1.一旦家庭遇到經濟風險，則有可能面臨斷供風險

誰能保證自家的支出一定會永遠保持在一個安全穩定的範疇？人生，多的是意想不到。家人身患重大疾病，遭遇意外風險需要賠付大量錢財，孩子需要上學迎來而來的各種補習班和費用，這些錢，說不準什麼時候就要花上了。但是花了這些錢，本來家庭積蓄就捉襟見肘了，花了這些錢，房貸怎麼辦？高額房貸的家庭禁不住任何意外風險，然而意外這個事，誰也說不準。

2.斷供導致的房子無法歸屬自己

斷供最直接的風險是什麼？當然是辛苦還貸的房子不屬於自己了啊。對於房奴來說，對於全家財產的一半以上的資產在房子上的家庭來說，最可怕的事情就是，房子不屬於自己了。

3.失信風險

房子斷供，並不僅僅意味房子有可能會不屬於自己，那只是最直接的風險。對於購房者來說，還有影響更加深遠的風險。比如說，可能會上了銀行的失信黑名單。如今的社會，不要以為失信離自己很遙遠。失信並不是少見的事情，而一旦面臨失信，失信人子女的教育問題，失信人自身的生活與信貸，都會受到非常大的影響。

4.槓桿過高，房子一旦貶值，家庭面臨全方面的縮水風險

這個是最為常見的事。高槓杆買房，將全家的資產都捆綁在房子上，那房價如果跌了怎麼辦？雞蛋放在一個籃子裡，一旦房價跌了，那就小心“雞飛蛋打”了。

沒啥注意的，就是買貴買便宜了。

其他的地域，質量，你自己也會看。

多和其他的小區對比，位置，找個心儀的戶型，出門買東西方不方便。周圍距離小學近不近。

最後希望買個便宜的。

　　其次，2018年樓市價格的部分下跌。導致很多潛在客戶的蟄伏，客戶的憂鬱，使得很多樓盤加重其宣傳力度。此時，我們更加需要慧眼識珠，以免落入表面降價的銷售圈套。

另外，花錢買東西，就重要是買個安心、省心，尤其是買房子，動輒上百萬的房款。但是在購買的過程中，難免會遇到一些潛在的難以發現的風險。那購房者在購房過程中容易碰到怎樣的風險呢？

1、房屋質量差

房屋質量怎麼樣，只有在最後交房的時候才知道。如果購房者在收房時，發現房屋質量有問題，要分情況來應對。

如果是小問題，不影響大體的建築結構質量，可以在收房時把需要整改的地方羅列出來，和開發商協商並蓋章，待其整頓好之後再收房。如果是主體結構方面的問題，就需要請專業檢測機構進行檢測，當做日後退房及賠償的依據。

2、面積變動

有的開發商在實測的過程中偷奸耍滑，將公攤面積加大，也不向購房者出示公攤面積的計算方法，購房者在收房時根據房屋面積測繪技術報告書測量計算房屋的實際面積和銷售面積差距很大。那麼購房者一定要質問開發商，並要求作出解釋，要求他們加以賠償。

3、規劃變更

開發商在不告知或者故意隱瞞購房者的情況下，私自將小區內原來做綠化的地方改為停車場，或者在加蓋一棟樓，這種規劃變更肯定會發生維權的。為避免這種情況發生，購房者在簽訂購房合同時，要仔細過完每一條款項，要格外注意的是小字部分。

4、虛假廣告宣傳

在銷售房子時，售樓部有關於專案的宣傳單頁，或者在某段時間內有優惠也會有相應的宣傳單頁，如果是衝著這個優惠資訊去買房子，到該交錢時，可能會發現那是一個坑。

如果購房者決定買房有一條因素是單頁上的內容，那麼在簽訂合同前，應和開發商協商加上一條補充條款，條款內容是將單頁上的內容做為合同的一部分。同時，儲存好單頁，這樣單頁就會被賦予法律效力。

5、定金

大部分購房者都認為交了定金，如果日後無法簽訂購房合同，開發商不返還定金，就只能吃啞巴虧了。其實，通常理解的定金交了，如果違約就不能退回。但購房者在和開發商簽訂認購協議之前，可以和開發商協商，提出有利於自己的修改意見。這些修改後的意見以書面的形式呈現，並留底即可。

6、產權

如果開發商不具備賣房資格，或者屬於違規建房，再或者購房者買的房子已經抵押給他人，購房者的房子都無法辦理產權證。所以，在購房之前，一定要審查開發商的資質，看五證是否齊全以及其他的相關法律檔案，並在合同中約定辦理產權證的責任劃分情況。

7、延期交房

一旦開發商發生資金鍊斷裂的情況，購房者的房子就很難到手了，錢房兩空，這是最差的情況。還有些專案因為工程管理的原因，導致延期交房，著急入住的購房者只能無奈空等。所以，購房者在買房時一定不要貪圖小便宜，找不知名的開發商或者專案，大品牌的開發商更靠譜，不然只能找牆角哭了。

俠之大者，高位入市，為國接盤。

哈哈哈，我逗你的~

我只知道房價當地政府不讓降，開發商不想降，銀行不能降，炒房的不會降。

你看著辦。

以上都是我開玩笑的。

那麼2019年如果你要買房需要注意什麼風險呢？

我認為買房是個人和家庭需求問題，最主要要注意到的風險就是不能有虧損。所謂的虧損就是不能這邊剛買了房子，兩個月以後就有人降價出售，等於這個過程中你比別人多花錢了。那麼如何避開這個風險呢？

