重慶現在擁有“金三角CBD”——解放碑、江北嘴和彈子石。可是每每提到城市CBD，那人們第一個想到的卻是解放碑CBD和江北嘴CBD，彈子石CBD作為金三角的其中一員彷彿好像就這樣被人們遺忘，沉寂了下去。但是彈子石的變化一直在持續推進著，彈子石的發展潛力也是巨大的。

根據規劃，彈子石CBD共11平方公里，由A、B、C、D、E、F六個功能組團組成，涵蓋了彈子石街道、塗山鎮、雞冠石鎮的大部分割槽域。西起南濱路，東至外環，南起鐘樓廣場，北至大佛寺長江大橋，核心面積是3平方公里。

彈子石CBD的規劃首先是因為它的區域位置，彈子石位於南岸區長江岸邊，與朝天門、解放碑和江北嘴隔江相望，作為重慶發展十分不錯的兩個中心區域，將彈子石規劃為另一個CBD，形成商圈金三角，加強發展。

其次，在歷史上，彈子石是重慶開埠最早的地區之一， 早在兩百年前就出現了本地最早的水碼頭，20年前是南岸最繁華的中心，曾經的熱鬧程度雖然已經遠去了，但可以看出這裡昔日的發展是非常不錯的，彈子石是有潛力能夠恢復往日的輝煌的。

並且，有資料顯示，近五年來彈子石的變化非常明顯。隨著2017年中國（重慶）自由貿易試驗區就在彈子石正式掛牌成立，眾多世界500強和中國500強企業入住彈子石，目前彈子石CBD區域人口結構趨向高階人群變化，臨江樓盤的改善產品結構也是不斷在進行升級。

如此多維度的因素融合在一起，為彈子石提供了諸多價值提升的優勢，如今的彈子石正在努力發展成為能和解放碑、江北嘴匹配的城市CBD。

作為城市CBD，彈子石的各項配套建設也是逐漸成熟。據重慶市統計訊息，2018年彈子石CBD的常住人口已經快突破百萬。同時彈子石還是重慶都市風景旅遊中心，作為國家級4A景區，由長嘉匯公園、彈子石休閒公園、彈子石濱江公園、中海中央公園等組成了兩江四岸風貌區重要部分，打造成為除觀音橋以外重慶唯一都市風景旅遊區，吸引了眾多遊客前往，為彈子石CBD帶來更大的發展機會。

目前軌道交通環線彈子石站已經通車，從彈子石往返渝北、江北、沙坪壩等地區有了更多的交通方式可以選擇。未來規劃的十一號線建成後將連通彈子石區域和江北機場。並且，隨著接茶園的南山隧道、慈母山隧道的打通，與兩江新區相連的朝天門長江大橋、大佛寺長江大橋和寸灘長江大橋的建成投用，“金三角CBD”的相互聯絡更加緊密，“6橋5路3隧道2輕軌”的交通雛形已經形成，進一步推進該區域發展。

