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1 # 在威海的老爺子
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2 # 北京一手新房內部渠道
原因主要以下幾條：
1.一線城市機會多，很多人願意去一線城市。這樣房地產空置率幾乎不會有。
2.隨著近幾年的房地產火熱，大家都在炒房，二三線城市也是一樣，開發商及中介在不斷的炒，房價很難得到控制，越是高價，炒房客就越來購買，從而就出現一種假象，供不需求，這樣開發商就大大的拿地蓋房，然而二三線城市的外地人相對一線城市少，這樣長時間來，房子的空置率就很高。
3.前些年政府也很少出限購限價的政策，整個房地產市場出現很大的泡沫。
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3 # 手機使用者王佑臣
總有炒作房價能保值，能賺錢鼓吹能帶動經濟增長，盲目跟風大量資金進入房地產。造成庫存加大資金迴流週期長從而負債率過高城市形象受損城市經濟應該多元化發展靠房地產拉動經濟增長巳經過時。一個城市的購買力是有限的。應該看到一般已婚家庭都有房貸短時間內不可能再買房。而妙房客因為不利因素的影響也不會在這種情況下投資所以造成二線城市房產庫存加大而根原就在於不能掌控經濟發展規律盲目投資的結果換句話說就是過度依賴房地產拉動經濟所致。解決辦法是去庫存迴流資金採取割肉的辦法有效。可以把商品房值換成公租房辦法掉動有房群體和觀望人群感到利好以改善居住條件為出發點解決住房難買不起房人群的住房需求。也解決了庫存的負債問題。這是政府開發高購房者三方利好的舉措。
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4 # 沉浮看清秋
謝邀。沒做過調查 但個人分析：全國總人口不變。除了50歲以上的人員 大學生以下的人員 及一些不能和不想外出工作人員。數字沒統計 估計上述人員可佔百分之60吧。剩餘人員外出勞務特別是年輕人喜歡到經濟發達，管理標準化，治安較好，政府誠信較高的一線城市和沿海開放城市。有相當一部分人已經在外安家落戶。內陸的和經濟不發達的二線三線城市受十幾年的樓房紅利的感染 高速度高數量的建房 。當中有無統計過購買力不太清楚 但人員的不足和高房價是造成樓房過剩的因素之一。
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5 # 就是不服氣
道理很簡單。決定房價的因素很對，但最直接的就是人流，看人口是流入還是流出。三四線城市人口一般是淨流出，房價肯定是下跌的。
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6 # 蔣昊商業觀
其實住房空置率與三個因素有關：
1：該城市房產的庫存
目前中國很多地方都是空城，鄂爾多斯、蘭州、北海、三亞等，這些城市的房子大多數都是空置，很多屬於季節型城市，例如三亞。還有很多旅遊城市，旺季的時候，很多人，淡季的時候就沒人。但是中國內地三線城市中，大多數城市的房產庫存去週期高達2年以上。一方面，房企拿地便宜，二方面，許多投資者湧入，造成了房子買了，沒人住。而房企因為一線城市不好拿地，都到二三線城市來了，一邊向銀行貸款，一邊拿地蓋樓賺錢，一邊還貸款，然後繼續貸款出來，繼續拿地蓋樓，形成了一種不良迴圈，造成了房子越來越多。
2：城市的經濟水平
如果一個二三線城市的經濟水平較好，例如徐州，淮海經濟區的中心城市，已經在修建地鐵了，所以，加上徐州的人口眾多，所以，徐州的房子空置率並不高。相反，再看一下蘭州，西北省會省市，經濟相對落後，交通落後，所以，地方的經濟水平還比不上東部的三線城市，造成了大量人口去東部城市工作，所以，蘭州的房子空置率很高。
3：城市的人口吸引力
2017年，人口吸引力最強的城市是那一座，大家知道嗎？答案是深圳，深圳去年一共增長了62萬常住人口，深圳目前的房子庫存去週期只有不到9個月時間，也就是說，深圳如果不蓋新房，庫存的房子只夠賣9個月。因為深圳是一個地少人多的城市，面對剛需強大，所以，深圳的房子很容易出手。
相反，很多中西部城市，人口都是外流，造成了房子閒置，所以，空置率自然高。
總結：這就是為什麼二三線城市房產空置率高的原因了。三點原因，分別是：庫存總量、經濟水平、人口吸引力。
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7 # 觸動心靈的天籟之音
沒有調查，不能評價。
但16.8%與22.6%，沒有質的差別，且是靜態資料，不能代表變化。
唯一可以確認的是，房地產相關稅種收益，絕大部分是地方政府留存，所以，地方政府發展經濟的能力與庫存率相關。
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8 # 樓盤網
我們知道中國最發達的城市就是一線城市，一線城市擁有著全國最好的發展資源和前沿的發展規劃，所以吸引了很多人的流入，要說說以前北上廣深本地人有多少，頂多也就小几百萬而已，像深圳這樣的城市以前不過是一個小漁村，如今的人口已經快接近兩千萬了，雖然像北京這樣的城市最近兩年人口出現了負增長，但城市總人口相對於之前來說依然很多。
人口多那麼當地房地產市場熱度就越高，因為這麼多人口的居住需求擺在那裡，無論是買房還是租房的人群都是其他城市無法媲美的，那麼空置率自然就不高。
但是二三四線城市的人口相對於一線城市來說沒有那麼多，除了幾個一線城市人口達到上千萬以外，大部人的二線城市人口都在千萬以下，在人口方面完全落後於一線城市，對於住房的需求肯定沒那麼高，在經濟發展水平上二三四線城市也落後於一線城市，對於人口的吸引力沒那麼強，房子對於人口的吸引力沒那麼大，從房價的水平上我們就能夠很好的分辨。
所以二三四線空置率高於一線也很正常，你去看看四線城市的空置率就更高了，級別越低的城市空置率越高，這也和城市發展水平和人口流出率相關。
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9 # 沉思999777
有錢的很多人在老家買一套的。沒錢的，一線城市買不起，到小城市尤其是靠近家鄉的要買一套。
華人還是有 家房子 的 情節。
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10 # 上善若水127436101
一線城市聚集的是有錢人，他們捨得花錢反正一些錢不是自己掙的，三四線城市都是市民農民，錢較少有的要積攢十多年，所以房價上漲後他們只能無奈地觀望
甘犁主持的中國家庭金融調查與研究中心今天（2018年12月21日）釋出報告稱，2017年中國二、三線城市空置率分別為22.2%和21.8%，遠高於一線城市的16.8%。資料同時顯示，商品房的空置率在所有住房型別中位居第一，且呈持續上升趨勢，達26.6%。
回覆列表
以下個人見解：
1，投資的人多。
2，買不起一線的房子，至少先在老家二三線城市先買一個，避免漲價更買不起，但是又沒時間住。