合作開發的形式多種多樣，每家房企都根據自身的需求選擇其中一種或幾種；不同的房企自身的優劣勢不同，合作開發對它們各自的作用自然有所差異。
1.土地入股合作開發以土地入股合作開發，這是目前主流的方式。該模式是A企出地，B企出資的合作模式。該模式需要注意的細節是：專案開發需要以合作雙方的名義向政府部門辦理審批手續和各種證件許可。
2.合作建房合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。
3.聯合成立專案公司該模式是開發商與土地方成立專案公司，土地方將土地使用權變更到專案公司名下後，由專案公司具體開發經營專案的一種模式，有時被視同為土地轉讓，需要發生土地轉讓的交易稅費。這是萬科較常使用的一種模式。
4.股權收購模式股權收購模式是指土地方將土地使用權變更到專案公司名下，開發商將專案公司的部分股權收購，達到間接取得土地使用權的目的，股權收購後，雙方按照註冊資本的比例投入後續開發資金的一種模式。
5.聯合競買與合作方聯合參與土地部門的招拍掛，競買成功後，雙方按份額繳交土地出讓金，土地按份額共有，雙方共同出資開發建設，分享利潤的方式。也可採取雙方先合資成立公司然後參加競買的方式。
6.代建模式開發商不作為股東，而是作為經營管理者角色，透過專業素養和品牌號召力提供全流程的開發及銷售服務，獲取固定收益和超額回報。
7.技術輸出以向對方提供開發商的技術，與對方合作，包括技術入股和固定收益兩種合作模式。比如當代置業就和其他企業合作，輸出自己的綠色節能技術，並從中獲取一定收益。
8.開發商合作互補，發揮價值最大化雙方主要透過聯合拿地、合作開發的形式來進行。
9.HI合作模式HI合作模式是專案公司向外資銀行借外債、償還本息，專案由開發商開發並享有利潤，但接受HI監督的模式。
10.信託民眾或企業、團體（統稱委託人）將資金委託給信託公司，由信託公司把資金集合到一定數量後投資到房地產專案或貸款給房地產公司，取得投資回報或貸款利息後交給委託人的信託業務。在選擇合作開發之前，房企務必要明確合作策略、制定合作規則，避免在合作過程中扯皮，錢沒賺到，最後鬧得不歡而散。
合作開發的形式多種多樣，每家房企都根據自身的需求選擇其中一種或幾種；不同的房企自身的優劣勢不同，合作開發對它們各自的作用自然有所差異。
1.土地入股合作開發以土地入股合作開發，這是目前主流的方式。該模式是A企出地，B企出資的合作模式。該模式需要注意的細節是：專案開發需要以合作雙方的名義向政府部門辦理審批手續和各種證件許可。
2.合作建房合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。
3.聯合成立專案公司該模式是開發商與土地方成立專案公司，土地方將土地使用權變更到專案公司名下後，由專案公司具體開發經營專案的一種模式，有時被視同為土地轉讓，需要發生土地轉讓的交易稅費。這是萬科較常使用的一種模式。
4.股權收購模式股權收購模式是指土地方將土地使用權變更到專案公司名下，開發商將專案公司的部分股權收購，達到間接取得土地使用權的目的，股權收購後，雙方按照註冊資本的比例投入後續開發資金的一種模式。
5.聯合競買與合作方聯合參與土地部門的招拍掛，競買成功後，雙方按份額繳交土地出讓金，土地按份額共有，雙方共同出資開發建設，分享利潤的方式。也可採取雙方先合資成立公司然後參加競買的方式。
6.代建模式開發商不作為股東，而是作為經營管理者角色，透過專業素養和品牌號召力提供全流程的開發及銷售服務，獲取固定收益和超額回報。
7.技術輸出以向對方提供開發商的技術，與對方合作，包括技術入股和固定收益兩種合作模式。比如當代置業就和其他企業合作，輸出自己的綠色節能技術，並從中獲取一定收益。
8.開發商合作互補，發揮價值最大化雙方主要透過聯合拿地、合作開發的形式來進行。
9.HI合作模式HI合作模式是專案公司向外資銀行借外債、償還本息，專案由開發商開發並享有利潤，但接受HI監督的模式。
10.信託民眾或企業、團體（統稱委託人）將資金委託給信託公司，由信託公司把資金集合到一定數量後投資到房地產專案或貸款給房地產公司，取得投資回報或貸款利息後交給委託人的信託業務。在選擇合作開發之前，房企務必要明確合作策略、制定合作規則，避免在合作過程中扯皮，錢沒賺到，最後鬧得不歡而散。