買頂樓到底好不好，是看個人了喜好了~下面是個人觀點！

壞處：停電的話爬樓梯成本高，一般不會停電，但是趕到上班時間，每個樓層停一下。。。有的人太高會暈，冬天暖氣可能不如中間層的，時間久了還會可能漏水，有閣樓好點，衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧，樓層太高可能供水不足。。。上下樓太浪費時間了。一次不能買太多東西，拎回家會很累。如果下樓忘了東西那就糟糕了。

好處：晚上清淨，視線好， 採光效果好，沒事的時候可以俯瞰整個城市。因為來回的人少而且樓道也會很乾淨，還沒有來自樓上的噪音。

個人感覺還是弊大於利！！！

現階段全國房價都在上漲，我們除了要考慮房子的地段、環境、裝置、物業等問題外，層數也是我們所商討的主要核心之一。

那麼買頂樓到底好不好呢？ 其實對於房地產開發商來說，通常狀況下頂樓的房子都是比較難出售的，因此對於很多知道了情況的購房者看來，頂樓的房子會相比較於其它樓層不是那麼好。

但實際上呢？其實也並非如此。

頂樓的房子有好處也有壞處，仁者見仁智者見智。在這裡總結一下頂樓的優缺點。

優點：現在有好多人都比較看好一層和頂層的房子，因為一層有綠化園，而頂層會附帶一個陽臺，讓生活更添一份樂趣。所以房價在一定程度上一層和頂層的價格會相對來說高一點！但很多房地經紀人會時常提醒我們，不要盲目跟風，要多觀望，並且一定要結合自身的實際情況來購房！現在我就來說說關於頂層房屋問題！

我認為從兩個方面來看待 劃重點：首先眾所周知，頂層的最大問題是是隔熱和防水設施不完善。

頂層房屋通常受太陽直射面積大，下雨天極易積水，常常 會出現“水深火熱”的情況。所以，我們在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，詳細詢問開發商，物業公司，看頂層是否設定通風板來散熱，或者做成了坡屋頂，使雨水不會積累，頂層的構造變化部位是否銜接良好等。要進行實地考察！

如圖所示：

小藝這裡為大家總結了 頂樓有９大優點：

視野開闊，閒暇時光可以遠眺，欣賞周邊，保護視力；

通風、採光效果好，通風完善，白天甚至不用開燈；

受外界噪音影響小，樓層越高，與城市的喧鬧越遠；

頂層人穿行的少，樓道乾淨衛生，個人空間充足；

在梅雨季節開窗通風很好，不用除溼；

蚊蟲較少，樓層較高，人員較少，蚊蟲一般也飛不到；

樓層越高，俯視城市，私密空間多

沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體（省去去健身房~~~~~哈）

頂層需求量不高，所以價格往往偏低。看到了這麼多優點，心動了？彆著急，同時，小藝也總結了頂樓也有7個弊端：

頂層房屋夏天太陽直曬，冬天通風太好了也會出問題的，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源，冬天空調費，夏天的水費。

如果遇到劣質開放商，房子出現質量問題，頂樓首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫!

