一、多看多比，給樓盤綜合評分

購房者想在年底“撿漏”，一定要提前做足功課，透過逛專業的房產網站、實地踩盤等渠道多多收集樓盤資料，多看多比，給自己充足的選擇空間。除了選定購房區域之外，買房還需要實地感受樓盤所處環境、房屋建築質量、瞭解周邊配套等。

小編建議，購房者想買實惠的房子固然沒錯，但是買房子也是買生活，不能因為價格便宜就買，在看價格的基礎上，還應該關注地段、環境、配套設施、物業服務等影響產品價值的細節，多關注房屋價效比，才能真正買到物超所值的房子。先列出房子的硬性條件，比如地段、戶型、品牌、周邊環境等，然後按照這些條件給備選樓盤打分，篩選出綜合評分高且價格合理的樓盤。

二、購房優惠不可錯過

春節前是開發商資金鍊最緊張的時刻，很多款項需要支出，所以會採取低價來換取現金流。樓市雖然很少看到直接的降價，但是買房送物業、送車位、送面積，認籌存抵，總價直減等優惠方式層出不窮，這些“隱形”的優惠其實就是降價的另一種手段，實在。遇到諸多的優惠，購房者一定要多看多比較，特別是注意瞭解目標樓盤所在區域其他樓盤情況。一般情況下，假如同一區域樓盤供應量大，樓盤間競爭壓力較大，其折扣幅度也會較大，置業者不可掉以輕心。

三、淘優質專案尾盤

面對大量積壓庫存，接下來大部分開發商將全力“推陳”，並減少“出新”。很多樓盤經過前期推廣和銷售，已進入到清盤階段，庫存的壓力往往迫使房企不得不放棄一部分利潤來換取成交量，購房者可以將關注點投向一些地理位置和價效比較高的尾盤，“淘”到低價、優質的特惠房源。尾盤房源不都是被挑剩的一些戶型、樓盤、朝向、採光等相對較差的單位，也有不少價效比高的尾盤房源，能實實在在為購房者省下一大筆錢，購房者抓住這些機會或許會收穫意外驚喜。

四、與置業顧問、中介搞好關係

買房不僅腿要勤，而且還要“眼觀六路耳聽八方”。看房的過程中，購房者少不了要與置業顧問或二手房中介打交道，這時與一些重點關注的樓盤置業顧問、二手房中介經常保持聯絡，也是令買房事半功倍的一種做法。因為這些置業顧問、房產經紀人作為專業人士，通常可以掌握一手的樓盤銷售資訊，如近期市場有著怎樣的變化？樓盤近期有哪些促銷優惠？同樣的房子別家的掛牌價是多少？……透過與他們的交流，購房者或許能有意想不到的收穫。

五、多走多打聽，選擇貸款銀行

貸款買房如今已經成為了主流，在目前房價基本穩定的情況下，若要節約購房成本，更多該考慮的是銀行貸款能拿到多少折扣的利率優惠。和年初首套房貸利率也要上浮相比，房貸折扣可是省錢的秘笈，如果購房者能享受7折優惠，那麼購買同樣一套50萬的住宅，按揭20年，就比執行“基準利率”節省了小十萬，一輛車的錢就差不多省出來了。

年底了，開發商回籠資金，機會多點，房子撿漏，不容易，需要高的前瞻性、有很高的資訊處理篩選能力，資訊要急時瞭解，要找專業的人來溝通，資訊快了解

要想撿漏，首先要對附近的房子都有一定的瞭解。這樣才能有一個對比，然後對小區，戶型，樓層，價格，裝修，做一個綜合的對比。當然最重要的是合適，買房要買適合自己的，這一點事最重要的。

如果你想撿漏，肯定是在你考慮的地方很熟悉大概的樓市情況，不是所有的房子都好賣，便宜有便宜的道理，貴有貴的原因。一條路兩個小區價格可能都會相差很多，比如 物業上有差距 管理上有差距。

