一、所謂的合同房，指的是暫時沒有辦理產權證書的房屋或者未到辦理時間，一般常出現公務員福利房、農民拆遷安置房 單位內員工福利房轉讓中，這類房屋的交易一般受到公務員單位、職工單位內部檔案的約束，如“約定10年內不能轉讓”或者“約定必須在本單位服務8年”等。這類房屋的轉讓，存在一定的法律風險。

二、如果轉讓，雙方目前僅僅能夠簽訂私下的轉讓協議，不能要求對方立即過戶房屋手續。

三、如果5年、10年後因房屋的升值，導致賣方不願意履行協議，拒不辦理房產證變更的，根據《物權法》的相關規定，房屋的所有權仍然屬於賣方，此時買方僅僅能憑藉一紙協議追究賣方的違約責任，如果違約責任約定不明確或者沒有約定違約責任，那將對買方造成較大的損失。總而言之，在購買“合同房”是，應當至少關注以下幾個法律問題：

四、買賣雙方之間必須訂立轉讓協議，明確賣方屆時必須協助買方辦理房產證書，並約定一定的違約金來約束賣方。

"法拍房"就是法院拍賣房產的簡稱.一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"：

1。商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；

2。民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；

3。司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；

4。無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。

“法拍房”有幾個潛規則是需要大家瞭解的：

1。房屋權屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金；沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理）；未交清物業費、取暖費；房屋裡面帶有租客等等情況，這些法院是不負責解決的，如果參加競買，這些東西要由竟買人自行承擔和解決；

2。參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

所謂的合同房，指的是暫時沒有辦理產權證書的房屋或者未到辦理時間，一般常出現公務員福利房、農民拆遷安置房 單位內員工福利房轉讓中，這類房屋的交易一般受到公務員單位、職工單位內部檔案的約束，如“約定10年內不能轉讓”或者“約定必須在本單位服務8年”等。這類房屋的轉讓，存在一定的法律風險。

二、如果轉讓，雙方目前僅僅能夠簽訂私下的轉讓協議，不能要求對方立即過戶房屋手續。

三、如果5年、10年後因房屋的升值，導致賣方不願意履行協議，拒不辦理房產證變更的，根據《物權法》的相關規定，房屋的所有權仍然屬於賣方，此時買方僅僅能憑藉一紙協議追究賣方的違約責任，如果違約責任約定不明確或者沒有約定違約責任，那將對買方造成較大的損失。總而言之，在購買“合同房”是，應當至少關注以下幾個法律問題：

四、買賣雙方之間必須訂立轉讓協議，明確賣方屆時必須協助買方辦理房產證書，並約定一定的違約金來約束賣方。

個人覺得

一、所謂的合同房，指的是暫時沒有辦理產權證書的房屋或者未到辦理時間，一般常出現公務員福利房、農民拆遷安置房 單位內員工福利房轉讓中，這類房屋的交易一般受到公務員單位、職工單位內部檔案的約束，如“約定10年內不能轉讓”或者“約定必須在本單位服務8年”等。這類房屋的轉讓，存在一定的法律風險。

二、如果轉讓，雙方目前僅僅能夠簽訂私下的轉讓協議，不能要求對方立即過戶房屋手續。

三、如果5年、10年後因房屋的升值，導致賣方不願意履行協議，拒不辦理房產證變更的，根據《物權法》的相關規定，房屋的所有權仍然屬於賣方，此時買方僅僅能憑藉一紙協議追究賣方的違約責任，如果違約責任約定不明確或者沒有約定違約責任，那將對買方造成較大的損失。總而言之，在購買“合同房”是，應當至少關注以下幾個法律問題：

四、買賣雙方之間必須訂立轉讓協議，明確賣方屆時必須協助買方辦理房產證書，並約定一定的違約金來約束賣方。

這個，法拍房基本上不限貸。要注意的是，司法拍賣的房產的貸款和市場上買房的貸款是不一樣的。按照法院的拍賣須知繳納保證金，拍賣成功後，再把尾款打到法院的專用賬戶。一般法拍房是商業貸款。

另外，司法拍賣上儘管註明不限購，但不是隻要司法拍賣的房子，銀行就會無條件提供貸款。銀行依然會稽核你的貸款資質，如有徵信不良、無法夫妻雙方簽字等問題，銀行依然會拒貸。

  特別要注意的是，有的銀行對二套房以上貸款有限制性要求，即使對司法拍賣也不會網開一面。所以，如果買法拍房要貸款，一定要提前和銀行溝通。

同樣過戶問題也是很多朋友關心的點

司法拍賣房源的產權人往往因為各種原因不願意配合，但這對過戶沒有影響。買受人可以手持法院開具的一系列法律文書，依法辦理不動產登記，把房產過戶到自己的名下。

法院在競拍須知上也會寫上：成交後憑《執行裁定書》、《協助執行通知書》、《拍賣成交確定書》自行辦理過戶，無需被執行人配合。

  但要注意的是，如果原來的產權人沒有辦理房產證或不動產證，需要先辦理原產權人名下的一系列證件，再把原產權人的證件變更成自己的名下。這不但會增加辦證時間，還會大大增加稅費，也就是二次過戶的費用。一套一百萬的房子，二次過戶的費用會在10萬左右。當然，如果只是原產權人持有證件缺失，只需要補辦即可，不需要二次過戶……

