日本地產過程和我們很相似，都有有全民炒房的經歷。後來日本政府主動戳破泡沫，迴歸理性。現在日本生育率持續下降，人口集中在大城市，大城市房價依然不便宜，但其他小城市出現很多贈送的房子，這是供需決定的。

現在中國的生育率也在下降，人們更多的向一二線城市遷移，以後一二線房價依然不低，但不會暴利，三四線就會白菜價，就像現在的鶴崗。

上下五千年，始終都在安置，長久看始終會繁榮，只是短期會有波動。

財富也只會在少數人手中，大多數人只能添柴，不能滅火。

我才聽說解放初期一隻鵝可以還3間大瓦房！那是大家都吃不飽飯，哪裡都能住人，人口少！但今天……人口多，大家都有吃有穿！追求層面當然不同！

你這個問你本身就是一個偽命題，為什麼很多人不買房，又為什麼房價能下跌？首先你要明白房地產是大宗商品，大宗商品賈哥是很難暴跌，尤其實在我們國家把經濟控制的這麼完美狀態下，大宗商品真的很難暴跌。

首先你要明白的一個道理，房地產對於大眾而言屬於大宗商品，也是家庭的一個大開銷。在這體系下我們都渴望擁有自己喜歡的房產，更想加入投資房產行列。但是現實已經被狠狠的拋棄。

目前房地產價格正在逐步脫離工薪階層，但是我們也要排除萬難加入到投資房產序列中去，只有房產大眾才能走向致富的道路。

不要說有一天了，現在就大多數買不起了，有人說的現在房地產就像傳銷一樣，有時候別把收入房價比和空置率高於國際警戎線當成我們與眾不同，比如有的說萬有引力在中國不適合，西方經濟學失效什麼的，房地產完全是西方經濟學產物，不應該不尊重經濟學規律;，過度炒作等，這樣維持2-3年可能產生下面嚴重結果;

第一，越來越多人不做實體，進入炒房大軍，就業越來越少，除了消費房子也沒有能力消費其他的，有些城市變成一枝獨秀，除了房子沒有其他拿的出來東西，實體可能回到10年甚至20年前，房價高導致土地都往國外跑，支撐就業製造業慢慢往東南亞遷移，沒有實體了第三產業服務也好不起來，開店不如付首付貸款買房，閒下來人越來越多，想房子一夜暴富更多，結局恐怕真的收拾起來很困難了;

第三，專家，教授，文化人，企業家，人才也不做科研不做實體，不做企業，天天盯小區房價看，漲了多少，科技停止不前，什麼都依賴國外，專家教授就是揹著一個名，什麼用都沒有，要學術性文章國外翻譯，越到親戚和學生問的第一句，你買房了嗎？一旦國外想制約我們直接禁止所有高科技進口，可以知道結果吧，落後結果是什麼，幾百年前大家都聽說過吧！！！

我建議讓房地產淡出視線，不要管他漲跌，媒體禁止誇大話房地產經濟作用，不要或者少量再給房地產企業貸款，去產能，去負債，把資金貸款引到其他實業，停止給無法全款買房的貸款;

我個人覺得如果人們都不買房子，房子也不會掉價，房租會上漲，大多數人會負擔不起房租，還是會再去買房，所以只要有人口，房子就不會不值錢

供給和需求決定了價格，這個是經濟學的基本理論，當供給增加但是需求不再增加的情況下，價格絕對會出下下行，所以一切都是資料說了算。

房地產是有周期的，多數人不買房子的週期存在，但時間並不長，比如現在已經進入這個週期，不過只要房價異動，市場繁榮度就就會時而閃現，這種情況會伴隨這樣的弱週期前行。

此外每座城市的經濟基本面和房價基數以及收支比都不一樣，所以同樣的類週期之內，行情不會完全一樣，只有一些熱點行情的城市存在，整體行業就不會熄火。東邊日出西邊雨的輪轉格局。

