因為現在房子是越來越貴，經常是一代人甚至是兩代人的積蓄才能買一套，買房子一定要慎重。當然了，小產權房這個事，我們的意見還是要謹慎謹慎再謹慎，儘量不要碰。

為啥呢？

咱們今天來稍微分析分析。

小產權房，小產權房，它這個“小產權”其實是咱民間的一種表述。說白了，你要從合規性上來套的話，它其實是沒產權。

因為這種房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證的，當然了，你的這個購房合同在房管局是不能備案的。那麼你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這其實就是小產權房，最大最大的問題。

那麼由於這個問題，由於這個根上的問題，它會引出一系列的麻煩和風險。

一、不能做抵押

比如說最直接的：你沒有房產證，沒有備案，你就不能去銀行做貸款。你就只能一把躉交或者說是最多了不起分期嘛，其實壓力也蠻大的。那麼你不能去銀行做貸款，同理你未來也不能拿這個房子去銀行做抵押啊，當然了你買賣的時候可能也有很多的風險和坑。這是一方面。

二、配套設施缺乏管理

那麼另一方面呢，小產權房一般是灰色地帶，規劃外的。我們知道，除了物業，像這個供電供水，供暖供氣，這些都是有規劃的。所以說小產權房，你就只能指望這個村或者這個鄉這些問題都能給你解決好，但是如果一旦出現糾紛那很麻煩啊，有可能真的給你停水停電啊。

三、被規劃時無補償

那麼接著說啊，除了這個配套之外，由於你是不在規劃內的，如果這個地被規劃進去了要拆你——那可能是個群體性事件啊，這個咱先撇開不說——你真的沒有什麼道理可講的，更別提什麼補償款啊，什麼之類的，到時候只能有這個被拆的命運了。

四、難以繼承

如果再說到遺產的繼承啊等等方面，那真的是坑坑麻煩太多了。

五、質量無保障

最後，我們繞到房子質量本身來講，還是那個理兒啊，沒有產權，沒有監管是個灰色地帶，那這個房子質量好壞就全看這個開發商的心情和良心了。

如果你碰上一個非常有良心的開發商，好好給你蓋，權當罷了；

但是缺少監督的情況下，人家是能偷就偷能省就省，說不定這個房子就可能有很大的質量隱患。以後的修繕、修葺可能就有比較大的問題。

所以綜上所述，小產權房，由於它根上就有問題，沒有一個合規的房產證。它就可能引出一系列的問題、麻煩和風險。

所以建議大家，面對小產權房是謹慎謹慎再謹慎，能不碰就不碰。

現在城市的小產權房比商品房便宜很多，如果為了住買這種房子還是比較划算的，但是這種房子沒有房產證，不受國家法律保護，不好買賣，將來房產稅出臺後，房價會下跌，小產權房價格也會下跌，小產權房一般屬於多套房子，將來會收房東的房產稅，房東會找買主承擔，這就會產生糾紛，因為房價低跌多了，買主也被套住了，買主屬於首套房，不願意承擔房產稅，法院都無法解決。因此現在買小產權房，一定要在協議上註明，將來房產稅誰來承擔？

我的朋友前幾年買了小產權房給他的母親住，剛花了二十多萬裝修完，區政府要求拆除，最後的協商是房東只退房款，不賠償裝修費。我那朋友不單損失了二十多萬的裝修費，周邊的商品房價格上漲，也錯過了買房的時機。你參考一下

房子是用來住的，小大產權無非是土地性質問題，但是價格差到天上地下，本人做為一個房產銷售人士觀點，只要是有規劃的小產權房並且有土地歸屬單位的購房合同書的可以購買，減少居住資金佔用成本，剩下的資金做投資賺利，再說一遍小產權房不是違建房！