購房推薦：近輕軌、距離商業近。主要推薦樓盤：天譽智慧城、融僑首璽等品質大盤

重慶的房價整體來說都不貴，但往往我們購房者，把房價放到一個城市去的時候，就會把不同的區域和板塊進行對比。有對比就有高低，就有房價貴的和房價低的區域區分。

要說重慶房價最貴的地方，一定是重慶的市中心核心區這樣一些優質的板塊。而當仁不讓的就是我們傳統的三大金三角CBD，江北嘴，彈子石，還有解放碑。

今天我們一起來看一下兩個全新的CBD-江北嘴和彈子石。看看這兩個板塊的潛力到底如何，不同的購房者應該如何去正確的買房？

一，江北嘴和彈子石的城市定位

“城市是一本可以開啟的書，從中我們可以看到它的抱負”。這句話用在江北嘴，非常的貼切，讀懂一個城市就從這裡開始。

江北嘴位於重慶市的核心區，是中國中西部地區唯一的國家戰略金融中心。作為兩江新區之首江北嘴，對標的是繼北京金融街和上海陸家嘴之後的全國的“第三大金融區”。

江北嘴擁有承載長江上游金融產業和商業中心的功能，也是江北區兩圈之一。即我們常說的觀音橋商圈和江北嘴商圈，在江北區和北濱路三者形成了區域裡面的金三角。

彈子石板塊一直以來是一個飽受爭議的核心區域。因為早年間很多朋友用“彈丸之地”來形容彈子石，以為它是一個非常落後，被核心區域留白遺忘的地方。

但是彈子石有著優越的地理位置和江北嘴，解放碑形成了重慶的金三角，在核心區域板塊呈現出三足鼎立之勢。

也正是因為地理位置的優勢，彈子石板塊作為了繼江北嘴金融中心和解放碑中心之後的功能配套區。

主要以配套服務功能為主，為城市的核心區提供高階的居住場所，公寓酒店文化設施等等和江北嘴解放碑形成強勢互補的一個局面。

如果用距離來形容江北嘴板塊和彈子石板塊，距離市中心的距離。請記住，它們的距離是0，它們兩個板塊就是城市的核心，城市的中心。

二，江北嘴和彈子石的配套

從地理位置上來看，江北嘴板塊和淡紫色板塊隔江相望距離非常的近。周邊的交通公園等等，所有的資源都是共享的。為了方便大家更清楚的認識兩個板塊，我們把它們的所有配套一起分享給大家。

