38萬的店鋪，租金1萬，是年租金、還是月租金呢！前者不值得投資、後者幾乎不可能實現，不管是哪個，我個人覺得都是不可以投資，一定要慎重才行！

第一種情況：年租金1萬元

38萬店鋪，年租金才1萬元，租售比只有2.63%，相當於要租38年，才能回本。顯然，租售比太低，並不值得投資！

商業用地，土地使用年限只有40年。您這要出租38年才回本，只留下不到2年獲利，這哪有啥賺頭啊！

商鋪與普通住宅並不一樣，除非是城市的核心地段，商鋪的增值速度一般都是很慢的！更何況，現如今商鋪的價格，處於歷史的一個高位，未來存在較大的波動風險！此時買入投資，並不是很好的選擇！

與其投資這個店鋪，還不如將這38萬資金，直接購買銀行大額存單產品呢。足可確保資金安全，每年還能穩定獲得4%以上的利息，豈不是更好麼！

第二種情況：月租金1萬元（年租金12萬）

這個租售比將高達31.57%，差不多3年多即可回本，顯然遠超過市場的平均水平！遇到這種“天上掉餡餅”的好事，更得謹慎一點才行！

投資回報如此高的店鋪，為何別人會選擇出售？每月租金1萬元，是否真實？如果投資後、無法出租，出售難易程度如何！

類似這些問題，都需要自己有所考慮才行！尤其是遇到這種“餡餅”，別高興太早，一點要小心才行！

另外，還有一點，就目前的市場整體的行情來看，商鋪投資，潛在風險太大，而收益又比較有限，並不是一個很好的選擇！

現在投資商鋪要擦亮眼睛的。

因為商鋪最佳的黃金投資週期已經過去了，過去的20多年裡，中國的人口紅利+消費升級+房地產的上漲，導致了商鋪的租售回報率非常高。

而如今呢？

電商的衝擊，實體消費的不景氣，以及房價的過度上漲，已經讓商鋪的投資成本非常高，但是出租收益非常低。

所以，現在的商鋪其實是一個優勝劣汰，兩極分化的走勢。

也就是說，如果你不是投資一些一線和新一線優質的商鋪，那麼很有可能“三代養一鋪”，而且還難以脫手。

但是如果你買到了一些不錯的商鋪，雖然不能像以前一樣“一鋪養三代”，可“一鋪養一代”還是沒有問題的。

那麼，我們來看看你的商鋪到時是什麼情況！

1、38萬市值的鋪面，一看就是三四五線的商鋪，基本不值得投資；

2、一萬的年租金，相當於回報率2.63%，遠遠不及民營銀行5.4%以上3-5年期的定存保本收益，不值得；

3、三四五線的房價目前處於虛高狀態，你入手以後還有可能面臨有價無市，房價虛高，甚至脫手難的局面，所以不值得；

因此，綜合來看，這樣的商鋪是不值得投資的，而且很容易讓你陷入一個泥潭，浪費錢，浪費感情，還浪費精力，不建議！！

是年租金還是月租金?前者38萬做結構性存款一年的收益也比一萬多還是穩定收益，不值得購買。如是後者，建議你多個心眼，38萬一年收益12萬，有這種收益的商鋪估計你買不到，開發商也不會賣你!

38萬鋪面月租1萬1年12萬，聽起來確實是不錯4年回本，還可以賺10萬，但建議必須認真考慮清楚，瞭解一下週邊環境 人流問題，每月租金有一萬但能不能保證租戶堅持租下去?瞭解實體店目前情況如何呢?自從網際網路各商城興起，現在全國各城市商業廣場，曾經興旺一時臨街，人氣不如以前，現在也有好多商鋪業主，準備把自己手中物業出售，現在二手商鋪接盤人比較少，原因:稅費太高加上單價比周邊樓盤，一手商鋪還要貴，就算二手出售單價:比一手要低，加上各項稅費摺合單價差不多，而且買下來之後未來出租 出售如何呢?希望廣大準投資者，多慎重考慮，認真考場一下週邊環境，人氣未來發展，盲目投資只會被套，曾經一句話:一鋪養三代，現在這句話:一鋪套三代，(以上個人見解不喜勿噴)

首先38萬的鋪面，租金一萬是一個怎麼樣的支付方式，年收益的話相當於38年後才能回本不划算，月收益的話相當於三年就能回本了天上是不會調餡餅的。商鋪的還是要位置地段的。

租金收益率是多少

38萬，租金1萬，不知道是一年1萬，還是一月1萬呢？按照正常來看，應該是一年1萬，那麼年化收益率=1萬/38萬=2.63%；

增值收益率

38萬的鋪面，1萬的租金，應該是4線以下的城市了，而在這種城市，商鋪目前已經很難再增值了，再加上商鋪買賣的時候稅費非常高，所以，從增值收益來講，這種商鋪不貶值就燒高香了。而且鎖死了流動性。