合同房，簡單地說，就是隻有購房合同，但兩證不齊全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但遲遲拿不到房產證。對於這類沒有完成產權過戶手續，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容，並按合同約定內容進行的房屋交易就是"合同房"交易。

這種現象常常出現在公務員樓、單位內部分房的轉讓中，因此這類交易也受到公務員單位或者職工內部單位的有關檔案約束，比如說“10年之內不能轉讓”、“約定必須在本單位服務8年”等。而這類房屋的轉讓，通常也存在一定的法律風險。

很多人在買房的時候覺得只要簽訂了合同，白紙黑字房子就會是自己的。其實現實生活中有很多即使簽了合同也拿不到房產證的例子。比如，一個比較特殊的房屋型別，那就是合同房。相信還有很多人不知道合同房，那什麼是合同房，購買合同房又需要注意哪些問題？

什麼是合同房？

合同房，簡單地說，就是隻有購房合同，但兩證不齊全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但遲遲拿不到房產證。對於這類沒有完成產權過戶手續，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容，並按合同約定內容進行的房屋交易就是"合同房"交易。

這種現象常常出現在公務員樓、單位內部分房的轉讓中，因此這類交易也受到公務員單位或者職工內部單位的有關檔案約束，比如說“10年之內不能轉讓”、“約定必須在本單位服務8年”等。而這類房屋的轉讓，通常也存在一定的法律風險。

購買合同房需要注意哪些問題？

1、一般來講，合同房交易的前提是先辦理兩證，然後再進行過戶交易，因為從嚴格意義上來講，在產權證沒有下發前，房屋仍屬於開發商，而相關法律是明文禁止兩證不全的二手房進行交易的。如果是購房者直接與賣方進行交易，務必要在合同中進行相關的條款約束。

2、一些產權正在辦理的合同房，交易時可以辦理公證手續以減少糾紛的發生。但已經進行二手交易的案例，一旦出現問題的話，那麼買房人將會承擔很大的風險。

3、有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

4、對於合同房交易，如果是買賣雙方直接交易的，建議在合同中約定“如果因房屋兩證辦理不了或逾期辦證而導致過戶手續無法進行的，則買方可要求終止購房合同”等內容，具體條款還要靠買賣雙方友好協商決定。

5、有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為中國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

6、對於兩證沒有辦理的房子或者產權無法辦理的房子，最好了解樓盤產權目前沒有取得的原因，是因為開發商“五證”不全而無法順利辦理，還是暫時沒有取得；如果是因為“五證”不全而造成的產權無法辦理，那麼建議購房者最好不要購買此類房產。

如果在購買房屋的時候遇到一些自己完全不瞭解的房屋，一定要先對該房屋執行的瞭解一方，不能輕易的相信他人的說法，產權對於房屋來說非常重要！

如果有這些的擔心又害怕自己調查不清楚，建議聯絡百姓法拍，作為專業的輔拍公司，百姓法拍會認真地做前期的房屋盡調，保證客戶安心拍房。

在如今房價畸高的狀況下，很多人把眼光投向了一些特殊房源，比如法拍房。一般來說，法拍房的起拍價會低於同地段、同面積的二手房價格的20％～30％，因此吸引了不少資金緊張的人參與競拍。那麼，什麼是法拍房？購買法拍房需要注意什麼問題？

什麼是法拍房？購買法拍房要注意什麼問題？

什麼是法拍房？

法拍房是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人的委託，向社會公告房地產出售資訊，透過競拍人競拍的方式使房地產所有權發生轉移。一般情況下，拍賣房價格都要比同小區普通房源的便宜。

購買法拍房需要注意什麼問題？

1、儘可能詳細瞭解法拍房的情況

購房者在拍賣房產前，務必對房產的現實狀況做一個詳細全面的瞭解，即前期的摸底工作要紮實。另外，還要多調查，多跑腿，儘量競買自己熟悉的房子。

其實，現在市場上就有專門處理法拍房的公司，他們有專業的隊伍，負責對房產做前期排查工作，並負責瞭解業主對外負債的情況、房產實際佔有人和業主的法律關係以及業主的婚姻狀況等資訊，然後收集彙總後。另外，還有專業律師幫你把控風險，你可瞭解詳情後再決定是不是參與競買。

2、先識別“輪封”房

對於拍賣房源最好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局瞭解清楚。比如，究竟有多少個法院查封？如果有多個法院查封同一套房子，行業內將其稱之為“輪封”。而競得“輪封”的法拍房，即便銀行可如期放款，但是由於有多個債權人，就會一時間難以分配。這樣一來，未來產權過戶的風險就會非常大，而且拖的時間也長。

3、注意其餘增加的費用，做好衡量

建議大家在即使看過評估報告的情況下，也要去調查更多的房屋詳情。要關注標的物，要注意除購房成本後增加的相關費用，比如是否存在未到期的租約？是否存在物業管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。

4、確保資金到位，不然會浪費保證金

對自身財務狀況一定要有一個很好的瞭解。比如在房產拍賣成交後通常是需要一次性付款的，即使可以貸款也是要將很多成本計算在內的，如果貸款一旦無法獲得或者貸款延期發放的情況下，則有可能會產生其他問題。