所有這些市場情況，都講究的根據個人需要來說的，視個人情況而定的

不能盲目地跟隨市場，而不去考慮自己的個人需要

年初，因為價格回落，交易量出現回升。我們把這個現象叫“小陽春”。

“小陽春”時期，客戶有更多的選擇，可以通低一些的成本買一些更好位置的房源。

然而“市場平衡”是變化的，交易量上來了就是價格也會跟上來，房源也會減少。

市場又進入一個博弈期。

購房者會越來越難，這肯定是短期的。以前買房也不容易。新的平衡下市場怎麼走，要看各方的情況。

土地出讓市場，如果土地供應量大，新房源量就有保障。

新房市場如果去化量不高，售樓處優惠也會比較好。

二手房在新的平衡階段，要看供需關係。

所以市場不一定會難，購房者按照自己能力和預期購買即可。

4月份領出55張預售證，供應的房源達7600多套；5月份領出98張預售證，供應的房源達9600多套。從這兩月的新房供應量來看，數量還是龐大的，選擇餘地還是較多，再看看二手房，掛牌量已快接近8萬套。不論是新房還是二手房供應量足，選擇的餘地也較大，可以理性的區挑挑自己心怡的房子。

說一句非常俗的話：剛需買房需趁早。不接受反駁。

為什麼？

對於剛需來說，買套房可能要花掉多年的積蓄，最重要的是一個“穩”字，至於外部環境、利率、促銷政策等等，都只能是錦上添花的東西，只能出現在你考慮因素的次要條件裡，買“穩妥”的區域、“穩妥”的樓盤、“穩妥”的房價才是優選。

2、 未來，剛需的好機會真的不多了，地就那麼多，靠譜盤就那麼多，以後只能在城市外圍，一圈一圈兒排隊外溢。

3、 所以，抓住機會，趕快上車！

對於很多剛需來說 ，一套房子是一家人的希望。

這是前幾天，購房群裡面有人在自己的朋友圈截的圖~看到這個我都有點心動了，也想去做做托兒。別處不太清楚，不過報紙也看到不少，什麼限購限貸搖號~等等這方面的政策，確實可能存在房子難買的情況。不過我們這個四線城市就不存在那麼多條條框框了。據說去年底，有家樓盤搞了一次搖號，場面那叫一個火爆，很多購房者都沒弄到名額。怎麼樣？開發商興奮吧？結果就是真正的購房者聯名舉報~到現在沒音訊了~認購了大半年時間的真正購房者，開盤竟然沒有名額買房，反倒是那些昨天認購，第二天開盤的先跑去搖號。

這不，今天這裡又有一家樓盤開盤了，依舊是“完美售罄”。從年初到現在，這傢伙是開了九次盤了已經，平均差不多半個月開一次，每次都是售罄。這就讓人有點方。剛好前幾天也有一樓盤開盤，據參與者介紹，基本賣完了。這兩個樓盤稍作比較，開九次盤的周邊配套不是多完善，路段屬於市政規劃中的新路段，價格差不多7000，另一個地段，對門是當地最大的公園，附近小初高一應俱全，而且全都是重點學校，菜市場超市，該有的，你想得到的全都有，算是真正的中心地帶。價格也就7000多。這個例子看懂沒？價格差不多，地段差別大。位置好的明明賣完了卻說沒剩幾套了。位置差的全賣完。正應了那句“滿瓶子不響，半瓶子晃盪”。

不過根據前段時間統計部門的統計，房價也確實上浮了。這說明市場穩中有升，而住房不炒的政策也一直在鞭策樓市。這很明顯，不要妄想房價跌，政策是穩房價，只是在扼制一些炒房之流的個人和機構而已。至於你說的小陽春結束，購房者越來越艱難，根本沒有必然的聯絡，就看你想不想買？就看你購房的目的是啥？唯一讓購房者艱難的是，買不到一個“十全十美”的房子。