是否有更好的方式

1、定期存款，現在定期存款1年期的最高可以給到3.3%，已經高於租金收益率了。

2、大額存單，現在大額存單可以給到大約4%的利率，也是高出了不少。

3、貨幣基金，貨幣基金目前的收益率2.5%左右，和租金收益差不多，但是流動性上來講，遠遠的好於商鋪；

4、股票，現在大盤處於低估值區間，現在入場不失是個好時機，持有幾年，一定有意想不到的收穫。

1、商鋪是否有完整且合法的不動產權證，無證不要考慮買進。因為只有有證的商鋪可以跟銀行抵押融資，這樣的商鋪才有金融屬性。

2、租金1萬？如果是每月1萬租金，則年租金為12萬，按投資額38萬計算，年化投資回報率超過30%，4年不到就可以收回投資成本，這是一個非常可觀的投資回報率，值得投資，前提是您得確保能出租且租金價格能穩步上揚。

3、商鋪投資除了看租金回報率，還得考慮商鋪本身的升值，所以投資商鋪首要看地段、地段、地段，重要事情說三遍，只有好地段的商鋪才有升值空間，日後才能有效出售變現，實現財富增值。

分析一下，38 萬的鋪面租金一萬。這個租金不知道是一個月一萬還是一年一萬？假設是一個月一萬，那一年就是十二萬，那年化收益率約等於百分之32，那就不是可不可以投資的問題，這個利潤幾乎算是暴利行業。如果是一年租金一萬，年化收益率是百分之2.6，約等於一年的存款利息，不過在銀行利息逐步走低跟國際接軌的預期下，而這個38 萬又是閒錢，短期不會動用，不會用這個錢去投資別的行業等方面考慮，還是值得投資。

如果你對周邊的經濟環境作好觀察，如果認為消費水平和人流量還可以，不妨試試。前提是這些錢短期內，不作其它用途。

是否值得投資，可以從【現期回報】和【長期價值】兩方面考慮。

現期回報很簡單，1/38=2.63%，人人都會算。低於投資與理財的平均收益，甚至低於餘額寶。

但若是投資如此容易判斷，就不會有人錯過樓市與股市，不會有人錯過資產暴漲，您也不會來問這個問題。

所以，我們一定要考慮【長期價值】，用發展的眼光看問題，避免因為眼前得失，而錯過未來發展紅利。不要等到紅利被別人吃到嘴裡，才追悔莫及。

從長期價值角度來看，主要有區域經濟和宏觀經濟兩個因素。

一、商鋪所在區域經濟，是否具備發展潛力？

如果這間商鋪，處於新崛起城市，可以買。

如何判斷新崛起城市，或者說如何判斷城市發展潛力？幾個簡單的判斷指標供您參考：勞動力人口淨流入數量增加、高學歷人口比例提高、服務業佔比擴大。

直觀的講，技術人才湧入，帶動高新產業，創造更多機會，年輕人被吸引、被留下。人多了，需求多了，各種服務產業就多起來了。商業繁榮，商鋪價格和租金價格，自然水漲船高。

所以，只要所在城市符合以上條件，保持上升發展趨勢，就會不斷吸引更多人到來，促進商業繁榮，實現正向迴圈。

哪怕現在的回報率不高，但貴在長遠，可以提前佈局，等待發展紅利的到來。

二、受世界宏觀經濟影響，中國正在慢慢滑入0利率甚至負利率時代。11月初，銀保監會約談13家保險公司，停止銷售固定利率為4.025%的年金險。12月1日，易綱6000字長文，點名在世界範圍內，負利率會成為長期趨勢。

低利率，到底會給我們的生活帶來什麼影響？

舉例來說，假如對現在的基準利率打個對摺，那麼，現在5%收益的理財，收益會變成2.5%。現在4%利率的房貸，成本會降為2%。

如果利率持續降低，那麼各種資產的收益率和持有成本，也會相應的繼續下降。相對穩定的租金收入，是非常值得託付的保障。

我們再來看現在普遍的租金收入。

根據《全國重點50城租金收入比調查研究報告》真實資料顯示，一線城市平均租售比為1:636，其中北京和深圳的租金回報率僅為1.8%，需要55年才能回本。

您所考慮的商鋪，租金回報率為2.63%，已經大幅超過北京、深圳兩座城市的的無數住宅。

在更長遠的未來，等到中國緩緩進入低利率時期，等到理財和資產收益率普遍降到2%-3%，再考慮租金回報2.63%的商鋪，更別說還有價格上漲的機會，是不是非常引人關注？