碧桂園的品牌在那裡，上半年我都沒忍住在四線小縣城買了碧桂園的房子，比同類房子貴了點，但卻讓人無法忽視它的存在，直接拉高了整個縣城的房價。

聽工地的人說，碧桂園建設速度快，其質量並不比其他的更好，但品牌的力量就這麼強大。如今，2019年半年報出爐，銷售面積上，碧桂園穩居行業第一，毛利潤能增長不少，有文章說速度和質量得到了雙雙保證。

我只能說，其一，在市場環境惡劣情況下，對龍頭企業來說，倒是好訊息。寒冬中凍死的都是弱者，是對中小房企的極大挑戰。中小企業倒下了，龍頭企業強者恆強。其二，碧桂園猛烈地攻擊態勢有收效，迅速賣出房子，今後三五年看，誰先出貨，搶得資金優勢，誰的發展潛力更大，未來一二年房子更難賣了。我所買的縣城房子，相信也會處在價格下降通道中，碧桂園及時回籠資金，大量賣房，也是老大的行徑呀。

從8月22日碧桂園披露的2019年中期業績報告看，它上半年營收超過2000億元，說明過去一年多來的負面影響被控制住了，或者說那麼多的負面既然沒有影響到它的銷售，也讓人迷惑不已呀。我們議論是一回事，市場走向是另外一回事，就是炒股一樣，利好出盡就下跌了，不斷的負面最終卻能上漲。

我們就只能看看熱鬧了，看著這些房企繼續賺大錢。

今年以來，全國多數區域及城市房地產市場步入調整階段，國家針對房地產行業的融資渠道不斷收窄，融資成本有所上升，金融機構對於融資企業的資質要求也越來越高。在這樣的一個大背景下，碧桂園2019上半年的毛利潤同比增長的56.9%，在現金儲備以及穩健的經營狀態下，公司在資本市場上展現出了強有力的競爭優勢。

另一方面來說，碧桂園當前合理的土地儲備佈局合理，況且在豐富而且不斷最佳化的土儲結構，一定能成為碧桂園未來業績持續穩定發展的有力支援。當前這樣一個豐富的土地儲備，肯定能滿足碧桂園三年到四年的銷售量。

尤其是90後陸續加入購房大軍，對於剛需這一群來說，裝修其實都是次重點，重要的是房子賦予的學區、通勤時間成本以及價格。所以對於我麼這一群體來說，碧桂園就是很好的選擇，房子精裝修，房價又是十強房企裡面均價最低的，品牌又是處於行業內的領先者，所以不選他，還選啥？

非常厲害，這份成績單是我目前看來最為全面和成功的半年報，理由有二，請繼續往下看。

首先地產行業，眾所周知是非常受政策及市場影響的一個行業，在今年政策加強監管的情況下，碧桂園仍然保持著業績正增長、收益正增長、資金流穩定的特性，這再地產行業是非常難得，特別是在如今的環境下，也無怪多個第三方評級機構給出的優質評價，確實他就是發展的厲害而且穩定。

說完市場，我們再看看碧桂園的佈局。碧桂園今年的發展策略一直沒有變，深耕城市，但是最近幾年他開始多元化佈局發展了，特別有意思又突出的是開始研究農業以及機器人，這兩個跨度如此之大的行業研發難度可想而知，但是多看看最近的新聞就知道，發展的還不錯。這一方面體現了碧桂園的硬實力，另一方面我覺得是這個佈局把握住了未來的命脈，因為未來註定高科技和生活並行，最直觀的聯想就是機器人和農業了。

綜上所述，我看好碧桂園的後續發展。

萬科在去年還喊著要活下去，今年上半年淨利潤就有118億，還是同比增長了29%，碧桂園工地多起事故，也難擋上半年實現淨利潤230億，淨利潤還增長了41%，這些房企在房地產調控政策週期內依然活得很滋潤。

房住不炒的政策近幾年一直在深入人心，很多炒房團也開始撤離了房地產行業，包括一些房企在當下也是生存的頗為艱難，但是萬科，碧桂園等大型房企仍然活得滋潤，依然看不到政策對其影響，是為什麼？

