首先不管你買房將用於何種用途，買房就是一種投資行為，誰也不願意自己房子買回來沒多久就貶值了吧。買房時不可只顧眼前，目光應放得更加長遠，這兩種房子將是未來最具投資價值的房子，也是投資者最想買的兩種房子，這兩種房子升值空間不可限量，想買都未必買得到，買到就是賺到。

一、核心區域的房子。什麼是核心區域的房子呢，最好是大城市的城市中心。大部分的城市中心都是商務區，也是該城市的核心區域，地段位置相當優越，交通便利、出行方便、資源豐富，且具有獨一無二的稀缺性，除非城市受到戰爭的破壞，這一區域的房子不但具有較高的商業價值，可以說永遠沒有貶值的一天，只會不斷升值，也升值空間不可限量。但正是由於該區位的優越性，想買到這種房子難度較大，競爭相當激烈。

二、擁有獨特資源的房子。擁有獨特資源的房子，指的是擁有獨特、稀缺且大受歡迎的資源，比如說旅遊區的房子。旅遊區的房子要想賣給普通民眾當然不先，但是在富人當中卻很有市場。對於富人來說，買房並不在乎是否划算，而是看重房屋的品質性、高檔型、舒適性。旅遊區的房子擁有獨特的旅遊資源，尤其是以自然風光聞名的旅遊區，不僅風景優美，環境質量更是具有不可比擬的優越性，最受富人青睞。而在購買這種旅遊區的房子，最重要的搶到這種獨一無二的房子，而不是考慮價錢，因此，這一類房子的升值空間同樣不可限量。

房子本身所帶來的價值有限，有價值的是周邊的配套和未來的發展。

1.學區房

學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。另外，一些重點中學附近的房產，同樣受到學生家長的青睞，一部分家長認為，在學校附近購買房產居住，將有利於家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。

學區房成為一些房地產商的一個促銷手段，好的學區房普遍高出其他房源的20％，儘管價格不菲，但往往常受關注。

2.城市發展方向的樓盤

在房地產市場中，政府的規劃有著指導性作用，也是一個地區房子漲幅的標杆。政府往哪裡發展，那裡的樓盤，未來就有較大漲幅的機會。因為，城市的發展離不開招商和配套設施的建設。招商帶來的是人口，你的房子不愁賣的出去，合理的配套，也能吸引更多人來此安家。也會讓此地區的房子供小與求帶來的是房價的上漲。

買房投資，從外部大環境考慮，一定是買人口淨流入的城市，而不是買人口流失的城市，特別是內地三四線小城市，以第一產業為主的城市，都不是理想的投資城市。從內部區域化分析，一定要了解當地的城市規劃，未來的發展方向，其次就是地段，地段，地段，重要的話說三遍，好地段有吸聚效應：會吸引人口聚集，吸引商家入駐，吸引開發商來拍地拿地，吸引名校來開設分校，吸引高新技術專案落地，吸引政府加大開發力度。不一定是周邊配套設施成熟的地塊，成熟了就不叫投資，那叫保本理財。投資一定是具有前瞻性的！

1、看區域板塊的，有政府規劃的發展空間最大

2、看人流量，人流量多的地方投資房子出租最好

3、看周邊配套交通那些，房子升值也挺大的

在一個城市裡有極大升值空間的地方買房最具投資價值：

1、在政府規劃準備投資發展的地方。比如在附近新建學校，公園，商場，辦公場所，也或是要準備拆遷徵地建設其他專案等。為什麼要把它放在第一項呢？因為這樣的地方投資小，利潤大，是最具升值空間的地方。

2、在城市經濟活動中心，商業圈、交通要道通口，人口密度大的地方。這些地方發展潛力大且人口在不斷增長，投資溢價空間不小。

3、在公共資源配套設施齊全的地方。比如附近有託兒所、幼兒園、小學、初中等;有公交車站牌、地鐵口等；有集貿市場、百貨商場等；有文化活動場所或公園廣場等。這些地方前期投資大，因為你在買房時己無償附帶了好多公共資源，所以房屋絕對是保值升值的。

