說到買房，我本人親身經歷過幾次，也在房地產公司工作過6年。目前從全國市場來說，自16年前後國家提倡去庫存，繼而各城市房價出現上漲且漲速非常之快。到了19年有趨於平和之勢，國家倡導房住不炒，銀行信貸政策收緊，房價一時半會難再現當年的瘋狂漲勢但也不會大幅下跌，這不是國家、銀行、開發企業等想看到的局面。

對於剛需購房者來說，遇到合適的、能買得起就建議及早出手，自住就不去給自己添堵，過度去關注房市，買過以後漲了當然開心，降了也無需難過自己的家

對於改善型的購買者，一要考慮是否把原有住房賣了再買，二還要考慮家庭成員和生活的便利性等問題。不管賣不賣目前住的，本人建議要鎖定改善房目標並落地後再去操作！

對於投資客來說，確實應該慎重，目前槓桿過高，稍有不慎就會萬劫不復，當然土豪除外……

網上的渠道不太建議，最好去想買所在地區域的實體店鋪去多看多問。網上的渠道不少是為了吸引客戶的噱頭，真實度有待商榷！

希望可以幫助到您，如果在購買選房方面有什麼疑問️我們相互交流學習

1:根據自己買房地的買房資質看什麼型別的房子

2:是否需要落戶，瞭解買房落戶條件明確目標

3:買的是二手房還是一手房，現房還是準現房精裝修還是不裝修....做好房源選擇

4:貸款政策和公積金的詳細說明進行資金準備

5:信風水的話樓盤自己觀摩實地考察

6:籤合同時爭取直接簽訂或少交一些定金

7:列明費用清單，避免亂收費

8:交樓名列交樓標準證件齊全並能達成一致

我愛我家

鏈家

安居客

21世紀不動產

麥田房產

中原地產

搜房網

現在人們的生活水品越來越高了，那麼隨著而來的就是買房的使用者也越來越多了，但是對於首付不足的人買房子還是存在很大的問題。那麼，我們買房子首付不夠，買房又有哪些注意事項呢？我們一起來看看吧！

1.找親朋好友借錢：

在我們的人生大事中，很多都需要親戚朋友們幫助，一般的情況，我們找可靠的親戚借錢的話，他們還是很樂意幫助與支援我們的。因此我們在買房沒有首付的情況下找親戚們是最好的辦法了。當然我們找親戚們借錢時，請務必考慮與合理衡量親戚的經濟承受能力，並且還應該簽訂正規的借款欠條，借款時間到臨之前，也務必按時還款。這樣以來，我們與親戚之間也不會產生經濟原因情感的問題了。

2.可以找父母資助

對於我們這種剛步入社會的人，還沒有大量的積蓄這是很正常的事情了，在這樣的情況下我們也可以做一回啃老族了。

假如父母身體安好的情況，家裡有閒置的錢的話，我們可以找父母商量，尋求他們的幫忙。但是我們也得注意，找父母借錢也要做好借款憑證，這樣的話也能適當的給自己壓力。年輕時候，做一回啃老族也是很正常的呢，等資金週轉過來，我們也應該及時還錢給父母。

3.尋求信用貸款

第一：我們必須要買“五證”都俱全的房子。

其實這條看起來很明瞭，可以說人人都清楚，但是在買房時，由於個人心態的問題，很容易被開發商忽悠，此時我們很容易忽略這一條。結果等我們住進去時，才發現我們的房子根本動不了產權，家庭煤氣/等設施無法開通。這個時候才反應過來，已經為時晚矣。本來已經是“房奴”的我們，簡直就是雪上加霜啊。

第二：買周邊環境較好的房子

我們在買房時啊，周邊的環境永遠是我們最應該考慮的問題。有的房子建設特別好，但是周邊環境不行，要們地方偏，要麼臭水溝，每天生活在這樣的環境，怎麼會有好的心情啊。

第三：買房時一定得選好以為好鄰居，特別是樓上的鄰居

我們住過樓房的都知道，住在樓上的鄰居就是我們的天，要是晚上這個“天”打雷下雨，深夜跑動發出聲響，簡直讓人不能忍受。所以我們在買房時啊，多應該向售房小姐姐打聽一下就可以啦。