大型的房企抗風險能力顯然都會比小房企強，眼下很多房企都處在生存難，瀕臨破產和倒閉的邊緣，去年是最困難的一年，今年也是最困難的一年，對於它們而言，每年都很困難，如何撐下去才是最擔心的事情，但是大房企不同。

無論是萬科還是恆大，碧桂園，這些大型的房企土地儲備還是非常豐富，在眼下各種限制下，自然不會受到較大的衝擊，加上萬科重心轉移到一線城市開發，碧桂園進入了三四線城市發展，都把核心的優勢發揮，才會在低迷時期還活的滋潤。

房地產未來趨勢或許僅是處在軟著陸的過程，房子也是穩定的波動為主機率較大，要看到大幅度的房價攀升行情已經過去，此時在房地產稅有望後期推出時，很顯然房子再炒的風險在加大。

中國房屋空置率在30%，比歐美國家都要高，此時類似飽和的狀態，一旦稅收出來，這些房企肯定舉步維艱，眼下僅僅是吃儲備糧食，後期的發展可能就沒這麼理想了。

因此，業績靚麗，大型房企依舊在活著，也比小房企活的滋潤，但是改變不了的調控政策各種影響，眼下僅僅是寒冬時節的一把火，至於能保持多久的業績增長也只有他們知道，但是這些大型房企轉型之路肯定也開始了。

碧桂園集團作為國內的地產巨頭、號稱三四線城市之王，其披露的半年報自然引人關注。

在今年上半年，碧桂園一共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約2819.5億元，權益合同銷售面積3129萬平方米，實現營業收入約2020.1億元，同比增長53.2%，淨利潤230.6億元，同比增長41.3%，營業收入和淨利潤雙高增長的格局，發展趨勢良好。

截至6月30日，碧桂園的淨借貸比率為58.5%，同比下降5%，遠低於行業平均水平，並手握2228.4億現金，短期負債無憂。

整體而言，碧桂園這份半年報還是相當出色的，在降槓桿的同時實現了業績的高增長，“房住不炒”，三四線樓市已經呈現降溫的大背景下，公司的房子依然賣得不錯，雖然在很多人眼裡，這些年在拉高三四線房價的層次碧桂園備受詬病，但是不得不說碧桂園的經營策略出眾。

還能怎麼看，在大佬身後喊666唄。

從進入19年開始，房地產崩盤、房地產寒冬、房地產要完了的訊息不絕於耳，從巨頭房企們頻頻地進行戰略調整、人員最佳化，到前段時間網傳的上百家房地產企業倒閉，似乎都在印證這些傳聞。

那麼房地產行業真的不行了嗎？從整體看來確實是增長放緩趨於平穩，但是絕對不是不行了。最初的房地產行業增長過快，人人只要乘著這股風都能順勢而上，但這必然不能長久，隨著行業市場逐漸成熟，機制逐漸完善，能夠存活到現在的才是一路紮實走來的那些企業。

看到近期房企紛紛釋出年中報，想起去年多家房企不約而同紛紛改名，整齊的在新名字中去掉“地產”二字，還有風極一時的萬科年會喊出的口號“活下去”。萬科喊著“活下去”，從中報資料看，似乎活得還不錯。而同樣是龍頭房企的碧桂園，從各大媒體報道的情況來看，年報資料也是很亮眼的。其中題主問到怎麼看待碧桂園毛利潤同比增長56.9%，說實話，財報不是專業人士，也就看一些核心資料，毛利潤增長超過5成，至少表明這家頭部房企繼續保持了穩健增長的勢頭。

房企大規模的戰略調整，其實發生在2018年的下半年，越來越多的房企將重心放在了減速提質、穩健發展上來。越是標杆房企，表現愈加明顯。

在年初就看到有專家指出，現在房地產行業已進入精細化競爭階段，企業在融資、拿地、產品打造等方面均面臨挑戰。在這種大環境下，只有拼企業的“內功修煉”，不斷提高企業投資決策、產品打造及運營管理能力，以好產品、好服務，實現高質量發展才是最終的出路。