我的建議是如果經濟條件不好的情況下可以選擇購買，一般不提倡買小產權房的，但購買時不能辦理過戶手續，只能到公證處進行公證進行公證交易，不受房管局管。

小產權房就是集體所有土地上村改造的樓房，由於五證不全，所以它辦不下來房產證，買小產權房有風險，需要謹慎購買，它有哪些風險呢？

風險一，沒有房產證，不屬於房主的不動產，房主沒有依法處分的權利，不能辦理過戶手續。

風險二，由於沒有房產證，房子無法抵押貸款，購買時也無法貸款，只能一次性繳清或者分期付款。

小產權房到底能不能買，今天總算懂了！

買房的時候，房子的產權是不少購房者都比較關心的一個問題，比如，是40年產權、50年產權還是70年產權。與此同時，我們還會經常聽到大產權房、小產權房這兩個詞。很多人並不清楚小產權房與大產權房到底有什麼不同。下面，就為大家詳細地介紹它們之間的區別。

通俗點說，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。

我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子；三是各類農業園或養老院的別墅。

小產權房與大產權房的區別

一、小產權房

①小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。

②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

④購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

二、大產權房

①大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

②職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。

④購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

買小產權房的風險

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。

2、拆遷難補償

只要依辦理了審批手續，它就是合建築。但也不排除那些在規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批覆，這意味著你需要一次性付款買房。

小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

不能買！

所謂的小產權房相對的就是大產權房，兩者的主要區別就是是否得到政府的認可，政府下發產權證（土地使用證），而小產權房則沒有。

沒有土地使用證那麼產權就不在你手中，房子表面上是你的，但實際上是借用了集體的地建起來的，如果幾十年過百年就這麼住人，問題不大，但現在城鄉的變化也很大，沒準十有八九會遇到以下的事：

說白了，你沒有證，那就無法過戶，除非是私下買賣，但對方覺得沒有保障，成交機率很低。

無非也就是私下把房子給兒女住，但法律上是不承認的。

土地是集體的，那麼拆遷補償的金錢也是集體的。

所以大家千萬不要冒險去買這型別的房子。

題主，你好，小產權房的問題是不少購房者的疑惑，安叔這裡給大家詳細分析一下，小產權房的概念、風險和具體交易操作。

總的來說，小產權房不是一種法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房通常是由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產證。所以下面，我就為你們講講購買小產權房是否有危險？買小產權房要怎樣交易？

購買小產權房有危險嗎？

根據目前有關的的法律規定，市民購買小產權房是得不到產權保證的，購買了之後不具有房產、轉讓、處分、收益等權利，且購買小產權房屋不能辦理產權過戶手續。同時，在購買的過程中，不能抵押、不能貸款，不允許買賣或進入二級市場、再轉讓時要補繳土地出讓金，一旦出現房屋買賣糾紛會缺少法律支援。

購買小產權房存在極大的風險，一般情況不宜購買。購買小產權房你將可能面臨這些風險：拿不到法律認可的房產證，村委會和開發商自行印製的《樓房產權證》不具有法律效力。即使有宅基地和房屋的使用權也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。小產權房屋有可能被列為違章建築，面臨拆遷而得不到任何補償的風險。

買小產權房怎樣交易？

1．小權產房同宅基地房屋性質一樣，土地由村集體，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理使用證、房產證、契稅證等手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的。

2．小產權房只可以集體內部買賣，不可以對外銷售。交易小產權房時，買賣雙方在合賣買條件下，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體室辦理可以了，如果買方和賣方都是本集體成員，則可以買賣；若是有兩方不是本集體成員，則購買不受法律保護。

居民在購買房屋之前，瞭解土地的性質是至關重要的，有必要對自己所要購買的房子性質要明確清楚，才能更好地保障自己的利益。如果您碰到的是小產權房，購買時更加要謹慎購買。

個人覺得相差不多建議買商品房，不過像深圳，北京，上海這些一線城市的小產權房跟商品房的價格就相差很多了，也不是所以人都賣得起這些一線城市的商品房，我就買了一套深圳的小產權房，沒辦法需要住家，租金又貴，錢也不多。合適自己就行吧。