現在貌似分時度假成了一種新的放鬆身心的方式，這一方式對於處於馬來西亞的森林城市專案來說，自然條件是非常優越的。藍天白雲，海浪沙灘，以及綠化和空氣質量，尤其是對於現在健康和養生的地位越來越高，森林城市都是一個優秀的選擇。投資的話馬來西亞在以飛快的速度進行新建築物和基礎設施的建設，房價也隨之一路上揚，近兩年房價漲幅超40%。無論你是選擇自住還是投資都是很可觀的。房屋的租金回報率在5%-7%以租養貸也是不錯的選擇。馬來西亞的發展是毋庸置疑的，未來也一定會更好。

這個概念在西方國家提的比較多，是房地產和旅遊業結合的一種模式，遊客/度假者不用支付旅遊期間居住的房費，而是在酒店或者度假村購買一套公寓或者一間房子在某個時段的使用權，關鍵是使用權還可以再出售，不過目前來說在國內還沒有流行起來。

這種模式價效比很高，可以用較低的價格住到條件好的房子。

森林城市配套的有鳳凰酒店和Golf度假區，現成的分時度假資源。而且題主你問的是“從分時度假和投資的角度”，我大膽猜測一下，你不是想要在這兒購買分時度假資源，而是想要投資將來可以有分時度假運營模式的酒店或者度假村。這樣的話我認為森林城市其實是個不錯的投資選擇，客戶群體多樣化，遍佈各個國家，對分時度假的接受度比較高，而且從陰謀論的角度來說（咳咳），就算這個酒店或者度假村不賺錢，碧桂園這麼大的公司內部就可以支撐，（碧桂園有一個員工幸福計劃，工作到一定年份了，就可以有幾天入住酒店的額度，然後你懂的～）

分時度假是一種將房地產業、酒店業、旅遊業完美結合在一起的一種商業新概念，它引入時空經濟學原理，對旅遊業、產地產業、金融資源進行整合，擴大了資源邊際效用，實現了資源共享。

在分時度假市場方面，北美和歐洲逐漸發展成為全球規模最大的度假權益市場，當然亞洲的新加坡、馬來西亞也逐漸在普及，畢竟現在有很多可供分時度假的資源，所以在這方面馬來西亞的森林城市專案還是有一定優勢的。從投資角度來看，樓主可以從下面幾個點分析下，看看馬來西亞的森林城市到底有哪些優勢？ 首先，是經濟環境，在“全球最佳投資國家”排名中，馬來西亞力壓新加坡，高居榜首榮膺最佳投資國！相對於其他國家，馬來西亞是一個匯率相對穩定的國家，匯兌損益風險小，配置馬來西亞置產風險最低。同時投資成本遠低於其他發達國家，無論是房產價格還是維護費用， 這一點確實很有吸引力。 其次，當地的政策和投資環境，馬來西亞房產所擁有的並不僅僅是“永久產權”，而是“永久地契”。房產投資不設遺產稅，財富可以世代傳承。此外，馬來西亞啟動的“第二家園”置業政策，更是具有很大的吸引力，當然投資回報率也是在持續走高。最後，就是區位優勢和發展趨勢，馬來西亞有很強的地理及文化優勢，3-5小時的飛行距離。並且馬來西亞有20%-30%的華人，華人擁有的企業，囊括了國計民生的各行各業。同時中馬也是全方位戰略合作伙伴，中國早已成為馬來西亞最大的貿易伙伴，加上“一帶一路”發展的加持，中馬關係的大環境和發展勢頭還是比較猛的。

分時度假從誕生到現在，經過30多年不斷完善，已經成為現在旅遊住宿業中，增長最快的一個部分。成為很多酒店等旅遊業的一大支柱。全世界有90多個國家和地區，4000多家分時度假區……

在馬來西亞，一個3房用來做分時度假公寓。1.8w馬幣“買一週”，如果租用的話，一週大約 700馬幣。專業人士分析，第一、使用權每年行使可以長達幾十年；第二，這個房子使用起來等同於購買者用來旅遊的的第二套住宅。……像馬來西亞這樣的度假城市就非常適合分時度假模式，而森林城市專案，無論從環境、物業配套，更加能成為度假公寓的首選地。還是很不錯的。