4、在整體佈局合理的地方。比如小區規模、佈局、綠化、樓距、路況、車庫及車位、安全度好的地方。這種地方給人舒適感強，人見人愛。這種小區從建築品質到服務品質，以及它的設計理念，生話方面等各種細節，非常人性化，也是非常宜居的小區，有投資的價值。

其實想要投資房產的朋友都有這樣的疑慮，一個城市哪裡的房子最具投資價值？以下是我個人對投資區域的理解：投資選擇在城市的這四個功能區最具投資價值！

1、投資房產，買的是什麼？買的是地段！沒錯，是地段。房產界一直流傳著一句老話：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”核心商圈作為一個城市最核心的地段，一個城市的黃金地帶，這個區域的房子的價值就不言而喻了！

2、學區，這是一個被華人炒上天的區域，尤其是重點學區。我們已經聽過太多客戶說：“這個樓盤是不是學區啊？”“將來有沒有可能規劃學區？”可見，大家對學區的痴迷已經到了什麼程度！前段時間就有新聞報道，北京的一個80年代建的12平米的小破房，之前就是一個儲物間，掛牌後最終成交價360萬，每平米30萬，你知道為什麼那麼貴嗎？因為是重點學區啊！

3、城市良好景觀區

城市景觀，我們常看電視劇或者電影的都知道，取景地一般都是一個城市最好的景觀，沒有遮擋，可能房子對面就是城市地標建築，可能是江河，是公園或是大海等等。因為這些資源基本不可能再生，稀缺造就了價值！

4、生活配套齊全便捷區

小區周邊有超市、商場、醫院、公園等等，交通便利，生活方便。這些區域的房子集“萬千寵愛於一身”，投資價值能不高嗎？

備註：以上四個功能區是我認為最具投資價值的區域，每個城市的情況不一樣，具體還得按照實際分析，如果是這幾個區域的重疊區，那麼投資價值會更高！

資源稀缺性決定房地產投資價值。

名校附近是較好的投資標的

望女成鳳望子成龍是華人的最高追求，因此總希望自己的孩子不要輸在起跑線上，找一個名校就成為父母的心願。

名校周圍的土地資源是有限的，也就是說可以開發的土地資源是有限的。，不可能增加的，開發一塊就少一塊，遲早會被全部開發，房源就不可能繼續增加了，房源有限，但市場的需求可能是無限的，造成價格堅挺，有的地方一個車庫就是數百萬元，單價就是幾十萬一平方米。

名校附近房子不僅買賣價格高企，就是租金價格也是離譜，早幾年是一個很好的投資標的，但目前價格已經很高了，暫時看不具備投資價值，如果房價跟隨大市回落，投資價值還是存在的。

地鐵站附近房子

房子價格與交通便利性有關，交通越是便利，價格也就越高。

地鐵是以一種單價便宜，速度快捷，汙染更少，執行更加平穩的出行方式，地鐵站成為新的投資熱土。

商業中心附近房子價值高

商業中心人流集中，有很多人需要租賃或者購置房子的需求。但商業中心附近資源有限，是一個寸土寸金的地方，能夠在適當時候買進房子，不管是租賃還是待漲，都是一個比較好的方式。

新開發區

現在城市不斷擴充套件，城市中心土地已經開發完畢，需要尋找新的開發區域，剛開始階段，房價肯定是低廉的，隨著不斷開發，基礎設施不斷完善，人流不斷集中，房價就會開始上漲，

但目前國家調控政策沒有減緩放鬆，地產價格位於高位不是最佳的投資時機，需要等待。

城市中最值得投資的房子:

第一類，核心區域、核心地段的優質房源才是具備投資價值，未來也不是所有房子都可以稱為“商品房”，未來只有一種房子可以稱之為“商品房”，那就是中心城市的城市中心的房子，而在這場新的格局下，可以被稱為“商品房”的房子才具體投資的價值。