如果是購買二手房，你應該考慮區域內可能會降價的幅度是多少，談價的時候在按照心理預期的價位出手，這樣在合理的區間買到好的房子，避免心疼。同時要注意同類的房源多與少的問題，同類房源多證明談價空間大，反之談價空間就少了。

如果購買的是一手房，最好看看這個小區還有多少棟樓在建的，或者周邊還有多少同類型的房企是否在建樓。如果產品多，在開發的樓多，那麼你可以耐心等等，反之就可以考慮。所以如果你在一個區域裡看房，該區域有十幾個樓盤在開發，每個樓盤都有房子買，那你都可以慢慢來，週末就可以去參加一下活動，免費抽抽獎，但是別買哈。（不是房託，是真心建議）

還有兩個重要的風險問題也需要避開，這也是很多專業人士提出來的。其一就是不要採取高槓杆的方式進行買房子（比如首付貸，零首付等方式），其二就是儘量不要購買三四五線的房產進行投資（自住另說）。

作者個人樓市觀點分析，不存在忽悠和廣告，不喜勿噴！需長期瞭解樓市資訊可以關注峰少。

2016年10月份以來的房價上漲大潮是被誰推動的？炒房的人說是剛需，結婚、教育等原因買房，大家都說是炒房客，一線城市限購限貸，他們到三四線縣城，推高房價，接著四、五六線城市也火爆。好多人都看不明白，這究竟為什麼？ 新建小區，入住率低 面對房價上漲，每個人有著不同的看法。

從2014年開始的拆遷房不再給房產，一次性發放貨幣給拆遷安置戶，如此鉅額資金進入房市，推動了房價的快速上漲。部分居民，甚至一些企業看到炒房帶來的巨大收益，也加入到此中來。 房價只漲不跌，長遠來看對經濟的發展是極為負面的。如果大家都是買房炒房，沒有人去做實業，畢竟做事業要面對大批事務，產品利潤率低，庫存、貨款回收等。

現在馬上要到2019年，開發商到了拼業績的時候到了，降價、打折將是成為正常現象。目前現金為王，大家在在這冬天到來之前，誰的現金最多，誰才可能“活下去”。 棚戶區改造，貨幣化安置政策逐漸退出 2018年8月份前，售樓小姐說“全款不能保證你能買的到”，現在畫風突變，“有錢還擔心買不到”？這次央行降準，不良黑中介大呼“房價又要大漲”，“今年不買房，一年又白忙”。 對此，請您放心，上半年有個房地產大佬狂言的金九銀十的暴漲，落空了！全國各地出現的房鬧更是說明了房地產業的冬天來了。

記住2019年，無論是新房還是二手房，價格都會比2018年更便宜！ 房地產稅預計2-3年後推出 最先下降的會是四五線的縣城，一是人口的流出，沒有多少工業留住和吸引人口；二是貨幣化安置逐漸退出以後，市場面偏緊，買房子的人越來越少；三是房地產商拆遷後又開發出大量房子，會殺入住房市場，住房量增，價卻暴跌，新房也難以出手，四是國家又推出公租房和共有產權房，解決部分剛需人群；五是房產稅進入立法階段，購房人群進入觀望階段，買張不買跌的消費理念，加速房價的下滑；六是大批居民和炒房者手裡都有很多房，但要還很多貸款要還，再沒能力去炒房。

買房對於大多數購房者來說都是一件大事，如果在買房的時候忽略一些本該關注的問題，那麼將會嚴重影響到日後的生活舒適度和便利度，所以我們在買房的時候一定要注意容易忽略掉的問題。那麼，2019年買房需要注意些什麼呢？以下這幾點你一定要注意！

一、避開特殊樓層

1、頂層

很多購房者認為住在頂層相對比較自在，可以不受樓上住戶的影響，同時，地下室會返來潮氣，易受到蚊蟲的侵擾。

二、樓與樓之間的間距要標準

樓間距是指兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，它關係到房屋的採光、通風、安全等問題。如果樓間距過近，則住戶的隱私和採光問題都會受到影響，尤其是安全問題更為嚴重，一旦發生火災等災害，樓間距小的樓棟非常容易受到影響，還會導致消防車無法進入救災。所以，看房的時候一定要注意樓與樓之間的距離。

三、交通要便利

買房時一定要仔細計算交通成本和時間成本，選擇購房區域時，一定要多考察房子與單位之間的交通情況，看看是否有直達公交、打的是否方便。

四、遠離噪音

大家在選擇樓棟的時候，應儘量避免臨近地下車庫出入口、小區廣場、活動中心和幼兒園的房子，因為靠近這些地方的房子很容易受到噪音的影響。

五、考察物業

在日常生活中，總會碰到水管破裂或者水管堵塞等各種情況，好的物業能夠及時處理業主反饋的各種問題，方便業主生活。所以，選擇一個好的物業很重要！

在這裡小編要提醒大家在選物業的時候一定不能聽開發商的一面之詞，最好是透過業主論壇瞭解，如果找不到業主論壇，也一定要去意向小區已有的業主群裡去打聽一下物業的服務情況。如果是全新的小區，也一定要提前瞭解物業公司的口碑，看看其有沒有出現過與業主的糾紛。

1、確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

2、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。因此學習買房常識是必須的。

3、積累買房首付款。

4、篩選買房範圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

5、節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效引數，支出的成本越小，表明所購房屋的價效比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。

6、購房費用的瞭解：在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。