分時度假挺完美的，如果我不上班肯定就考慮啦哈哈哈哈，其實吧我覺得投資主要是看風向的，當下馬來在一帶一路上，政策好，不論是國內政策還是馬來自己，傾注在這很有吸引力。

而且這有最理想的投資戶型，完美的室內和精裝修，省去困擾。周圍的也是講一個語言的朋友，何樂而不為。

森林城市位於全球公認的著名宜居地帶，佔地近14平方公里，幾近半個澳門的面積。森林城市總體規劃概念由全球著名設計事務所SASAKI操刀，提出規劃和城市設計的可持續性方案，由四座填海島嶼組成，四島皆有不同的拉動因素與功能，將打造成為外企駐地、金融特區、創新天堂、旅遊勝地、教育名城、養生樂園、會展中心、電商基地等八大產業聚集地。

它所在位置環境也極好，專案垂直綠化，分層立體交通，屬於熱帶海洋性氣候，溫度比新加坡較低，沒有海嘯，地震，龍捲風等災害紀錄。另外其擁有數十公里海岸線，沙灘公園、泳池、水上樂園已開放，唯美的海天一線場景，將融合遊艇觀光、水上娛樂、主題活動、高階度假、特色餐飲、免稅零售、海關通關、藝術文創、Golf休閒等生態環保旅遊服務，自然稟賦較好，有可供分時度假的資源。

提一下森林城市的地理位置，其在馬來西亞的新山市，位於馬來西亞最南端的伊斯干達經濟特區，與新加坡隔海相望，兩地用一座跨海新馬大橋連線（類似於香港與深圳），它還處在中國“一帶一路”戰略的要衝位置。

再者，用數來說馬來西亞的投資價值：由《全球房地產指南》公佈的資料顯示，馬來西亞租賃投資回報率達到6.21%，遠高於中國內地的2.66%、中國香港的3.23%和新加坡的2.94%。不僅投資收益率極度誘人，大馬的房價也在一路走高。資料顯示，大馬房價從2013年起基本上每年以至少8%的增幅遞增。投資潛能大，投資回酬高。

此外，馬來西亞是世界上華人佔比第二大的國家（最多新加坡），首都新加坡的華人佔比接近一半，所以生活基本不需要擔心文化問題，馬來宗教信仰也是多元化，且因為一些政策制度的緣故，馬來算是東南亞唯二值得投資的國家（次泰國），比如說沒有公攤面積，大部分沒有遺產稅等。

分時度假最早誕生於20世紀60年代，經過幾十年的發展，在國外其產業形態、產品形式、理論研究都相對成熟。對個人而言，不僅可轉讓、饋贈、繼承，還可對其度假服務享有優先優惠使用權，簡單而言低價購買，高質量享受，個人是十分看好的。而分時度假在全國各地都有專案，產品參差不一，要是結合投資談之，馬來西亞森林城市一定是我不二首選。

首先馬來西亞鼓勵外商投資的優惠措施相當多，就稅收優惠而言，就包括公司所得稅、投資稅賦減免、進口稅及銷售稅減免等，明顯放寬外商投資領域，相當友好。其次從外匯兌損益方面來看，配置馬來西亞置產風險比較低，馬來西亞是一個相對穩定的國家，匯率雖然有所波動，但幅度小，帶來的匯兌損益風險也相對較低，相較而言，投資風險與成本遠低於發達國家。而在升值空間方面，作為新興市場的代表，馬來西亞在升值空間上具有明顯優勢。馬來西亞推出“大吉隆坡”計劃，大力招商引資，發展基礎設施建設，加之本身的旅遊優勢，房價具有連續上漲的潛力。

說回我推薦的馬來西亞森林城市，就位於新馬經濟特區--依斯干達特區，佔地面積近佔地面積約20平方公里，由碧桂園投資2500億，碧桂園攜手Sasaki等國際頂尖團隊打造的新加坡旁智慧生態大城，與新加坡一橋之隔，房價僅為其1/4，現已獲批免稅島資格，享有稅務減免等專屬優惠政策，帶來的投資商機，就如十年前的深圳。值得一提的是，碧桂園森林城市是廣東省一帶一路“1+10”十大標誌性重大專案之一，由馬來西亞政府大力支援。

入手森林城市是一個偶然的機會，當時是在馬來西亞度假的時候去看了一眼，結果就忍不住了，主要還是被周邊的環境所吸引，投資上也比較有信心，所以當時簽下來是沒有什麼猶豫的。

