市中心。

優點:交通便利，醫療，教育，金融配套都比較完善。 在你的生活方面提供了極大的便利。

缺點:市中心，因為寸土寸金，綠化相對的話要，差一點。市中心的堵車環境是很突出的。其實不要覺得這是一個小問題，因為你要面對的是365天都是這樣。其次的話，市區的外圍環境整體肯定要比新城區差很多

郊區。

優點:小區的綠化相對較好。周圍的路邊環境相對要寬敞。規劃的要整體合理一點。

缺點:新城區的話，配套不是那麼完善。基本上

配套都要依靠汽車五分鐘來完成。

總結:這個要看你著重考慮哪一方面了。魚和熊掌不可兼得。都可以得到話，那價格也不是這個價。 其實新城區教育能匹配的話，可以選擇一選擇那個城區。開發商去一個新城區開發房子。他自己去規劃局都落實好了。後續的配套都會跟上的。不去的話環境也好，配套也齊全，還是不錯的選擇。

如果你想換一個環境居住，建議郊區。如果首套房的話，建議市區老破小，有學區，交通配套，生活配套都會齊全一點！

二手房

1、即買即住

二手房和新房最大的區別就在於二手房是現房，即買即住，省去了很多租房費用，可以早日實現安家夢；並且二手房經過幾年的使用，有害物質基本揮發的差不多了，健康有保障。

2、房屋問題清晰可見

作為現房的二手房，很多問題都可以經過時間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和牆面有無裂縫；市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、採光等問題，購房者可以對自己未來的房子的情況一目瞭然。

3、配套完善

二手房周邊區域經過一定年限的規劃和發展，周圍商業生活配套等都會非常完善，業主的日常生活也會便利許多。如：菜市場，醫院，學校，公交車什麼的，日常生活很方便。

4、交通便利

二手房的建成日期相對較早，有機會佔據更好的地理位置、交通位置。隨著社群居住人口的增多和長期的市鎮規劃，二手房周邊的交通網路也會密集起來，相比較現在很多往城市郊區發展的新盤來說，二手房的交通是極大的優勢。

200萬不是小數目，要看區域發展規劃，還有房子用途，市區人口密度高，基礎配置好，房子租金也高，房子升值空間最大的，而且市中心的房子更適合年輕人。

買房買到郊區呢，也許老年人更喜歡郊區的空氣清新，安靜。但是，總的來說，市區的房子不管你是用來住還是買來坐等升值，都很合適

買房過程中，許多人都面臨著一種抉擇，到底是買市中心的老小區，還是邊遠的郊區。必定對於普通老百姓來說，購房是一件大事，而且200萬也是不小的數目，那到底是如何選擇呢？

首先，根據個人需求來說。購房的目的是什麼？

有的是硬性需求，為了結婚，這就要求新人新氣象，自然購置新房比較合適。而且新房都是自己住，新小區的配套設施，輔助設施，小區綠化設施，都比較齊全。住起來也比較舒適。但是有一點就是可能交通不太方便。

有的人購房是為了投資，當然這樣情況老舊比較合適，因為處於市中心的老舊小區住的時間長了，各種配套設施也跟不上了，而且規劃格局也與城市發展格格不入了，面臨的是數年之後的拆遷，一旦拆遷，當初投資的200萬就會翻倍，但是這也存在風險，因為不知道多少年之後，老舊小區才會進行改造。另外處於市中心的老舊小區由於處於繁華地帶，出租也是比較方便的。

購房另一個方面，就是看看個人喜好。有的人喜歡市中心的繁華，自然首先考慮買房子的位置。有的人喜歡郊區的寧靜，和不堵車的交通，自然購置郊區的房子比較合適。

市中心的老舊小區和郊區的新小區各個都有各自的優勢。隨著城市的發展，郊區也可能變繁華，老舊小區也可能因為交通堵塞和城市規劃變成冷清。

買市中心老破小或者是遠郊的新房，這最主要的是你要定位你的購房需求。

先來分析買老破小和買遠郊新房各自的優缺點。

老小區有其優點也有缺點，如果我們能夠接受老小區的缺點，那這個小區就值得購買。

先說優點。老小區的存在一般有幾十年了吧，這裡的鄰居都很熟悉，常常在街上遇到都會打一個招呼，總感覺親切。這是老小區人文方面的優點。

另外一個優點是生活會很方便，配套很成熟。比如周邊的超市已經開了好多年了，也有好幾家農貿市場；幾十路公交車經過，有可能還有幾條軌道線，出行會很方便。

老小區附近的醫院，電影院等生活配套也應對完善，能給生活帶來不少的便利。

最重要的是，學校近在咫尺，小孩子上學很方便，並且有可能還是名校。

缺點就是房子老了。如果是10年內的小區房，還不是特別的老，居住還是比較舒適的。

如果是20年前的老房子，並且沒有電梯那種，居住的體驗就要差一點，如果你住的樓層高，每天爬樓，那就更惱火了。

如果是我選擇，我是可以接受老小區的，這沒有什麼，生活的方便，會給你節省不少的生活成本。比如交通的方便，你每天節省多少時間？小孩子上學，也節省不少時間。

購買遠郊的房子，除了房子新一點，也沒有什麼優點。

遠郊的新小區在小區規劃，社群規劃，更能緊貼時代的發展，但一切都還在發展當中，符合某些人的需要，不一定符合所有人的需要。

在遠郊的社群，如果你自己開車，倒也方便，比如接送孩子上學，賣菜購物，都可能在比較遠的地方，開車也要不了多長時間。

如果你家裡面其他人沒有車，那生活就太不方便了，乘公交車吧，公交路線有可能比較少；想快捷一點就乘計程車，又是一筆開支。

所以，遠郊遇到的第一個問題，就是出行不方便。

在重慶北區有個蔡家的地方，就是一個典型的遠郊居住區。這裡有軌道交通直達重慶主城，但有些樓盤離軌道也遠啦，走路可能需要20分鐘到半個小時，公交車也不多，那每天要上班趕時間怎麼辦？於是，蔡家的軌道站有一個奇觀，各個軌道出入口黑壓壓的一片摩托車和電動車，先從小區騎摩托車到軌道站，然後乘軌道上班。