然後就是多加一點中介的微信。因為便宜房子肯定是他們第一時間知道。 這樣你太能知道一手資訊。這套房子是不是在同小區 價格是便宜了多少。 大家都想撿漏，撿漏也不是這麼簡單的，，大部分房子賣的比市面上便宜，要麼就是全款，要麼就是定金很多，便宜賣房東肯定是想最快變現。想撿漏還看個人資金情況。

年底買房撿漏，必須根據以下實際情況決策：

1、本地房地產市場情況，如果整體形勢供不應求，房價持續上漲，怎麼可能撿漏呢？

2、開發商資金情況。通常情況下春節前是開發商資金密集支付期，多留意你看好的專案是否急需回籠資金，如果差錢，則是撿漏的好時機；

3、建築商抵款房。很多開發商都以房抵工程款，年前建築商需大量支付民工工資，需要大量現金，經常低價拋售，這是極好的時機，但必須注意購房手續的合法和安全，必須在施工單位、開發商的共同協同下完成購房手續的辦理

如何在眾多房子中「撿漏」？

一 房子的價效比

說到價效比，核心當然是價格，我們可以從同小區在售房源和同地段類似品質小區進行比較。

我們以一個小區的房源為例，該小區有套8樓在售100㎡的兩房，二手房官網的掛牌售價為1200萬到手，而19樓有一套136㎡的三房，二手房官網的掛牌售價1250萬到手。顯而易見，不論樓層，面積，還有房屋的使用功能，還是二胎開放後將來的家庭居住需求，三房的居住舒適度和將來出手的受市場歡迎程度，相比之下19樓的三房更值得入手。

比較同小區的房源之後，我們再來看1250萬在同地段能買到什麼樣子的房子呢？ 周邊類似品質小區，二手官網126㎡的兩房掛牌價為1300萬，並且房源還在一樓，而的兩房全朝南戶型，官網掛牌價為1200萬，而且雖說兩房全朝南，但受樓層限制採光有限。

所以說，透過同小區和同地段類似小區的比較，這套三房價效比更高！

二 房子的差異性

此處，我所說的與眾不同的差異性，其實也可以說是稀缺性。

個別板塊的房子，有一個神奇的特點，90年代到2000年左右竣工的房子，多以100㎡或120㎡的兩房、150㎡以上的三房為主，其間還夾雜著少量130㎡左右的三房。

我們在上文中舉例的，當然別的小區也有130㎡左右的三房，但是三房就有兩房全為北，雖然主臥朝南，但是向陽採光的效果還是有很大的侷限性，所以為了彌補這個缺憾，開發商還是有些小動作的，比如說帶一個朝南的小窗戶，或者做一個L型轉角的飄窗來增加採光，但實際效果有限。有一些這套戶型格局偏狹長形，會造成很多室內面積的浪費。

三 沒有完美的房子，抓重點

買房是一筆大額支出，而且我們往往對於房子有許多的期望，特別是首次購房的客戶。但是沒有完美的房子，所以我們在看房的時候，要分清主次，抓重點。

我認為可以通過後期人為的努力去改變的一些東西，不要太計較。比如說，看中的房子還有租約，需要重新裝修，存在抵押，需要重新配置傢俱等等，凡是我們可以在合同中明確約束或者我們自己可以改變的，不用太去在意。

但是，不可改變的往往才是最值得我們關注的，比如說樓層，朝向，電梯，植被遮擋情況，還有外部景觀等，這些房屋的條件不會因為我們意志、透過我們的努力就能改變的，要著重考慮，能接受，再做決定！切不可因為房子的裝修等一些次要的條件影響自己做出最終的決定！

另外，不僅是當下的需求要認真考慮，未來的家庭需求也要納入考慮之中。比如，很多剛需客戶覺得買個兩房就夠了，即便是以後添個寶寶也是能住的，但是沒有考慮以後老人幫忙帶小孩同住的情況。或者，二胎開放後，不少家庭考慮生二胎，這樣一來，兩房就不夠住了。

當然，也有人會說，以後的事情誰能說得準，以後的事情就以後再說吧，眼下就先買個兩房過渡一下。且不說上海目前是限購又限貸的政策，有了貸款記錄之後，不論名下是否有房，都算作二套房，首付加倍，而且由於房屋置換而產生的稅費就是一大筆損失。畢竟，三房的功能性比兩房要好上太多，在未來出手的時候，三房也將會比兩房更受歡迎。

