1、宅基地的變更，前提條件是戶口必須在本村，並且年齡在18週歲以上，如果變更人的戶口不在本村，那麼無權變更宅基地的權屬，只能辦理農房的過戶手續

2、如果符合第一條戶口問題，辦理宅基地變更時，必須堅持“一戶一宅”政策，具體流程是：村委會開具分家證明，同時變更人需要提供身份證、戶口簿原復件、宅基地證等檔案，然後由村委會提交鎮國土所，最後上報市政府審批，通過後才能完成過戶。

3、關於糾紛問題，過戶前必須保證該宅基地為無糾紛宅基地，如果一戶有多個子女的，在過戶登記前，必須經過其他子女的同意方可進行，即不能發生過戶糾紛

目前宅基地確權已經到了尾聲，就當下的農村宅基地而言，的確可以進行更改戶主等操作，但是手續一般比較繁瑣而且更改，戶主需要滿足一定的條件，首先最重要的就是弄清楚什麼是宅基地。

戶主無權販賣宅基地農村宅基地每家每戶都有，不過有一些農民對於宅基地的理解並不是非常正確，因為農村宅基地本質上屬於村集體的，所以在很大程度上並不能夠繼承，但是在基地上的住房卻可以一代一代的傳承下去，因為農民享有房屋的使用權以及從健全如果宅基地上的房屋沒有經歷破產戶主的下一代，但如果房屋出現無人居住而導致坍塌，那麼村居委以及村集體便有權利將這份宅基地重新回收。

要更改宅基地的戶名，則需要滿足一定的條件，由於宅基地在名義上是嚴禁買賣的，所以如果農民私下進行宅基地出售或購買，那麼購買的。合同無效，法律不會給予合同任何的保障，所以宅基地只能夠透過贈予或者轉賬的方式進行轉讓，不過在基地這塊土地並不在振宇的範疇之內，能夠轉讓的只有宅基地上的房屋。