交通配套：江北嘴內部透過設有江州立交，江北城立交，三洞橋立交，江溉隧道，以及透過聚賢巖立交與江北濱江路緊密相連。

透過千廝門大橋與渝中區解放碑有效的串聯東水門大橋更是縮進了和南岸區的距離。以前江北嘴已經很成熟的，有6號線，附近有在建的9號線和已經通車的環線。

彈子石板塊目前只有環線，但是環線把重慶的五大核心商圈串聯在一起。那當中還有一條11號線。

樓盤配套：江北嘴和彈子石的樓盤配套都是一些大牌的企業。有中海，恆大，萬科，新歐鵬，保利，藍光，華潤，金地，龍湖，天譽，香港置地。

具體到樓盤的話，江北嘴有保利觀瀾，萬科御瀾道，新歐鵬教育城，恆大中央廣場，中海紫御江山，中海寰宇天下，江北嘴壹號院等。

彈子石有國際社群，帕提歐，龍湖酈江，凱旋天地，長嘉匯，兩岸風華，融僑首璽，天譽智慧城，鉑悅瀾庭，閱江閣等等。

學區配套：江北嘴有實驗小學，字水中學，溉瀾溪實驗小學，新村小學，巴蜀學校，十四中學，重慶十八中，巴川中學。

彈子石有大佛段小學，藍光實驗小學，彈子石中學，重慶十一中等等。

商業配套：除了江北嘴本身就是江北區的兩圈之一以外，附近還有北濱路商業中心，觀音橋商圈，紫金商業廣場，九街不夜城，北城天街，龍湖新壹街等。

而彈子石主要的商圈就是澤科彈子石中心，還有彈子石老街，長嘉匯購物中心，以及各個大大小小樓盤的社群底商，比如凱旋天地等。

醫療配套：江北嘴周邊要建一個人民醫院，還有在投用的景城醫院，江北中醫院，三二四醫院（原解放軍人民醫院），佳音醫院等。

彈子石周邊主要是武警醫院，南岸區五院等。

公園配套：江北嘴有中央公園，龍頭寺公園，鴻恩寺公園等。彈子石有在建的市政公園，長嘉匯購物公園等。

三，在江北嘴板塊和彈子石板塊，不同的購房者應該怎麼正確買房？

有對比就有傷害，雖然彈子石和江北嘴都是重慶的城市的核心。但是面對不同的房價，對購買者的資金要求和持有能力就不盡相同。

先來看看兩個板塊的房價到底如何：

如圖，雖然彈子石板塊和江北這板塊只是隔了一條江，你也都十分的相近。但是在二手房均價表現上，卻呈現出了高達5000的差價。

目前江北嘴板塊的二手房均價達到了2W的單價，而彈子石板塊的二手房均價只達到了1.5W的單價。

但從單價上來看，肯定是彈子石的房子更具有價效比，購買者的資金要求也相對較低。實際上這也正是兩個板塊兒不同的定位帶來的差異化。

面對如此的差異化，又都是核心區，城市的中心。也都是大牌的房企，也都是交通十分的方便，周邊資源也十分的齊全的兩個板塊。我對剛需購買者和投資購買者有不同的建議，也許這些建議才是你最正確的，在兩個板塊之間買房的策略。

對江北嘴和彈子石板塊自住購房的建議：

第一，剛需自住的朋友可以首選彈子石板塊，但只是板塊很多的二手房均價都在1.5W以下。

要是有時間的話，可以多看看不同的小區，做一個對比，說不定還能買到單價只有1.3W的優質二手房。

第二，改善的自住朋友，可以優先去考慮一下，彈子石板塊的改善新樓盤。

彈子石的洋人街搬遷之後，接下來會大興土木修建的，都是一些比較適合居住的改善產品。趁現在價格還沒有上去，可以優先入手新樓盤。

第三，剛需購房者儘量去選擇一些帶有學區指標的二手房。

在購買之前一定要落實清楚，這個學區指標是隻能用一次，還是可以一直用。一定要搞清楚上一個業主是否已經把學期指標的名額使用完了。

對江北嘴和彈子石板塊投資買房的建議：

第一，投資買房的朋友儘量去選擇兩個板塊當中的優質二手房。

因為重慶有兩年的限售期，新房加上修建的時間和交房的時間會耽擱1~2年，加上限售期，也就是你買了新房之後，可能長達3~5年之間才能正常的上市交易。

而二手房就不一樣，買了只要滿了兩年就可以正常的上市交易，不會耽擱我們投資購房者的時間。畢竟城市的核心區域增值空間是特別快速的，很多時候時間就是金錢。

第二，投資購房朋友儘量去選擇一些大品牌旗下體量比較大，樓齡不是特別老的二手房高層小區。最好能夠帶有優質的學區指標，出行有軌道交通。

這樣的產品相比改善產品投入的成本較低，流動性也更強，增值空間更可觀。

第三，投資購房的朋友，儘量選擇以江北嘴板塊為首。

俗話說，接下來的樓市會發生分化。強者恆強將是每一個城市板塊與板塊之間，區域與區域之間的明顯分化和房價分化。

江北嘴作為中國中西部地區的第三大國家金融戰略中心。作為重慶市的金融中心，作為重慶市強勢區域江北區的“兩圈”之一。它的領漲能力和流動性會更可觀。

江北嘴，彈子石和解放碑共同構成重慶的中央商務區，是重慶中央核心區，基本也是重慶房價最高的區域。

江北嘴和彈子石定位還是不同，各自優勢也不一樣。

江北嘴定位的是長江上游的金融中心，中央商務區，是兩江新區的龍頭。這裡商務辦公樓體量龐大，金融機構集聚，未來潛力較大。

另外而且江北嘴和北區各板塊的連線緊密，交通上略優於彈子石。

江北嘴核心區樓盤沒有幾個，其實主要集中在泛江北嘴的溉瀾溪區域，比較適合一些就近上班的白領精英人士，尤其是在金融行業，第三產業工作的人。

彈子石定位為中央商住區，也是城市風貌的展示視窗。板塊定位稍弱於江北嘴。加上背靠南山，彈子石和其他板塊的聯絡也不如江北嘴。

不過，彈子石板塊擁觀賞兩江交匯最好的視野。尤其是洋人街搬遷以後，給板塊帶來很大的想象空間。彈子石會形成一個高階居住區，前景也不錯。彈子石特別適合一些自由職業的高收入人群。