買房是一輩子的大事，我們一定的慎重考慮，周邊細節多思考。也祝樓主買房順利，生活和美安康。

這個問題可以從買新房和買二手房兩個方面來回答：

買新房：

第一步提前查詢一下開發商的品牌口碑，在本區域有沒有之前做過已經交付的樓盤，瞭解一下交房後物業管理各方面好不好。

第二步要了解的是專案的地理位置，交通是否方便，學區，物業是否明確，不可以聽置業顧問一面之詞，要自己實地考察，到政府官網查詢規劃是否真實。

第三步瞭解需要購買的戶型，交付的標準，交房的時間，不可以被樣板房所誤導，樣板房裝修都是很好看的，裡面佈置的傢俱有的也是略微縮小的，裡面東西的佈置跟以後實際住家也是有很大的區別。

第四步瞭解自己購買的戶型在樓棟中的位置中的位置，是中間戶還是邊戶，後期交房採光會不會被旁邊的戶型所遮擋。還要了解購買樓棟在整個小區的位置，前面的樓棟會不會遮擋自己家的光線和通風。離小區大門的位置，電梯能否直達車庫。

第五步就是購房的價格一定要多磨一磨，不要怕麻煩，不要不好意思，售樓部的置業顧問都會留價格，想要買到最低的價格就不要怕麻煩，簽訂合同的時候確定好事認籌還是認購，認籌可以退，認購不可以退。交首付的時間，要提前說好，籤合同時要明確雙方違約責任，交付標準，品牌，時間等等。

買二手房：

二手房相對於新房來說要稍微複雜一點，建議不要為了省一點中介費自己去找房子，操作難度太大。

首先第一步鎖定樓盤，確定好自己想買那個小區，瞭解小區內的情況，因為是二手房可以直接去小區轉轉看看，不知道的也可以先把區域內的幾個樓盤都看看在選擇，看的時候可以找兩到三家中介公司去看房子，因為市場上的房源只有那麼多，找多了也沒用反而不好。

第二步看房子的時候一定要仔細一點，看看廚房衛生間邊邊防水有沒有做好，牆面有沒有裂痕，房頂漆有沒有脫落。採光有沒有遮擋。等等一系列細節的東西都要睜大眼睛看。

第三步核實房東的產權這一步可以讓中介配合去做，看看房產證身份證姓名是否一致，也可以到房產局打一份產權調檢視看房子有沒有在外面被其他抵押。也要稽核一下自己的徵信流水算好月供確保自己有購房資格，不要交了定金最後發現自己購買不了白白損失.

第四步談價格，可以先讓中介公司去溝通。不要一開始就把自己的底價亮出來，漫天要價，坐地還錢。先出一個低一點的價格，不行再慢慢加一點。不要表現的非常想買的樣子，這樣價格反而不好談

第五步合同的簽訂，詳細閱讀合同，合同的房號、面積、價格。辦理手續的時間，稅費中介服務費是由誰繳納，雙方違約責任 。出現糾紛的解決方式，一定是向法院起訴而不是仲裁，這些都需要在合同上面提現出來！

題主問網上渠道有哪些，怎麼說的安居客 58同城 搜房 貝殼等等都可以。但是這些網站都只能作為參考，具體的都得實際去看才行。

掙錢不易，最後祝大家都尋找到合適自己的房子！！！

1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不超過總價款的20%)，雙方簽訂房屋買賣合同，並透過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費:稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後三個工作日內，銀行將貸款一次性發放。

8、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

二、購買房產時要注意什麼

第一，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要涉足。

第二，質量不少購房者由於工作繁忙或偏聽了地產商的一語承諾，沒有對建房現場作實地考察，結果到入住時才發現與想象的不一樣。因此，消費者要注意瞭解房地產公司的信譽，對無質量鑑定驗收合格證書的住宅，切勿輕意購買。

第三，設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面:一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的餘地。用於投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，採光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。

第四，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、佈局、結構等等。這些對房屋價格均有重要影響。

第五，房內附屬設施雖然房價主要是依據住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內附屬設施的檔次，也直接影響到房價。購房者應注意如下設施:室內裝修、電話線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

第六，地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意瞭解價格計算的一些規定細節。

第七，合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期並以免付款時發生爭執。

第八，物業除了向先期入住的業主瞭解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細瞭解物業管理的範圍及收費標準、辦法，以免日後在管理費的收取和應設服務專案等方面發生糾紛。此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。

第九，資格審查根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的“五證”、“兩書”。“五證”，即計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證)，建委的開工建設許可證;房地局的商品房預售許可證。“兩書”，即要求發展商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。

要想順利買到稱心如意的房子，購房時必須謹慎小心，考慮周密，以上九大因素缺一不可。