1、找準目標
購房者在進行砍價之前一定要先找準目標，一般來說，如果購買的是該樓盤的首盤或者尾盤的話，那麼砍價成功的機率是比較高的，因為現在很多熱銷的樓盤或者規模比較大的樓盤一家空間都會比較少，而從期房到現房漲幅空間大概在10%左右，所以購房者可以在此範圍內和開發商進行議價，而尾盤的房屋通常可以砍到1%至3%，也有極少數是能砍到5%的。
2、找房屋的毛病
在購買房屋的時候，購房者即便是對房屋非常滿意也不能表露出來，因為如果想要砍價成功的話，就只能在銷售人員面前挑剔該房屋的毛病，表現出一種可買可不買的拖延態度，並指出該房屋的缺點。因為買房的過程是一場心理戰，購房者是否能砍價成功不露聲色才是最有主動性的，要讓銷售人員摸不清楚自己的需求，從而引導銷售人員走進自己的套路中。
3、老帶新活動
購房者在買房的時候，可以看看自己的親戚朋友是否有在該樓盤購買過房屋，如果想要砍價的話可以找該樓盤的親戚朋友進行介紹，因為很多開發商對於老客戶介紹新客戶都是有一定優惠折扣的，不僅老客戶會給予一定的福利，新客戶也會給予相應的折扣，所以這也是買房砍價的一個好辦法。
4、貨比三家
購房者在買房之前一定要對該區域的其他樓盤也多進行了解比較，因為只有多看房、多瞭解市場，在砍價的時候才可以做到有理有據，在對比了解樓盤的時候，購房者一定要對樓盤配套和交通情況進行對比，其次就是對比房屋的價格，如果購房者想要砍價成功的話，在和銷售人員進行談判的時候，可以多提提其他樓盤的優點，如果購房者自己不瞭解清楚的話，那麼在砍價的時候就沒有依據。
5、找高層人員
現在很多新樓盤都是有一定砍價空間的，而如果購房者是透過高層人員進行砍價的話，那麼說拿到的房屋折扣力度就會比較大，所以如果購房者有認識該樓盤的管理人員的話，也可以從他們入手，最好是找銷售主管，因為銷售主管說話更有分量，而且也是管理銷售這一方面的。
以上就是關於購買新房應該怎麼和開發商砍價的相關內容，由於在買房的過程中很多開發商都會向購房者收取一定的定金，其實定金不是非交不可的，這只是房產市場的一種潛規則而已，而且繳納定金有一定的風險，如果購房者可以拒絕的話，那麼最好不要繳納定金，可以選擇直接簽訂購房合同。
1、找準目標
購房者在進行砍價之前一定要先找準目標，一般來說，如果購買的是該樓盤的首盤或者尾盤的話，那麼砍價成功的機率是比較高的，因為現在很多熱銷的樓盤或者規模比較大的樓盤一家空間都會比較少，而從期房到現房漲幅空間大概在10%左右，所以購房者可以在此範圍內和開發商進行議價，而尾盤的房屋通常可以砍到1%至3%，也有極少數是能砍到5%的。
2、找房屋的毛病
在購買房屋的時候，購房者即便是對房屋非常滿意也不能表露出來，因為如果想要砍價成功的話，就只能在銷售人員面前挑剔該房屋的毛病，表現出一種可買可不買的拖延態度，並指出該房屋的缺點。因為買房的過程是一場心理戰，購房者是否能砍價成功不露聲色才是最有主動性的，要讓銷售人員摸不清楚自己的需求，從而引導銷售人員走進自己的套路中。
3、老帶新活動
購房者在買房的時候，可以看看自己的親戚朋友是否有在該樓盤購買過房屋，如果想要砍價的話可以找該樓盤的親戚朋友進行介紹，因為很多開發商對於老客戶介紹新客戶都是有一定優惠折扣的，不僅老客戶會給予一定的福利，新客戶也會給予相應的折扣，所以這也是買房砍價的一個好辦法。
4、貨比三家
購房者在買房之前一定要對該區域的其他樓盤也多進行了解比較，因為只有多看房、多瞭解市場，在砍價的時候才可以做到有理有據，在對比了解樓盤的時候，購房者一定要對樓盤配套和交通情況進行對比，其次就是對比房屋的價格，如果購房者想要砍價成功的話，在和銷售人員進行談判的時候，可以多提提其他樓盤的優點，如果購房者自己不瞭解清楚的話，那麼在砍價的時候就沒有依據。
5、找高層人員
現在很多新樓盤都是有一定砍價空間的，而如果購房者是透過高層人員進行砍價的話，那麼說拿到的房屋折扣力度就會比較大，所以如果購房者有認識該樓盤的管理人員的話，也可以從他們入手，最好是找銷售主管，因為銷售主管說話更有分量，而且也是管理銷售這一方面的。
以上就是關於購買新房應該怎麼和開發商砍價的相關內容，由於在買房的過程中很多開發商都會向購房者收取一定的定金，其實定金不是非交不可的，這只是房產市場的一種潛規則而已，而且繳納定金有一定的風險，如果購房者可以拒絕的話，那麼最好不要繳納定金，可以選擇直接簽訂購房合同。