剛需，且非常需要的，任何時候都要買，不急可以慢慢來，這二三年基本是房產低潮期，時刻注意股市動態，股市暴漲後往往迎來房市繁榮。

沒有購買力的剛需是偽剛需。

真正需要房子住的，大部分已買不起了。

調控後，二手房微跌，但仍然高高在上，有價無市。

新房大多數城市並未跌，甚至在微漲。即使跌的城市，也僅下跌了零點幾，動輒幾十萬上百萬千萬的房子，幾乎忽略不計。

現在房價處於下跌趨勢了，想買房，資金不足的可以再看看再等等。大漲的可能性已經不大了，大跌的可能性很大，切莫買了就跌個20%一30%。

說說我們這裡的行情啊：2016年11月份11000左右一平米，之後就開始一直漲，到了2018年4月份到了26000,因為要開《上合峰會》。

會議開完了，異口同聲，還要漲！2018年10月份，開始降了️️，到了2200。

現在，又過去三個月，降到了18000️。持續低迷中。很多賣房子的人聽說是炒房的，聽說很恐慌，只是聽說而已。

時間、地點、價位，都說了。你覺得價格會怎樣呢？

俗話說得好買漲不買跌！從一線城市來看，隨著2018年的政策收緊，房價已經連續下跌，在這個形勢下：二手房掛牌看著沒降多少，但是基本是有價無市的，真正成交的是降價幅度很大的，粗略估計上海房價已經比最高點下降10%-20%，當然不同區域和不同性質（例如學區）可能會有不同的降幅。

在連續下跌的行情中，為什麼要那麼著急呢？

套用馮侖的一句話：2019年，錢是撿的，就買房，錢是賺的，就暫時別買。

同志們，等等看吧！該上車的，基本都上了，沒上車的，也不差這一時了！

經過近兩三年的調控，房價可以說已經總體穩定下來。近日釋出的月度70城房價，各大城市基本上也都是漲跌互現的平穩走勢，而且大部分的漲跌幅度都很小，可以看做是市場的隨機波動。

政策力量把炒房投機需求都基本上趕出市場，目前一二線大城市和大部分三線城市其實購房主力都是剛需和改善居住需求，這種市場環境也是比較有利於剛需族購房的。

房價穩，心更要穩。不必急吼吼地入市，當然也不必漠視旁觀。在一個房價波動不大接近橫盤的時期，正是真有居住需求者認真考察、仔細挑選的好時機。房價高漲的時期，大家都生恐搶不到房，資金預算不那麼充足的剛需群體可能會急於出手而無法買到各方面品質都上佳的理想住宅。要麼地段不好，要麼配套不行，居住水平沒有提升，房產的保值增值性也未見得好。房價大體穩定，大多數城市也不會出現大跌，不急於搶房的剛需族只需要慎重和多學習房產方面的知識，在預算允許的條件下就不難買到80分甚至90分滿足需求的房子。

另外，隨著貨幣政策的放鬆，市場利率下調，各個城市主要銀行的房貸利率都有可能降低上浮比率，這對剛需購房者是實實在在的利好，確有需求者應該多關注本地各個銀行的利率政策。購房總價平穩不變的情況下，較低的利率可以讓購房前幾年的還貸壓力減輕不少。

剛需群體隨時可以出手，自然就該心態平和，從容面對市場。

什麼效果？降了嗎？最新2018房價統計，一二三線城市2018年房價同比2017年均有所增長，一線城市漲幅不大，二三線城市分別同比上漲7.6%和7.8%，所以所謂成效有嗎？

房價沒降，房貸仍在上浮，所以說樓市還未調控到冷的階段，可以說目前房地產還有一定熱度，所謂的一二線城市和部分三線城市的樓市調控效果有限，特別二三線城市。

作為剛需不可等待，可選擇合適房源根據自己實際情況適時出手。

房地產調控有多長時間都好，調控了多少次也罷，每次調控政策留有空子，讓炒房有可乘之機。調控政策最嚴密，措施最有效的是731新政。但是新出臺緊緊半年時間，樓價只停止上漲勢頭，橫著未曾下降。調控遏制了炒房行為，房價下降空間很大，近期未到買房的好時機。

剛需者任何時候都可以出手，中國的樓市是最沒有規律的，你並不知道他這段時間的沉寂是爆發前的平靜，還是“死亡”前的寧靜！

如果你確實是非買房不可，不要猶豫，出手就好。我結婚的時候，沒有買房子，但我爸媽給了我們首付的錢，我媳婦也沒有強制我買房，我就說等等，用這些錢投資做個生意。結果，沒有瞅到合適的專案，就沒動，現在還慶幸沒有糟蹋那些錢。但是，買房就擱置下了。

孩子出生了，買不到合適的房子了。知道為什麼嗎？房價漲了，房子還沒有好地段，價格在原基礎上翻番了，原來交首付的錢加我後來攢的錢，都不夠交首付的。看著孩子一天天長大，別人都買房了，儘早享受了。我咬牙借錢去買了一套房，開始確實很緊張，因為原本安逸的生活被打亂了，原本是精神上的安逸，但後來物質生活確實提高了不少，兩年了，房貸還著，工作比原來好了，也買了車了。想想自己買房是正確的，因為自我買了房以後，都沒聽說房子降過價，應該也不會降價。

現在的房價真的很難說，但有一點可以肯定，不會大起，也不會大落！未來還有通脹，錢是會貶值的哦！

所以，剛需在什麼時候買房都可以。但也要根據自己的實際情況，主要是指自己的經濟能力，我們也大可不必為了一套房子把自己的青春都搭進去吧？

、219，西安房火爆上漲達到全國頭一名，樓房一路一路狂瘋漲，漲的傷心，貴人福人天堂，九大利益瘋狂推動火爆上漲高房價，走到盡頭！牢記老一輩革命軍人初心，一切為窮苦百姓有家住，、為人民服務，華人起來團結一切團結力量，起來耐心等、等待，等著暖心忠誠家！！！！

剛需一族去買房，任何時間都不晚，因為剛需一組的目標很簡單，省點錢，買好房源，然後居住，省錢這個套路，對於三年前的房價，有點奢侈，就不多談了，2019年可以選好房源，通透Sunny，樓層好，位置好，可以慢慢找房源，適合自己的，最好不要購買期房，至於為什麼，自己去想吧！

剛需一族買房，可以選擇二手房，因為二手房的價格體系，是最接近市場的，這個時候多看房源，多一些選擇，去選擇最優質的房源，最滿意的，這個時候房源會很多，議價能力也很強，可以利用這一特點，去選擇了最好的房子，這才是最重要的，因為剛需族買房，主要是為了居住，好的房子居住起來才比較舒服，為什麼說現在買房也是好時機，就是因為選擇的餘地更大一些，2018年以前買房的時候，能選擇的房源有多少，愛買不買，對吧？

特別是一二線城市，剛需一族，還是要抓緊點，因為房價是不等人，這些城市，未來會集中更多的一些優質資源，人才戰略，發展會更好點，那麼房價自然也會增值，漲價，早買早受益，早住進去。