美國買房好處：1.稅務優待1-房屋貸款利息部分可以抵稅。舉一個例子：五十萬美金的房子，首付十萬，四十萬貸款三十年。現在利息最低只有3.65%，每個月還款1,880。一年就是兩萬二千五百六十元。貸款的頭十五年還的大都是利息。假如兩萬元是利息，利息抵收入。如果按15%交個人所得稅，兩萬元的利息可以少交三千元稅;2.稅務優待2-房產稅可以抵稅。還以五十萬美金的房子算。如果按1%繳納房地產稅，一年就是5千元。又可以減600元的稅。3.稅務優待3-房子住滿兩年後出售，六十萬元內的增值免稅。還以五十萬美金的房子算，住了十年後，以110萬賣出，房子增值六十萬，一分錢稅都不用交。4.稅務優待4-年長(62歲及以上)的房地產稅的許多專案可以不用交，例如支援當地中小學的部分等。5.房貸優惠-借款者可以申請固定利率的貸款，將來不管市場利率多高，還款不受影響。現在美國30年利率已經降到4%以下。如果將來利率再一次下降，可以隨時申請重貸。6.地區政府補貼-地方政府經常給予5-10萬元的補貼。條件是在此地連續住滿多少年(例如十年)。7.老年買房政府補貼-62歲可以只付30%-40%的房價就可以一生不用再付一分錢住在哪裡，不用交分期付款。加上地方政府經常給予5-10萬元的補貼，用很少錢就可以買房子了。還以五十萬美金的房子算，30%的頭款就是15萬，再減去5-10萬的地方政府補貼，自己只需出5-10萬，就可以擁有50萬的房子，並且今生今世再也不用交一分錢了美國買房的大多數是有固定收入的年輕人。一般房價為家庭年收入的5倍是一個合理的水準。所以，買房對有工作的年輕人來說，不是什麼困難的事。在美國生活美國房地產的法律法規很多，而其中“關於從業人員的准入制度”（房地產執照法）是最嚴格的法令。執行法令的是“州房地產委員會”，包括拒發執照、扣留執照和吊銷執照等。各地還有專門監察機構對從業人員的行為進行監督，一旦經紀人或銷售員發生違反職業道德的行為，就會被暫停或吊銷執照，很難再繼續從事這一職業。為保障交易安全，許多州都專門設立了房地產復員基金制度，用於經紀人因自身錯誤而造成不能賠償的損失，當賠償被允許且已支付時，經紀人的執照會被取消，直到償還所賠償款項及附帶利息。在美國生活房產透過第三方“中性的中介人”來交易，買方的錢匯到他們那裡，賣方也從那裡取錢，房產中介也是透過這個機構來取錢，從根本上杜絕了中介的欺詐現象。華人美國買房美國銀行房貸方式靈活，“大家都在互動之中尋找適合自己的方式”。與中國不同的是，美國借貸的考慮與工作、收入穩不穩定有關，與年齡完全沒有關係。美國最長可以貸款30年，“尤其是對老人更寬鬆，銀行甚至付錢給老人，但一旦老人去世，房子所有權就歸銀行”。美國的房地產中介行業實行獨家代理制度，即一個經紀人只能代表交易的一方。買賣雙方都擁有各自的經紀人，由兩個專業人士進行交易談判。交易成功，雙方經紀人各收取1%的佣金。在美國生活大多在美國留學的學生都有在美國買房的打算，目前還沒買的，也在積極看房。在談及在美國買房與在中國買房有何不同時。他們都說，相比華人，美華人買房要輕鬆、快樂了許多。美國是鼓勵消費的國家，對於他們來說，華人美國買房比租房更合算，人們喜歡買房，也買得起房。買房可免繳個人所得稅。美國聯邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。美國個人所得稅十分繁重，一般一年下來稅款大約佔年薪的20%到40%。在美國生活美國稅法規定，個人因為買房將月收入付了銀行利息，就可以免稅，而租房是不免稅的。買房是穩定的投資手段。美華人不喜歡儲蓄，但樂於投資。買房雖說獲利較慢，但基本上是隻賺不賠。大家明白，只有房地產才能保值增值，購買房地產就等於確保自己在老年可享有足夠的養老資金。一些老年夫婦，原先住的是一幢“豪宅”，退休後把它賣了，買了一聯排的小別墅，這樣他們有了一筆相當可觀的資金給自己養老。