客觀性解析，一個一個的定性分析，看環比和同比發展趨勢，通常情況下，1-3線地區：

　　同比增長率高，同比增長率漲，要抓緊時間及機遇了，可能視窗期稍縱即逝。

　　同比增長率高，環比增長率不漲或略跌，原因分析在實質性測試，還可以再徘徊下。

　　同比增長率跌或持平，環比增長率不斷漲，表明已到低谷，有上升的發展趨勢，能夠抄底。

　　同比增長率持平，環比增長率不漲，很可能是維穩工作，還可以暫時再看一看。

　　同比增長率跌，環比增長率跌，最冷嚴冬還沒有到，是不是在熬一熬。

　　另一方面，誠如某些人而言，跌漲是常態化。人的一生都是如此，心平，能夠以較好的方式過好分分秒秒，能夠在時機來臨時，進行人生道路的絕地反擊，由於每一刻全部都是較好的。在這裡送上以前見到一幅圖南宋時期王十朋所作的，現如今山海關孟姜女廟上仍掛著楹聯大全分享給大家，不一樣年齡段和人生態度，不一樣斷句，會有不一樣的寓意，但都甚合此時此刻的意象。

　　難道說沒有這樣的一個具體情況了麼？最少我就是這樣感覺的了。

購房者不艱難，房子挺多的。

如果不是投機炒房，各城市都有大把的房子供你買。

如果投機，那就死命拼資格吧。

樓市一直是盛夏，沒有陽春。就像24-39℃都是夏天。

最好的買房時間是今天。

全國來看，鄭州房子並不便宜，也不貴，適當水平吧。

有機會的省會，長沙是一個大窪地，不過要拼資格。昆明也不錯，蘭州也不錯。東北很快要開發，瀋陽可以。

其他地方，就那樣吧

2019年房地產，一個“不美滿”的3月“小陽春”！

每年的三四月份，都是房地產一年銷售的一個重要時間段， 除了金三銀四，那就只剩下金九銀十了。今年的三四月份格外別緻，一方面在2018年的九十月份已經慘淡收場的情況下，2019年三四月份積累了不少的購房需求，另一方面各大開發商也利用這兩個月進行了各種花樣促銷活動，用來挖掘住房市場的購房需求釋放。

一方面市場確實有需求，另一方面開發商迫不及待地想要供應更多的住房，在這個大前提下，我們本應該看到的結果是：三四月份的樓市會迎來一個“小陽春”的熱鬧景象。不過，事實告訴我們，房地產市場並不如人意，在已經過完的3月份裡，房地產市場成交量並沒有達到“小陽春”的預期，對於已經到來的4月份市場供需走向，根據3月份的經驗，大機率也不會好到哪裡。

但是，我們也看到，在2019年開年之後，就有不少城市出現了房地產調控鬆綁的現象，例如最近非常熱門的石家莊“零門檻”落戶政策，只要拿著身份證和戶口本就可以成為我大石家莊的人口戶籍，到底是為了吸引人才還是為了出售房子，很耐人尋味。除了石家莊，還有之前的西安、大連、海口等城市，都不同程度地降低了落戶門檻。

這種落戶寬鬆策略，無疑對樓市會起到“激進”的影響，既然金三銀四的小陽春就要來了，為什麼還要加碼“鬆綁”呢，道理很簡單，源於對房地產交易市場下行的預估過高、對平穩的信心不足，這是主要的原因，用大白話來說就是：凡是對房地產適當鬆綁的區域，現在的房價虛高了，經過了2018年的持續深度調控之後，市場成交量資料表現較差，房價繼續回落的可能性大，所以需要通過鬆綁的手段對市場進行適當挽回。

所以，樓市指聞需要說明的是，這幾個城市的剛需購房者，或許不用這麼著急買房上車，因為策略越是積極，就變相顯示市場往往背道而馳。根據以往的房地產市場經驗來看，一年之內的3月、4月是開年之月，只有這兩個月做出了開門紅，當年的樓市行情才能順風順水，不然，整年下來，樓市大環境也好不到哪裡去。

看看剛剛過去的2019年3月份如何呢？業內人士用四個字形容：“不慍不火”，不管是新房還是二手房市場，樓市成交量都不太高，表現的默默無聞，用“不美滿”來形容比較恰當。 所以說，2019年的接下來幾個月樓市走向何方，其實也就有了定義，且不說各地的政策措施如，從剛剛過去的3月份市場實際表現來看，大多數購房者對樓市信心平淡，越來越多人並不急著走向住房市場。