不過，江北嘴和彈子石都是網紅板塊，這兩個板塊外地人來購買的較多，也就是投資客偏多。所以人氣起來慢，二手交易價格也有受影響。

重慶現在擁有“金三角CBD”——解放碑、江北嘴和彈子石。可是每每提到城市CBD，那人們第一個想到的卻是解放碑CBD和江北嘴CBD，彈子石CBD作為金三角的其中一員彷彿好像就這樣被人們遺忘，沉寂了下去。但是彈子石的變化一直在持續推進著，彈子石的發展潛力也是巨大的。

根據規劃，彈子石CBD共11平方公里，由A、B、C、D、E、F六個功能組團組成，涵蓋了彈子石街道、塗山鎮、雞冠石鎮的大部分割槽域。西起南濱路，東至外環，南起鐘樓廣場，北至大佛寺長江大橋，核心面積是3平方公里。

彈子石CBD的規劃首先是因為它的區域位置，彈子石位於南岸區長江岸邊，與朝天門、解放碑和江北嘴隔江相望，作為重慶發展十分不錯的兩個中心區域，將彈子石規劃為另一個CBD，形成商圈金三角，加強發展。

其次，在歷史上，彈子石是重慶開埠最早的地區之一， 早在兩百年前就出現了本地最早的水碼頭，20年前是南岸最繁華的中心，曾經的熱鬧程度雖然已經遠去了，但可以看出這裡昔日的發展是非常不錯的，彈子石是有潛力能夠恢復往日的輝煌的。

並且，有資料顯示，近五年來彈子石的變化非常明顯。隨著2017年中國（重慶）自由貿易試驗區就在彈子石正式掛牌成立，眾多世界500強和中國500強企業入住彈子石，目前彈子石CBD區域人口結構趨向高階人群變化，臨江樓盤的改善產品結構也是不斷在進行升級。

如此多維度的因素融合在一起，為彈子石提供了諸多價值提升的優勢，如今的彈子石正在努力發展成為能和解放碑、江北嘴匹配的城市CBD。

作為城市CBD，彈子石的各項配套建設也是逐漸成熟。據重慶市統計訊息，2018年彈子石CBD的常住人口已經快突破百萬。同時彈子石還是重慶都市風景旅遊中心，作為國家級4A景區，由長嘉匯公園、彈子石休閒公園、彈子石濱江公園、中海中央公園等組成了兩江四岸風貌區重要部分，打造成為除觀音橋以外重慶唯一都市風景旅遊區，吸引了眾多遊客前往，為彈子石CBD帶來更大的發展機會。

目前軌道交通環線彈子石站已經通車，從彈子石往返渝北、江北、沙坪壩等地區有了更多的交通方式可以選擇。未來規劃的十一號線建成後將連通彈子石區域和江北機場。並且，隨著接茶園的南山隧道、慈母山隧道的打通，與兩江新區相連的朝天門長江大橋、大佛寺長江大橋和寸灘長江大橋的建成投用，“金三角CBD”的相互聯絡更加緊密，“6橋5路3隧道2輕軌”的交通雛形已經形成，進一步推進該區域發展。