這就是典型的遠郊出行給你帶來的不便。

除去出行不方便，其他做什麼事情都不方便。人少，小區又分散，街上人都不多，說實話，你有時候找人搓麻將都不一定能找人，三五好友想找個地方喝夜啤酒，可能要到很遠的地方去，回來計程車都沒有，你說好嗎？

你是願意為遠郊的不方便付出努力還是願意選擇老區的便利呢？這是一個選擇的問題。

比如在重慶，200萬可以在遠郊買一套別墅，在主城你可能就只能買一套高層。雖然別墅高大上，但你畢竟還是要生活吧。如果你工作比較自由，我覺得你也可以選擇遠郊的新房。遠郊的社群，經過若干年的發展後，生活就方便了。

或者說你上班本來就在某遠郊，小孩子又不需要學校，那就可以選擇遠郊購房。

如果你每天忙忙碌碌的，上班的路上還得花那麼多的時間，我覺得就沒有必要了。把有限的時間最大化的節約出來，用在工作或者生活方面，也是不錯的選擇。

遠郊和主城的老社群的優劣勢很明顯，就看你如何選擇。

從以上幾點分析來看，我還是覺得，購買老社群的舊房子，比購買郊區的新房更好。關鍵的問題是，我們不管是買多好的房子，畢竟還是為了生活嘛。你買一套房子，帶來太多的不方便，這新房又帶給你什麼呢？

遠郊和老社群，各有其優點和缺點，就看你問選擇。如果是我自己選擇，我願意選擇老社群，生活方便嘛。

200萬買房，市中心老破小和遠郊如何選擇要看你處於哪個年齡段。

市中心老破小房齡老，但交通方便，配套成熟，生活很便利，不管是上班還是孩子上學，都很方便。

同等價格下遠郊可以買到更大更新的房子，小區新，環境好，戶型好。但是遠郊房子交通不便，配套不成熟，上班通勤遠，將來孩子上學也不方便。

所以，如果你是年輕人，要上班，將來要接送孩子，那就市中心老破小。如果中老年人，考慮養老，那就郊區，但別太遠了，否則生活不便利，住的也不舒服。

各種情況下，市區的“老破小”和遠郊的“高大上”怎麼選？

以下是一些實在的建議：

01工作需求

一個從帝都六環搬到三環、再也不用每天花四個小時在路上的苦逼上班族溫馨提醒您：

房子千千萬，

距離最關鍵，

上班四小時，

親人兩行淚。

上班族，選擇市中心“老破小”是上上之選，也能多擠出點時間加班不是？

02脫單需求

壓抑？情緒低迷？找不到物件？多半是沒找對房子鬧的！

市中心“老破小”中，老年人群居多，需要找物件的單身青年最好選擇郊區“高大上”。

想象一下，一個未婚人士，上班的時候看隔壁奶奶排隊搶雞蛋，下班回家看樓下阿姨在小區廣場舞。

每天對著那麼多老人，還有什麼機會找到物件？

（絕對沒有歧視老年人的意思，喜歡忘年戀的請隨意）

就算找到物件了，好意思把人家帶到你那破破爛爛的小房子嗎？沒有一點情調。

03教育需求

一線城市擴張速度飛一般地快，郊區的房子交通也很便利，但是教育資源跟不上。

即使有配套的學校，和市區教育資源也沒法比。

很多買在郊區的人，有了娃以後，為了讓孩子贏在起跑線上，擠破腦袋也要換到市區的小房子裡。

與其後面折騰，不如一開始就在市區挑選個“老破小”。

04投資需求

投資房子，本質上就是投資土地。

哪些城市市中心的土地是越來越值錢的呢？

顯而易見，北上廣深，以及一些相對發達的市中心不會遷移的城市。

在全國其他城市中，市中心“老破小”都會以悲劇收場，因為這些城市想發展，通常靠建設新區。

一旦新區建起來，市中心註定要往新區遷移，土地價值縮水，買在市區的“老破小”大機率被套死，沒有賺錢的可能。

我們可以得出一個結論：

市中心不會大範圍遷移的城市，“老破小“會越來越貴；

市中心會遷移的城市，“老破小“很可能會成為貧民窟般的存在。

所以.......

05市區改善到郊區容易，郊區改善到市區那就難多了。

從這個角度來說，買市區的“老破小”更好。

綜上，如果你是一個上班族/有娃/想投資市中心不會大範圍遷移的城市/有改善需求，建議你買市中心“老破小”。

如果你單身/想投資市中心會移動的城市，建議你買郊區“高大上”。

買房，買的不僅僅是腳下那塊地，買的是它對應的資源，買的是生活方式，買的是一個城市的未來。

希望大家都能根據自身需求，找到現階段最適合自己的房子。

改善需求

買房是現在完成進行時，而不是完成時。

要想一步到位，一輩子就住這一套房，不太現實，工作變化、孩子讀書、城市的發展，總會逼著你不停的倒騰房子。

中國處於城市化程序中，改善房的大趨勢依然是從郊區挺進市區（買別野的土豪除外）。