就目前來看，一二線城市雖然資本活躍，市場環境好，但同時也肩負著高地價、高房價，隨著這幾年網際網路的衝擊，各大品牌市場份額大幅縮水，開發商也存在拿地高，拿地難等情況，而三四線城市相對落後，雖然整體經濟不行，但依然有很大的增長空間，就好比你在一線和三線城市租用商鋪同等面積、同樣地段的一線要100w而三線20-30w。

現在一線城市房價都在5萬起，地段可想而知，這樣導致很多人望塵莫及，而三四線城市房價才1萬左右，如果您是開發商，您會：高價拿地慢慢賣，還是去小城市，低價拿地，快速變現？

1、政策導向。

第一：一二線城市的房地產政策，壓縮了部分房地產企業的利潤空間，比如說競拍地價時熔斷機制，以及溢價率等一系列的政策。

第二：企業戰略的調整，一二線城市房地產幾乎出現飽和狀態，拿地成本更高，土地資源稀缺等因素，各大房企逐步轉變企業戰略。由一線城市向三四線城市戰略轉移。

樓市的戰火從一二線城市燃燒到三四線城市，會出現什麼樣的結果呢？

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首先這四大地產金鋼是有備而來，資金不缺，不至於變成爛尾樓，所以說用於養豬是不可能了，其次人們都向往美好生活這就包括了提高生活品質住高檔樓盤，所以只要你是剛需一族就無所謂高價低價了，再說人家搞大開發也需要大資金運作沒有個三~五年的週期也出不來，資金投入產出及時間成本這一算來也就不貴了，國家正處發展的上升期，今後是什麼樣子誰也說不準。

三四線城市都是小開發商，錢不多，經過銀行貸款收緊時期，開發商都沒錢了，跑路的跑路，爛尾的爛尾，這時一線城市希望房價回落，大型開發商轉戰小城市，一方面提高了樓市價格，也促使了樓盤質量提高，小區居住環境提升。但房價漲的太快。一定時期內破壞經濟生態。

三線城市在大型品牌開發商進入以後，一般會規範當地的房地產市場，提高當地房屋品牌質量和豐富規格、風格。將引入大量資金和高資格高水平的建築商，擴大小區規摸，有利於大面積開發、文教衛、商業和道路設施的配套。同時，也將大幅提高高品質房屋的價格。如宜昌市，自均瑤03年進駐，開始建地標，房價在一年多，漲近一倍。在萬達進駐以後，建萬達商業城，建築工人工資漲了近一倍，市面工價及裝修費隨著大漲，在08年房價回撥30%後再漲近一倍。隨著恆大、保利、碧桂園和大型央企的大規模進入，公開的土地掛牌及拍賣將變得規範，競爭激烈，減少流拍、保標和暗箱操作的現象，地價升高，小開發商經營將面臨變數。特別是那些靠積資和地下錢莊運作的開發商出現資金鍊斷裂和爛尾樓苗頭。靠關係或強拆的不規範小區出現停擺現象。近兩年，由於建大城，大牌開發商對市中心不感興趣，主要搞原郊區的配套開發，央企中建、中化、中交、葛洲壩和中核則搞郊區有關聯的棚改，東站等片區房價迅速升高一倍多，趕超中心城區。江南碧桂園別墅區創出一萬三以上的天價，帶動原銷不動的樓盤房價上漲50%。目前，大型房企的銷售形式靈活，量價齊增。原市中心區沒有什麼樓盤，棚改大多還未開工；二手房房價比兩年前漲了50%以上；一旦中心區樓盤掛牌，預測整體房價將再升20%以上。

在房地產領域，開發商有特別敏感的觸覺，他們一定是研究了這個三線城市的各項指標，看到了這個城市未來具有足夠的投資價值，才會謹慎進入這個城市。投資就是為了獲利，追求最大利潤，誰也不願意做虧本生意。一個三線城市地價相對便宜，拿地成本低，原材料、物價、人工等也較低，利潤空間相對就大，房價就有更大上漲可能。而且，由於發展商剛剛進入三線城市開發，城市的潛在需求很大，市場前景廣闊。鑑於此，所以很多大品牌的發展商會湧入這些三線城市。我個人認為，如是家庭剛需的話，這是購房的好時機，趁低吸納，猶如購買原始股，只要是潛力股，一般穩賺不賠。投資就是投資未來，必須要有前瞻性眼光，才能先飲“頭啖湯”。

意味著房價要漲，

如果手裡有多套房，趁開發商拉動房價之後，抓緊賣出，去更好的城市投資

如果剛需，及早購買，開發商會把價格拉到一個，你承受不住的價格

如果是想投資，犯傻才去三四線城市囤房

那隻能告訴你，問題大了，房價要漲了。因為，這些年來，大型開發商關注的都是一線城市和熱點二線城市，連普通二線城市都不願光顧，別說三線城市了。

隨著一線城市土地資源越來越緊張，土地價Grand SantaFe來越高，一些開發商開始把重點轉向二線城市，包括非熱點二線城市。對三線城市，仍然光顧很少，只有少數佈局比較早的開發商才會到三線城市。

很顯然，目前的情況發生了很大的變化，一線城市和熱點二線城市都沒有多大空間了，開發商的重點也不得不再次發生轉移，從二線城市開始向三線城市轉移。尤其是經濟比較發達的三線城市，成為了開發商轉移的重點。在很多三線城市，都能看到大型開發商的身影。如碧桂園、萬科、恆大等。

而大型開發商的紛紛進入，除有效提升了城市開發的品味和檔次之外，也大大拉動了三線城市的房價，多數城市房價出現了比較大的上漲。因此，對三線城市居民的生活還是產生比較大的影響的。而且，轉移的步伐很快，目前，一線四線城市也出現了大型開發商的影子。開發商向三四線城市轉移的目標非常明顯，對這些地區居民生活的影響也會很明顯。

一個城市突然出現很多大型開發商還能說明什麼？只能說明這個地方的房價馬上就要出現上漲了。

三四線城市房價上漲的邏輯跟一二線城市的不一樣的，一二線城市的房價上漲可能是因為經濟發展、人口增加、土地價格上漲，但三四線城市的經濟、人口和土地價格其實都不足以支撐房價的上漲，這一點大家也都很清楚，所以三四線城市房價上漲的最大原因據說外來資金的炒作。

就拿這些大型開發商來說，這些開發商在三四線城市蓋房子之前往往會搞大手筆修建一個富麗堂皇，看上去就高大上的售樓處，在印刷一些精美的樓盤宣傳畫，然後配上精美的文案，這樣一來三四線城市的居民就很容易被迷惑，認為大開發商的房子還是值得高價買的，但實際上房子還是那個房子，根本就不值這個價格，多出來的錢全是為大型開發商的營銷買單。

在一點大型開發商的口碑、服務質量也比那些三四線城市本土的開發商更強一些，所以價格肯定會比當地的開發商蓋的房子貴一些，在這些因素的共同作用下，三四線城市的房價就出現了上漲。

什麼大開發商好？本地的大開發商就可以，大開發商無論去哪個城市，都是用的當地的水泥攪拌站的水泥，都是用的當地的螺紋鋼和盤條，根本就不存在哪個好壞，只不過外來的開發商要價比當地的每平高一千來塊錢，會買房子的絕不會買價格高的，其實都一樣，買本地開發商的一套房子最少能省下20來萬的裝修錢，不會買房子的就直奔所謂的大開發商去了，哈哈。