購房推薦：近輕軌、距離商業近。主要推薦樓盤：天譽智慧城、融僑首璽等品質大盤

重慶的房價整體來說都不貴，但往往我們購房者，把房價放到一個城市去的時候，就會把不同的區域和板塊進行對比。有對比就有高低，就有房價貴的和房價低的區域區分。

要說重慶房價最貴的地方，一定是重慶的市中心核心區這樣一些優質的板塊。而當仁不讓的就是我們傳統的三大金三角CBD，江北嘴，彈子石，還有解放碑。

今天我們一起來看一下兩個全新的CBD-江北嘴和彈子石。看看這兩個板塊的潛力到底如何，不同的購房者應該如何去正確的買房？

一，江北嘴和彈子石的城市定位

“城市是一本可以開啟的書，從中我們可以看到它的抱負”。這句話用在江北嘴，非常的貼切，讀懂一個城市就從這裡開始。

江北嘴位於重慶市的核心區，是中國中西部地區唯一的國家戰略金融中心。作為兩江新區之首江北嘴，對標的是繼北京金融街和上海陸家嘴之後的全國的“第三大金融區”。

江北嘴擁有承載長江上游金融產業和商業中心的功能，也是江北區兩圈之一。即我們常說的觀音橋商圈和江北嘴商圈，在江北區和北濱路三者形成了區域裡面的金三角。

彈子石板塊一直以來是一個飽受爭議的核心區域。因為早年間很多朋友用“彈丸之地”來形容彈子石，以為它是一個非常落後，被核心區域留白遺忘的地方。

但是彈子石有著優越的地理位置和江北嘴，解放碑形成了重慶的金三角，在核心區域板塊呈現出三足鼎立之勢。

也正是因為地理位置的優勢，彈子石板塊作為了繼江北嘴金融中心和解放碑中心之後的功能配套區。

主要以配套服務功能為主，為城市的核心區提供高階的居住場所，公寓酒店文化設施等等和江北嘴解放碑形成強勢互補的一個局面。

如果用距離來形容江北嘴板塊和彈子石板塊，距離市中心的距離。請記住，它們的距離是0，它們兩個板塊就是城市的核心，城市的中心。

二，江北嘴和彈子石的配套

從地理位置上來看，江北嘴板塊和淡紫色板塊隔江相望距離非常的近。周邊的交通公園等等，所有的資源都是共享的。為了方便大家更清楚的認識兩個板塊，我們把它們的所有配套一起分享給大家。

