具體是本金還是本息的話根據個人情況

如果處在事業上升期，並且準備提前還清貸款的，建議選擇等額本金的還款方式

如果實在工廠企業上班，每月領取固定工資並且不準備提前還款的，建議選擇等額本息的還款方式

100萬貸款還款期限一樣，等額本金利息總額少，等額本息利息多。僅僅按照划算意思區別等額本金划算。

等額本金還貸首期還款金額多，每月貸款本金一樣還銀行，利息逐月遞減幾十塊。越往後還款金額越少。等額本息每月還款額度一樣，按照自己實際經濟情況選擇。

銀行一般預設等額本息，月月還款一樣。

100萬房貸，選擇等額本息還款划算，還是選擇等額本金划算呢？

說一下這兩種還款方式的特點，相信就能根據自身實際情況做出做合適的選擇了。

等額本金還款

假如貸款10年，分120期還款，每月的月供中還100萬的本金是相同的，即為1000000/120=83333元，按基準利率4.9%計算，第一期的利息最高為4084元，第一期本息共還12417元，往後越來越少，最後一期接近只還本金。

總計支付利息247000元左右，合計本息約1247000元。

等額本息還款

同樣貸款10年，分120期，每月的月供相同金額，每期月供10558元，其中第一期月供中包含的利息最多，本金最少，越後利息和本金的比例會相反方向走。120期還下來總共還利息約267000元，本息合計約1267000元。

對比兩種還款方式，會發現等額本息還的利息比等額本金多2萬塊錢，但首期還款等額本本息比等額本金少2000塊，2萬塊分攤到120個月中即為每月多還167塊，也就是一頓飯錢，因此如果剛買房壓力比較大，宜選擇等額本息還款，月供零壓力就選等額本金嘍。

這個與貸款金額與還款方式關係不大，主要看你的還款能力，等額本金的方式初期需要還款的本金及利息額要大於等額本息的每月還款額，逐月逐漸減少，開始幾年的還款壓力較大，若是你的資金收入承擔得起，不會影響正常生活質量，手中的多餘資金也無其他用途或理財經驗的，建議選擇此種還款方式的貸款，否則，選擇等額本息還款方式即可。

根據自己的經濟情況，建議你找銀行客戶經理給你計算下具體的等額本金及等額本息的每月應還款情況，計算至還款結束，這兩種計息銀行都有相應公式，結合貸款利率、時間很容易計算出來結果，對兩者進行比較後就比較容易做決定了。

單純的說哪一種比較划算，無法去回答，要加上貸款年限

如果純粹從30年的角度去計算，按照基準利率4.9%計算100萬貸款。

第一種是等額本息，第二種是等額本金

30年下來，利息會少還20萬左右。

我們不去計算複雜的M2增速。就簡單的說，10年錢的一百塊跟現在的一百塊，購買力相差多少

很大的機率下，還款30年以後，一個月還5000多塊錢，相當於現在的2000人民幣。

按照鏈家網的統計資料，上海區域的平均置換週期為5~8年

其他城市相對也差不多，因為每個時期，對於房子的需求不一樣。

等額本息：總還1369493元

等額本金：總還1343272元

兩者相差26221元

看清楚了麼，如果在8年左右的時間，提前還款，兩者差距也就是2.6萬左右

貸款100萬等額本息和等額本金還款哪個划算。

一、貸款利息上等額本金比等額本息少。

二、月供上，等額本息每月一樣，等額本金每月遞減，開始金額較大。

三、一般銀行預設等額本息，你籤合同時候可以要求銀行變成等額本金。

四、有提前還款計劃的選擇等額本金。

五、還款壓力太大的可以選擇等額本息。

兩種還款方式，各有利弊！

如果目前還款無壓力，建議等額本金還貸！這樣總還款利息比較少！

如果目前還款有壓力，建議做等額本息還款，每個月還款金額都是一樣的！

房貸100萬，怎麼還，等額本息和等額本金還，沒有哪個好，哪個不好，視情況而定，實際兩個都有其弊端。而我的方案會更好。

月收入1萬，按30年還，按揭利息基本利息為5釐一個月，年化率6%，也就是說，每個月要還本金100萬/360個月=2777.77……，利息每個月0.005元x1000000元=5000。一年總利息成本為12x5000=60000元，實際每個月等額本息是2777.78+5000=7777.78

貸款30年，本金為100萬，實際利息利息成本為180萬，利息高出本金1.8倍。

第一年，總還本金為33333.3333+60000利息=93333.3333

第二年，總會還本金不變33333.3333+60000=93333.3333 演算法沒毛病，但實際毛病在利息上，客戶第二年實質只欠銀行96.66667還的是6萬的利息，第二開始，貸款人的利息實際月息已經高於5釐，年化率已經不是6%