水壓問題，會出現水小，甚至沒有熱水的情況

頂樓最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。

如果遇到了停電，家在頂樓又有老人家，晚上就只能去酒店居住了。

頂層下的衛生間如果會散發出異味，會透過通風管向上，所有的異味從一樓向上湧，很是難聞。

最重要的是消防設施，發生火災，火勢向上蔓延，所以消防設施很關鍵！！！

所以小藝認為：頂樓房子各有利弊，其實，只要開發建設的小區樓層質量有保證，裝置齊全，頂樓還是很值得考慮的。

畢竟能在工作閒暇之餘俯瞰你生活的城市，也別有一番風味。

不知道你是否也是這樣想的呢？

那麼我就來算算這個關鍵因素的含金量怎麼樣，以國內二線城市建築面積中間價10000元/平，面積為100平米為例，頂層與其他樓層差價7-10%左右，可以節省7-10萬元。採光和安靜是頂層的優勢，停水停電你和樓下又能有什麼區別呢，考慮的無非是漏水和保溫不足。漏水問題在專業的防水維修領域已經可以完美解決，簡單微創打孔灌注固斯特防水漿料，透過保溫找坡等結構層密封，可以實現橫向和縱向防水的核心問題。做永久性防水維修2萬元足夠。保溫不足主要在北方有考慮，2000年以後的建築保溫已經基本放棄了閉孔率不高、導熱係數一般的珍珠岩保溫，而採用擠塑板和聚氨酯發泡等相對先進保溫材料，效果很好。保溫不足已經不再是重點考慮的問題。

綜述一下，樓層差價減去永久性防水維修的費用，剩下的乾貨能不能打動你就要問問你的內心啦。

小時候，家裡就是頂樓，一直住了十年！講一講自己的親身體會吧。

住頂樓的好處

1、清靜。只有你吵別人，沒有別人吵你。頂樓上面沒有別的住家了，所以，椅子倒了、杯子掉了、孩子哭了之類的聲音幾乎傳不到耳朵裡。還有，如果沿路的話，汽車聲音也幾乎聽不見。

2、視野好。頂層是整棟樓看的最遠的樓層，每天早上遠眺一下，心情也會舒暢很多。但是，不要做壞事噢(*｀▽´*)

