個人建議能貸款儘量貸款。

1.因為前期投入資金相對少，按現在成都的貸款比例首套房比例不低於三成，如果你100萬的房子30萬就能買到你心意的房子。

2.資金具有靈活性，同樣100萬的資金，全部拿去購房，與首付30萬相比，貸款買房剩餘的70萬資金可供你靈活支配，也會提高你的生活品質。個人建議貸款買房好。

但是還是要看個人收入和經濟實力，如果經濟情況支付全款有壓力各種影響到你生活品質下降，建議還是貸款好。如何資金充足雄厚，你喜歡哪套房子全款也無所謂。最終還是要看個人實力情況來做決定！

這個問題不好一概而論，要看你的財務情況，未來預期，理財手段等等而定。

如果你自己感覺未來的穩定性不強，且自己花錢方面不是很節制的話，全款會比較保險一些，而且按你說的還能便宜十萬塊。

反過來，如果對未來預期穩定，花錢較有計劃，那麼兩者皆可。在此前提下，如果你還有一些投資的渠道，甚至是有意願短期內再買入房產，那麼肯定是貸款了。

貸款有一個額外的好處，那就是你能每月提取公積金，特別是對於公積金較多的人來說，這點蠻划算的。

你甚至可以和房產公司（特別是不那麼正規的公司，或者委託給中介去售房）做約定，先全款墊付，但走貸款流程，等貸款下來了退你墊付的錢。

這個問題有兩方面 這個要看自己的經濟實力了 如果手上有錢 肯定是全款買房好 如果經濟實力不應許那隻能貸款買房了 比如說你貸款100萬 按照30年來還 你這30年利息就要90萬左右

貸款買房有什麼優缺點？

一、貸款買房的優點

1、分散風險

如果你購買的是期房，期房的風險還是比較大的，貸款買房的人可以把資金分開，減少購房風險，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再其他專案，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。

2、投入少

因為按揭貸款是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。

二、貸款買房的缺點

1、債務重

貸款買房會背少則十來年，多則三十年的債務，因為貸款買房，購房人要承擔一部分利息成本。貸款買房手續比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。

2、流程複雜

貸款買房手續比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。

3、轉手難

貸款購買的房屋，如果貸款還沒還清，再出售稍微麻煩一點，因為是以房產本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時的障礙會比全款購房多一些，不利於購房者退市。

全款買房有什麼優缺點？

一、全款買房的優點

1、手續簡單

相較於借款購房，全款買房省去了許多的費事。比方說處理借款需求許多的證明材料，有的還涉及到需求拿出典當或是質押，並且有些借款的審閱較為嚴厲，關於借款人的工作和收入都有必定的要求。處理借款的時刻也較長流程繁瑣，一次性付款省去了這些費事。

2、能獲得更多優惠

開發商針對一次性付清房款的客戶會有許多優惠的方針，比方依照房價款的95折付款等，這樣就大大地減少了買房的本錢，一起還能免去許多手續費、借款利息等。

二、全款買房的缺點

1、風險大

全款買房就相當於需要一次性投入更多的資金，如果是沒有取得五證的專案，難以進行房產備案。現在很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數，這樣可能會存在購房風險。

2、購房壓力大

一次性全款購房，對於經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔，如果您的資金不富餘，全款付買房的經濟壓力會很大，可能會影響到其他方面的開銷。

3、佔用資金

如果購房者會利用手上留下的現金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手裡留有現金更方便。

全款買房好還是貸款買房好？

買房雖然要根據自身的情況來選擇，不同的購房者經濟情況也不一樣，所以關於全款買房好還是貸款買房好，沒有一個固定的答案，不過購房風險的問題是值得大家考慮的，只有考慮周全後才能夠順心的買到自己想要的房子。

各有優缺點，目前情況更適合5成首付以上，一部分貸款買房！

目前房貸利率5年期在5.8%起上，換句話來說，房價每年要上漲5.8%，才能持平房貸利率，而目前的房價趨勢是穩中有跌趨勢，意味著如今貸款買房的群體，如果房價一年趨穩，那房價每年最少折價5.8%。

當然，全款買房也會存在這個現象，但全款買房可以換個角度來講，目前相對穩定又安全的保值方式是電子國債和大額存款，年利率4.2%左右，用自己的錢，相當於不用在銀行貸款，至少每年可以省1.6%的資金成本。

再回過頭來，目前房價趨勢是穩中有跌，買房的人群其實有兩大類，剛需使用者和改善型使用者，如果有貸款資金的成本角度來講，貸款買房是有資金成本的，而房價預期是相對穩定的，那買房就不用太急了，按自己的要求，自認為啥時候準備好買房了，能夠按時還款了，找相應的房源按揭即可!