依次類推到第十年

客戶已經還了本金33333.3333，剩餘本金還有約67萬，本金依舊每個月2777.78元，但一年利息總成本是6萬，67萬本金，還6萬利息，第十年的月息是8.3333釐，年化率為10% 。

十年已經總還利息成本為60萬，利息的總額是本金的1.8倍。

依次類推，本金逐年遞減，你的利息成本逐年增加。

第20年，算下來有年哭的

本金還了67.77萬，年實際用銀行的只有33.3萬，你這年間給33.3萬付的依舊是6萬的利息，你銀行貸款使用實際月息是2分，年化率為24%

以此類推，本金逐年遞減，每個月還的利息不變。

第30年 也就是最後一年，你只剩下3.3萬，年還的利息依舊是6萬，算到這裡知道什麼是銀行高利貸了沒有？

第30年，剩餘本金為3.333萬。

也就是說，銀行最後一年是以200%的月息給你貸了3.333萬塊，通俗講，就是2角4分一個月的月息，法律規定利息不可以超過3分，民間高利貸5分恐怖吧，銀行的2角4分，你根本就矇在鼓裡，不知道暗藏的這筆糊塗賬。

等額本息5釐，是年第一年的5釐，銀行年每還的利息可不是5釐。

你每個月辛辛苦苦賺一萬塊，給拿6000塊養銀行，只有你按揭貸款100萬，你就可以幫銀行發一個員工的工資了。

如果你收入高，突破兩萬，你等額本息還二十年，可以減少60萬利息成本，就是120萬，總成本稍微比本金高20萬，如果年收入4萬，貸十年，你給銀行60萬利息。

當然，同樣月息5釐，等額本金，本金逐年遞減，利息成本也逐年遞減。

如果貸30年，你如果月收入1.5萬以內，前三年就不用生活和子女教育了。30年算下來可以節約十來萬的成本，大概在160多萬的利息成本。

如果你老老實實的按銀行挖的坑跳下去，你一輩子就是房奴。

按溫州炒房團的套路：建議，考慮到通貨膨脹，貨幣貶值和房子資產升值，等額本息還到第三年或第五年的時候，找機構或資方吧後面的幾十萬尾款墊資解押，把房產證拿出來。然後在以先息後本的形式抵押給銀行，一般利息也是5釐，把機構的錢還掉，剩下的錢拿去投資理財，只有投資回報率在1分以上，就能平掉銀行5釐的利息成本，這樣做一方面不影響你的生活質量，另一方面還可以盤活年的資產。

這時，你找金融機構或想我們從人眾這樣專業公司諮詢，我們安排資方幫你把銀行的90萬尾款結清，把房產證拿出來，重新抵押給另外的銀行，銀行以2萬每平方X128平方評估，總共市價為256萬，銀行以市價的7折抵押放款給你，總放款256萬x0.7=179萬 ，179萬，錢到手了，還掉資方墊資的90萬，加幾千塊的墊資利息服務費，你手上還有88萬多，88萬，如果你有投資回報率是1.5分理財，1.2萬一個月的回報，或以上更高的生意，那你銀行的179萬X0.005月息=8000元利息成本相對不用你還，甚至可以利用銀行的錢賺錢。

你只要有了房產，還可以利用房子作為資產，辦理幾張大額信用卡，用信用卡消費，賬單到期還上，你的一萬塊工資拿去做短期理財，拿你理財得來的利潤給女朋友買玫瑰花和巧克力，不出三年，房子，車子，票子，妻子，孩子，五子登科，只要有房子，一下子就可以多子臨門！

其實沒有那麼複雜！如果有提前還款計劃，建議等額本金！如果資金不夠充足，每月工資收入較為固定，建議等額本息！

感謝誠邀，我在銀行工作多年，下面我簡單回答一下這個問題！

如果單純從利息的角度來考慮，等額本金要比等額本息划算，因為本金在逐漸減少，利息也就逐漸在減少，能比等額本息要節約利息。

尤其是如果你打算提前還貸的話，肯定是等額本金要更加划算哦！

以上！

本息划算，因為通貨膨脹的存在貨幣長期來說是貶值的。

本息的特點就是每期還的金額，本金＋利息是固定的。初期相對於本金還款 金額少，壓力小

2本金的特點是，本金每期是固定的，利息隨著還款金額的減少而減少。但是初期還款壓力大。

本金雖然利息付的少些。但是資金利用率很低。

比如你本金還款每個月還8千 本息每個月才還6千剩下的2千塊錢我可以拿來做投資，收益只要超過房貸利率就穩賺。盤活資金