3、空氣好。正所謂清氣上升，濁氣下降。一般來說，在18層以上的房子，一層一個價，就有這方面的原因。

4、蚊蟲少。這個現在來說，都是小高層，五層以上，存在問題不大。

住頂層的壞處

1、屋頂漏雨。這個是不可避免的！因為樓體建築材料存在一個熱脹冷縮。施工時是在一個特定的溫度環境之下，這個時候整個樓體的體積和春夏秋冬四季溫度之下的體積都不相同。

牆體體積變化之後會產生升高或降低，這些不均勻的變化，都會產生應力，且都作用在樓頂上。

如果只有一層產生的應力都已經很大了，就不要說20多層樓的牆都會產生熱脹冷縮，住上幾年之後，樓頂不可能不開裂！

我家的樓頂就是這樣，幾乎是修了漏，漏了修，修一次能撐個兩三年就不錯了。

特別是過了保修期以後，漏雨問題都要自費解決，想想都好難受。

2、夏天太熱。憑藉現在的房屋建造技術，頂層的隔熱問題有了一定程度的緩解，但是，想要跟別的樓層一樣，那是不可能的。

我家溫度比樓下，夏天能高出三四度，想想空調電費吧。

綜上所述，本人還是非常不建議買頂層的，可能當時圖便宜，但是，後面住起來真的費時費力費錢，得不償失！

僅屋頂漏雨這一條，就足以把它Pass掉，一次維修要兩三萬。上學時，我們教施工的老師也是這樣的觀點。當然，如果價格便宜很多，還是可以考慮一下的。

對於購房很多人喜歡購買頂樓。但是網上又有很多人說頂樓這不好那不好。使得很多人不敢輕易出手。任何樓層都不可能是完美無缺的。那麼頂樓到底是利大於弊還是弊大於利呢？

那麼，下面我們就從頂樓的利和弊來分析，頂樓到底好不好！

頂樓的利

對於頂樓來說，其實有很多好的地方。

頂層在一棟樓當中就是最高的那一層。因為是最高的一層所以採光一定是最好的。

在採光好的同時頂樓很空曠視野也是最好的。高瞻遠矚、一覽眾山小，有一種一人之下的感覺。

同時，頂樓由於沒什麼遮擋物所以頂樓的通風性非常好。有時可以說是風大的不要不要的。反正空氣對流那是槓槓的。

還有，頂樓之上沒有其他房子，不受到來自樓上的噪音。這一點是任何一層都沒有的福利。

最後，頂樓往往有閣樓或者露臺的贈送，這一點就使得很多人嚮往頂樓。也使得頂樓的價效比爆棚。

因此，頂樓好處還是有很多的，畢竟頂樓一棟樓中只有幾套而已，物以稀為貴啊！

頂樓的弊

頂樓，因為高所以有些相對來說不太好的缺點。

首先，頂樓高處不勝寒，頂樓一般在高層中高度在100米下一點。所以在氣溫上會相比樓下低一些。同樣風大的緣故就使得這個溫度更低一點。

其次，頂樓自古以來都有漏水的情況，雖然現在技術有提升，但是漏水的形象已經深入人心。

還有，頂樓之上再無房間的情況下樓頂會遭受暴曬，悶熱的情況也會有發生。

最後，頂樓由於空曠更容易受到來自四面八方的噪音。所以，頂樓會相比樓下噪聲更嘈雜一些。

經過以上的對比我們可以發現。頂樓還是有很多吸引人的特質的。雖然有一些枝節的問題。但是這些都是可以依靠技術手段改善的，因此也不是什麼問題了。

所以，我們得出結論，頂樓是利大於弊的！

作為一個頂樓資深住戶，我來說說我的觀點。有弊無利：

1.夏熱冬涼

這一點就讓我血槽已滿。冬天進屋像是進了冰窖，夏天曬的像是進了火焰山，冬夏不開空調根本睡不著，電費蹭蹭的。

2.坐電梯不方便

無論上樓還是下樓都耗費時間較多，尤其是上下班高峰期，記錄最高一次，從27樓下，一層一停，一直到4層，足足用了10分鐘才下來。

3.相對低層安全隱患更多

如果發生火災，地震什麼的，是沒法坐電梯的，從頂層走到樓下時間自然花費時間更長，有時候一分鐘就是生命攸關。

所以說頂樓房價除了比普通的低點，其他的真的沒有。

我問你，娶個相貌一般的女人，是利大於弊還是弊大於利？

娶個漂亮女人，是利大於弊還是弊大於利？

前者體貼，給男人的安全感強，後者有面子，但很多人怕hold不住，不敢娶。

所以在現實生活中，美女與野獸的配比非常多，而醜女帥哥的搭配也非常多，你說是利大於弊還是弊大於利？

只有適合，只有喜不喜歡，只有更看重什麼的區別，並沒有所謂的“利大於弊還是弊大於利”的說法。

樓層也一樣，頂層有優點，也有缺點。優點有采光視野一流，不會有上層地板噪音，有的還會有大量的贈送面積。缺點有平頂普遍存在防水隔熱問題，坡頂閣樓式的頂層價格往往總價偏高等等。

你喜歡優點就買，你忍受不了缺點，自然就不會買，就這麼簡單。

購買的房子的時候，大多數人都是想挑到好的樓層以及戶型，然而，競爭太大，往往剩下是底層的一樓或者頂樓。那如果要選擇頂樓的話，到底有什麼好處呢？是利大於弊，還是弊大於利呢？一起分析下吧。

選擇頂樓的話，主要有以下優點：

1、採光及視野好。頂樓是整個樓層中最高的那一層，與底層的相比，它的採光性以及視野是比較好的，高瞻遠矚，一覽無遺，住起來舒適度還是不錯的。

2、通風與遠離噪音。由於頂樓住的層數比較高，附近周邊沒有建築遮擋的話，通風效果非常好，空氣對流也是不錯的。另外，頂樓的話，不會受來自樓上噪音的影響，這點是非常不錯的。

3、價效比高。一般來說，頂樓的話有閣樓或者露臺的贈送，無疑是增大的室內面積。還有的就是價格方面，頂樓的價效比是比較高的。

雖然，頂樓有以上優點，但是也有一些不利之處。比如頂樓可能會出現漏水的情況，雖然現在技術有提升，但是漏水的形象已經深入人心；因為頂樓上面並沒有房子，為此容易遭受暴曬，悶熱的情況也會有發生。總的來說，選擇頂樓利大於弊的。