森林城市首先吸引我的一點就是度假，馬來西亞是東南亞地區特別值得去度假和養老的國家了，政治環境比較穩定，經濟上發展也很快。一年四季都可以過去旅遊，尤其是5月到10月份，住在森林城市的酒店裡看著外面的海，夜晚吹著海風，挺愜意的。12月份也可以，雨水其實不算太多，空氣比較溫潤，去年12月底，在森林城市住了一週，說實話冬天的馬來西亞還是蠻讚的。尤其是入駐的公司企業越來越多，專案上又幾乎每天都有活動舉行，好不熱鬧，推薦過去看看。

當然，入手森林城市比較堅定的另外一個原因就是投資。有在觀察森林城市和馬來西亞新聞的人應該都能發現，現在森林城市除了銷售賣樓，還有一個重要在做的就是招商引資，很多企業都來專案這邊考察簽約了，尤其是康養、旅遊行業的大公司，畢竟是大品牌開發商，投資開發這方面的能力和遠見還是有的。

森林城市一方面適合國內人們過去度假，無論是錯峰旅遊還是資產投資，都是不錯的選擇，當然，希望它越來越好，看著它每天的各種新聞，還是挺期待的。

特意去了解了一下分時度假，之前並不是很瞭解，分時度假已發展多年，尤其在歐洲，已發展到相對較成熟的階段，但對於國內大部分老百姓還有些陌生，不過，隨著逐年外出旅遊的家庭不斷增長，據旅遊機構調查的資料顯示，遊客越來越注重高層次的休閒度假遊，就是要到一個面朝大海的地方住上幾天，不再像過去一樣走馬觀花的旅遊，更注重旅遊的休閒娛樂，這樣的情況催生很多旅遊地產的發展，分時度假慢慢也在被越來越多的人接受。

據有度假專家之稱的——碧桂園，在海外打造的馬來西亞森林城市，建築外牆長滿植物，全城地面都是公園，是一個可容納幾十萬人口的智慧生態大城。其一，自然環境優美，氣候宜人，藍天白雲，常年沒有霧霾。其二，因為位置優越是一帶一路的要衝之地，受馬來西亞政府的支援，已獲批海關、免稅島、還有24小時往返新加坡的巴士。其三，森林城市的配套已特別健全，有國際學校，醫院和濱海商業街等。是一個非常適合不定時的旅遊度假休閒養老的地方，而且馬來西亞有永久產權，租金回報率高達6%—9%，所以也是個不錯的投資的地方。

一個搖椅，一本相簿，就可以坐上一天，溫煦海風，帶動衣角的舞動，生活不過如此，在奮鬥過後的年紀選一個適合養老的地方，豈不樂哉。

如果有幾個老友想要合夥旅遊，合夥養老，選擇哪兒呢？近郊？山區？景區？還是全國各地分時度假共享呢？其實在現在越來越多的人選擇分時度假，他可以緩解旅遊季節性的矛盾，大部份引入分時度假經營的旅遊目的地每年分時度假週轉50次左右，這樣就保證每年遊客數量的均勻和基本穩定。

有時，即使購買了度假時段的遊客不能前去或選擇去其它地區旅遊度假，也可以透過分時度假交換公司將時段轉讓給他人，可以根據自己購買的時段去度假，馬來西亞有很多美麗的地方，沙巴，美人魚島，仙本那等地方，但存在常常酒店不好預定情況，在馬來西亞的碧桂園森林城市中就可以打破這種觀念，他不僅具有很好的自然稟賦，還打造一個教育，商業、公園等生態城市，佔地21萬多平方公里為一體的森林城市，不僅適合度假，還能提供一站式的專業服務：由於“分時度假”的特殊需要，它要求有飯店式的物業管理，而且需要有適宜居住者需要的旅遊服務和交通服務。

而在碧桂園已形成了適應這種需求的一整套物業管理與服務，如果購買者不去居住，直接由碧桂園管理公司可以統一安排出租；還適合投資，專案外來說他處於馬來西亞和新加波的交界處，周邊又是美麗的海，商業群體大，對內，包含了一站式的服務、屬於碧桂園自己的物業品質服務，還有配套齊全的商業街，周邊也挺方便的。