下一波“棚改”熱潮開始之前，新的週期就會開始。棚改房第一批是城中村為主，第二批是主城區內的平房、瓦房，第三批主要是筒子樓以及最老式的4層以下獨門獨戶住房。這第一波棚改進行了十幾年，畢竟現在主要城市的絕大部分棚改任務都進行的差不多了，總歸要消停幾年。但是別忘了，這第一波拆除目標基本上是截止到70年代，距離80年代的房子最多隻有十年的週期。所以最晚七八年以後，還會有新的一大波徵收或改造開始。而且別忘了，80年代是多層住宅的井噴期，目前市面留存的6-8層住宅，至少一半來自於80年代。這些社群的存量人口可是比第一批棚改涉及的人口要多得多。屆時最早一批90年代高層也開始老化，首批高層使用者需要改善居住環境的將大幅增長。所以當下這個熱度遞減的弱週期，可能最多也就5-7年時間。這個期間房地產可能不會再像過去那麼繁榮，但是七八年甚至十年以後，新一波購房潮還會開始。

當然上述主要是針對大城市以及人口淨流入城市。對於外來人口源源不斷的城市而言，就算當地人自己不買，外來人口也得買，就算外來人口多數不買，至少也得有房子可租吧？這些房子得有主人才能出租吧？所以不論誰買也都是有人要買，尤其那些外來人口上百萬的城市，絕大多數集中在主城區，隨著落戶放開，這些人當中想在大城市生根發芽的會越來越多，從租房到買房總歸要形成一個鏈式反應，因此樓市弱週期通常不會太長，持續時間大概只有熱週期的三分之一左右。

對於你的問題，先假設它存在，那麼房地產市場肯定不會很好，但也要根據不同情況去說明：

1.如果入市的房源不多，購房的人也不多，那麼價格的變動與成交不會太多，必定市場不會很好；

2.如果入市的房源很多，房東害怕房價持續的下降，入市的多，但是購房人少，必定市場慘淡，斷供違約法拍必然增多。持有房產已經不能保值，肯定需要置換到其他保值上面。

3.如果入市的房源已經是拋售情況，那麼可能會引起其他連帶危機：行業重構，產業變革……甚至於金融危機。

如果是第一種情況，還是相對市場來說，是國家能夠允許存在的。

對於中國來說，雖然一直不斷有人在說“房地產泡沫”，但是國家一直在做宏觀調控與市場平穩長效機制，讓房地產市場實現“軟著陸”。

房地產市場的極速變化都會引起民眾的從眾恐慌情緒。對於國家來說，實現經濟的可持續發展，創造和諧社會，平穩下降是會被大家接受的，能夠給予市場一定的變化適應期。

好比“溫水煮青蛙”，當你適應的時候，你對這個市場已經在被動接受了。

如果沒人買房了，樓市就會黯然失色一些，樓市之所以旺盛火爆，這是因為買房的需求多，如果房價持續上漲，大家有錢都想投入樓市買房，都想坐等房價翻幾番，然後賺很多利潤，樓市裡買房需求旺盛，接盤的機率就會大，這樣的房地產當然會繁榮。

不過，購房者不是源源不斷的，現在很多城市已經沒有那麼多購買力了，尤其是三四線城市，人口流入量不大，本地剛需已經透支了錢包，再加上棚改貨幣化收緊，房子去庫存還是挺迫在眉睫的。

那我們以後會不會像西方國家那樣，租賃市場大於商品房市場呢？這個值得我們探討，現在大家買房觀念還是很強，如果我們的房地產以公租房、廉租房為主了，減少配建商品房，那麼房價就更加穩定了。到時候房地產也會穩定，如果哪天人口開始出現斷崖式下降了，生育率也降低了，這時候其實真的沒有那麼多住房需求，房子又賣給誰呢？所有，房地產以後的趨勢會越來越平緩，沒有說樓市一直持續火爆永遠。

沒有比樓市更好的的投資渠道了，一線城市就業機會多，加上專家鼓吹！！！而且大家一致認為房價不可能會跌，還是那句話，銀行是肉票，開發商是綁匪，銀行垮臺了經濟倒退，所以不得不再次印鈔票救樓市，上漲是必然的。