一個經典的故事：

一箇中國老太太和一個美國老太太在天堂相遇，談起在人間的一生。美國老太太說“我辛苦了30年，終於把住房貸款都還清了”，中國老太太說“我辛苦了30年，終於攢夠了買房的錢”。美國老太太在自己買的房子住了30年，後半生都在還款；而中國老太太后半生一直在存款攢錢，剛攢夠了買房的錢，卻去了天堂，無福享受自己買的新房。

這個故事說的是消費觀的問題，但其實也可以用來看待買房這個問題。

我是贊成貸款買房的，首先，就像這個故事體現的，全款買房，攢一輩子錢終於買上房卻沒多少時間享受了，貸款買房雖然有償還房貸的壓力，但至少也在享受。你是住在自己的房子裡，不用擔心被趕出去。

其次，現在的房價這麼貴，能全款買房的那都是有錢人，哪還會需要考慮貸款買房的問題，對於大多數人而言，貸款買房更現實。

再有就是，你如果全款買房，那麼你只有租房子住，你想想你租幾十年的房子的租金又比全款買房的錢少多少？而且，有可能你租的房子是房東貸款買的，你幫他還清了房貸，最終房子不是你自己的，貸款買房，你還完之後房子是你的。

最後，雖然貸款有利息，現在公積金貸款一般在3.25%左右，商業住房貸款一般在5%-6%，根據個人情況而定，2018年通貨膨脹率3.15%。剔除通貨膨脹後，不管是公積金貸款還是商業住房貸款實際多支付的利息就不剩多少了，這點利息用來換取住上自己的房子的滿足享受感我認為是值得的。

綜上，我覺得貸款買房更好。先考慮用公積金貸款，再考慮商業住房貸款。

全款買房貸款買房對於絕大部分人是沒有選擇餘地，只會對小部分人有選擇的權力。

房價很高是很多人吐槽的物件，專家也說即使動用六個錢包購房也是可以的，首付都需要動用六個錢包，怎麼可能全款購房。只能是貸款購房。

很多城市房價需要一個人不吃不喝20多年才能買得起房子，甚至需要30多年不吃不喝才能買得起房子，貸款買房做房奴都是高收入者了，更別提全款買房，有幾個人能夠拿的出幾百萬購房款買房。

很多人工資也就是幾千元萬元就是高收入了，可是房價呢，動輒就是萬元甚至幾萬元一平方米，一年工資不吃不喝也就買1-4平米房子，除了貸款買房還有選擇餘地嗎？

全款買房最起碼會比貸款買房便宜很多，一個是剩下保險費，貸款買房需要保險，全款買房不需要保險，二是全款買房可以有更多的折扣，起碼是2個百分點以上，一套房子百萬元是少的了，就可以剩下2萬元，三是減少利息支出，現在貸款買房，三十年的話，利息支出要多於本金，也就是按揭買房100萬貸款的話，利息超過100萬元。，

因此能夠全款買房自然是全款買房更加優惠，可以剩下很多錢，但是如果購房者可以有本事錢生錢，像投資實業、投資股票、投資其他資產，可以收穫超過6.5%以上的年化收益，那麼按揭貸款買房也不會吃虧，甚至好過貸款買房。

但是如果不能透過投資獲得6.5%以上的收益，還是全款買房為好。

全款買房貸款買房，關鍵是看購房者的理財能力，自信理財收益超過貸款利率，就貸款買房，如果自信投資理財收益難以達到貸款利率水平，就全款買房。

我的看法是，能貸款則儘量貸款。銀行的錢自然是要賺利息差的，這個是目前銀行盈利的主要來源，但你不能因為銀行賺了你的錢你就心懷怨恨而不去認真分析看待這件事。就像你不能因為飯店賺你的錢而一輩子不去下館子，你也不會因為賣衣服的賺你的錢而不去添置新衣服，你也不會因為一所名牌大學賺你的錢而不把孩子送去深造。

貸款的好處自然是要大於全款買房的，我來說說主要原因。

一、是你信用優質的體現，縱然銀行有錢也不是誰想貸都可以貸出來的，一定是貸款給那些有還款能力且信用較高的人，如果你能貸出來說明你正是這種人。

二、提高你的現金流，你不把錢全一次性押在房子上，可以把錢用在投資或創業或子女教育上，這種回報或許比房產更高。

三、利率下行是趨勢，目前存款利率全面走低，那麼貸款利率也必然隨之走低，還款的利息支出就遠沒有預期中的高。

四、是一種抵禦通脹的策略，假設你每月還款8000元，可能目前你覺得很多壓力較大。10年以後你再來看，房子值不值錢不好說，但按目前中國的通脹趨勢，錢一定會更不值錢。

全款壓力大，遇到錢貶值更是得不償失，貸款後剩餘的錢可以將用來填補生活的需求，如果感覺買房的錢只是一小步分，可以考慮全款

貸款買房比較好，因為貨幣貶值太厲害了，按揭三十年，最好1000年，頭10年甚至五年撐得過去，以後越來越輕鬆了，再多年以後比較來說每月的供樓款“剎剎碎了”一一小意思啦！當然，最好是有穩經濟來源的，比如職業是醫生、教師（最好是大學教授），公務員等