在美國買房是有好處的。

綠卡是美國給予移民美國的人士永久居留權的證明，持有綠卡的人稱其為永久居民，但不等同於美國公民。美國公民身份較之永久居民有以下一些好處：

1.由於美國與很多國家有互免簽證的協議，持有美國護照到其他國家旅遊將更加方便；

2.能以美國公民身份為父母、配偶子女乃至兄弟姐妹申請移民；

3.可以在各方面和美國公民享受同等待遇，如醫療保險、各類補助金、公民選舉權等等。

這些權利同時也給歸化公民帶來了相應的義務。歸化入籍的申請人必須宣誓放棄對原屬國家的一切效忠行為；支援和捍衛美國憲法和法律；宣誓效忠美國；需要時積極服務於美國。同時，公民也有義務擔任陪審團員，進行登記、表決和其他服務。

那麼如何由永久居民轉為公民身份呢？

按美國移民法的程式，永久居民要經歸化入籍成為美國公民。歸化入籍是指美國永久居民取得美國公民身份的過程。有時候永久居民可能會因此取得雙重公民身份。

持有合法永久居民身份5年後可以申請歸化入籍，如果是美國公民的配偶，持有綠卡3年並維持婚姻關係可申請歸化入籍。申請歸化入籍的個人必須提供持續居住美國且在持合法居民身份的5年內至少住滿2年半的證據，若在美國境外居住滿一年以上則不符合持續居住的規定。申請人同時也要表明自己有良好的道德品質，歸化局在收到歸化申請後會對該永久居民在取得綠卡時提交的所有歷史資料進行復核，一旦發現有任何瑕疵，如假結婚、假工作等不良記錄，勢必阻礙歸化程序，甚至取消永久居留權、入獄、罰款(最高至25萬美元)、遞解出境。另外，男性綠卡持有人在27歲前申請歸化入籍，必須填報徵兵登記號碼，如果未辦理徵兵登記，移民局將視為逃避兵役，而喪失歸化入籍的資格。

具體申請過程是：首先申請人要向居住地轄區的移民局提交填寫完整的歸化申請表格，之後移民局會安排申請人去相關地點辦理指紋留檔，並做為期三個月的背景調查。調查通過後，申請人才會被安排去移民局面試，須透過一個英語聽說讀寫的測試，也有一些情況會豁免對申請人的英語要求，甚至某些情況符合中文面談。如果申請人因殘障無法參加測試，可申請豁免。然後申請人要了解美國曆史和政府結構。這一切順利通過後，就轉到歸化程式的最後一步-宣誓儀式，在此儀式上申請人要發誓效忠美國。宣誓當天，申請人便可取得歸化證書，成為美國的公民。如申請人有未滿18歲的子女，將可併案申請歸化入籍，否則須等到子女滿18歲後自行申請。

第一，美國房屋產權為私有制，永久產權。中美房產最本質的區別在於房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有制，買了房子之後最多有70年的使用權。而美國房產實行私有制，並且是永久產權。

第二，匯率正趨逆轉，投資正當時。人民幣自2005年匯改以來，已經升值了近17%, 使得人民幣在海外市場的購買力大大增強，這對於購買美國房產來說，是大大打了折扣，而目前中國的經濟形勢相當微妙，出口企業處境不佳，熱錢顯露流出跡象，國內政府財政政策和貨幣政策雙松明顯。這一宏觀經濟形勢，都不支援人民幣對美元的繼續升值。美元存在重新走強的可能，投資者也間接獲取了額外的外匯收益。

第三，法律健全，房屋產權受保障。美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。比如美國的房產資訊是公開的，購房者可以去政府網站檢視意向房產的全部詳細資訊。所有的交易資訊， 包括實際價格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確地呈報，這就有效的避免了炒房現象的發生。此外，美國政府會保護房屋擁有者的產權，並保障房產交易中買賣上方的權益，比較公平公正公開。

