建築工程招標前需要做好的準備工作

(一)實行招標的工程必須具備下列條件

1.建設專案已正式列入國家、部門或地方年度固定資產投資計劃或經有關部門批准;

2.概算已經批准，資金已落實;

3.建設用地的徵用工作已經完成，障礙物全部拆除清理，現場“三通一平”已完成或已經落實給施工單位施工;

4.有能夠滿足施工需要的施工圖紙和技術資料;

5.主要建築材料(包括特殊材料)和裝置已經落實，能夠保證連續施工;

6.已經專案所在地規劃部門批准，並有當地建設主管部門的批准檔案。

具備以上條件，即可申請招標。

(二)建設工程專案的報建

1.建設工程專案的立項批准檔案或年度投資計劃下達後，按照《工程建設專案報建管理辦法》規定具備條件的，須向建設行政主管部門報建審查登記。

2.建設工程報建範圍：各類房屋建築(包括新建、改建、翻建、大修等)、土木工程、裝置安裝、管道線路敷設、裝飾裝修工程等建設工程。

4.辦理工程報建時應交驗的檔案資料：

(1)立項批准檔案或年度投資計劃;

(2)固定資產投資許可證

(3)建設工程規劃許可證

(4)資金證明。

工程報建程式：建設單位填寫統一格式的《工程建設專案報建審查登記表》，有上級主管部門的，需經上級主管部門批准同意後，連同應交驗的檔案資料一併報建設行政主管部門。《工程建設專案報建審查登記表》一式三份，建設行政主管部門、招標管理機構、建設單位各一份。

(三)建設單位招標的資格審查

根據中國《招標投標法》及有關部門規章的規定，建設單位自行招標應具備以下條件：

1.是法人或依法成立的其他組織;

2.提出招標專案、進行招標;

3.有與招標工作相適應的經濟、技術管理人員

4.具有編制招標檔案的能力;

5.具有組織開標、評標的能力。

不具備以上條件的，須委託有資格的招標代理機構辦理招標。招標代理機構是依法成立、從事招標代理業務並提供相關服務的社會中介組織。招標代理機構應具備以下條件：

1.有從事招標代理業務的營業場所和相應資金;

2.有能夠編制招標檔案和組織評標的相應專業力量;

3.有符合條件的可作為評標委員會成員人選的專家庫。

從事工程建設專案招標代理業務的招標代理機構，還應具有國務院或省、自治區直轄市政府建設行政主管部門認定的資格。任何單位和個人不得以任何方式為招標人指定招標代理機構，也不得強制招標人委託招標代理機構辦理招標事宜。但是，依法必須進行招標的專案，招標人自行辦理招標事宜的，應當向有關行政監督部門備案。

(四)選擇招標方式

工程專案的招標可以是一次性發包，也可以把工程內容分解成幾個獨立的階段或獨立的專案分別招標，如單位工程招標、土建工程招標和安裝工程招標、裝置麻風招標和材料供應招標，以及特殊專業工程招標等。

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投標是與招標相對應的。投標書是投標人按招標人的要求具體向招標人提出訂立合同的建議，是提供給招標人的備選方案。 投標書分為生產經營性投標書和技術投標書。生產經營性投標書有工程投標書、承包投標書、產品銷售投標書、勞務投標書；技術投標書包括科研課題投標書、技術引進或技術轉讓投標書。

寫法：

1、標題：投標書標題正中寫明“投標申請書”、“投標答辯書” 或“投標書”即可。 2、正文：投標書正文由開頭和主體組成。 開頭：寫明投標的依據和主導思想。 主體：應把投標的經營思想和經營方針、經營目標、經營措施、要求、外部條件等內容具體、完整、全面地表述出來，力求論證嚴密、層次清晰、文字簡練。

3、落款：寫明投標單位（或個人）的名稱和投標日期。 注意事項 投標書的寫作，要求實事求是、具體清晰、準確準時。

投標人在遞交標書應注意的問題 《招標投標法》第二十八條規定，投標人應當在招標檔案要求提交投標檔案的截止時間前，將投標檔案送達投標地點。

招標不人收到投標檔案後，應當簽收儲存，不得開啟。投標人少於三個的，招標人應當依照本法重新招標。

在招標檔案要求提交投標檔案的截止時間後送達的投標檔案，招標人應當拒收。 投標檔案的送達。投標人必須按照招標檔案規定的地點，在規定的時間內送達投標檔案。投遞投標書的方式最好是直接送達或委託代理人送達，以便獲得招標機構已收到投標書的回執。

在招標檔案中通常就包含有遞交投標書的時間和地點，投標人不能將投標檔案送交招標檔案規定地點反外地方，如果投標人因為遞交投標書的地點發生錯誤，而延誤投標時間的，將被視為無效標而被拒收。

如果以郵寄方式送達的，投標人必須留出郵寄時間，保證投標檔案能夠在截止日期之前送達招標人指定的地點。而不是以“郵戳為準”。在截止時間後送達的投標檔案，即已經過了招標有效期的，招標人應當原封退回，不得進入開標階段。

招標檔案的簽收儲存。招標人收到標書以後應當簽收，不得開啟。為了保護投標人的合法權益，招標人必須履行完備的簽收、登記和備案手續。簽收人要記錄投標檔案遞交的日期和地點以及密封狀況，簽收人簽名後應將所有遞交的投標檔案放置在保密安全的地方，任何人不得開啟投標檔案。

為了保證引起充分競爭，對於投標人少於三個的，應當重新招標。這種情況在國外稱之為“流標”。按照國際慣例，至少有三家投標者才能帶來有效競爭，因為兩家參加投標，缺乏競爭，投標人可能提高採購價格，損害招標人利益。