房價的決定性因素很多，稀缺性和區位是最關鍵的因素。樓市調控後，房地產市場會出現嚴重的分化，非核心區域的住房或許面臨比較大的調整。

未來，無論是剛需買房還是投資性購房，已經不是那個拼財力的時候了，而是拼眼力和格局。也不是那個只要選擇好城市區域就能買到好房產的時候了，買房從區域下沉到個盤，同區域不同的樓盤的價值也會不同。就目前的房地產市場格局來看，核心區域、核心地段裡的優質房源，無論是自住還是投資，都是比較合適的，這類房子的抗跌性就越強。

隨著市場格局的變化，人們對於房產投資的預期也在隨之發生著變化，長期持有型物業，所以在考慮投資回報的時候，往往被我們忽視的從買入到賣出的這個過程，現在來看就變得尤為的重要，這個過程也成為了我們獲取投資回報的一部分，因此，未來，不是所有的房子都有投資價值，核心區域的核心地段的優質房產才是這一類又適合自住，又好出租的投資型房產。

第二類，擁有稀缺資源的房產，用錢都買不到的，越是稀缺越是珍貴，旅遊地產是值得挖掘的一個版塊。是否擁有大海、沙灘、森林、湖泊、江河等天然優質資源，如果擁有這些天然資源，即使房子本身很普通，那麼，房子的價值也將大大提升。

比如坐擁稀缺海景資源的海南。海南擁有得天獨厚的自然環境，隨著人們對養生的重視，海南特有的純淨空氣和適宜氣候成為無數購房者眼中的香餑餑，為此不少人選擇在海南置業，儘管在限購、限貸等等一連串規定下，海南的房子依舊很受歡迎。目前旅遊地產的投資價值已經凸顯出現，越來多的人們也開始關注此類地產。

因為稀缺，要把別人看來是缺點的，你能整合成優點，那麼就是升值。

如果買房成為了剛需，那麼買什麼樣的房才能實現利益的最大化？或者說買什麼房最有升值空間呢？

一、地段為上

這個道理大家都懂，為什麼家長要買學區房，為什麼大家都要住在商業區，為什麼這兩個片區的房價是整個市區最高的？即使是二手房，也不愁沒人買？

“北京市西城區愛民裡的一套地下室，以1050萬元的金額成交。”

這則新聞大家都不陌生吧，在瞠目結舌的同時，我們也只能望房興嘆，據悉，雖為地下室，這套房的單價和同小區相比還真不算貴！

貧窮限制了我的想象力！這也就告訴我們：買房，不管是自住還是投資，學區房怎麼都不虧！而且，隨著是城市化程序的加大，越來越多的鄉鎮的孩子到城市讀書，學區房只會上漲，不會下跌。

二、城市新開發區

回到我同學說的那個例子，因為本市政府規劃，今年大力發展某地區或路段，因此造成此片區房價上漲，我們家在另一個路段買的房，房價上浮的力度遠沒有該路段大。所以，這也說明，即使是同城市、同一時期買房，房子的區位不同，房價漲幅也會有很大的差別。

三、交通樞紐區域

大家都喜歡那些靠近交通樞紐，出門就是餐廳、超市、大商場的地段，這些樓盤升值也快。其實，除了這些本來就出行方便的地區，還有那些因時局改變，而新規劃的道路或是車站區也是購房的一個新選擇。

我市早先幾年打算建高鐵站，屆時，到省會城市只需1.5小時，要知道沒有高鐵的時候，坐車要用大半天的時間。於是，高鐵站途徑的地區房價也蹭蹭上漲，從3000多上升到7000！最初覺得這裡太吵，孩子上學不方便而沒有買房的人腸子都悔青了！

針對此情況，大家最好及時掌握新聞動向，瞭解政府規劃，在新開發地區、政務區的房子自然是上漲幅度最大的地方。

1、商業中心

寸土寸金的地方，商業價值帶動周邊區域的房產價值

2、學區

房產附加值在當下一個很重要的提現

3、交通

交通便利，會大大的增加房產的輻射半徑，增加自身價值

4、品牌

品牌開發商，品牌物業，打造更好的產品