第四，租賃便利。美國房產的住房私有化程度雖然很高，但是自有率卻始終低於70%。尤其是僅20年來，住房擁有率始終徘徊在63%至 69%之間。由於當前次貸風波的影響，部分住戶因無法獲得住房抵押貸款而轉向了租賃市場。使得住房擁有率下降，對於租賃的需求上升。而租金方面，相對於國內市場，也要高出很多，相當於國內的兩倍多，優勢顯而易見。

第五，出色的美式教育。福布斯世界學校排行榜，20所學校其中17所來自美國。美國是世界上教育質量最高的國家之一，有很多世界著名的大學，其涵蓋的課程數量和範圍也非常驚人。而且美國高等教育對個人的職業發展有很大的幫助。

優勢這麼多，但是還有很多華人對於赴美購房還是充滿疑問。

比如，只有美國公民才能在美國買房嗎？其實，即使你不是美國公民或沒有美國綠卡，也依然能在美國買房。不過需要提供一個個人納稅人識別號碼，這是國稅局核發給外籍人士和其他需申報聯邦稅，但不符合取得社會安全碼資格的人，用於處理稅表的號碼。ITIN號碼一般由美國國內收入署（IRS）或者由IRS授權的專業會計師頒發。申請時，你需要填寫一份W-7表格，包括有效的申請理由。根據您的國籍，您也可能被要求提供經過公證的身份證明或外籍人士身份證明。如：護照、簽證、駕照等。

還有，在美國，有沒有什麼型別的房產我不能購買？在美國你可以購買家庭住宅、公寓房、雙層住宅、三層住宅、四層住宅以及連棟房屋。但住房合作社或者合作住宅往往規定禁止外籍人購買。這是因為合作住宅通常要求購房者在美國本土有收入證明，並且要求大部分購房者資產在美國境內。

美國買房好處：

稅務優待1-房屋貸款利息部分可以抵稅。舉一個例子：五十萬美金的房子，首付十萬，四十萬貸款三十年。現在利息最低只有3.65%，每個月還款1,880。一年就是兩萬二千五百六十元。貸款的頭十五年還的大都是利息。假如兩萬元是利息，利息抵收入。如果按15%交個人所得稅，兩萬元的利息可以少交三千元稅;

稅務優待2-房產稅可以抵稅。還以五十萬美金的房子算。如果按1%繳納房地產稅，一年就是5千元。又可以減600元的稅。.稅務優待3-房子住滿兩年後出售，六十萬元內的增值免稅。還以五十萬美金的房子算，住了十年後，以110萬賣出，房子增值六十萬，一分錢稅都不用交。

稅務優待4-年長(62歲及以上)的房地產稅的許多專案可以不用交，例如支援當地中小學的部分等。

房貸優惠-借款者可以申請固定利率的貸款，將來不管市場利率多高，還款不受影響。現在美國30年利率已經降到4%以下。如果將來利率再一次下降，可以隨時申請重貸。 地區政府補貼-地方政府經常給予5-10萬元的補貼。條件是在此地連續住滿多少年(例如十年)。

7.老年買房政府補貼-62歲可以只付30%-40%的房價就可以一生不用再付一分錢住在哪裡，不用交分期付款。加上地方政府經常給予5-10萬元的補貼，用很少錢就可以買房子了。

還以五十萬美金的房子算，30%的頭款就是15萬，再減去5-10萬的地方政府補貼，自己只需出5-10萬，就可以擁有50萬的房子，並且今生今世再也不用交一分錢了

美國買房的大多數是有固定收入的年輕人。一般房價為家庭年收入的5倍是一個合理的水準。所以，買房對有工作的年輕人來說，不是什麼困難的事。在美國生活美國房地產的法律法規很多，而其中“關於從業人員的准入制度”（房地產執照法）是最嚴格的法令。執行法令的是“州房地產委員會”，包括拒發執照、扣留執照和吊銷執照等。各地還有專門監察機構對從業人員的行為進行監督，一旦經紀人或銷售員發生違反職業道德的行為，就會被暫停或吊銷執照，很難再繼續從事這一職業。