一線城市樓市表現積極：（央廣網）北京二手房3月份網籤量為16051套，環比增加1.4倍，同比增加超三成，成交量是2018年5月後的最高值，也是2017年“3•17”調控後，繼2017年4月、2018年5月後第三個成交超過1.6萬套的月份。

這個資料，也僅僅是對成交量上漲的城市而言的，一線城市出現了所謂的“小陽春”，其實還有更多的默默無聞的二線、三線、四線城市成交量持平或者回落，只是沒有這個吸引人而已，後者往往佔據大多數。

這不僅僅是字面解讀，從央行最新發布的《2019年第一季度儲戶調查報告》中也略知一二，央行的這份報告顯示，只有25.8%的人會認為在未來的一個季度裡，房價會出現上漲，比起2018年以前的各種調查，這個資料是近期偏低的一次，這是居民對房價的信心預期，並且根據央行調查顯示，有較多人減少了在下一個季度再次購房的資金打算（沒有了購房意願）。

預期這種東西是一把雙刃劍，就像“墨菲定理”一樣，當大多數人的心理活動指向某件事情的時候，則發生的可能性較大。在房地產也是如此，當大多數人預期下個階段房價上漲的可能性不大的時候，大家自然不願意買房，因為不上漲就意味著“回落或持平”，既然已經有了居住的地方，就完全沒必要花錢買一個“不升值”的房產擱在那裡，更何況還有房地產稅呼之欲出，這可是對有房人的財產持有稅，在沒有摸清楚房地產稅走向的情況下，買房更要慎重。

既然2019年的金三銀四的房地產市場已經“提不起神”，那麼今後的幾個月房地產走向何方呢？這個問題需要分兩個層面來看待。

如果你之前看過樓市指聞的文章分析就很容易知道，樓市指聞預測：在2019年的房價走向中，各大城市表現不盡相同，總結為“一二線城市房價可能上揚，三四線城市房價可能繼續冰涼。”其實這種結論並不是憑空猜想的，不用看大資料如何，稍微動動腦筋就可以知道一二，房價變動歸根結底是市場經濟活動的結果，依靠的是供需關係變動。縱然有房地產調控左右，但是也只是干預了供需關係的某個環節，從而對整個結果產生了影響，但根本上仍然是供需關係決定房價的。

我們可以看看前十幾年的房價變化就知道上邊說的對不對，雖然一線城市的房價已經很高，很多人說如果再上漲顯得不合理，但是每一波的房價上漲或者下跌應該都是從一線城市開始的，二線城市緊跟其後，最後三四線城市。從一線城市到二線城市，再到三四線城市整個時間大約需要一年左右，當一線城市的房價稍有變動的時候，就有不少具有前瞻性的購房者率先出擊，心動遲緩的人只能被推向二線城市，二線城市的一波人被推向了三四線城市，所以才有了週期性。這種週期性變動下，當你看到三四線城市房價出現了較大的漲跌時，全國性的這一個房價週期基本上也就到頭了。

當然了，這種週期性的房價變化，並不是不受控的隨意變動，在調控政策的影響下，變動往往會被控制在合理的區間之內。在當下的樓市調控大基調下，房住不炒是主要指導思想，其實房住不炒的根本目的並不是為了讓房價下跌（這一點要搞清楚），當然也不是為了讓房價上漲，而是讓房地產中的各個因素在可控範圍內發展，例如市場成交量合理波動、房價在平衡線左右小幅變動、剛需的住房需求得到滿足、炒房者不存在等，這都是房住不炒的基本調控因子。

反過來看的話，你就能理解為什麼有的城市要放鬆調控，而有的城市仍然在加碼調控了，放鬆調控的城市房地產有繼續下行的趨勢（甚至超出平衡度），所以需要用放鬆來調回樓市走向。調控加碼的城市房地產存在著仍然上漲的趨勢，所以不能放鬆，要牢牢控制在平衡範圍內。

從以上兩個層面上來說，2019年樓市，應該會繼續保持在平穩的基礎上發展，各大城市可能情況不一，所以調控舉措也不盡相同，至於不少人說的“2019年樓市牛市”即將到來，則是子虛烏有，持有這種想法的人或許可以歇歇了！