直入主題，先給出我的答案。應從五個方面去考察住房的舒適度，這五個方面分別是：戶型、專案格局、物業管理、業主構成和生活配套。

下面是具體分析：

我們一天中的很大一部分時間都是在房間內度過，所以戶型的合理與否是十分重要的一項考察點，它直接關係到未來居住的舒適感。

（1）在功能性方面，戶型首先要能滿足家庭基本的居住需要。比如對於一家三口來說，比較舒適的戶型是兩室兩廳一衛或兩室兩廳兩衛，如果有居家工作或學習的需求，最好再帶上一個書房。每個房間的面積要適中不宜過小，過小的房間會影響傢俱的擺放，讓人感覺狹小逼仄，影響體驗感。

（2）在舒適性方面，注意觀察房間是否南北通透、南向採光面是否充足，房間是否全明、房間面寬和進深的比例是否合理，動靜是否分離、儲物空間是否充裕等。當然戶型不可能是十全十美的，要具體結合家庭情況看看哪些問題是可以接受的，而哪些問題是無法接受必須規避的，認清這一點可以幫助您更快的找到合適的戶型。

專案格局也是影響居住舒適性的一個重要方面。專案格局包括容積率、樓棟間距、園林水景設計、人車分流等。

（1）容積率反映的是建築密度。一般來說容積率越高，意味著小區建築蓋得越緊密、居住人口就越多。容積率低的專案居住舒適性會比較好。

（2）樓間距影響採光。樓間距較小時低樓層的採光容易被前排遮擋，而樓間距較大時，低樓層的採光受前排影響較小。

（3）優美的園林及湖泊景觀會給小區增添一份靜謐雅緻，令人步入小區便有一種心曠神怡的感覺，平添一份舒適怡人。

（4）人車分流設計保證了小區居民的出行安全，家長們可以放心的讓孩子們在小區內嬉戲而不必擔心安全的問題。

（4）另外，建議選個下雨天去小區轉轉，看看小區內排水是否通暢，排水也是反映小區品質的一個重要方面。

優質的物業管理服務會讓人從踏入小區開始就感受到回家的溫馨、提升居住的舒適體驗。那麼如何判斷物業管理水平呢？看房時可以注意觀察以下幾個方面：

（1）在門禁安保方面：進入小區前可以觀察下門口保安，看他們能否準確區分業主和訪客身份，外賣、快遞及中介等能否隨意出入。

（2）在設施維護方面：在小區裡逛逛，看看小區內公用設施是否有損壞的情況，物業會不會及時進行維修。

（3）在環境保潔方面：看看小區及樓道內是否整潔乾淨，是否定期有專人進行保潔。

（4）在停車管理方面：看看地下或地面停車位是否管理規範，是否存在亂停亂放的情況。

如果您要購入的是新房，因樓盤仍在建設尚未交付，也就無法實地考察。有一個比較簡單的方法判斷入駐的物業管理公司質量，那就是看物業公司的品牌。一般來說，知名品牌物業公司提供的服務質量還是有保證的。

左鄰右舍的人員構成也是影響居住體驗的一個方面。一般來說，自住率高的小區人員結構相對簡單，小區的舒適度也會越高。另外，通過觀察小區業主年齡結構、職業特徵、以及自駕車的品牌等也可以大體瞭解業主的基本情況。一般而言，業主群體的素質越高，小區的品質就越好，生活的舒適性也就越高。

生活配套包括商業、教育、文化娛樂、醫療、交通等。良好的生活配套會給生活帶來很大便利。在商業方面，可以看看周邊有沒有規模較大的商場、超市、零售餐飲，比如盒馬鮮生、星巴克、海底撈等；在教育方面，看看周邊有沒有配套知名教育機構、學校；在文化休閒方面，看看周邊有沒有配套綠地公園、文化場館；在醫療方面，看看周邊是否配有藥房、以及公立或私立醫院；在交通方面，看看10分鐘步行距離內有沒有地鐵站、公交站等。

1.注意朝向，上午陽臺有Sunny

2.四周不嘈雜

3.馬桶與澡間隔離

4.天燃氣

5.出小區要多久

題主問的應該是:買房時，從哪些細節看交房後這個房子生活是否會舒適對吧？

如果是往下看，不是請忽略。

針對從業5年多，為三百多客戶成交的些許經驗給些建議：

也不分一手房和二手房了，有些都是共通的。

①戶型是否感受良好，例如衛生間是否帶窗戶，陽臺是在主臥還是在客廳等；因為戶型後期是不大好改變的。

②有裝修的話，關注下衛生間和廚房的排水情況，房子的防水情況等，房子裡的水壓情況等，這個是很常見的，得多多關注。

④房子的樓層採光，噪音等。

⑤周邊鄰居的居住情況和鄰里關係是否和諧。

⑥房子周邊是否有厭惡設施如垃圾站、高壓電等。

⑦瞭解好小區物業的服務水平。