可以買。

一，公寓一般地段比較好，交通便利，適合出租。隨著城市化的發展，城市房價越來越高，城市人口越來越多，住房需求大，會進一步推高公寓租金，提高公寓價值。。

二，總價30萬，一個月穩租1600元，年靜態收益率6.4%，這個收益率還可以，跟理財產品的收益率差不多，以後收益率還會上漲。

公寓不是一個很好的投資品，升值很緩慢，出售比較難。

你看到的這個公寓30萬售價，加上稅費、大修基金等等費用也要接近33萬，租售比5.8%還可以，買了不算虧，但是要注意物業管理水平、建築質量水平如何。

如果有更合適的住宅還是建議買住宅更好。

租金每月1600元，還是可以的，在你有多餘的錢，投資買房出租還是可以的，因為這此國有銀行的定期利律的收益要高的多，我認為你這種投資比較安全可靠。

有的投資擔保公司和私家銀行相對高，但有風險，可靠性差，這是我個人認為。房子是不動產，近幾年還有漲價的空間，自己慎重就是了。

您說的周邊房租1600元/套房/月不知道您是否指的是住宅，住宅是單間還是兩房或三房沒有說清楚，另外您也沒有說明公寓的地段是什麼樣的位置，如果是城市邊緣，租公寓的客群還是比較少的，增值空間不大，再有所在的城市是哪裡也很關鍵，有些城市當下還行，長遠看不行也不適合投資。

若樓主這個1600的租金是有市場的那就值得投資，這是個很簡單的問題，樓主買下這套公寓後以目前1600每月的租金出租，可在15年將本金全部收回，房產依然在你手上，況且公寓如果地段好還可增值，租金也會不斷上漲。如若樓主手裡有一部分資金我相信這是一個不錯的投資方式，公寓一般在40平左右，30萬的價格的話，樓主應該生活在三線城市，如若地段還不錯，不愁出租的話，樓主可以果斷出手了～

值不值得，得看具體情況。自住另當別論，我們就不討論了。主要給你分析一下，投資。周邊每月租金1600元，不代表這個公寓就能租1600元。如果是一個新開發的樓盤的公寓樓風險就更大，一棟樓公寓房源一兩百套，甚至幾百套，如果區域市場容量較小的話，這種投資性的公寓會出現短時間內房源供給飽和，一旦大家都著急出租獲利的話，勢必造成租金下降，甚至租不出去的情況。按1600元來測算租金收益，就顯得過於樂觀了。

看地段 和城市座標，這個會導致後續5-10年的上漲空間。

一線城市 會比省會城市好 省會城市會比直轄市好 直轄市 會比百強市好 百強市 會比百強縣好！ 明白了不？

個人觀點 僅供參考

從比較穩當的投資理財方式來看，正常情況下這種公寓還是值得購買的，前提是這租金是有實在的需求。

30萬一套租金1600，靜態計算租金回報率是年化6.4%，

但是，要出租肯定是要花錢裝修，公寓面積一般都是面積30-50平方，裝修費用大概在50000元左右，這樣算租金回報率，大概在年5.5%，

這樣算下來的租金回報率算起來相對比較合理，現在一二線城市住宅價格較高，以二線城市為例，一套500萬的房子，租金5000元每月，年租金回報率為1.2%，所以，相對來說從租金收益來看買30萬的公寓還是可以的。

要強調的是，1600的租金是確實的市場需求來支援。

因為有的開發商為了促進銷售會以“返租”或者補貼的方式來達到目的。這種情況就得考慮一下。

還有看著種公寓的產權性質，工業產權，小產權等就別要了。

公寓是三十年的產權，水電費、物業費、過戶費都很高。刨除裝修和每年的維護費用，平攤下來看看多少年能回本是關鍵。

一般低價公寓產權只有40年 且不能入戶，如果純出租 考慮下自己的經濟（將來要賣的話非常不好賣） 買與不買一半一半，如果自己住那就不要買啦