買房，對於很多人來說是一件大事，很多購房者在買房之前總要看看房價趨勢，多多對比，隨著市場的變化，持幣觀望的購房者也不在少數，一個“等”字也讓不少人錯過了買房的好時機。其實，買房也需要技巧，懂得一些購房技巧，買房就會變得簡單，還可以撿漏買房，省下不少錢哦！

一、撿漏時機

1、節點、階段性優惠期

從短週期內看，階段性的還是有“撿漏”的機會，短時間的優惠視窗期需要密切關注。還有一些傳統節日和有意義的節日，如情人節、勞動節、中秋節、端午節、春節等，也會被作為促銷活動的節點，相比於平常的價格來說，還是有一定優惠的。

2、半年度、年底12月

房企的半年度、年底12月因為銷售指標壓力，會有較大的優惠幅度。同時，在年底12月，也就接近春節，大家都忙著置辦年貨回家過年，這時候看房比較自由，可供選擇的房源也比較多，加上銷售壓力，議價空間和購房優惠會比較大。

3、市場和政策利好

從市場層面，金融政策鬆動時，比如首付比例下調、貸款利率下調等，對於購房者來說，金融政策的鬆動時，購房成本會降低，這時候買房有利好。從政策層面看，政府限價也是剛需自住的利好。

4、專案首開或開發商資金壓力大

專案的首開，低開高走，首期相對優惠多，但是也不絕對。另外，如果一個樓盤的開發商資金壓力大，週轉不靈需要資金時會給出較大的優惠。

二、撿漏原則

1、 一二手房倒掛

在挑選房子時，可以在同一地段看看，新房和二手房可以多做比較，如果兩者差不多，價格又懸殊較大，就可以選擇低價的。例如市場因為限價，有些熱門的一手樓盤往往是周邊二手房均價的8折，如果遇到這樣一二手房價格倒掛懸殊的樓盤，是值得購買的，如果可以買得到就是賺到啦。

2、 尾盤

3、 筍盤

不過，買房是大事，購房者能夠“撿漏”，還需要自身對市場的把握和決斷力，買房之前，不僅要了解市場，還要緊跟國家政策，選好時機購房。

年底是買房的好時機，省錢撿漏攻略如下！

樓主所說的撿漏，蒼穹作為房地產行業從業者，理解為：佔開發商1個便宜。

接下來，蒼穹給出佔開發商便宜的3個挑房方法。

本處的促銷是指開發商官方促進銷售的一切方法。

為了促進銷售業績，開發商會不停的搞活動，如手工餃子製作~年底答案宴~老帶新~朋介等大小不一的活動。

哪個樓盤搞活動，一定是為了促銷。

建議樓主重點尋找搞促銷的樓盤。因為樓盤促銷必有實惠！

開發商年底前必須要向銀行償還貸款，為了加速回籠資源，最行之有效的方法就是給出優惠以價換量。

太過高調的打優惠廣告不太可能，會引來其它樓盤的敵對措施~

蒼穹建議樓主在看房時拿出誠意，表明想買房的態度，堅決向開發商要折扣、價格減免等直接優惠。

通常售樓處的銷售負責人，如經理、總監都有1-2%左右的優惠權力。多爭取1、2次往往優惠就到手了。

為了年底回款任務的完成，幾乎每個開發商都會推出一定的優質房源。

平時很難買到的三陽開泰戶型、三朝陽戶型都會出現。

當銷售人員向樓主推薦上列優質戶型時。樓主可以深問一翻，特別是銷售人員以此前的客戶退掉的~此前沒有拿到預售證~此前未達到交付標準等說辭解釋時可以斷定開發商在加速回款。

在不愁賣的季度，好的房源單價比較高，年底好房的價格不會高。

最好的辦法就是預先打入想買的房產銷售公司，預習一個月，認識足夠的人脈，關係通到Quattroporte或者副總級，然後好房，好戶型資源都在手，再者又是員工價。內部價。