交通配套：江北嘴內部透過設有江州立交，江北城立交，三洞橋立交，江溉隧道，以及透過聚賢巖立交與江北濱江路緊密相連。

透過千廝門大橋與渝中區解放碑有效的串聯東水門大橋更是縮進了和南岸區的距離。以前江北嘴已經很成熟的，有6號線，附近有在建的9號線和已經通車的環線。

彈子石板塊目前只有環線，但是環線把重慶的五大核心商圈串聯在一起。那當中還有一條11號線。

樓盤配套：江北嘴和彈子石的樓盤配套都是一些大牌的企業。有中海，恆大，萬科，新歐鵬，保利，藍光，華潤，金地，龍湖，天譽，香港置地。

具體到樓盤的話，江北嘴有保利觀瀾，萬科御瀾道，新歐鵬教育城，恆大中央廣場，中海紫御江山，中海寰宇天下，江北嘴壹號院等。

彈子石有國際社群，帕提歐，龍湖酈江，凱旋天地，長嘉匯，兩岸風華，融僑首璽，天譽智慧城，鉑悅瀾庭，閱江閣等等。

學區配套：江北嘴有實驗小學，字水中學，溉瀾溪實驗小學，新村小學，巴蜀學校，十四中學，重慶十八中，巴川中學。

彈子石有大佛段小學，藍光實驗小學，彈子石中學，重慶十一中等等。

商業配套：除了江北嘴本身就是江北區的兩圈之一以外，附近還有北濱路商業中心，觀音橋商圈，紫金商業廣場，九街不夜城，北城天街，龍湖新壹街等。

而彈子石主要的商圈就是澤科彈子石中心，還有彈子石老街，長嘉匯購物中心，以及各個大大小小樓盤的社群底商，比如凱旋天地等。

醫療配套：江北嘴周邊要建一個人民醫院，還有在投用的景城醫院，江北中醫院，三二四醫院（原解放軍人民醫院），佳音醫院等。

彈子石周邊主要是武警醫院，南岸區五院等。

公園配套：江北嘴有中央公園，龍頭寺公園，鴻恩寺公園等。彈子石有在建的市政公園，長嘉匯購物公園等。

三，在江北嘴板塊和彈子石板塊，不同的購房者應該怎麼正確買房？

有對比就有傷害，雖然彈子石和江北嘴都是重慶的城市的核心。但是面對不同的房價，對購買者的資金要求和持有能力就不盡相同。

先來看看兩個板塊的房價到底如何：

如圖，雖然彈子石板塊和江北這板塊只是隔了一條江，你也都十分的相近。但是在二手房均價表現上，卻呈現出了高達5000的差價。

目前江北嘴板塊的二手房均價達到了2W的單價，而彈子石板塊的二手房均價只達到了1.5W的單價。

但從單價上來看，肯定是彈子石的房子更具有價效比，購買者的資金要求也相對較低。實際上這也正是兩個板塊兒不同的定位帶來的差異化。

面對如此的差異化，又都是核心區，城市的中心。也都是大牌的房企，也都是交通十分的方便，周邊資源也十分的齊全的兩個板塊。我對剛需購買者和投資購買者有不同的建議，也許這些建議才是你最正確的，在兩個板塊之間買房的策略。

對江北嘴和彈子石板塊自住購房的建議：

第一，剛需自住的朋友可以首選彈子石板塊，但只是板塊很多的二手房均價都在1.5W以下。

要是有時間的話，可以多看看不同的小區，做一個對比，說不定還能買到單價只有1.3W的優質二手房。

第二，改善的自住朋友，可以優先去考慮一下，彈子石板塊的改善新樓盤。

彈子石的洋人街搬遷之後，接下來會大興土木修建的，都是一些比較適合居住的改善產品。趁現在價格還沒有上去，可以優先入手新樓盤。

第三，剛需購房者儘量去選擇一些帶有學區指標的二手房。

在購買之前一定要落實清楚，這個學區指標是隻能用一次，還是可以一直用。一定要搞清楚上一個業主是否已經把學期指標的名額使用完了。

對江北嘴和彈子石板塊投資買房的建議：

第一，投資買房的朋友儘量去選擇兩個板塊當中的優質二手房。

因為重慶有兩年的限售期，新房加上修建的時間和交房的時間會耽擱1~2年，加上限售期，也就是你買了新房之後，可能長達3~5年之間才能正常的上市交易。

而二手房就不一樣，買了只要滿了兩年就可以正常的上市交易，不會耽擱我們投資購房者的時間。畢竟城市的核心區域增值空間是特別快速的，很多時候時間就是金錢。

第二，投資購房朋友儘量去選擇一些大品牌旗下體量比較大，樓齡不是特別老的二手房高層小區。最好能夠帶有優質的學區指標，出行有軌道交通。

這樣的產品相比改善產品投入的成本較低，流動性也更強，增值空間更可觀。

第三，投資購房的朋友，儘量選擇以江北嘴板塊為首。

俗話說，接下來的樓市會發生分化。強者恆強將是每一個城市板塊與板塊之間，區域與區域之間的明顯分化和房價分化。

江北嘴作為中國中西部地區的第三大國家金融戰略中心。作為重慶市的金融中心，作為重慶市強勢區域江北區的“兩圈”之一。它的領漲能力和流動性會更可觀。

江北嘴，彈子石和解放碑共同構成重慶的中央商務區，是重慶中央核心區，基本也是重慶房價最高的區域。

江北嘴和彈子石定位還是不同，各自優勢也不一樣。

江北嘴定位的是長江上游的金融中心，中央商務區，是兩江新區的龍頭。這裡商務辦公樓體量龐大，金融機構集聚，未來潛力較大。

另外而且江北嘴和北區各板塊的連線緊密，交通上略優於彈子石。

江北嘴核心區樓盤沒有幾個，其實主要集中在泛江北嘴的溉瀾溪區域，比較適合一些就近上班的白領精英人士，尤其是在金融行業，第三產業工作的人。

彈子石定位為中央商住區，也是城市風貌的展示視窗。板塊定位稍弱於江北嘴。加上背靠南山，彈子石和其他板塊的聯絡也不如江北嘴。

不過，彈子石板塊擁觀賞兩江交匯最好的視野。尤其是洋人街搬遷以後，給板塊帶來很大的想象空間。彈子石會形成一個高階居住區，前景也不錯。彈子石特別適合一些自由職業的高收入人群。

不過，江北嘴和彈子石都是網紅板塊，這兩個板塊外地人來購買的較多，也就是投資客偏多。所以人氣起來慢，二手交易價格也有受影響。