碧桂園的內功修煉，其實在年報中是有體現，年報中“業務回顧及展望中”提到碧桂園在重視人才、機器人事業以及現代農業上的努力和成績。一家重視人才，追求多元、高質量發展的企業，相信能如年報中提到的一樣“繼續行穩，致遠”。

看過碧桂園釋出的2019半年報完整版，總體來說是捷報連連！

淨借貸比率由2018年6月30日約59%降至2019年6月30日約58.5%，實現總收入約為2020.1億元同比增長53.2%，毛利約548.6億元同比增56.9%。

在數字背後，可以看見碧桂園長期看好新型城鎮化的前景，對三四五線城市城鎮化前景抱有堅定信心，且深耕粵港澳大灣區、長三角等熱點地區。在業務佈局上，碧桂園集團正在發力地產、機器人、現代農業，打造“高科技綜合性企業”。

碧桂園“三駕馬車”業務架構是圍繞主業延伸多元板塊，透過整合資源打通地產業務與新業務介面，形成三大板塊相互獨立又相互支撐。一方面，藉助優勢產業賦能，提升地產主業產品與服務的競爭力，抓住城鎮化程序中房地產市場的發展機遇；另一方面，多元化業務在地產板塊的依託下發展難度相對降低，可增強企業內生動力，從而降低市場風險和機會成本，減輕企業運營壓力。

多元發展，互補互利，紮實前進，有此成績也是正常！

從企業的角度來看，該資料很明顯地體現了該企業的經營能力，尤其是在當前逐步緊縮的市場環境之下。

從去年萬科高喊“活下去”的口號開始，加上各項政策陸續釋出，無數看客為圍聚在一起看各大開發商如何活下去。但從近期各大房企釋出的半年報成績來看，“活下去”更像是他們對其他企業的鼓勵。

尤其是碧桂園的成績，各項指標均實現大幅增長，連續3年淨經營現金流為正，手裡握有2200多億可用現金，整體財務經營狀況穩健。

在去年年底的時候，碧桂園提出圍繞地產、現代農業、機器人的發展戰略，逐漸形成更加縱深、有效的產業鏈。同時，有關注大熱板塊大灣區的朋友們可能有注意到，碧桂園在大灣區擁有價值幾千億的資源儲備，可以想見在接下來的階段，碧桂園的成績單會依然亮眼，如果繼續出現高速增長的資料，也不過是意料之中的事情。

從年中報可以看出，在今年上半年，碧桂園的收入、毛利潤、淨利潤等指標同比均有大幅增長，淨負債率持續處於行業較低水平，截至上半年，銷售金額2819.5億元，相較2018年同期上漲，銷售規模在行業繼續保持領先。

去年開始，越來越多的房地產企業，尤其是規模較大的房企，都把提質控速、可持續性發展擺在了首要位置上， 從今年各家發的半年報上，可以看到這些調整是有利於企業發展的，都有了不同程度的漲幅。所以說時常思變的企業，只要大方向不錯，這樣的成績也沒有什麼好意外的。

從去年開始，房地產市場就開始遭遇寒冬，到了今年年初，我們既看不到房價的大跌也沒有看到大漲，所以房地產市場在慢慢平穩下來。與此同時，各個地產商都在這段時間捂緊了自己的錢袋子。

而雖然地產進入了平原時代，碧桂園的年中財報依舊顯示實現了雙增長，並且銷售金額位列行業第一，超第二名500多億，超第三名1000多億，這讓我想起來去年碧桂園集團遭到了一系列的品牌公關危機事件，但是，碧桂園靠著一套自己的危機處理準則，平穩度過了危機。而保持這樣的雙增長，就是靠著碧桂園集團內的各種標準，降低風險，保證專案的順利。在土儲方面，碧桂園的資源優勢很是明顯，已獲取的權益可售資源就有一萬七千多億，而作為碧桂園主戰場的三四線城市在上半年的銷售佔比重達到了61%。碧桂園集團程光煜總表示，碧桂園堅持按照從一線到五線均衡佈局安排，希望做到機會型驅動的拿地，有合適的、符合標準的拿地機會才會去拿。所以，碧桂園集團的業績是多方面的充足準備下拿到的。