如給100萬元，放完這100萬元，一個月內就不能再放了，要等下個月或收回再貸等等。

因此，不要過多誤解這種情況，等一等即可。其實，銀行也想早放款，早收你的利息的，銀行也是為了掙錢的。

實在著急可與主辦你業務的客戶經理聯絡。

我的回答，希望有助於解除你的疑惑。

請問是新房還是二手房？

如果是新房，可能涉及違約的問題。（我當年買房子的時候就遇到過類似問題，手續辦完了，快一年了臨近交房了，才放完款。當時是置業顧問說沒問題的，當時很多手續都是他們張羅，什麼社保啊等等，反正我就是等通知我做什麼我就去做什麼。讓我交錢我就交錢。我也懶得操心）

可是現在情況可能不同了，開發商資金成本高，需要儘快回籠資金，如果長時間不放款可能會涉及到違約的問題。所以你最好問下你的置業顧問應該怎麼辦，他們遇到的肯定不止你一個這樣的問題，還有他們跟銀行都是經常打交道的。他們有辦法個你解決的。其實我個人覺得這個問題真的不大，既然房貸手續已經辦完。等著就是了，反正不放款又不是你的原因，是銀行不放。。

如果是二手房，那就更不用擔心了（不好意思，可能下面的話有點不厚道）首付款教了就要過戶了，過完戶房子就是你的了，你等著放款就行了。什麼時候放款也是銀行的事，著急也沒用啊！這個不是誰能控制的了的。去年我賣房子的時候就想過這個問題，所以我堅決一次性付款。（鄙視自己一下。）另外房產中介在幫你做貸款的時候找的也都是銀行比較熟的人，資質稽核通過了才會讓你買（當然也有做事馬虎的）現在要做的就是耐心等待即可。不需要著急。晚點批還能遲一點還款，不用怕。。我每次答題都說我怎麼樣，哈哈 其實這都是我經歷過的事，一點帶不吹牛的。雖然現在過得比較悲催，但是經歷也算是一種財富吧，要不我怎麼跟你在這答疑解惑呢。PS：我這答題是沒有紅包的。。悲催吧!不知道什麼時候能給我開通了，我這麼賣力的回答每一個邀請我的問題。。悟空大大，快點幫我開通下吧。我要賺點吃飯的錢。。。

房貸手續辦理完畢，銀行說沒有指標，應該是等待放款，而不是不放款。具體分析如下：

首先，近期房貸利率走高，銀行從效益從發，會選擇先將貸款利率高的貸款先發放。

其次，前期辦理的房貸利率較低，頂多上浮10%，而目前的房貸利率是上浮20%。因此，對於前期申請的房貸業務部分銀行採取了暫緩放款的措施，而將貸款額度先給利率更高的貸款。等有充裕的貸款額度時再發放利率上浮10%的房貸。

友情提示：為了提早放款，借款人可犧牲一點利息，主動跟銀行重新簽訂貸款合同，將利率上浮至20%，或許放款的速度會快些。

2017年下半年以來，在房市中稱得上熱議的一件事，就是銀行個人房貸額度非常緊張，很多申請貸款買房的人說：啥時候才能輪到放款啊，焦慮之情言於表。我們來說一說房貸額度這二三事：

1、這房貸額度的事恐怕還會再緊，聽聽央行在兩會期間的介紹，可以看到未來房貸的趨勢：一是房貸增速在降，會繼續降（指發放貸款速度）；二是利率在漲，且還有空間；三是剛需會保。

一開年額度已經緊張，按以往規律，下半年額度只會越發緊缺，且利率在走高，雖說會保剛需，但這麼緊張的情況下，豈不殃及池魚。

2、上述第一點說的是總趨勢，我們看看廣東這邊情況，比如惠州市，房貸金融全面收縮成為事實，從今年3月份開始，國有五大行全面執行認房又認貸的政策；在申報審批貸款時，對首付資金來源、流水、收入證明、資產、婚姻、學歷等嚴格核實；即使符合條件，利率也普遍提高，尤其是二套房的利率，最高達上浮40%。據聞，2017年以來五大行接單未放款金額300億，加上其他銀行積壓未放款，房貸未放款金額至少400億。對一個三線城市來說，這額度緊張程度是驚人的。

我們看到一些熟人的情況是，2017年6月份買的二手房，9月份已辦好過戶手續，首付也交了，至今銀行未發放貸款。原房主未拿到全款，不肯交房，買了房未能拿到鑰匙，真是急得無計可施。

3、銀行房貸額度是很緊張，但不是不放貸。題主提到的不能放款的情況，建議你看看自己的親戚朋友有沒有在你貸款銀行工作的，找找熟人，去銀行多多溝通，儘早解決問題。貸款利率在走高的趨勢，越遲放貸款，付利息越多，這可是十多二十年的事。

總的來說，房價已經挺高了，對於老百姓來說，最好是房價能降下來，讓大家看到安居樂業的希望。現在銀行配合國家調控房地產是好事，希望在銀行房貸政策和地方政府限購、限售等政策組合拳調控下，房價會出現拐點，促進房地產市場健康發展。

說兩句，按說，房貸手續都已辦理完畢，銀行把貸款轉入開發商賬戶，即是一筆房貸辦理完結。現在，客戶資料齊全，該籤的字都簽了，就等銀行放款了。那麼銀行為什麼不放款呢，正常情況下，客戶資料齊全，簽字後，銀行客戶經理做審批表，掃描資料，走流程，最後審批人審批，這個程式時間大概一個星期，後開發商把預抵押證交給銀行，客戶經理做放款手續，理論上一天就可以做完放款。現在的問題是，出現在最後一個環節，客戶經理想放款，但銀行沒有額度。所謂額度，就是上級行給你今年一個放款總數，你只能在這個總數內還款，放款，而不能超出這個總數，這就是所謂的額度。現在各家銀行額度都很緊張，不夠用的。所以，房貸者等個半年或一年都很正常。完畢。說的有點多。

什麼意思？欺負你唄！欺負老實人！

房貸手續已辦完，說明你和銀行之間的貸款抵押合同生效。銀行已經取得你的房產的抵押權，同時並承擔對你放款的義務，而且，一般合同都會明確放款的期限。

那麼，銀行有義務在規定的時間內，將貸款額度話撥到你的指定賬戶上。

銀行現在以沒有指標不對你進行放貸，如果超期了，遲遲不放款，說明沒有履行義務。你可以透過以下途徑進行解決：

第一、與你的客戶經理進行協商，威逼利誘，敦促其儘快與上層進行溝通，加快放款速度。

第二、如果你有熟人在本地的銀行系統最好能夠透過人介紹認識對方的銀行高層人物。透過高層溝通，能夠更好的解決這個問題。要是沒有，只能進行第三步了。

第四、透過司法途徑解決，狀告銀行違約。

人不犯我，我不犯人；人若犯我，搞死搞殘！